《建设工程造价管理》知识点精华整理(可打印修改).pdf
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1、建设工程造价管理建设工程造价管理知识点精华整理知识点精华整理1 1 建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述1.11.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。1.1.11.1.1 建设工程造价管理的界定建设工程造价管理的界定 (1 1)定义:)定义:建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成,是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。建设工程:即土木工程(也称基本建设工程),既指部件产品,即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果,包括房屋建筑物和各类建筑物,又指一个活动范畴,
2、即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。工程造价:有两种含义,一是指投资额或称建设成本,二是指合同价或称承发包价格。投资额(建设成本),是指建设项目(单项工程)的建设成本,即完成一个建设项目(单项工程)所需费用的总和,它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价(承发包价格),是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。造价管理:工程造价管理由于工程造价含义的双重性,所以要分别予以考虑。分类工程投资管理工程价格管理性质不同属于微观投资管理的范畴属于价格管理的范畴目的不同目的在于提高投资效益,在优化
3、方案的基础上使实际投资额不超过投资限额目的在于要求工程价格要反映价值与供求关系,以保证合同双方合理合法的经济效益涉及范围不同贯穿于项目决策、工程设计、施工过程及竣工验收的全过程;由于投资主体不同,资金的来源渠道不同,设计的单位也不同。不论投资主体是谁,资金来源渠道如何,只是涉及工程发包方、承包方双方之间的关系 (2 2)工程造价管理的特点:)工程造价管理的特点:时效性;公正性;规范性;准确性1.1.21.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点:单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。影响因素:价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.31.1.
4、3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题,从而提高投资经济效益。目标:目标:遵循价值规律,健全价格调控机制,培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素,企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价,建立以市场形成为主的价格机制。对象:对象:分为客体和主体。客体是工程建设项目,而主体是业主或投资人(建设单位)、承包商或承建商(设计单位、施工企业)以及监理、咨询等机构及工作人员。工作要素:略1.21.2 现行工程造价咨询制度
5、现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门国务院建设主管部门审定甲级甲级工程造价咨询企业的资质;1.1.造价工程师执业资格制度造价工程师执业资格制度 初始注册:初始注册:自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请,初始注册有效期为四年初始注册有效期为四年;延续注册延续注册:应在注册有效期满 30 日前申请延续注册,有效期为四年有效期为四年;变更注册:变更注册后延续原注册有效期;变更注册:变更注册后延续原注册有效期;下列情形之一的不予注册;下列情形之一的不予注册;a 不具有完全民事行为能力完全民事行为能力的;b 申请在两个或两个以上单位注册两个或两个以上单位注册的;c 未达到造价工程师继续教育合格标
6、准继续教育合格标准的;d 前一个注册期内工作业绩工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的;e 受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕刑事处罚尚未执行完毕的;f 因工程造价工程造价业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年五年的;g 因前项规定以外原因受刑事处罚,自处罚决定之日处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年三年的;h 被吊销吊销注册证书,自被处罚决定之日处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年三年的;i 以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销撤销,自被撤销注册之日撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年三年的;j 法律
7、、法规规定不予注册的其他其他情形。注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业;继续教育,分必修课必修课和选修课选修课,每一注册有效期各为 60 学时。2.造价员从业资格制度造价员从业资格制度全国建设工程造价员资格证书原则每每 3 3 年检验年检验 1 1 次次;1)有下列情形之一者,验证不合格或注销证书和专用章:有下列情形之一者,验证不合格或注销证书和专用章:无工作业绩工作业绩;脱离工程造价业务岗位业务岗位的;未按规定参加继续教育继续教育的;以不正当手段不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书证书的;在建设工程造价活动中有不良记录造价活动中有不良记录的;涂改涂改全国建设工程造价员资格证书证书和
8、转借专用章转借专用章的;在两个或两个以上单位两个或两个以上单位以造价员名义从业2)继续教育继续教育:参加继续教育的时间原则上不得少于 30 小时/3 年;2 2 建设工程造价构成建设工程造价构成2.12.1 建设项目总投资及建筑安装工程费建设项目总投资及建筑安装工程费项目工程造价的构成项目工程造价的构成设备购置费设备购置费建建设设项项目目总总投投资资设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建筑安装工程费建筑安装工程费土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企
9、业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费建设期贷款利息建设期贷款利息图图 4.1 建设项目工程造价示意图建设项目工程造价示意图 建设项目总投资建设项目总投资=建设投资建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+流动资金流动资金 建设项目工程造价建设项目工程造价=建设投资建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税+建设投资建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备
10、购置费)+工程建设其他费用工程建设其他费用+预备费预备费 建筑安装工程费建筑安装工程费 基本预备费和价差预基本预备费和价差预备费备费 建设期贷款利息建设期贷款利息=贷款利息贷款利息 +融资费用。融资费用。二二.建筑安装工程造价的构成建筑安装工程造价的构成综合单价综合单价=直接工程费措施费企业管理费利润(风险)规费、税金以外所有费用直接工程费措施费企业管理费利润(风险)规费、税金以外所有费用2.22.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用2.2.12.2.1 设备购置费用的构成及计算设备购置费用的构成及计算 设备购置费用=设备原价+设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价,设备
11、运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及仓库保管等方面支出费用的总和。2.2.22.2.2 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率2.32.3 工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。2.3.12.3.1 固定资产其他费用固定资产其他费用 是固定资产费用的一部分,固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资,包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资
12、产的费用,后者被称为固定资产其他费用。主要包括:建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、直接工程费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,混凝土、钢筋混凝土模版及支架费,脚手架费,已费,混凝土、钢筋混凝土模版及支架费,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水、降水费完工程及设备保护费,施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费、社会保
13、障费(养老保险工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作、住房公积金、危险作业意外伤害保险业意外伤害保险措施费措施费规费规费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费、财产保险费、财务费、税金、其他企业管理费企业管理费营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金建建筑筑安
14、安装装工工程程造造价价图图 4.2 建筑安装工程造价组成示意图建筑安装工程造价组成示意图劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。2.3.22.3.2 无形资产费用无形资产费用 是指直接形成无形资产的建设投资,主要是指专利及专有技术使用费。2.3.32.3.3 其他资产费用其他资产费用 是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,主要包括生产准备及开办费等。生产准备费生产准备费=生产准备费指标生产准备费指标*设计定员设计定员2.42.4 预备费及建设期利息预备费及建设期利息 预备费包括基本预备
15、费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间内应偿还的各种借款的利息。2.4.12.4.1 基本预备费基本预备费 是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。计算公式:基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率2.4.22.4.2 涨价预备费涨价预备费 是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他调整费用,利率、汇率调整等增加的费用。2.4.32.4.3 建设期利息建设期利息 包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行
16、贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。2.52.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用 略 3 3 建设工程定额建设工程定额3.13.1 建设工程定额概述建设工程定额概述3.1.13.1.1 工程建设定额工程建设定额 概念:是生产建设产品消耗资源的限额规定。具体而言,是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完成单位合格产品所必需消耗的人工材料、施工机械台班的数量标准。3.1.23.1.2 工程建设定额的作用与分类工程建设定额的作用与分类 实行定额的目的是力求用最少的资源消耗,生产出更多合格的建设工程产品,取
17、得更加良好的经济效益。作用:是建设工程计价的依据。是建筑施工企业实行科学管理的必要手段。定额可以加强对市场行为的规范。分类:(1)按生产要素划分:劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。(2)按编制程序和用途划分:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。(3)按专业划分:建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等。(4)按主编单位和管理权限划分:全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。3.23.2 施工定额施工定额3.2.13.2.1 施工定额的概念和编制原则施工定额的概念和编制原则 概念:施工定额是规定在正常的施工
18、条件下,为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。编制原则:平均先进性原则、简明适用性原则、自主原则、保密原则 3.2.23.2.2 人工定额人工定额1.1.概念:概念:亦称人工定额,指在正常施工条件下,某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。2.分类:时间定额分类:时间定额、产量定额产量定额。3.3.工作时间工作时间:指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为 8 小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。1)工人工作时间工人工作时间:分定额时间和非定额时间 定
19、额时间定额时间:包括:a)准备与结束工作时间b)基本工作时间:与产品生产直接有关的工作时间,一般与工作量的大小成正比;c)辅助工作时间:指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间;d)休息时间:e)不可避免的中断时间 非定额时间非定额时间:包括多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间2)机械工作时间机械工作时间:两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的 定额时间定额时间:包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间;非定额时间:非定额时间:包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。4.4.编制方法编制方法:经
20、验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法(也叫典型定额法)3.2.33.2.3 材料消耗定额材料消耗定额1.1.概念概念:指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下,生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。2.2.净用量定额和损耗量定额净用量定额和损耗量定额1)1)材料消耗定额包括材料消耗定额包括:直接用于建筑安装工程上的材料;不可避免产生的施工废料;不可避免的材料施工操作损耗。2)2)材料消耗净用量定额材料消耗净用量定额:直接构成建筑安装工程实体的材料;材料损耗量定额:材料损耗量定额:不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。3)3)关系关系:材料消耗定额(材料总消耗量)
21、=材料消耗净用量+材料损耗量 材料损耗率=(材料损耗量/材料净用量)100%材料消耗定额=材料消耗净用量(1+损耗率)3.3.编制材料消耗定额的基本方法:编制材料消耗定额的基本方法:现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法3.2.43.2.4 机械台班定额机械台班定额 编制施工机械台班定额,主要包括以下内容:编制施工机械台班定额,主要包括以下内容:1.1.拟定正常的施工条件拟定正常的施工条件2.2.确定机械纯工作确定机械纯工作 1 1 小时的正常生产率小时的正常生产率 材料纯工作时间材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间。可分三步进行:可分三步进行:A 计算机械一次循环的正常延续时间;B
22、 计算施工机械纯工作一小时的循环次数;C 求机械纯工作一小时正常生产率3.3.确定施工机械的正常利用系数确定施工机械的正常利用系数指机械在弓足半内工作时间的利用率。1)计算工作班在正常情况下,准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必须消耗的时间,以及机械有效工作的开始与结束时间;2)计算机械工作班的纯工作时间;3)确定机械正常利用系数。机械正常利用系数机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间机械工作班延续时间4.4.计算机械台班定额计算机械台班定额施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额=机械纯工作机械纯工作 1 1 小时正常生产率小时正常生产率工
23、作班延续时间工作班延续时间机械正常利用系数机械正常利用系数3.33.3 预算定额预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的数量标准。1.1.预算定额的作用预算定额的作用1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据;2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据;3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据;4)是施工企业编制施工计划,确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据;5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据;6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据;
24、7)是编制概算定额的基础。2.2.编制原则编制原则1)社会平均水平原则社会平均水平原则。在正常施工条件下,以平均劳动强度、平均技术熟练程度,在平均的技术装备条件下,完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。2)简明适用原则简明适用原则。3.3.预算定额各消耗量指标的确定预算定额各消耗量指标的确定1)1)建筑建工程预算定额计量单位的确定建筑建工程预算定额计量单位的确定按照分项工程的形体特征和变化规律来确定按照分项工程的形体特征和变化规律来确定 凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时,应采用“立方米”为计量单位;当物体有一固定的不同厚度,而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时,宜采
25、用“平方米”;如物体截面形状大小固定,但长度不固定时,应以“延长米”为计量单位;当体积和面积相同,但重量和价格差异很大,应以重量单位“千克”或“吨”计算;有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。2)2)预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标标3.43.4 概算定额和概算指标概算定额和概算指标一一.概算定额概算定额又称扩大结构定额,规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。1.1.主要作用主要作用1)是扩大初步设计阶段编
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