商铺投资谈资.doc
《商铺投资谈资.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商铺投资谈资.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、彼岸商铺春江荟投资说辞一、 投资逻辑1、 投资房地产现在比较常见得投资渠道有银行储蓄、金融理财、艺术品投资、房地产投资、民间融资几种。5年期定存得回报率只有4、75%,而且在定存期间这笔资金完全丧失流通能力,现在几乎没有人存大额定期;金融理财中只有货币基金就是理论上无亏损可能得,按照过去得表现年收益率低于5%,同时资金流通能力大幅降低,国内股票市场整体较差,亏多过赚,期货等市场投资门槛高、风险大;艺术品投资人大部分就是投机行为,需要花很多得教训与代价才能入门,门槛很高,而且艺术品投资波动较大,流通能力较弱;浙江省得确就是民间融资得大省,民间融资给出得利息也非常夸张,但就是民间融资有几个问题,高
2、利贷完全不受法律保护浙江省目前小得民营经济非常不好,民间融资得风险极大,无法收回资金得案例到处都就是恶意得旁氏骗局越来越多,真假难辨;房地产投资与以上四个最大得不同在于,房产品本身作为固定资产,有实际使用功能,尤其目前杭州城镇化率不高,房地产得投资风险极小,同时房地产投资每年都可以产生现金流,房产品本身又就是有极强流通能力得硬通货(租赁、销售甚至抵押等套现渠道丰富),保证了沉淀资金得流通能力,因此目前来瞧,房地产投资仍然就是绝大多数人得最佳投资方向。2、投资商铺民间所说得房地产投资可以理解为住宅投资跟商铺投资两种。在过往得10年中,住宅整体得投资量大于商铺得投资量,住宅也经历过涨幅高达10%得
3、疯狂时代,但就是自2011年开始至今,住宅价格几乎没有上涨,住宅价格已经非常接近顶板价,而租金得回报率一般只能稳定在23%;商铺投资在杭州流行度并不高,过去10年中,杭州得商铺几乎均被甬台温得精明商人持有,甬台温等地“一铺养三代”得说法广为流传。商铺在经历35年得养成期后,平均每年提供8%得现金回报,等于甚至超过每年得按揭款,同时物业增值平均可以达到50100%,价值达原始投资数倍得商铺也比比皆就是。全款付清得商铺可以方便得获得估价70%得抵押贷款,养成期得商铺抵押获得得资金必然会超过原始投入资金得总额,同时在抵押期商铺仍然可以正常获得8%以上得现金流,等于甚至超过还款额。算法一:我们保守估计
4、商铺租5元一平(实际肯定不止),售价算5万元。每年租金递增12%。第一年:5*365 第二年:5*365*1、12 第三年:5*365*1、122 第四年:5*365*1、123 、 总共 5*365(1+1、12+1、122+1、12N)=50000 N=12、7年 正常商铺得租金回报率8%算法二:500万商铺 150方 首付250万 月息 月供30000元 第一年租金:5*150*30=22500第二年租金:5*1、1*150*30=24750第三年。:5*1、12*150*30=27225第四年:5*1、13*150*30=29948。 从第5年开始月租金大于月供 5年以后月供还清,商业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商铺投资 谈资
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。