住宅小区消防维保方案.doc

东方云顶小区
消防设施维保方案
编制单位：自贡市钰宏消防设施检测有限公司
公司地址：南湖国际社区财智中心6-1-26-306
电 话：

2015年 7 月
为保证东方云顶小区内六、七棟楼以及地下车库得消防设施正常运行，确保人身与财产安全，依靠现有得高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施得维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
6、灭火器系统
7、应急照明与疏散指示标志
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
三、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；
c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器得动作及确认信号灯显示就是否正常；
2、自动喷淋系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有得控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等就是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观与控制设备就是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换与充电功能。
b、每月检查标识正确性。
7、灭火器系统
a、每月检查安全插销与铅封就是否完好无变形，保险绳扣有无裂痕。
b、每月检查灭火器筒体就是否有锈蚀、变形现象；
c、每月检查灭火器压力表得外表面就是否变形、损伤，指针就是否指在绿区；
d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件就是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用得缺陷；
e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件就是不否变形、变色或破裂；
f、每月检查喷射软管就是否畅通、就是否变形、损伤与堵塞；
四、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认信号灯显示就是否正常；
d、每季对火灾自动报警系统得消防通讯线路、消防主机电源进行检查与维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有得控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等就是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查瞧其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观与控制设备就是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检查电源切换与充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
五、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路得故障进行检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器得动作及确认信号灯显示就是否正常；
d、每半年对火灾自动报警系统得消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源与备用电源自检；
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查与试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常得喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器得接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备得消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有得控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验；
e、每半年对室内消火栓箱内得水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器得接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓得出水情况，对重点部位得消火栓进行出水检查。
4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等就是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查瞧其性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置得喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观与控制设备运行状态进行检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志
a、每半年检查电源切换与充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
六、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定得竣工图纸要求。
3、设备发生故障，我公司接收到用户通知两小时内派人到达现场，对故障进行排查。
4、提供详细得月检、季检维保单及年度设施检测报告，以方便贵单位备案。
5、每半年我公司派专业消防技术人员对酒店消防管理人员进行一次培训工作。
七、其它
在维保期内，对双方共同确认得维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换得材料、元器件、配件由贵单位负责购买，也可由我公司代购（配件价格甲乙双方协商），我公司负责安装。