房屋接管前验收标准及检验办法.docx

衡宇接受前验收尺度及查验措施验收尺度及查验措施如下：1. 梁、柱、板主体：1) 按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2) 无钢筋外露；2. 顶棚：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2) 无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；3. 墙面：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2) 块料(如磁砖)面层：A 粘贴牢固，无缺棱掉角；B 面层无裂纹、损伤、色泽一致；C 对缝砂浆饱满，线条顺直；3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4. 地(楼)面：1) 毛地面：平整，无裂纹；2) 块料(如磁砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B 对缝砂浆饱满，线条顺直；3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，视察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；A 第二天到楼下查抄楼面无渗漏；5. 门窗1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面打仗牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活；3) 木门油漆均匀，视察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；5) 电子对讲门：A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B 不锈钢门无刮花陈迹；6) 防盗铁门无刮花陈迹；7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄要领：A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的衡宇，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；6. 楼梯、扶手：1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2) 钢木结构的楼梯：A 用手轻摇无晃动，安装牢固；B 钢筋无锈蚀，无弯曲；C 木扶手外貌无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外貌平滑，不扎手；7. 插座：1) 电器插座：单指轻击查抄盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，切合宁静要求，满足“左零右火”划定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；2) 公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；3) 有线电视插座：由市有线电视台验收；4) 电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；8. 接线盒：1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；2) 用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布宁静缠包线头；9. 开关：1) 安装牢固，目视盖板无损坏；2) 全检开关灵活，开启打仗效果良好；10. 照明灯具：1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2) 打开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；3) 产物及格，使用寿命到达要求，室内大众照明灯全部接通连续事情3天，统计有几多自然损坏的；11. 供水系统：1) 安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意封闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2) 管道讨论无渗水；3) 水龙头(花洒)和水阀：打开水阀，流水流通，讨论无漏水；12. 排污管道(含塑料管)：1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2) 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水流通无堵塞；3) 铸铁管：灌水后无渗漏水，外貌无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13. 地漏：过滤铁篦安顿稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水流通；14. 卫生洁具：1) 安装牢固，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；2) 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3) 便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水流通；15. 室内配电箱：1) 安装牢固，配件齐全，试操纵一次空气开关等控制是否正常；2) 开关切合型号划定；3) 导线与设计相符，布线范例；4) 目视箱盖无损坏，操纵一次开关灵活；16. 其它：1) 晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外貌无裂纹，弯处无断裂；2) 水表、电表、煤气表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。大众设施接受验收尺度及查验措施验收尺度及查验措施如下：1. 底子设施1) 衡宇墙体露出地面部门无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；2) 散水坡：A 无下陷、断裂，与墙体破裂；B 面层平整，无脱层；C 无倒泛水现象；2. 天台：1) 屋面隔热层、防水层：A 板端缝、伸缩缝油膏紧贴；B 隔热板、防水层外貌无裂缝；2) 天沟、落水口流通，管道完好；3) 天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；3. 公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；4. 屋面避雷设施：种种避雷装置的所有连接点牢固可靠；5. 消防设施(消防栓、消防箱)：1) 消防栓：A 油漆均匀，无少刷、漏刷现象；B 阀门完好，无渗漏水；2) 消防箱：A 消防管、消防带等配套齐全；B 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；C 消防管无渗漏水，阀门完好；6. 小区路灯：1) 按设计要求安装；2) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯胆照明正常；3) 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；7. 绿化：1) 按设计要求种植花卉树木，比较绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上，无病虫害产生，无绿化死角，无杂草从生，绿地纯度98%；2) 绿化用水：绿化水管结构公道，阀门开关距离四周不凌驾100米，结构笼罩率100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；8. 小区门路：1) 门路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；2) 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；4) 路牌标记清楚，地面线条顺直；9. 垃圾池(箱)：1) 冲洗水管：A 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；B 水阀开关灵活无漏水；C 水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；2) 砌筑类：A 砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓；B 装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；C 投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；D 清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活；3) 铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安顿地面平稳；4) 塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损； 10. 岗亭：1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；2) 砌筑类：参照相关室内验收尺度；3) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；11. 车库：1) 露天(地下)停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；2) 地下停车场：A 参照衡宇接受验收尺度和查验措施的相关内容；B 车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；3) 露天(夹层)车棚：参照相关室内验收尺度；4) 单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；5) 照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；6) 排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收尺度，排水泵参照相关机电设备验收尺度；7) 地下车库通风设施：参照机电设备接受验收尺度；12. 明暗沟：1) 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；2) 沟盖板安装平稳、牢固，排水流通；13. 挡土墙、坡：1) 砌筑密实，沙浆沟缝饱满；2) 按设计要求设有泄水孔；14. 踏步：1) 砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；2) 块料砌：参照衡宇接受验收尺度及查验措施的相关内容；15. 台阶：参照相关的面层砌筑质料的验收尺度；16. 水池、水箱：1) 按设计要求和有关卫生尺度进行验收；2) 无渗漏水现象；3) 内外爬梯无锈蚀现象；17. 信箱：信箱门锁开启灵活，房号标记清楚，有序； 18.景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计尺度和所要求到达的效果验收；衡宇接受验收表栋号：接受验收时间：年月日编号存 在 问 题 简 述备注土建立施照明给排水门窗其它验收人：移交人：衡宇接受验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人：日期：栋号房号遗留问题简述备注大众配套设施接受验收表吸收验收时间：年月日设 施 名 称存在问题简述备 注验收人：移交人：