住宅市场特征及需求研究.docx
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1、住宅市场特征及需求研究房地产业是关乎国计民生的支柱性产业,住宅更是人类生存发展的基本物质条件,是人们日常生活中的必需品,能够有效地对住宅房地产市场需求进行预测研究,对稳定住宅房地产市场的价格,合理利用能源资源,降低房地产市场的空置率等会起到一定的作用,同时也能够促进稳定社会治安,国民经济持续、快速、健康的发展。在对住宅房地产市场需求进行预测时,影响因素是首先要考虑的,因此对需求影响因素进行研究室非常必要的。一、住宅房地产市场的概念广义的房地产市场指全社会房地产商品交换关系的总和,狭义的房地产市场可以指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所。住宅房地产市场在房地产市场中占有相当大的比重,随
2、着国民经济的飞速发展,人们已经不仅仅局限于满足温饱的需要,对生活质量的追求已是迫不及待。因此住宅对于人们来说已成为时代进步和生活质量提高的象征。二、住宅房地产市场的特征房地产市场由于其产品的特殊性,除了具有一般商品市场的共性外,还有其自身特殊性。1系统性和开放性。一个完整的房地产市场具有系统的要素、结构、功能、环境等特点,它是市场的主体、客体、价格、资金、运行机制等因素相互联系、相互作用一个系统。而且,房地产市场是一个开放的系统,需要不断地与金融市场、信息市场等进行物质、能量及信息等的交流和交换。2不完全竞争性。由于房地产品的不可移动、独一无二等特殊性质,政府会对房地产市场根据需要采取干预和调
3、控措施,这使得资源进出市场受到一定的限制,例如,国家对房地产信贷资金使用的限制,生产者和消费者双方对市场信息的不对称等。因此,房地产市场是一个不完全竞争的市场。3区域性。由于房地产商品不可移动,使得房地产市场不存在商品流向规律其商品不会因价格和供求关系等变化而在不同地区市场之间流动,所以,房地产市场是一个区域性的市场。4供求特殊性。供应方面:由于其商品的特性导致房地产市场在供应方面成为一个产品差异化的市场;其供应的产品在短期内一般很少有大幅度的增减变化,导致房地产市场成为一个供应缺乏弹性的市场;供应的房地产产品由于土地的有限性、不可再生性、固定性及其投资的巨大性等,导致房地产市场成为一个具有垄
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