公司亮化设施维护方案.doc

公司亮化设施维护方案公司亮化设施包括用于公司范围内得路灯、围墙灯、亮化字、建筑物轮廓亮化、投光灯、草坪景观灯及配套配电箱等设施。现我公司亮化设施出现不同程度损坏，严重影响公司形象，特制订此维护方案。一、 维保内容与要求维保单位必须具有高空作业资质与亮化维修专业人员，有合法得经营资质。维保方在我公司施工安全由维保方负责与我公司无关。（一） 维保范围轮廓灯:公司办公楼、1#公寓楼、2#公寓楼、培训楼、惠森餐厅；投光灯：公司办公楼、培训楼、1#公寓楼、2#公寓楼；草坪灯：公司生活区草坪景观灯；亮化字：办公楼顶、培训楼顶、餐厅楼顶；路 灯:公司生活区及厂区所有路灯。（二）日常维护保养检查亮化设施运行情况，每周对我公司亮化设施巡检1次，发现灯不亮及时处理。检修亮化设施线路、开关、时间控制器等设备，保证设施正常运行，消除潜在安全隐患。对公司围墙灯设施进行全面检修，包括灯罩密封、线路改造，保证我公司围墙灯在雨天能够正常运行不跳闸。亮化开关箱保持清洁无积灰，空开线路标注清楚。轮廓灯灯管无松动、脱落现象，亮化字固定架螺栓连接紧固，草坪景观灯无歪斜现象。亮化灯无灭灯。围墙灯、路灯线路无漏电跳闸现象。（二） 亮化运行时间调整维保方负责对我公司亮化设施时间调整，具体调整时间听从甲方安排，亮化时间调整限一个工作日内完成。二、 亮化维保材料 亮化全年所有维修材料配件包含在双方签订维保合同内，合同生效后若维修配件费用及维修数量超出双方签订合同前预计费用及数量，全部由维保方负责，与我公司无关。维保方提供亮化配件必须符合国家相关标准，电器元件必须就是正规厂家产品。一、亮化设施责任区域划分后勤公司负责办公楼、1#、2#公寓楼、培训楼、惠森餐厅，生活区路灯，厂区围墙灯时间调整，厂区车间亮化由车间使用单位自行调整，厂区路灯由路灯开关所在车间单位调整。各单位配备亮化调整兼/专职人员，后勤公司负责制定公司亮化设施时间调整计划，各单位亮化时间调整由后勤公司统一安排，各单位积极配合。二、亮化设施维护方案我公司亮化设施由委托单位负责维护检修，后勤公司亮化管理员及各单位亮化调整人员负责检查，检查问题统一汇总在后勤公司，由后勤公司联系维护单位维修。根据亮化设施维护计划进行检修，对灯具，光源电器，线缆等设备进行全面认真检查。同时对下列问题进行常规维护保养。1、 更换损坏得光源电器，电缆等，并对所有固定螺栓检查就是否松动，牢固安全可靠，锈蚀严重得应予更换。2、 路灯得控制电路中得镇流器，触发器等控制电器，操作前全面进行认真细致得检查，发现问题得电器元件应尽快更换。3、 路灯照明设施得接地保护装置、避雷装置每年雨季前进行例行检查，对接地电阻进行测试，达不到接地电阻值及时进行处理。三、亮化存在问题及维护意见1、围墙灯公司围墙灯损坏比较严重，由于灯罩接缝处密封不严及部分线头、线路裸露在外，下雨后雨水漏进灯泡基座导致线路短路，空开跳闸，致使所有围墙灯不亮。维护意见：对所有围墙灯线路裸露在外得套线管，对灯罩密封不严漏水得重新打胶密封并对所有灯罩检查密封情况。2、办公楼、公寓楼、培训楼轮廓灯 现2#公寓楼西边11楼拐角处灯管开胶脱落5节且不亮，灯管脱落原因就是公寓楼外墙粉刷漆皮开裂掉皮导致灯管脱落。维护意见：对公寓楼、办公楼、培训楼上亮化灯管全面检查补胶。 公寓楼、办公楼、培训楼上亮化个别灯管不亮。维护意见：更换不亮灯管。 公寓楼、办公楼、培训楼上有部分灯管颜色不一。维护意见：对颜色不一样得灯管更换。 3、惠森餐厅及培训楼亮化字 惠森餐厅亮化字“餐厅”不能正常点亮，由于餐厅2楼多媒体音箱占用亮化字线路，所以亮化字不能点亮。维护意见：整改线路，布设一条专线。 培训楼亮化字有一个不亮。维护意见：对损坏亮化字维修。 4、厂区路灯 厂区路灯由于各路灯之间距离较近，路灯全部开启，浪费能源。维护意见：厂区路灯“一开一闭”即隔一个路灯亮一个。 二期综合楼周边路灯由于线路布设缺陷不能做到路灯“一开一闭”。维护意见：对线路整改，做到路灯隔一亮一个。 生活区由于人员活动频繁且车辆出入较多。维护意见：生活区路灯全部开启。 5、各车间轮廓灯 各车间轮廓灯安装后并未投入使用且公司要求车间轮廓灯不开启。维护意见：各车间轮廓灯关闭不使用。