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高层住宅项目施工图设计任务书

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2020年6月23日
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金茂正光草金路项目施工图设计任务书

第一部分 施工图设计内容及部分做法要求
1．建筑部分
1.1 建筑:
1.1.1 本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。
1.1.2 建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。
1.1.3 建筑物层数: 18F, 其中1#、 2#楼有1层地下室, 3#楼有半地下室。
1.1.3.1建筑物层高: 3米; 地下室层高: 3.9米。

1.1.4 墙体
1.1.4.1 填充墙( 内墙及分户墙) 砌筑材料为厚200的页岩空心砖, 局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖, 外墙用240厚加气砼砌块。客厅、 餐厅、 卧室等主要房间内应保证不露梁柱。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞( 如排风孔洞等) 均应有平面和竖向定位尺寸, 且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸, 梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按分体空调考虑。
1.1.4.3 外墙、 屋面须按”成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求, 外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃, 并进行相应的热工参数计算。

1.1.5 楼地面
1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
1.1.5.2 厨房、 阳台、 卫生间、 楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜, 空中花园楼地面找平层( 包括保温层) 完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜, 次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、 卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。
1.1.5.3雨蓬、 空中花园均应设计防水和地漏, 就近接入雨水排水管, 其中空中花园考虑侧排地漏。厨房、 卫生间防水选用涂膜类防水材料。
1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水, 地漏等局部做防渗漏处理, 面层为防水砂浆拉毛面。
1.1.5.5 底层不设散水,采用绿化覆土做法; 不采用排水沟做法, 屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。

1.1.6 内外墙装饰及天棚
1.1.6.1外墙饰面材料为外墙面砖, 采用小砖密贴法施工; 变形缝部位采用隐蔽饰面做法。
1.1.6.2 厅、 房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
1.1.6.3 厨房、 卫生间内墙为水泥砂浆找平层。
1.1.6.4 厨房、 卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗
1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
1.1.7.2入户门洞口尺寸: 入户门选用甲级防盗门1000×2100( ㎜) , 标明开启方向。
1.1.7.3 外墙部位门窗选用塑钢门窗。双层或中空玻璃, 应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
1.1.7.4 户内仅预留门洞口, 其中卧室( 书房) 门洞尺寸900×2100, 厨房、 卫生间门洞尺寸为800×2100。
1.1.7.5 凸窗窗台高度450且应满足防火规范要求, 凸窗外凸净尺寸以方案设计图为准, 凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。
1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜, 窗洞口高度合理。
1.1.7.7 厨房外墙上门联窗洞上口高为H+2.1米( H为厨房楼地面完成面标高) 。
1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、 落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑, 结构尺寸为:
阳台: b×h=150×200( ㎜) ,
落地窗: b×h=200×200( ㎜)
并给出节点详图, 图中应注明结构或建筑尺寸、 挡水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.8 屋面
1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽, 加固措施应可靠; 平屋面( 或空中花园) 现浇砼板中加防水外加剂, 不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥膨胀珍珠岩保温找坡。
1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用防水卷材加刚性防水层。
1.1.8.3平、 坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其它
1.1.9.1空调室外机位置设格栅围挡。凸窗与空调页面净高度不小于60公分, 净深不小于40公分宽度不小于1100㎜。
1.1.9.2 厨房烟道选用GRC薄壁烟道,在满足使用功能情况下尽可能选用截面尺寸小的, 以减小对厨房使用的影响。
1.1.9.3发电机房烟道应考虑符合环境保护部门要求。
1.1.9.4梁、 柱、 剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网( 地面部位除外) , 并应选定钢丝网型号。
1.1.9.5外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑, 外立面应以发包方提供的方案外立面图及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计, 施工图一次性出图。
1.1.9.6外立面中所涉装饰线条、 构架等均优先采用现浇, 并与主体一起施工, 避免使用其它材料, 所有构架及线条均出结点详图, 满足施工要求深度, 避免出现详二装等引注。
1.1.9.7外墙装饰材料选用外墙面砖。分色应有可明确定位的分色控制线, 便于施工, 底层商业外墙饰面材料选用石材。
1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设, 尽量不外露。
1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式应有详图, 不得引用图集, 栏杆设计按方案图中式风格并满足强制性标准要求, 出施工图前须经发包方认可。窗的立面分格应美观, 且满足室内通风、 采光等要求。门窗应出窗型图, 凸窗需出结点施工详图。
1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆, 并出结点详图。
1.1.9.11报箱规格同”上城”考虑内嵌式并布置尺寸。
1.1.9.12消防控制室设在物管用房内, 单设出口, 直接通向室外, 不得借用通道。

1.2 结构:
1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同发包方协商确定。
1.2.2 主体结构设计应技术可靠, 经济合理, 建议采用框剪结构。
1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高: 主卫降80㎜( 包括可能穿越卫生间的梁) ; 次卫在安装蹲便器,下沉350㎜。
1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。
1.2.5 现浇板钢筋选用冷轧带肋钢筋, 基础、 梁、 柱钢筋按规范要求合理选用。
1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度统一为150㎜。
1.2.7地下室车库顶板覆土厚度按600 ㎜、 荷载取值与人防荷载综合考虑, 屋顶花园覆土厚度按200㎜考虑, 凹阳台荷载按卧室荷载考虑。

1.3 给排水部分
1.3.1 给水部分
1.3.1.1 给水采用 成都市自来水公司供水管网按小区用水量计算接入。
1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。
1.3.1.3水表布置应方便抄表, 每层水表集中布置在管道井内恰当位置。
1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经发包方确认的厨房、 卫生间布置图进行设计。客卫不设浴缸点位,只设淋浴点位.大便器位置尽量设在边角,以不影响淋浴和洗漱为宜.
1.3.1.5给水入户宜加设阀门, 分户管道不得穿过相临住户。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设, 敷设在墙体与板面内。
1.3.1.6明示给水管穿过柱、 剪力墙、 砖墙、 板面的具体作法及施工中的注意事项。
1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管, 尽量布置在过道, 餐厅区域, 避免穿越书房、 卧室。
1.3.1.8合理设置气表、 热水器、 洗衣机位置, 相应管道配置到位。在考虑热水器配水点时, 必须充分考虑电与气之间的安全距离。
1.3.1.9屋顶花园设置浇花给水接口1个, 不设置专用排水接口, 结合屋面排水沟考虑排水。
1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑, 干管选用PE管新型管材。
1.3.2 排水部分
1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经发包方确认的厨房、 卫生间布置图进行设计。
1.3.2.2室内雨污水管材均选用PVC-U,室外排水管选用钢筋混凝土管.
1.3.2.3座便器孔中距墙面350mm, 蹲便器孔中距墙面600mm。
1.3.2.4厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响, 立管与烟道位置宜综合考虑。
1.3.2.5卫生间排水立管、 洗衣机排水立管考虑今后住户装修时加设GRC管道井, 布置应紧凑。
1.3.2.6排水支管标高必须明确, 尽可能增大室内有效净空。
1.3.2.7封闭卫生间设置GRC排气道, 宜与排水管井综合考虑。
1.3.2.8所有雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处, 不得外露。
1.3.2.9施工图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、 阳台排水宜与雨水立管综合考虑, 立管色彩与外立面装饰相匹配。
1.3.2.10解决空调室内柜机、 室外机水的有组织排放。
1.3.2.11给水井应设置地漏,以便排积水.。
1.3.2.12地下室集水坑布置应合理, 与甲方协商解决。

1.3.3 消防部分
1.3.3.1消防设计, 须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、 水泵接合器、 消防水池宜结合小区的实际情况考虑( 其中消防水池设在1#楼地下室入口坡道下) , 单独设置室外消防取水口, 以满足消防验收要求。
1.3.3.2喷淋系统分区应合理,满足规范对喷头数量要求.
1.3.3.3地下室给排水管道布置原则上不影响净空, 在合理前提下满足层高。能靠墙边布置的尽量靠墙边。
1.3.3.4水箱、 水池需绘制大样, 各种管线定位准确, 各种系统图必须完备、 无遗漏。
1.3.3.5屋顶消防环管布置应尽量减少管件数量.
1.3.4给排水总平面
1.3.4.1给排水总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。
1.3.4.2小区给水表分为二种: 生活用水表、 商业用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。
1.3.4.3给水系统施工图应考虑二次加压节能型变频供水。

1.4 电气部分
1.4.1 强电部分
1.4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计, 开关、 插座、 灯具定位准确,不影响住户装修后的正常使用.
1.4.1.2 强电采用户表工程。电表每三层集中于电管井内。
1.4.1.3户型用电: 套二的为6KW,套三的为8KW.
1.4.1.4 强电回路: 按户型分层考虑回路。套二的四回路,套三的五回路,跃层的六回路.
1.4.1.5 每户客厅、 卧室、 书房、 餐厅均考虑空调, 其中客厅考虑为柜式空调, 卧室、 书房、 餐厅考虑为壁挂式空调。
1.4.1.6 屋顶花园预设电源接口。
1.4.1.7 预留路灯及光彩工程电源及线管。
1.4.1.8灯具设置: 户内设白炽灯座。
1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。
1.4.2 弱电部分
1.4.2.1电话每户设2个独立电话接入口, 分别为: 设在客厅和主卧。
1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口, 设在客厅; 每个主卧; 次卧。套二的设在客厅和主卧,套三的设在客厅、 主卧和次卧.
1.4.2.3 每户设网络接口1个, 设在书房或主卧室。
1.4.2.4室内设黑白可视对讲,应设计预留线管.
1.4.2.5 公共区域预留监控系统线管。
1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。

第二部分 施工图设计工作要求

1．施工图纸要求
1.1 建筑专业
1.1.1 建筑平面图分为1: 100楼栋组合平面图和1: 50单元户型放大平面图两种。
1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、 宽度, 轴网定位和墙体定位情况, 墙面的开洞, 门窗洞口编号, 户型编号, 楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置, 但应有洁具布置。
1.1.3 户型须出1: 50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况, 包括: 家具布置情况、 内墙定位、 墙体材料图例、 门窗和细部构造尺寸、 标明管道位置、 地漏和地面找坡情况、 空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。
1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合, 特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确对应, 一栋建筑物至少有四个外立面图。
1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。
1.2 结构、 水电专业与建筑专业发生矛盾时, 以建筑专业为依据, 并进行各专业图纸的相应调整。

2．设计工作要求
2.1 建筑户型1: 50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位协商, 并在发包方提供户型定稿方案后提供1: 50单元户型放大平面图, 图中应标明柱、 梁、 隔墙、 开关和插座位置, 与发包方设计人员协商。经双方签字确认后再提交相关专业, 再由设计总负责人组织方案图交底会审, 并应有发包方相关人员参加。
2.2 建筑户型单元平面图正式确认后应提供标准层建筑平面组合图、 标准层结构方案布置平面图、 标准层给排水平面大样图、 标准层强弱电平面图到发包方, 再进行一次复核, 经确认准确反应发包方相关具体要求后, 即可全面进行施工图设计工作,
2.3 外立面处理、 细部、 颜色、 材料需经发包方与设计方根据专项外立面图及大样等共同确定。
2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。
2.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对, 并组织校对会审会, 并应有发包方相关人员参加。
2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容, 以与发包协商确任为准。

特别说明: 本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、 规程、 技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、 规程、 技术标准为准。

xxxx房地产开发有限公司

8月