房地产投资对国民经济的影响.docx
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1、山东科技大学本科结业设计(论文)摘要中国经济经过30多年的高速增长,房地产行业已经生长成为中国各个地方的经济支柱财产,成为推动经济增长的一个不可忽视的力量。房地产的生长也为经济的增长做出了不可磨灭的孝敬。但是,连续增长的房地财产随着代价不停地上升,已经不光单是影响了中国正常的经济生长,并且还成了一个民生问题,衍生出了比力严重的社会问题。使得中央的调控政策不得不多次对其进行调解。07年美国次贷危机发作以来,更是波及了整个世界的经济,导致恒久经济高速生长的中国不得不面临怎样保持经济增长的问题。四万亿的投资,再次把房地产行业作为了引领中国经济苏醒的领头雁。房地产在中国经济和社会中起着举足轻重的作用,
2、一方面以住宅为主的房地财产,在拉动经济的增长,扩大了人民的就业面增加了就业岗亭;另一方面,房地产的高速连续生长也得益于中国经济的高速生长,可以提高农民的可支配收入以及加速中国都会化的进程。房地产作为支柱财产,涉及到了国度上百种行业,财产链长,关联度大,房地产行业的康健与否直接影响了上下游众多财产的生长,尤其是生活消费品的生长。本文选取近年来的经济和房地产数据以及相关行业的数据,使用计量经济学的理论与要领对我国房地产行业对百姓经济以及相关的行业的影响进行了探索,通过阐发得出了一些结论,为此还提出了一些相关的意见和发起。要害字:房地产投资; GDP;格兰杰因果查验 ;VAR模型;AbstractA
3、fter 30 years rapid growth of the Chinese economy, the real estate industry has developed into the economic pillar industries in different places in China, known as a force to be reckoned in promoting economic growth. Real estate development has made an indelible contribution to economic growth. How
4、ever, the growth in real estate prices with the constantly rising, has not only affect Chinas normal economic development, but also became a livelihood issues, derived from the more serious social problems.Central control policies have had to repeatedly adjust them. Since the U.S. subprime mortgage
5、crisis in 2007, spread to the entire world economy, leading to long-term rapid economic development of China had to face the problem of how to maintain economic growth. Four trillion investment, again the real estate industry as the leading pack to lead Chinas economic recovery.Real estate plays an
6、important role in Chinas economy and society, on the one hand, predominantly residential real estate sector in stimulating economic growth, expanded employment opportunities for peoples jobs; the other hand, real estate, high-speedsustained development also benefited from Chinas rapid economic devel
7、opment, farmers can increase in disposable income of Chinas urbanization process.Real estate as a pillar industry, involving hundreds of national industry, the industrial chain, associate degree, the health of the real estate industry will directly affect the upstream and downstream of many industri
8、es, especially the development of consumer goods. This paper selects the recent economic and real estate data and relevant industry data, the use of econometric theory and methods of the real estate industry in China to explore the impact of the national economy as well as related industries, some c
9、onclusions by analyzing.To this end, also made a number of related comments and suggestionsKey words: real estate development investment; GDP ;Granger causality test Var model目 录1、绪论1选题配景目的及意义11.2 房地产在我国的生长历史及现状31.3 文献综述52、研究内容及要领8平稳性查验8协整及误差修正模型10格兰杰非因果性查验12脉冲响应函数的作用原理143、我国房地产投资对百姓经济的影响15房地产投资与百姓总
10、投资的实证比拟15房地产投资对百姓生产总值的实证阐发18房地产投资对相关行业的影响314、结论及发起34参考文献36致谢辞37附录1: 英文原文38附录2:中文译文53IV1、绪论选题配景目的及意义选题配景革新开放30年以来,中国经济保持着连续快速生长,到2011年,我国的GDP增长率为9.2%。与此同时,中国房地财产也取得了巨大的成绩,尤其自20世纪80年代初起,短短20年时间就有了很大的生长,房地财产己成为当前和今后一个时期百姓经济的底子性、先导性和支柱性财产。从住宅财产看,从住房分派体制革新以来,也根本上解决了城镇居民住房严重短缺的问题,房地财产在百姓经济中的职位和作用日益突显和重要。
11、从现代市场经济的角度来看,房地财产自身作为百姓经济的生长的重要行业,为百姓经济的直接增长做出了巨大孝敬,但作为一个先导性行业,也极大地促进和生长了其他行业,整体上动员了整个百姓经济的生长。我们通过视察发达国度的生长史可以看到,发达国度在生长的历程中都经过了房地产蓬勃生长的时期,而我们国度正处与高速生长的阶段,也体现出了发达国度在生长历程中房地产生长的一般趋势。房地产的繁荣与否已经成了一个国度经济处于何种生长阶段的阴晴表(图1-1)。图1-1为地产周期和百姓经济周期(RC为房地产周期,GDPC为百姓经济周期) 自2008年美国次贷危机以来,我国的经济也受到了极大地打击,为了保持经济生长,国度进行
12、了四万亿的投资,其中很大一部门就是流向了房地产,这也直接导致了在今后几年高通胀、高房价。这也加剧了社会的矛盾,因房地产所导致的高房价不光有力的挽救了中国经济,也激化了社会之间的众多矛盾。于是国度的调控政策不停地出台,急速高涨的房价已经成了中国经济康健生长的毒瘤,如果继承生长下去就会出现经济瓦解。在强力的政策打压下,房价出现了暂时的和缓,此时,房地产的投资与生长进入了一个新的时期,而中国的经济也变得更急庞大和多遍了。 选题意义目前,中国正面临着经济社会的全面转型。转型期中国经济生长更具有庞大性和不确定性,包罗经济制度、人们的理念、利益干系等都经历着差别水平的厘革和调解。中国房地财产生长既要吸收发
13、达国度不动财产生长的名贵经验和做法,又要从自己的国情出发,探索适合中国自己的生长路径和模式,从这个意义上说,中国房地财产生长具有探索性和创新性。本文从总量角度探讨中国房地财产与百姓经济均衡干系的内在纪律,这对付深化中国房地财产与百姓经济协调生长研究、促进中国房地财产生长以及提高房地产宏观调控水平,具有重要的现实意义和理论意义。 1.2 房地产在我国的生长历史及现状房地产在中国的生长历史第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等看法。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,创建了北京市都会开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。198
14、2年国务院在四个都会进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日深圳市政府首次公然招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始创建住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段:非理性炒作与调解推进阶段(1992至1995年)1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地财产急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地域一度出现杂乱局面,在个体地域出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后
15、,房地财产投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始苏醒。第三阶段:相对稳定协调生长阶段(1995至2002年)随着住房制度革新不停深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分派制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速生长时期,房地财产成为经济的支柱财产之一。第四阶段:代价上扬,多项调控步伐出台的新阶段(2003年以来)2003年以来,衡宇代价连续上扬,大部门都会衡宇销售代价上涨明显之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。同时海内通胀加剧,直到2008年为止的房地产的低潮。但之后随着美国次贷危机的影响,四万亿的投资,使得未来一段时
16、间内房地产又一次代价连续上上,连续突破了多项记录,中国房产已明显不康健生长,又是一系列的强力调控政策。房地产生长现状房地财产在我国目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行体质,曾在许多年间一度繁荣。到目前为止,全国房地产企业已到达3万多家,房地产行业从业人员已突破1000万人,并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与治理人才,其中以万科、龙湖地产等知名房企。除了普通的商品房外,中国还形成了自己特色的商业地产,尤其以大连万达团体为代表的万达广场,更是取得了骄人的业绩。同时,至2010年以来,在政府鼎力大举支持下,房地产的另一种形式保障房慢慢的开始生长起来。十年来,还逐步形成了
17、以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业,从而形成了较为完整的中国房地财产的财产构架体系。随着房地财产的继承生长,财产链也逐步增长和细化,分工将越发明确。 文献综述海内文献 张泓铭(1998)、王要武(1999)、曹振良等(2003)从理论上讨论了房地产市场及住宅市场的供应与需求及其影响因素。李铁岗(2002),针对由于信息不对称造成的市场供需非均衡现象创建了一种房地产市场调治模型,以说明息争释均衡市场上的房地产空置水平,提出解决房地产市场空置与过量需求矛盾的具体发起。吴勇慧(2004),认为我国房地产市场的有效需求不敷,结构失衡的现象,很大水平上是由于
18、对房地产市场购置能力预计不敷造成的,由此创建了房地产购置能力指标体系陆杰峰,阮连法(2001)从消费者行为学理论对住宅消费需求行为研究角度,提出政府应从政策上接纳步伐,低落投资型消费者投资评估,包管普通消费者的需求得到满足。吴献金,危小明(2000),就我国商品住宅市场投资性需求进行了研究,并提出了理论模型,通过比力研究,从购租本钱、投资收益、投资接纳期等方面作了定量与实证阐发。屠梅曾(1999)、李鸿生(1999)、杜伟(2003)分别就上海、广州、成都等地房地产市场和住宅市场的供需平衡进行了实证研究,并对需求态势进行了预测。刘维(2003)认为现阶段我国房价收入比过高,阐发了影响房价的主要
19、因素,并提出相关对策。元真等(2004)对上海、北京等房地产市场和代价走势进行了比力研究。外洋文献英国经济学家威廉配第早在1662年第一次提出级差地租的看法,并对级差地租、土地代价等做了开端论述,开创了早期房地产理论研究的先河。以后,杜尔哥71(ARJTurgot)、亚当斯密(ASmith)、大卫李嘉图(DRicardo)等相继对主地经济问题及住房问题进行了探讨。马克思在批判和继承资产阶层古典经济学理论的底子上,创造了科学的地租地价理论体系,对地租组成、地价量化及修建物地段地租等做了深入研究,为房地产理论研究提供了重要的理论底子。恩格斯罐列宁的研究进一步富厚和完善了马克思的土地理论。早期的房地
20、产理论由于受实践的制约,研究是零散的,大部门是对底子理论的阐释,理论结果根本上依附于政治经济学、土地经济学等。随着房地财产的生长,房地产理论研究也日益深化。HopewellP,由于修建运动受人口增加、衡宇折旧、维修及投资利润率崎岖等因素的影响,因此修建业的供求不光像产业那样可以无限地扩大或缩减,并且庞大的资本投资对经济运动的影响更为明显和巨大,因此形成一定的颠簸。Moore指出住宅开工量受财务条件、制作本钱、社会结婚率、衡宇空置率、住宅修改法等因素影响,因此如果要了解房地产制作量,就可以从财务条件(主要是抵押贷款)或修建本钱推算,而住宅需求量和投资生产量则可从社会结婚率崎岖、衡宇空置率几多等指
21、标来判断。Harwood提出,经济变革、人口迁移、底子设施,特别是门路建立、人口出生率、银行贷款、政府政策等因素均会引起房地产周期颠簸,并影响房地产周期颠簸与宏观经济颠簸偏向相反。别的,Greble和Burns“I以GDP循环为基准的循环,探讨了修建颠簸周期问题,认为修建本钱在较低水平时,大众工程和私人工中国房地财产对百姓经济增干系的阐发程呈相同偏向变更;但修建本钱在较高水平是,两者呈相反偏向变更。他们还指出,由于修建本钱占GDP的比例较大,因此政策决策者通常会把修建投资选为宏观经济的稳定东西,同时修建周期也会受金融政策、住宅政策等宏观经济政策的影响。近年来,除了一般性的理论阐发之外,对各国房
22、地产周期颠簸进行实证阐发和研究,也成为房地产周期理论研究的组成内容。Nelson以美国房地产市场生意业务量为依据,通过阐发17951973年共180年间美国房地产的周期颠簸循环变革,指出美国房地产恒久周期为18年。Boone赞成美国房地产的恒久周期为18年的看法,还指出房地产这种恒久周期主要受历史时间,如战争、经济衰退、技能创新等因素影响。同时他还提出房地产短期颠簸周期的看法,从美国来看地域颠簸周期为5年,主要受钱币市场、贷款额度和政府住宅政策等因素影响。美国房地产专家Stephen APyhrTIHl等人在1982年出书的专著中指出,房地产周期颠簸从底子上说是有供求颠簸决定的,为此他们将房地
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