注册造价工程师案例培训资料.pdf
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1、1案例分析案例分析案例分析案例分析工程设计施工方案技术经济分析工程设计施工方案技术经济分析工程设计施工方案技术经济分析工程设计施工方案技术经济分析本章知识点本章知识点本章知识点本章知识点?设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法?施工方案评价指标与评价方法施工方案评价指标与评价方法施工方案评价指标与评价方法施工方案评价指标与评价方法?综合评价法在设计、施工方案评价中的应用综合评价法在设计、施工方案评价中的应用综合评价法在设计、施工方案评价中的应用综合评价法在设计、施工方案评价中的应用?价值工程在设计施工方案比选、改进中的应用价值工
2、程在设计施工方案比选、改进中的应用价值工程在设计施工方案比选、改进中的应用价值工程在设计施工方案比选、改进中的应用?工程网络计划的参数计算及计划的优化与调整工程网络计划的参数计算及计划的优化与调整工程网络计划的参数计算及计划的优化与调整工程网络计划的参数计算及计划的优化与调整设计方案的评价指标与评价方法设计方案的评价指标与评价方法设计方案的评价指标与评价方法设计方案的评价指标与评价方法?设计方案技术经济评价常用指标设计方案技术经济评价常用指标设计方案技术经济评价常用指标设计方案技术经济评价常用指标民用设计:用地指标、密度指标、造价指标、面积系数等民用设计:用地指标、密度指标、造价指标、面积系数
3、等民用设计:用地指标、密度指标、造价指标、面积系数等民用设计:用地指标、密度指标、造价指标、面积系数等工业设计:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用等工业设计:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用等工业设计:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用等工业设计:建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用等?【P27P27P27P27案例一】案例一】案例一】案例一】?建筑面积、使用面积建筑面积、使用面积建筑面积、使用面积建筑面积、使用面积?建筑面积单方造价、使用面积单方造价建筑面积单方造价、使用面积单方造价建筑面积单方造价、使用面积单方造价建筑面积单方造价、使用面积单方造价?
4、总售价总售价总售价总售价施工方案的评价指标与评价方法施工方案的评价指标与评价方法施工方案的评价指标与评价方法施工方案的评价指标与评价方法?施工方案技术经济分析常用评价指标施工方案技术经济分析常用评价指标施工方案技术经济分析常用评价指标施工方案技术经济分析常用评价指标总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、造价总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、造价总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、造价总工期指标、劳动生产率指标、质量指标、造价指标、消耗指标、成本降低率、费用指标等指标、消耗指标、成本降低率、费用指标等指标、消耗指标、成本降低率、费用指标等指标、消耗指标、成本降低率、费用指标等?【P37P3
5、7P37P37案例六】通过费用比较进行方案优选案例六】通过费用比较进行方案优选案例六】通过费用比较进行方案优选案例六】通过费用比较进行方案优选问题问题问题问题1 1 1 1:砼数量相同而工期不同时的方案比较:砼数量相同而工期不同时的方案比较:砼数量相同而工期不同时的方案比较:砼数量相同而工期不同时的方案比较问题问题问题问题2 2 2 2:砼工期相同而数量不同时的方案比较:砼工期相同而数量不同时的方案比较:砼工期相同而数量不同时的方案比较:砼工期相同而数量不同时的方案比较问题问题问题问题3 3 3 3:通过三种不同方案的费用计算进行方案比较:通过三种不同方案的费用计算进行方案比较:通过三种不同方
6、案的费用计算进行方案比较:通过三种不同方案的费用计算进行方案比较多方案比选评价方法多方案比选评价方法多方案比选评价方法多方案比选评价方法?综合评价法综合评价法综合评价法综合评价法?功能指数法功能指数法功能指数法功能指数法?组合效果分析法组合效果分析法组合效果分析法组合效果分析法?费用效率分析法费用效率分析法费用效率分析法费用效率分析法(参见基础理论与相关法规参见基础理论与相关法规参见基础理论与相关法规参见基础理论与相关法规)综合评价法综合评价法综合评价法综合评价法1.1.1.1.对需进行评价的方案设定若干评价指标;对需进行评价的方案设定若干评价指标;对需进行评价的方案设定若干评价指标;对需进行
7、评价的方案设定若干评价指标;2.2.2.2.按重要程度对各评价指标分配权重并给各评价按重要程度对各评价指标分配权重并给各评价按重要程度对各评价指标分配权重并给各评价按重要程度对各评价指标分配权重并给各评价指标打分;指标打分;指标打分;指标打分;3.3.3.3.将各指标得分与权重相乘并汇总得各方案评价将各指标得分与权重相乘并汇总得各方案评价将各指标得分与权重相乘并汇总得各方案评价将各指标得分与权重相乘并汇总得各方案评价总分;总分;总分;总分;4.4.4.4.总分最高者为最佳方案总分最高者为最佳方案总分最高者为最佳方案总分最高者为最佳方案)1(=j综合评价法在方案评价中的应用综合评价法在方案评价中
8、的应用综合评价法在方案评价中的应用综合评价法在方案评价中的应用【P29P29P29P29案例二】综合评价法步骤:案例二】综合评价法步骤:案例二】综合评价法步骤:案例二】综合评价法步骤:?对评价方案设定若干个评价指标对评价方案设定若干个评价指标对评价方案设定若干个评价指标对评价方案设定若干个评价指标?对各评价指标按其重要程度分配权重对各评价指标按其重要程度分配权重对各评价指标按其重要程度分配权重对各评价指标按其重要程度分配权重?按评价标准给各评价指标打分按评价标准给各评价指标打分按评价标准给各评价指标打分按评价标准给各评价指标打分?将各指标的分数与权重相乘并汇总得方案总分将各指标的分数与权重相乘
9、并汇总得方案总分将各指标的分数与权重相乘并汇总得方案总分将各指标的分数与权重相乘并汇总得方案总分?方案选择方案选择方案选择方案选择2【2002200220022002案例】案例】案例】案例】某项目采用公开招标,某项目采用公开招标,某项目采用公开招标,某项目采用公开招标,ABCDEABCDEABCDEABCDE五家单位参加投五家单位参加投五家单位参加投五家单位参加投标,经评标委员会评定,得分如下表所示。标,经评标委员会评定,得分如下表所示。标,经评标委员会评定,得分如下表所示。标,经评标委员会评定,得分如下表所示。评标方法中规定:评标方法中规定:评标方法中规定:评标方法中规定:“投标报价投标报价
10、投标报价投标报价”、“施工组织与施工组织与施工组织与施工组织与管理管理管理管理”、“业绩与信誉业绩与信誉业绩与信誉业绩与信誉”的权重分别为:的权重分别为:的权重分别为:的权重分别为:0.50.50.50.5,0.30.30.30.3,0.20.20.20.2,且上述三方面的分值均不得低于,且上述三方面的分值均不得低于,且上述三方面的分值均不得低于,且上述三方面的分值均不得低于60606060分,否则淘汰。按综合评分法确定中标单分,否则淘汰。按综合评分法确定中标单分,否则淘汰。按综合评分法确定中标单分,否则淘汰。按综合评分法确定中标单位。位。位。位。18181515191918181717质量回
11、访(质量回访(质量回访(质量回访(2020)25252020252528282020费用组成合理性(费用组成合理性(费用组成合理性(费用组成合理性(3030)8 88 87 77 78 8安全管理(安全管理(安全管理(安全管理(1010)E ED DC CB BA A投标单位投标单位投标单位投标单位评分项目及分值评分项目及分值评分项目及分值评分项目及分值89898888929285858787业绩与信誉得分业绩与信誉得分业绩与信誉得分业绩与信誉得分37373535373732323535施工经历(施工经历(施工经历(施工经历(4040)34343838363635353535企业信誉(企业信誉
12、(企业信誉(企业信誉(4040)业绩与业绩与业绩与业绩与信誉信誉信誉信誉(100(100分分分分)88885353797973739191施工组织与管理得分施工组织与管理得分施工组织与管理得分施工组织与管理得分15151515161618181818质量保证体系(质量保证体系(质量保证体系(质量保证体系(2020)25252020262628282525施工组织方案(施工组织方案(施工组织方案(施工组织方案(3030)40401010303020204040工期(工期(工期(工期(4040)施工组织施工组织施工组织施工组织与与与与管理能力管理能力管理能力管理能力(100(100分分分分)656
13、57070959588886060投标报价得分投标报价得分投标报价得分投标报价得分40405050707060604040报价报价报价报价(70(70)投标报价投标报价投标报价投标报价(100(100分分分分)【2002200220022002案例】案例】案例】案例】因因因因D D D D单位单位单位单位“施工组织与管理能力施工组织与管理能力施工组织与管理能力施工组织与管理能力”得分为得分为得分为得分为5360,5360,5360,531 V1 V1 V1 功能较重要而成本偏低功能较重要而成本偏低功能较重要而成本偏低功能较重要而成本偏低,应增加成本提高功能实现程度应增加成本提高功能实现程度应增
14、加成本提高功能实现程度应增加成本提高功能实现程度3)3)3)3)V1 V1 V1 V1 功能不太重要成本偏高功能不太重要成本偏高功能不太重要成本偏高功能不太重要成本偏高,应重点分析力求降低成本应重点分析力求降低成本应重点分析力求降低成本应重点分析力求降低成本价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用【P30P30P30P30P37P37P37P37案例三、四、五】案例三、四、五】案例三、四、五】案例三、四、五】运用价值工程进行方案评价的基本步骤:运用价值工程进行方案评价的基本步骤:运用价值工程进行方案评价的基
15、本步骤:运用价值工程进行方案评价的基本步骤:?计算各方案的功能指数计算各方案的功能指数计算各方案的功能指数计算各方案的功能指数?计算各方案的成本指数计算各方案的成本指数计算各方案的成本指数计算各方案的成本指数?计算各方案的价值指数计算各方案的价值指数计算各方案的价值指数计算各方案的价值指数?根据价值指数进行方案选择根据价值指数进行方案选择根据价值指数进行方案选择根据价值指数进行方案选择(V V V V最大的方案最优最大的方案最优最大的方案最优最大的方案最优)4价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用价值工程在方案评价与优化中的应用【P30
16、P30P30P30P37P37P37P37案例三、四、五】案例三、四、五】案例三、四、五】案例三、四、五】运用价值工程进行方案优化和控制造价的基本步骤:运用价值工程进行方案优化和控制造价的基本步骤:运用价值工程进行方案优化和控制造价的基本步骤:运用价值工程进行方案优化和控制造价的基本步骤:?计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数计算各功能项目的功能指数、成本指数和价值指数?根据总目标成本和各功能项目的功能指数计算各功根据总目标成本和各功能项目的功能指数计算各功根据总目标成本和各功能项目的功能指数计算各
17、功根据总目标成本和各功能项目的功能指数计算各功能项目的目标成本能项目的目标成本能项目的目标成本能项目的目标成本?计算各功能项目的成本改变值计算各功能项目的成本改变值计算各功能项目的成本改变值计算各功能项目的成本改变值各功能因素权重的确定方法:各功能因素权重的确定方法:各功能因素权重的确定方法:各功能因素权重的确定方法:?0 0 0 0-4 4 4 4评分法评分法评分法评分法很重要的功能因素很重要的功能因素很重要的功能因素很重要的功能因素4 4 4 4分,另一很不重要的分,另一很不重要的分,另一很不重要的分,另一很不重要的0 0 0 0分分分分较重要的功能因素较重要的功能因素较重要的功能因素较重
18、要的功能因素3 3 3 3分,另一较不重要的分,另一较不重要的分,另一较不重要的分,另一较不重要的1 1 1 1分分分分同样重要或基本同样重要的两因素各得同样重要或基本同样重要的两因素各得同样重要或基本同样重要的两因素各得同样重要或基本同样重要的两因素各得2 2 2 2分分分分?0 0 0 0-1 1 1 1评分法评分法评分法评分法两功能因素比较时较重要的两功能因素比较时较重要的两功能因素比较时较重要的两功能因素比较时较重要的1 1 1 1分,较不重要的分,较不重要的分,较不重要的分,较不重要的0 0 0 0分分分分若出现合计得分为零的功能,将各功能得分分别若出现合计得分为零的功能,将各功能得
19、分分别若出现合计得分为零的功能,将各功能得分分别若出现合计得分为零的功能,将各功能得分分别加加加加1 1 1 1分进行修正后再计算其权重分进行修正后再计算其权重分进行修正后再计算其权重分进行修正后再计算其权重【2001200120012001案例】案例】案例】案例】某项目根据业主要求提出三个设计方案。有关专家某项目根据业主要求提出三个设计方案。有关专家某项目根据业主要求提出三个设计方案。有关专家某项目根据业主要求提出三个设计方案。有关专家决定从决定从决定从决定从5 5 5 5个方面对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性分析如个方面对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性分析如个方面对
20、不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性分析如个方面对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性分析如下:下:下:下:F3F3F3F3相对于相对于相对于相对于F4F4F4F4很重要;很重要;很重要;很重要;F3F3F3F3相对于相对于相对于相对于F1F1F1F1较重要;较重要;较重要;较重要;F2F2F2F2和和和和F5F5F5F5同样重要,同样重要,同样重要,同样重要,F4F4F4F4和和和和F5F5F5F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案的评分如表所示:同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案的评分如表所示:同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案的评分如表所示:同样
21、重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案的评分如表所示:159015901720172016801680单位面积造价单位面积造价单位面积造价单位面积造价(元元元元/m2)m2)8 89 91010F5F58 86 67 7F4F4101010108 8F3F38 87 78 8F2F29 98 89 9F1F1C CB BA A方案方案方案方案功能功能功能功能【问题】【问题】【问题】【问题】1.1.1.1.试用试用试用试用0 0 0 04 4 4 4评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重2.2.2.2.用价值指数法选择最佳设计方案用价值指数法选
22、择最佳设计方案用价值指数法选择最佳设计方案用价值指数法选择最佳设计方案3.3.3.3.在确定某一设计方案后,设计人员按限额设计要求,确定建安工程目标在确定某一设计方案后,设计人员按限额设计要求,确定建安工程目标在确定某一设计方案后,设计人员按限额设计要求,确定建安工程目标在确定某一设计方案后,设计人员按限额设计要求,确定建安工程目标成本为成本为成本为成本为14000140001400014000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析
23、。各分部工程评分值及目前成本见表析。各分部工程评分值及目前成本见表析。各分部工程评分值及目前成本见表析。各分部工程评分值及目前成本见表3.23.23.23.2。试分析各功能项目的功能指。试分析各功能项目的功能指。试分析各功能项目的功能指。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及降低额,并确定功能改进顺序。数、目标成本及降低额,并确定功能改进顺序。数、目标成本及降低额,并确定功能改进顺序。数、目标成本及降低额,并确定功能改进顺序。321932193232D.D.水电安装工程水电安装工程水电安装工程水电安装工程436443642828C.C.装饰工程装饰工程装饰工程装饰工程463346333535B
24、.B.主体结构工程主体结构工程主体结构工程主体结构工程385438542121A.0.000A.0.000以下工程以下工程以下工程以下工程目前成本(万元)目前成本(万元)目前成本(万元)目前成本(万元)功能得分功能得分功能得分功能得分功能项目功能项目功能项目功能项目【问题【问题【问题【问题1 1 1 1】用用用用0 0 0 04 4 4 4评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重评分法计算各功能的权重4040合计合计合计合计0.1250.1255 52 20 02 21 1F5F50.1250.1255 52 20 02 21 1F4F40.3750.37515154
25、 44 44 43 3F3F30.1250.1255 52 22 20 01 1F2F20.2500.25010103 33 31 13 3F1F1权重权重权重权重得分得分得分得分F5F5F4F4F3F3F2F2F1F1功能功能功能功能【问题【问题【问题【问题2 2 2 2】1)1)1)1)各方案的功能加权得分为:各方案的功能加权得分为:各方案的功能加权得分为:各方案的功能加权得分为:WA=WA=WA=WA=得分权重得分权重得分权重得分权重8.375 8.375 8.375 8.375 WB=8.500 WC=9.000WB=8.500 WC=9.000WB=8.500 WC=9.000WB=
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