房地产开发公司设立的条件.docx
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1、房地产开发公司设立的条件总的来说:一、新设房地产开发企业应注意的问题房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有牢固的经营场合;(三)有切合国务院划定的注册资本;(四)有足够的专业技能人员;(五)执法、行政法例划定的其他条件。设立房地产开发企业,应当向工商行政治理部分申请设立登记。工商行政治理部分对切合本法例定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不切合本法例定条件的,不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关划定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当
2、到登记构造所在地的县级以上地方人民政府划定的部分存案。设立房地产开发企业,除应当切合有关执法、行政法例划定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、修建工程专业的专职技能人员,2名以上持有资格证书的专职管帐 人员。省、自治区、直辖市人民政府可以凭据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技能人员的条件作出高于前款的划定。新设房地产企业,取得的是暂定资质证书,差别资质品级的企业可以承接的业务范畴差别,具体要求是:一级资质的房地产开发企业负担房地产项目的建立范围不受限制,可以在全国范畴承揽房地产开发项目。二级资质
3、及二级资质以下的房地产开发企业可以负担修建面积25万平方米以下的开发建立项目,负担业务的具体范畴由省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部分确定。各资质品级企业应当在划定的业务范畴内从事房地产开发经营业务,不得越级负担当务。二、在原有公司经营范畴中增加房地产经营业务应注意的问题如贵司原有经营范畴中未明确注明房地产开发经营,则首先应治理经营范畴变动工商登记手续,然后在凭据相关划定取得房地产开发企业资质证书。附所拜见的具体执法法例:蓝色字迹标注的法条为具体拜见内容陕西省都会房地产市场治理条例第七条设立房地产开发企业,应当向工商行政治理部分申请设立登记,领取营业执照。并在领取营业执照后三十日内到建立
4、行政主管部分存案,到本地税务部分治理税务登记。建立行政主管部分凭据有关划定对房地产开发企业进行审查,发表房地产开发企业资质证书。对不切合条件的,提请工商行政治理部分处置惩罚。第八条房地产开发项目应当凭据都管帐划、年度用地筹划和市场需求确定,并经批准立项。第九条建立行政主管部分组织有关部分提出房地产开发项目建立条件意见书,并载明以下内容:(一)项目性质、范围和开发期限;(二)筹划控制指标及筹划设计要求;(三)底子设施和大众办事配套修建的建立要求;(四)底子设施和公益设施建成后的产权界定;(五)项目拆迁赔偿安顿要求;(六)项目经营方法;(七)其他。第十条房地产开发项目通过招标确定开发企业。房地产开
5、发项目招标,在建立行政主管部分指导下进行。到场房地产开发项目投标的企业应具备下列条件:(一)持有工商行政治理部分核发的营业执照;(二)具有占投标项目总投资百分之二十五以上的自有资金;(三)具有同投标项目相适应的房地产开发企业资质。第十一条房地产开发企业取得开发项目后,应持有关文件到有关行政主管部分申请领取建立用地筹划许可证、建立用地许可证、建立工程筹划许可证,方可开工。第十二条房地产开发项目建立应执行房地产开发项目建立条件意见书,勘察、设计、施工应由具有相应资质的单元负担,切合国度有关设计、施工的技能尺度和范例。第十三条房地产开发项目竣工后,应向建立行政主管部分申请验收。建立行政主管部分在收到
6、申请三十日内组织有关部分进行综合验收,验收及格后方可交付使用。房地产开发企业资质治理划定第五条房地产开发企业凭据企业条件分为一、二、三、四四个资质品级。各资质品级企业的条件如下:(一)一级资质:1注册资本不低于5000万元;2从事房地产开发经营5年以上;3近3年衡宇修建面积聚计竣工30万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额;4连续5年修建工程质量及格率达100; 5上一年衡宇修建施工面积15万平方米以上,大概完成与此相当的房地产开发投资额; 6有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于20人,持有资格证书的专职管帐
7、人员不少于4人; 7工程技能、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称; 8具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了住宅质量包管书和住宅使用说明书制度9未产生过重大工程质量事故。(二)二级资质:1注册资本不低于2000万元;2从事房地产开发经营3年以上;3近3年衡宇修建面积聚计竣工15万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额;4连续3年修建工程质量及格率达100;5上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上,大概完成与此相当的房地产开发投资额;6有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于10人,持有资格证书的专
8、职管帐人员不少于3人;7工程技能、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称;8具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了住宅质量包管书和住宅使用说明书制度;9未产生过重大工程质量事故。(三)三级资质:1注册资本不低于800万元;2从事房地产开发经营2年以上;3衡宇修建面积聚计竣工5万平方米以上,大概累计完成与此相当的房地产开发投资额;4连续2年修建工程质量及格率达100;5有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的治理人员不少于5人,持有资格证书的专职管帐人员不少于2人;6工程技能、财政等业务卖力人具有相应专业中级以上职称,统计等其他
9、业务卖力人具有相应专业低级以上职称;7具有完善的质量包管体系,商品住宅销售中实行了住宅质量包管书和住宅使用说明书制度;8未产生过重大工程质量事故。(四)四级资质:1注册资本不低于100万元;2从事房地产开发经营1年以上;3已竣工的修建工程质量及格率达100;4有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于5人,持有资格证书的专职管帐人员不少于2人;5工程技能卖力人具有相应专业中级以上职称,财政卖力人具有相应专业低级以上职称,配有专业统计人员;6商品住宅销售中实行了住宅质量包管书和住宅使用说明书制度;7未产生过重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日
10、起30日内,持下列文件到房地产开发主管部分存案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技能人员的资格证书和劳动条约;(六)房地产开发主管部分认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部分应当在收到存案申请后30日内向切合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部分可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延恒久限不得凌驾2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的,暂定资质证书有效期不得延长。 第七条房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部分申请审定资质品级。房地产开发主管部
11、分应当凭据其开发经营业绩审定相应的资质品级。第十八条一级资质的房地产开发企业负担房地产项目的建立范围不受限制,可以在全国范畴承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以负担修建面积25万平方米以下的开发建立项目,负担业务的具体范畴由省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部分确定。各资质品级企业应当在划定的业务范畴内从事房地产开发经营业务,不得越级负担当务。第十九条企业未取得资质证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部分责令限期纠正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不纠正的,由房地产开发主管部分提请工商行政治理部分吊销营业执照。第二十条企业逾越资质品
12、级从事房地产开发经营的,由县级以上地方人民政府房地产开发主管部分责令限期纠正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不纠正的,由原资质审批部分吊销资质证书,并提请工商行政治理部分吊销营业执照。都会房地产开发经营治理条例第五条 设立房地产开发企业,除应当切合有关执法、行政法例划定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、修建工程专业的专职技能人员,2名以上持有资格证书的专职管帐人员。省、自治区、直辖市人民政府可以凭据本地方的实际情况,对设立房地产开发企业的注册资本和专业技能人员的条件作出高于前款的划定。第六条 外商投资设立房地
13、产开发企业的,除应当切合本条例第五条的划定外,还应当依照外商投资企业执法、行政法例的划定,治理有关审批手续。第七条 设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府工商行政治理部分申请登记。工商行政治理部分对切合本条例第五条划定条件的,应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不切合条件不予登记的,应当说明理由。工商行政治理部分在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产开发主管部分的意见。第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记构造所在地的房地产开发主管部分存案:(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五
14、)专业技能人员的资格证书和聘用条约。第九条 房地产开发主管部分应当凭据房地产开发企业的资产、专业技能人员和开发经营业绩等,对存案的房地产开发企业审定资质品级。房地产开发企业应当凭据审定的资质品级,负担相应的房地产开发项目。具体步伐由国务院建立行政主管部分制定。 第二十五条房地产开发必须严格执行都管帐划,凭据经济效益、社会效益、情况效益相统一的原则,实行全面筹划、公道结构、综合开发、配套建立。 中华人民共和国都会房地产治理法第二十六条以出让方法取得土地使用权进行房地产开发的,必须凭据土地使用权出让条约约定的土地用途、动工开发期限开发土地。凌驾出让条约约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收
15、相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力大概政府、政府有关部分的行为大概动工开发必须的前期事情造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须切合国度的有关尺度和范例。房地产开发项目竣工,经验收及格后,方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关执法、行政法例的划定,作价入股,合资、互助开发经营房地产。第二十九条国度接纳税收等方面的优惠步伐勉励和扶持房地产开发企业开发建立居民住宅。第三十条房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一
16、)有自己的名称和组织机构;(二)有牢固的经营场合;(三)有切合国务院划定的注册资本;(四)有足够的专业技能人员;(五)执法、行政法例划定的其他条件设立房地产开发企业,应当向工商行政治理部分申请设立登记。工商行政治理部分对切合本法例定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不切合本法例定条件的,不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关划定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记构造所在地的县级以上地方人民政府划定的部分存案。第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当切合国度有关划定。房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额
17、应当与项目范围相适应,并凭据土地使用权出让条约的约定,定期投入资金,用于项目建立。衡宇开发相关知识何谓房地产开发房地产开发是房地产运动中一项重要制度,属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。所谓房地产开发,是指在依据中华人民共和国都会房地产治理法(以下简称都会房地产治理法)取得国有土地使用权的土地上进行底子设施、衡宇建立的行为。作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点,使房地产开发运动在人们的生活中占居越来越重要的职位,经济越发达,时代越进步,房地产开发的范畴越广,水平越深,内容越富厚。 房地产开发的种类房地产开发包罗土地开发和衡宇开发。土
18、地开发主要是指衡宇建立的前期事情,主要有两种情形:一是新区土地开发,即把农业大概其他非都会用地改革为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他都会用途的都会用地;二是旧城区改革或二次开发,即对已经是都会土地,但因土地用途的改变、都管帐划的改变以及其他原因,需要拆除原来的修建物,并对土地进行重新改革,投入新的劳动。就衡宇开发而言,一般包罗四个条理:第一条理为住宅开发;第二条理为生产与经营性修建物开发;第三条理为生产、生活办事性修建物的开发;第四条理为都会其他底子设施的开发。 房地产开发的根本原则及要求凭据中华人民共和国都会房地产治理法第二十四条至二十七条的划定,房地产开发有下列根本原则及要求:(一)房
19、地产开发必须严格执行都管帐划,凭据经济、社会效益、情况效益相统一的原则,实行全面筹划、公道结构、综合开发、配套建立。(二)以出让方法取得土地使用权进行房地产开发的,必须凭据土地使用权出让条约约定的土地用途、动工开发期限开发土地。凌驾出让条约约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力大概政府,政府有关部分的行为大概动工开发必须的前期事情造成动工开发迟延的除外。(三)房地产开发项目的设计、施工,必须切合国度的有关尺度和范例。房地产开发项目竣工,经验收及格后,方可交付使用。(四)依法取得
20、的土地使用权的,可以依照本法和有关执法、行政法例的划定,作价入股、合资、互助开发经营房地产。 设立房地产开发企业应当具备的条件凭据都会房地产治理法的划定,设立房地产开发企业应当具备以下条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有牢固的经营场合;(三)有切合国务院划定的注册资本;(四)有足够的专业技能人员;(五)执法、行政法例划定的其他条件。 设立房地产开发企业,应当向工商行政治理部分申请设立登记。工商行政治理部分对切合本法例定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不切合本法例定条件的,不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关划定。 房地产开发企业
21、在领取营业执照后的一个月内,应当到登记构造所在地的县级以上地方人民政府划定的部分存案。 房地产开发企业的设立步伐设立房地产开发企业应经过以下步伐:(一)应当向工商局行政治理部分申请设立登记,工商行政治理部分对不切合房地产开发企业应当具备的条件的,不予登记;(二)房地产开发企业在领取营业执照后的1个月内,应当到登记所在地的县级以上地方人民政府划定的部分存案; 上述划定主要为协调企业设立中,一般行政治理(工商行政治理)与特殊行政治理(房地产开刊行业治理)的干系。 房地产开发公司设立阶段的相关税费(一)企业法人开业登记费;(二)企业法人变动登记费;(三)企业法人年度查验费;(四)补、换、领证照费。
22、房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的执法步伐(一)选定项目,签定互助意向书(二)开端确定开发方案(三)申报筹划要点(四)申报、审批项目发起书(五)体例项目可行性研究陈诉(六)申报、审批项目可行性研究陈诉 房地产开发项目的筹划设计步伐(一)申报选址定点(二)申报筹划设计条件(三)委托作出筹划设计方案(四)治理人防审核(五)治理消防审核(六)审定筹划设计方案(七)住宅设计方案的专家组审查(八)落实环保三废治理方案(九)委托情况影响评价并报批(十)建立工程勘察招、投标(十一)委托地质勘探(十二)委托开端设计(十三)申报、审定开端设计 与互助开发房地产条约相关的几种条约的认定(一)互助开发房地产条约
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