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整体搬迁对企业影响与损失分析

　　摘要:企业整体搬迁日益频繁,搬迁涉及到企业的各项资产。对于因企业整体搬迁而造成影响和损失的估算,涉及到拆迁赔偿金额的计量,同时也涉及到企业领导层在整个搬迁阶段经营决策的考虑和对搬迁工作的财务预算。就有关企业在整体搬迁过程中对生产经营管理和企业损益造成的影响方面以及对各项资产产生的损失方面进行一些分析与思考。
　　关键词:整体搬迁;企业损益;生产经营
　　1企业生产经营和企业损益方面的影响分析
　　搬迁前的影响
　　企业将要搬迁,首先,经营决策者考虑到在整个搬迁阶段不可能再投资开发新产品和扩大生产规模,只能保持现有的产品品种和生产规模而丧失发展机会;其次,客户对企业的交货时间和供货能力缺乏信心,订货合同将逐渐减少,供货定单会逐步转移。因此,客源将逐渐流失;其三,企业将要搬迁,为避免存货和资金的积压,对原材料的需求将逐步减少。由于对原材料定货批次和批量的减少,势必减少原材料供应商的价格优惠与折扣;最后,企业将要搬迁,企业管理层必然要分心考虑企业的搬迁问题,不能集中精力抓生产与管理。这只是列举了其中一部分影响。因此影响企业在此阶段的生产经营管理。
　　搬迁阶段的影响
　　企业完全停工停产,主营业务收入为零。但是,企业正常的开支仍需支付。除此以外,还增加了贷款的财务费用和搬迁费用的营业外支出:
　　(1)生产成本中的固定费用:如:生产一线职工的薪酬(包括工资、劳保福利、社保、食宿等);厂房、车间等房屋建筑物和构筑物、机器设备和附属设施、运输设备按月需要计提的折旧费;生产管理人员的薪酬(包括工资、劳保福利、社保、食宿等)。
　　(2)营业费用:如销售人员的薪酬(包括工资、劳保福利、社保、食宿等);营业网点的房屋建筑物以及办公设备和运输设备按月需要计提的折旧费;不在搬迁范围内的销售、销售营业网点的日常开支(房租、差旅费等)。
　　(3)管理费用:如:管理人员的薪酬(包括工资、劳保福利、社保、食宿等);管理、后勤部门的房屋建筑物和构筑物以及办公设备和运输设备按月需要计提的折旧费;管理部门的日常开支。
　　(4)财务费用:维持企业正常运转的日常支出的财务费用;因厂房搬迁而需支付的利息支出(由于搬迁补偿资金未能及时到位,需要先贷款用于新厂房的征地、拆迁补偿、青苗补偿、规划设计、厂房基建和装修以及道路、供电、给排水、环保、节能等附属配套设施的建设等,其资金成本较大,也是因厂房搬迁而产生的额外支出)。
　　(5)营业外支出:如从旧厂址搬迁到新厂址,将发生下列费用:机器设备与配套附属设施的拆卸、搬运、运输、安装、调试费用;办公设备与办公家具的搬运、运输费用;后勤部门(如伙房、食堂、宿舍等的设备与家具等)的搬运、运输费用。
　　搬迁后恢复正常生产经营阶段的影响
　　企业搬迁到新的厂址后,需要一段适应新环境的时期,逐步恢复到正常的生产和经营水平,并在原有的基础上,谋求更大的发展空间。
　　(1)企业经营决策者在更加科学、合理的新厂址上投资开发新产品和扩大生产规模,使企业的生产经营状况逐步恢复并有更大的发展;
　　(2)由于企业投资开发新产品和扩大生产规模,产品品种和产量不断增加,客户对企业的交货时间和供货能力逐步恢复信心,并且因为增加了新的产品品种,将会吸引更多的客户,订货合同将逐渐增多,流失的客源将逐渐回流,并且逐步增加;
　　(3)由于企业开发了新产品品种和生产规模的扩大,对原材料的种类和数量的需求将逐步增加,势必将获得原材料供应商更大的价格优惠与折扣;
　　(4)机器设备搬迁到新厂址后,通过安装、调试工作,逐步达到原有的设计能力,产品的产量和质量逐步稳定;
　　(5)完成了搬迁工作,企业管理层可以集中精力抓生产与管理,企业内部的管理制度也逐步更新、完善;
　　(6)企业的员工逐步适应了新的工作和生活环境,情绪会逐步稳定,可能由于改良了工作和生活环境,企业员工的士气将会受到鼓舞,劳动生产率将会逐步提高;
　　(7)由于新的厂址的规划设计、厂房基建和装修以及环保、节能等附属配套设施的建设等更加科学化、合理化、人性化。使得企业在整体搬迁工作完成后,生产经营将会更上一个台阶,不仅可以逐步恢复到搬迁前的水平,而且将会大大超过以前。
　　2企业各项资产方面的损失分析
　　要估算企业在这方面的损失,首先应评估出各项资产的评估原值、成新率和评估净值,再根据这些数据来估算损失。因为损失的估算,是应以当前各项资产的重置价值和现行市价为依据,而不是以历史成本和会计帐面价值为计算依据的。 1流动资产中存货的损失
　　由于企业搬迁,停止生产,造成存货的积压,特别是原材料、燃料和半成品的积压。再加上搬迁过程中的途中损耗以及增加的储运成本。 2固定资产中房屋建筑物和构筑物的损失
　　原有的车间、厂房、办公楼和其他附属建筑物以及围墙、道路等构筑物因企业搬迁而全部放弃,因为这些房屋建筑物和构筑物在建成投入使用至拆迁的期间已为企业做出贡献,故其损失的估算应是评估净值减去建筑材料的回收价值。 3固定资产中机器设备及配套附属设施的损失
　　企业的机器设备包括机械设备、电子设备、管道和沟槽以及环保、节能和供、配电,给、排水等配套附属设施,在搬迁过程中产生的损失与发生的费用的估算,象搬迁机器设备及配套附属设施的搬迁,需完成拆卸、搬运、运输等工作,将发生拆卸、搬运的人工和吊装设备、运输设备费用,此项费用需根据拆卸、搬运的人工工作量和吊装设备台班以及运输设备的吨公里数进行估算。 4企业长期资产中长期待摊费用的损失
　　长期待摊费用包括厂房规划、设计费用;环境评估费用;供电、供水扩容费用;环保、绿化费用等等,这些长期待摊费用本应在企业规定摊销年限内逐年摊销,其损失率的估算为:(预计摊销年限-已摊销年限)/预计摊销年限。 5企业无形资产中土地使用权的损失
　　企业原有厂区所占土地的土地使用权因企业搬迁而失去,无论此项无形资产如何形成,包括划拨、竞拍和购买转让,都应以土地使用权的评估值来确定损失。由于土地资源的希缺,土地价格的不断上涨,往往此项损失在总体损失中所占比例最大。
　　综上所述,企业在整体搬迁过程中,所产生的影响和损失涉及到两个方面,即企业生产经营和企业损益方面造成的影响以及企业各项资产方面产生的损失。而企业生产经营和企业损益方面的影响可分为搬迁前、搬迁中、搬迁后三个阶段,在这三个阶段中,其所受到的影响各有不同。企业各项资产方面产生的损失包括流动资产、固定资产、长期资产和无形资产的损失,这些资产有些是全额损失,有些是部分损失。如何估算企业在搬迁过程中产生的影响和损失,做到心中有数,是每个搬迁企业经营决策者必须认真考虑的问题。