房屋接管前验收标准及检验办法.docx

衡宇接受前验收尺度及查验措施

验收尺度及查验措施如下：
1. 梁、柱、板主体：
1) 按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
2) 无钢筋外露；
2. 顶棚：
1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；
2) 无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；
3. 墙面：
1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
2) 块料(如磁砖)面层：
A 粘贴牢固，无缺棱掉角；
B 面层无裂纹、损伤、色泽一致；
C 对缝砂浆饱满，线条顺直；
3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；
4. 地(楼)面：
1) 毛地面：平整，无裂纹；
2) 块料(如磁砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；
A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；
B 对缝砂浆饱满，线条顺直；
3) 水泥砂浆面层：
抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；
4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：
用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，视察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
A 第二天到楼下查抄楼面无渗漏；
5. 门窗
1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面打仗牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活；
3) 木门油漆均匀，视察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；
5) 电子对讲门：
A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
B 不锈钢门无刮花陈迹；
6) 防盗铁门无刮花陈迹；
7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄要领：
A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的衡宇，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；
B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；
6. 楼梯、扶手：
1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；
2) 钢木结构的楼梯：
A 用手轻摇无晃动，安装牢固；
B 钢筋无锈蚀，无弯曲；
C 木扶手外貌无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外貌平滑，不扎手；
7. 插座：
1) 电器插座：
单指轻击查抄盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，切合宁静要求，满足“左零右火”划定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；
2) 公用电视天线插座：
单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；
3) 有线电视插座：
由市有线电视台验收；
4) 电话插座：
只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
8. 接线盒：
1) 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
2) 用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布宁静缠包线头；
9. 开关：
1) 安装牢固，目视盖板无损坏；
2) 全检开关灵活，开启打仗效果良好；
10. 照明灯具：
1) 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
2) 打开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；
3) 产物及格，使用寿命到达要求，室内大众照明灯全部接通连续事情3天，统计有几多自然损坏的；
11. 供水系统：
1) 安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意封闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
2) 管道讨论无渗水；
3) 水龙头(花洒)和水阀：
打开水阀，流水流通，讨论无漏水；
12. 排污管道(含塑料管)：
1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
2) 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水流通无堵塞；
3) 铸铁管：
灌水后无渗漏水，外貌无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；
13. 地漏：
过滤铁篦安顿稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水流通；
14. 卫生洁具：
1) 安装牢固，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；
2) 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
3) 便器：
水箱冲水正常，不堵塞，冲水流通；
15. 室内配电箱：
1) 安装牢固，配件齐全，试操纵一次空气开关等控制是否正常；
2) 开关切合型号划定；
3) 导线与设计相符，布线范例；
4) 目视箱盖无损坏，操纵一次开关灵活；
16. 其它：
1) 晾衣架子：
用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外貌无裂纹，弯处无断裂；
2) 水表、电表、煤气表：
安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

大众设施接受验收尺度及查验措施
验收尺度及查验措施如下：
1. 底子设施
1) 衡宇墙体露出地面部门无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；
2) 散水坡：
A 无下陷、断裂，与墙体破裂；
B 面层平整，无脱层；
C 无倒泛水现象；
2. 天台：
1) 屋面隔热层、防水层：
A 板端缝、伸缩缝油膏紧贴；
B 隔热板、防水层外貌无裂缝；
2) 天沟、落水口流通，管道完好；
3) 天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；
3. 公用天线：
配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；
4. 屋面避雷设施：
种种避雷装置的所有连接点牢固可靠；
5. 消防设施(消防栓、消防箱)：
1) 消防栓：
A 油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
B 阀门完好，无渗漏水；
2) 消防箱：
A 消防管、消防带等配套齐全；
B 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；
C 消防管无渗漏水，阀门完好；
6. 小区路灯：
1) 按设计要求安装；
2) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯胆照明正常；
3) 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；
7. 绿化：
1) 按设计要求种植花卉树木，比较绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上，无病虫害产生，无绿化死角，无杂草从生，绿地纯度98%；
2) 绿化用水：
绿化水管结构公道，阀门开关距离四周不凌驾100米，结构笼罩率100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；
8. 小区门路：
1) 门路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；
2) 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；
4) 路牌标记清楚，地面线条顺直；
9. 垃圾池(箱)：
1) 冲洗水管：
A 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；
B 水阀开关灵活无漏水；
C 水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；
2) 砌筑类：
A 砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓；
B 装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；
C 投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；
D 清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活；
3) 铁箱类：
油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安顿地面平稳；
4) 塑料类：
桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；
10. 岗亭：
1) 铝材和不锈钢类：
安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；
2) 砌筑类：
参照相关室内验收尺度；
3) 电动道闸：
安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；
11. 车库：
1) 露天(地下)停车场：
路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；
2) 地下停车场：
A 参照《衡宇接受验收尺度和查验措施》的相关内容；
B 车道标识：
入口、出口标识清楚，油漆均匀；
3) 露天(夹层)车棚：
参照相关室内验收尺度；
4) 单车架：
焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；
5) 照明设施：
配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；
6) 排水系统：
设有专门的排水沟，参照明暗沟验收尺度，排水泵参照相关机电设备验收尺度；
7) 地下车库通风设施：
参照《机电设备接受验收尺度》；
12. 明暗沟：
1) 沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；
2) 沟盖板安装平稳、牢固，排水流通；
13. 挡土墙、坡：
1) 砌筑密实，沙浆沟缝饱满；
2) 按设计要求设有泄水孔；
14. 踏步：
1) 砼砌：
踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；
2) 块料砌：
参照《衡宇接受验收尺度及查验措施》的相关内容；
15. 台阶：
参照相关的面层砌筑质料的验收尺度；
16. 水池、水箱：
1) 按设计要求和有关卫生尺度进行验收；
2) 无渗漏水现象；
3) 内外爬梯无锈蚀现象；
17. 信箱：
信箱门锁开启灵活，房号标记清楚，有序；
18.景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计尺度和所要求到达的效果验收；

衡宇接受验收表
栋号： 接受验收时间： 年 月 日

编号
存 在 问 题 简 述

备注
土建立施
照明
给排水
门窗
其它

验收人： 移交人：

衡宇接受验收遗留问题统计表
遗留项目名称： 统计人： 日期：
栋号房号
遗留问题简述
备注

大众配套设施接受验收表
吸收验收时间： 年 月 日
设 施 名 称
存在问题简述
备 注

验收人： 移交人：