工程造价管理-9章-.pdf
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1、第五章 项目决策阶段的造价管理第六章 项目设计阶段的造价管理第七章 项目招投标阶段的造价管理第八章 项目施工阶段的造价管理第九章 项目竣工验收、后评估阶段的造价管理第九章项目竣工验收、后评估阶段的造价管理第一节 建设项目竣工验收概述第二节 竣工决算概述第三节 工程保修及保修费用的处理第四节 建设项目后评估第一节建设项目竣工验收概述一、竣工验收的条件二、竣工验收的标准三、竣工验收的内容四、竣工验收的程序(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容,并满足使用要求。具体包括:1)民用建筑 工程完工后,承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验,不合格品已自行返修或整改,达到验收标准。水、电、暖、
2、设备、智能化、电梯经过试验,符合使用要求。2)生产性工程、辅助设施及生活设施,按合同约定全部施工完毕,室内工程和室外工程全部完成,建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整,障碍物已清除,给排水、动力、照明、通讯畅通,达到竣工条件。一、竣工验收的条件3)工业项目 的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束,已做完清洁、试压、油漆、保温等,经过试运转,全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4)其他专业工程 按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕,已达到相关专业技术标准,质量验收合格,达到了交工的条件。(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用
3、的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)发包人已按合同约定支付工程款;(6)有承包人签署的工程质量保修书;(7)在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中,责令整改的问题全部整改完毕;(8)工程项目前期审批手续齐全。一、竣工验收的条件(1)工业建设项目竣工验收标准?根据国家规定,工业建设项目竣工验收、交付生产使用,必须满足以下要求:1)生产性项目和辅助性公用设施,已按设计要求完成,能满足生产使用要求;2)主要工艺设备、动力设备均已安装配套,经负荷联动试车和有负荷联动试车合格,并已形成生产能力,能够生产出
4、设计文件所规定的产品;3)必要的生产设施,已按设计要求建成;二、竣工验收的标准4)生产准备工作能适应投产的需要,其中包括生产指挥系统的建立,经过培训的生产人员已能上岗操作,生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备,经验收检查能够满足连续生产要求;5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收,必须按照国家批准的中华人民共和国国家标准工程施工及验收规范和主管部门批准的中华人民共和国行业标准工程施工及验收规范执行。(2)民用建设项目竣工验收标准 1)建设项目各单位工程
5、和单项工程,均已符合项目竣工验收标准;2)建设项目配套工程和附属工程,均已施工结束,达到设计规定的相应质量要求,并具备正常使用条件。三、建设项目竣工验收的内容(1)工程资料验收?包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1)工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录;初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计;土质试验报告、基础处理;建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录;设备试车、验收运转、维修记录;产品的技术参数、性能、图纸、
6、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图;设备的图纸、说明书;涉外合同、谈判协议、意向书;各单项工程及全部管网竣工图等的资料。2)工程综合资料验收内容项目建议书及批件,可行性研究报告及批件,项目评估报告,环境影响评估报告书,设计任务书;土地征用申报及批准的文件,承包合同,招投标及合同文件,施工执照,项目竣工验收报告,验收鉴定书。3)工程财务资料验收内容历年建设资金供应(拨、贷)情况和应用情况;历年批准的年度财务决算;历年年度投资计划、财务收支计划;建设成本资料;支付使用的财务资料;设计概算、预算资料;竣工决算资料。(2)工程内容验收?包括建筑工程验收 和安装工程验收.1)建筑工程验
7、收内容建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求;对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收;对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收;对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收;对门窗工程的审查验收;对装饰工程的审查验收(抹灰、油漆等工程)。2)安装工程验收内容建筑设备安装工程(指民用建筑物中的上下水管道,暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程),验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求,检查安装时的材料、材质、材种,检查试压、闭水试验、照明。工艺设备安装工程 包括:生产、起重、传动、实验等设备的安装,以及附属管线
8、敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求,检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。动力设备安装工程 验收是指有自备电厂的项目的验收,或变配电室(所)、动力配电线路的验收。四、竣工验收工作程序单位工程竣工验收(中间验收)监理人组织单项工程竣工验收(交工验收)发包人组织全部工程的竣工验收(动用验收)国家发改委或受其委托的项目主管部门或地方政府部门组织(1)验收方式名称类别时间主体参与单位目的对象交工验收施工项目竣工验收单项工程完工后建设单位建设、设计、施工
9、、监理移交建安工程单项工程动用验收建设项目竣工验收建设项目完工后使用单位、国家建设、设计、施工、监理、用户、政府移交固定资产整体项目(2)验收程序承包人申请交工验收监理人现场初步验收单项工程验收全部工程的竣工验收验收准备预验收正式验收承包人申请交工验收一般为单项工程,也可以是单位工程。承包人先预检验。监理工程师现场初验在初验中发现的质量问题,要及时书面通知承包人,令其修理甚至返工。单项工程验收又称为交工验收,验收合格后发包人方可投入使用。由发包人组织的交工验收,由监理单位、设计单位、承包人、工程质量监督站等参加。全部工程的竣工验收又称为动用验收,全部施工过程完成后,由国家主管部门组织的。业主参
10、与全部工程竣工 验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段第二节竣工决算概述一、竣工决算的概念二、竣工决算的内容三、竣工决算的编制与审核四、新增资产价值的确定一、竣工决算的概念?含义:竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全经济责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。名称编制单位审计单位范围作用竣工决算建设单位财务部门上级主管财政部门按整个项目,全过程,全费用固资动用,评估投资效果竣工结算施工
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