BIM的投标方案优化研究.pdf
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1、基于设计方案BIM 二次优化的施工方投标策略研究Research on Contractors Bidding Strategies based on the BIM Secondary Design Optimization 摘要近几年宏观经济发展趋势减缓,加之受政府的调控政策影响,各地新开发的工程项目纷纷减少,对于施工企业来说原本就竞争激烈的建筑市场如今更是僧多粥少,串标和不平衡报价等一些施工企业的惯用伎俩已经得到业主们的重视,再想利用这些手段以期中标已越来越困难。尽管有些承包商一再压低报价,中标的概率依然不断下滑,即便能侥幸中标,所获利润也大幅降低,很难满足企业发展的需求。如何才能在有利
2、可图的前提下提升施工单位的中标率,已经成为了当前施工企业的核心目标。当前承包商参与投标的过程说到底就是施工单位凭自身实力,同时采取相应的投标战略和策略进行投标报价,在参与投标的企业实力都相近,而传统的投标报价策略已被各施工企业熟练运用的情况下,要想从众多竞争对手中脱颖而出,就要另辟奇径,寻找新的策略以体现自身优势,设计方案的二次优化,就是提升技术标质量从而提高中标率的重要途径。本文结合业主对设计优化的不重视,以及当前设计院的缺陷的现状,主要研究了施工方在投标时,通过对业主提供方案的仔细研究和考量,发现其中不足,并结合正迅速崛起的BIM 技术,通过 Autodesk Navisworks 等软件
3、进行虚拟施工,碰撞检查和进度管理,对原方案进行二次优化,通过模型提前预知施工难点,提出切实可行的施工方案。这样既能为业主节约成本,减少在项目施工过程中出现错误损失和返工的可能性,又可以缩短项目的工期,把这样的新方案写入技术标,一定能很大程度上提高中标率。关键词:设计方案二次优化投标策略技术标BIM 技术设计施工一体化Research on Contractors Bidding Strategies based on the BIM Secondary Design Optimization ABSTRACT Slow in recent years,the macro economic de
4、velopment trend,coupled by the government regulation and control policy,around the new development projects have been reduced,for construction enterprises originally competition intense construction market now demand exceeds supply,string and unbalanced quotes some construction enterprises modus ope
5、randi has received the attention of the owners,think of the these means in order to win the bid has become increasingly difficult.Although some of the contractors repeatedly lower bid,the probability of winning the bid still continue to decline,even if it can get lucky,the profit margins are also si
6、gnificantly reduced,it is difficult to meet the needs of enterprise development.How to improve the construction unit of the successful bidder,has become the core objective of the current construction enterprise.Current contractors to participate in the bidding process in the final analysis is the co
7、nstruction unit rely on their own strength,at the same time,take corresponding bidding strategies and tactics of tender offer,in to participate in the bidding enterprises strength are similar,and traditional bidding strategy has been construction companies familiar with the situation,to stand out fr
8、om the many competitors,it is necessary to another odd size,looking for new strategies to reflect their own advantage,design scheme of quadratic optimization is to upgrade the technology standard quality so as to improve the successful rate of an important way.Combining with the owners of the design
9、 optimization do not attach importance to,and defects in the Design Institute of the status quo,mainly studies the construction bidding by with the owners of the scheme of careful study and consideration,which was found inadequate,combined with BIM Technology are developing rapidly,virtual construct
10、ion by Autodesk NavisWorks software,collision detection and schedule management,the original scheme of quadratic optimization.Through the model to predict in advance the construction difficulties,and a practical and feasible construction scheme was proposed.So as to cost savings for the owners,to re
11、duce the possibility of error loss and rework in projects in the construction process,but also can shorten the project time limit for a project,this new scheme written technical standard,can greatly improve the successful rate.Key Words:Secondary design optimization Bidding strategies Technical tend
12、er Technology of BIM Integration of design and construction 目录第一章 绪论.11.1 研究背景.1 1.1.1 施工企业投标现状 .1 1.1.2 建筑工程设计方案现状分析.3 1.2 研究目的及意义.5 1.2.1 研究目的 .5 1.2.2 选题意义 .5 1.3 研究问题.7 1.3.1 现实问题的提出 .7 1.3.2 关键问题的提出 .7 1.4 研究内容及框架.8 1.4.1 研究内容 .8 1.4.2 研究方法 .10 1.5 文献综述.10 1.5.1 国外投标报价策略研究状况.10 1.5.2 招投标策略在我国的发
13、展.11 第二章 投标基本策略及新型投标策略的应用价值研究.152.1 投标的基本策略概述.15 2.1.1 投标时的战略选择 .15 2.1.2 投标报价常用策略研究 .16 2.1.3 投标报价基本策略研究 .17 2.1.4 投标报价的技巧运用研究 .18 2.1.5 合理使用辅助手段中标 .22 2.2 设计方案二次优化写入技术标的新型投标策略.22 2.2.1 优化设计方面的不足 .22 2.2.2 新型投标策略的可行性论证.24 第三章 施工单位进行设计方案二次优化的理论研究.273.1 设计方案二次优化的意义及方法.27 3.1.1 设计方案二次优化的意义 .27 3.1.2 设
14、计方案二次优化方法 .28 3.2 运用价值工程分析出最优设计方案.30 3.2.1 价值工程概述 .30 3.2.2 价值工程在设计方案优化中的应用及实例分析.31 3.2.3 运用价值工程进行设计优化的意义.36 3.3 传统方法进行设计方案二次优化的局限性.37 3.3.1 投标准备时间紧张 .37 3.3.2 施工单位投标的痛点分析.38 3.4 BIM 技术在基于设计方案二次优化的技术标中的应用.40 3.4.1 BIM 在技术标中的应用概述.40 3.4.2 BIM 技术在管线二次优化设计中的应用.42 3.4.3 基于 BIM虚拟施工的方案比选和4D进度控制 .45 3.4.4
15、小结.50 第四章工程实例 .524.1 实际案例 .52 4.2 小结基于本实例论证设计方案二次优化投标策略适用性.59 第五章结论与展望.615.1 结论.61 5.2 展望.61 参考文献 .63 致谢.66 外文资料 .67 中文翻译 .75 1第一章绪论1.1 研究背景招投标制度在十八世纪后期的英国被第一次推行,然后在世界各国被广泛使用,在建筑市场被普遍运用,现在已经渐渐变成一个国际惯例。到了十九世纪初,伴随着我国社会主义市场经济的发展,我国逐步与国际接轨,同时政府出台了各项政策,使得招投标成为我国建筑行业承发包的主要形式,加速了招投标制度的推行和完善1。随后的工程项目中,施工单位为
16、业主提供服务就采用投标的形式,以期和对方签下合同,履行合同中明确的工程任务并从中得到相应的报酬,来维持施工方今后的生存和扩张。而且项目的形式也因为国民经济的繁荣而日新月异。鉴于工程招投标当前的普及,从施工方的角度看,投标策略的选取对是否中标的影响极为重大,对其的研究和探讨必将是现在乃至未来持久的热点,因为这对施工企业的发展有着颇为关键的意义。1.1.1 施工企业投标现状我国的工程造价管理发展道路曲折,与国民经济并行,跟随着国家政策、经济的变迁,经历了从无到有,到兴盛,再遭破坏,经过重整后继续发展。渡过了六十年代的那场变革,在七十年代末,相应的法律法规也随着中共十一届三中全会的召开相继出台,招投
17、标也由此得到规范管理。如图1.1 所示:图 1.1 我国招标投标法律法规发展Fig.1.1 The laws and regulations of China Bidding development 资料来源:自行绘制21.建设行业效益低下如今 13 版清单计价规范和9 本专业工程计算规范已经实施将近两年,当时确定执行日期从一月推迟到四月最后又定在七月,而各地实际执行时间也是一推再推,且更多地域是新旧规范的并用。虽然目前13 清单尚未真正完全替代08 版清单,然而随着计价规范自03 到 13已更新了三代,其不断的更迭也促成了建筑市场 市场形成价格,企业自主定价 的格局2,已使投标竞争愈演愈烈。
18、在此情形下,有的施工方已经竭尽所能缩减成本,压缩利润,更有甚者抛开利润乃至冒着出现亏损的风险以低价谋取中标。故而如今是僧渐多,而粥的产量并没有增加多少,施工方的利润并没有因为市场的竞争加剧而增多。不少业主已经吃透了施工企业的一些伎俩,对施工方不平衡报价等谋利措施的防范也做的越来越好,同行间投标策略研究日益深入,即便能从激烈的投标竞争中脱颖而出也很难保证企业效益。从而导致了我国建设行业目前的效益低下3,建筑业 2005-2012企业总收入如图 1.2 所示。图 1.2 我国建筑业企业2005-2012 年总收入Fig.1.2 2005-2012 total revenue of the cons
19、truction enterprises in China 资料来源:中华人民共和国国家统计局网站http:/ 是针对施工单位中标率的一项调查。3表 1.1 一项企业中标率的调查结果Table 1.1 The investigation results of an enterprise to win the bid rate 中标率企业个数占样本比例30%9 5.6%资料来源:郑宇,陆彦,宋晖建设工程交易市场投标情况调查研究J.建筑经济,2006(1):49-52此项调查显示,施工企业平均中标率是14.8%,也就是每参加六个投标才会有一个中标,而根据我国招投标法律法规规定,不管是用什么招标方式
20、,投标人不得少于3 家5,这相当于从理论上说,投标人参与竞标最高的中标概率是33.3%。所以还有很大提升空间,要在保证能盈利的前提下,在众多竞争者中脱颖而出,提升企业中标率,是施工企业现在要考虑的核心问题。1.1.2 建筑工程设计方案现状分析1.建筑设计过程中存在的问题一些设计单位的设计师由于设计观念与现代化脱节,缺少机动性,不懂变通,总是反复用那些原来的设计模板,在设计过程中毫无创新意识,照搬照抄。同时很多设计人员专业素质不足且又不熟悉实际施工的情况,根本没有考虑到结构设计、施工图设计等各个过程之间的联系,不从整体角度去思考,把每个阶段独立地划分为个体,严重影响了结构和功能的连贯性6。图纸设
21、计存在的问题如图1.3。4民用建筑的节能设计问题建筑安全设计缺陷其他问题专业施工图普遍存在的问题缺少总平面图或总平面图的设计深度严重不符合不能保证实现预期的功能结构设计不合理导致碰撞或装配困难等图 1.3 图纸设计存在的问题Fig.1.3 Problems in drawing design 资料来源:自行绘制2.设计团队的专业素质问题建筑工程设计是一项对专业水平和技能要求很高的工作,要求从业人员需要具备丰富的专业知识,同时还要掌握很多跨专业的学科。然而当前我国很多设计院的设计人员缺乏该有的专业素质,绘图水平偏低,跨专业的知识更是匮乏,远远达不到设计工作的复杂性和广泛性要求7。又恰恰是这些设计
22、师,不熟悉实际施工过程,又怕设计出错承担责任,就在设计时盲目加大了对材料的用量,提高了品质要求,造成大量材料的浪费和业主成本的增加,给业主和社会资源带来不必要的损失。3.设计管理以及技术没能与时俱进我国一些老牌建筑工程勘察设计院的管理理念已跟不上主流市场的行业要求,在设计过程中不能进行全方位的整体性的动态监管,缺少完善的规范框架约束,无法把相应政策措施落到实处,所以往往这类老牌的设计院自恃在技术实力上一如既往的优势,管理松懈不思进取,设计的成果因忽视现行规范流程而问题百出;另一方面,事实上这些设计单位的在技术上也逐渐跟不上时代需求,仅满足于传统二维设计,没有重视和引进更先进的技术去提升设计的质
23、量和效率。4.忽视设计优化重要性此外,现在我国各地有关部门极少有在建筑设计方案上的审核规章,仅仅停留在对图纸的粗略审查。虽然设计方案是以业主意图为基准,向业主的要求靠拢是其编制准则,然而由于业主的非专业眼光并未意识到设计方案对后期施工时成本的节约的重要性,一味把目光停5留在用标底对投标价的压制上。对设计方案的不重视招致了对其优化的缺失,粗糙的浏览设计方案后业主即要求迅速出图,这就导致工程设计方案本身的缺陷屡屡没有被发现,等到施工时问题百出,频频返工纠错,原本想省下优化设计的成本却不想投入了更多的变更赔偿,造成更大的投资损失。要想避免这样因小失大的局面,就要认识到审核设计方案并对其进行优化的重要
24、性。1.2 研究目的及意义1.2.1 研究目的近几年宏观经济发展趋势减缓,加之受政府的调控政策影响,各地新开发的工程项目纷纷减少,对于施工企业来说原本就竞争激烈的建筑市场如今更是僧多粥少,串标和不平衡报价等一些施工企业的惯用伎俩已经得到业主们的重视,再想利用这些手段以期中标已越来越困难。尽管有些承包商一再压低报价,中标的概率依然不断下滑,即便能侥幸中标,所获利润也大幅降低,很难满足企业发展的需求。如何才能在有利可图的前提下提升施工单位的中标率,已经成为了当前施工企业的核心目标。一些设计院在当今生存压力巨大,能接到设计任务就是他们的目标。因此业主的喜好就成了他们在方案设计上的唯一标准,甚至可以为
25、此放弃章程;与此同时个别业主利益熏心一心想节约投资,置建筑质量于不顾,也不去考察设计方案是否完善有无缺陷,由此造成最终招标文件中的设计方案和图纸漏洞层出不穷,严重影响到工程工作进度。故本文针对目前投标竞争的激烈,以及建筑方案设计缺陷频出,优化不足的现状,站在施工方的立场,结合当前迅速崛起的BIM 技术,从设计方案二次优化着手,对这种以增加技术标的质量和表现力为目标的新型投标策略进行研究分析,为施工企业投标增添一大助力。1.2.2 选题意义当前承包商参与投标的过程说到底就是施工单位凭自身实力,同时采取相应的投标战略和策略进行投标报价,所以影响最后是否中标的因素有三方面,一是自身实力,二是选用的投
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