地产项目展厅推进方案.doc
《地产项目展厅推进方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产项目展厅推进方案.doc(17页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、地产项目展厅推进方案172020年4月19日文档仅供参考,不当之处,请联系改正。地产项目展厅推进方案一、方案目的:本方案针对于房地产商,销售隔震建筑楼盘,从隔震建筑和传统建筑的区别入手,分析房地产商和购房者的心理和需求。最后理念实现于隔震建筑沙盘,经过沙盘的模型对比和实际演示,让地产商和购房者更深入了解隔震建筑,为后期的隔震建筑推广提供好的平台。二、途径1、现场展示隔震楼盘模型,说服房地产商,增加销售量;2、提供增值服务(搭售沙盘模型和隔震楼盘销售话术),增加公司竞争力。三、理念1、隔震技术原理按照传统的抗震设计思想,为了抵抗更大的地震,把房子盖得更加结实,一般是经过增加梁柱的尺寸、提高混凝土
2、标号、增加钢筋用量来实现的。这也是大家的认识,简单地说是“硬碰硬”,或说“硬抗”。隔震技术恰恰相反,其思想是“以柔克刚”,或说“软隔”。由于橡胶隔震支座非常软,地震时会发生较大的水平变形,经过大的水平变形,消耗掉大部分地震能量,减少地震能量向上部结构输入,有效降低地震力。隔震与非隔震变形示意如图1所示。(a)传统建筑变形(b)隔震建筑变形图1 不隔震建筑与隔震建筑变形对比图隔震建筑与传统抗震建筑最大的区别在于其“双保护”-保护建筑安全,保护室内家具仪 器设备安全。因此,建筑隔震技术被称为“建筑物地震防护技术的一次革命”。隔震技术是二十世纪抗震技术最杰出的成果之一。 到当前为止,建筑隔震技术已较
3、广泛地应用于云南、江苏、山西、北京、四川、广东、甘肃、青海等省市,已建成隔震建筑 多千栋。云南是中国建筑隔震技术应用范围最广的地区,建成隔震建筑超过1600多栋。2、开发商关心什么? (1)经济性在抗震设防烈度8度(0.2g)设防以上的地区采用隔震技术,经济性非常好,从我们以往的经验来讲,6层以上的建筑如果采用隔震技术,将比不采用隔震技术经济性更好。而且随着楼层的增加经济性越来越好,一般能节约工程造价5%以上。即采用隔震技术以后,输入到上部结构的地震力降低,在设计时能够采用降低地震作用进行设计,上部结构梁柱截面减小明显,钢筋用量大大减小。表1为在设计过程中的实际案例。实际案例:序号项目名称抗震
4、设防烈度设计地震分组场地类别设防分类结构形式层数房屋高度(m)建筑面积(m2)降低造价(元/m2)1都江堰都江明珠8(0.2g)二组乙类框架4(5)/-120.554353741.32昆明市某办公楼8(0.2g)二组丙类框架9/-138.115000103普洱行政中心人大政协楼8(0.2g)二组丙类框架515868664西北师大田家炳书院8(0.2g)二组丙类框架6/-128.9125云南普洱中学教学楼8(0.2g)一组乙类框架41163466云南防震中心综合楼8(0.2g)二组框架7265034.67广东汕头博物馆8(0.2g)一组乙类框架101700057.78昆明世博创意园8(0.2g)
5、三组丙类框架1035.47920349昆明航空艺术港8(0.2g)三组丙类框架1339.671504.610云南文苑展览馆8(0.2g)三组乙类框架742.2129363.811宜良圣托里尼五星级酒店8(0.3g)一组丙类框架45.67500053.312天水宏昌房产公司综合楼8(0.3g)一组丙类框架8/-133.52913东川天宁国际9(0.4g)一组框架6(7)/-123.41269277.814某市教学楼9(0.4g)乙类框架434.2126446.415拉祜财富广场9(0.4g)二组丙类框架45117502916黄羊川国际会议中心9(0.4g)一组丙类框架4623.71517某康定住
6、宅项目9(0.4g)二组丙类剪力墙179573.47128根据工程实践经验,在九度区采用隔震设计工程造价明显价低;八度区工程造价有所有降低,但结构的安全性显著提高。对建造于高烈度地震区的建筑,采用隔震技术,层数越多,且上部结构及隔震层设计合理,能够降低造价约3%20%。从长期角度分析,即考虑到未来该建筑遭遇较大地震的情况。传统抗震建筑遭遇地震时,其经济损失包括直接经济损失和间接经济损失两个方面。直接经济损失是指地震后建筑加固维修和重建的费用以及室内设备、物品维修和更换的费用。间接经济损失是指由地震造成的建筑、设备和物品等损坏导致的企业、工厂等不能正常工作和生产所带来的经济损失。地震所带来的直接
7、经济损失是显而易见的,间接经济损失也是非常巨大的,间接经济损失有时甚至为超过直接经济损失。在遭遇较大地震时,隔震建筑及室内设备、物品不损坏或轻微损坏(不维修或简单维修即可使用),因此,采用隔震技术能够从根本上避免或者大大降低直接经济损失,从而有效地降低间接经济损失。能够说,隔震建筑具有传统抗震建筑无法比拟的长期经济效益。 (2)隔震楼盘卖点在当前的行业情况下,房地产商如何把握每一个机会去销售楼盘,正在日趋重要。隔震楼盘相对于传统的抗震楼盘对于消费者有其独有的吸引性。 安全性。近几年来,全球地震频发。对于住宅,安全性成为消费者首先关心的问题,隔震建筑的设防目标一般高于非隔震建筑。传统抗震建筑的设
8、计原则是“小震不坏、中震可修、大震不倒”,经过保证建筑不倒塌,实现保护人的生命安全为最终目标。隔震建筑能够实现“双保护”:(1)保护建筑安全;(2)同时还能够保证建筑物内部家具、设备和仪器安全。这一点已经被多次大地震检验。因此采用隔震技术以后,安全储备非常高,相比传统结构提高了一个设计水准。 提高房屋的使用品质。由于采用隔震技术,上部结构地震作用大大减小,梁柱截面尺寸大大缩小,解决了9度区,“肥梁胖柱”影响使用功能的问题。对于剪力墙结构、框剪结构和框筒结构,由于地震作用减小,剪力墙明显减薄,数量明显减少,这样房屋的使用功能更加灵活,购房者拥有更多的发挥空间。同时对于带有地下室车位的情况,车位数
9、量明显增加。因此,建筑师的设计方案能够在经济的条件下得以实现。 打出品牌。当前全国范围内,地产行业使用隔震技术的还不是很多,而且伴随着推行绿色建筑的力度不断增加。如果使用隔震技术,就能够在不增加造价的基础上,又能增加房屋的安全性和使用面积,减少用钢量和混凝土,达到低碳环保的理念。对于商品房而言,开发商在极力寻找房子的卖点,如房子依山傍水、交通便利、学校医院商场等配套设施齐全等卖点已经被挖掘的差不多了。在物质极大丰富的今天,人们更看重自己的生命安全,于是,开发商逐步把卖点转到了房子的安全上来。有的开发商经过提高1度进行设计来提高房屋的安全,而这种做法无论从安全和经济角度分析都远不如隔震技术更有效
10、。 (3)对工期的影响建筑隔震工程工期包括三个部分:结构设计周期(包含隔震设计周期)、建筑施工周期和预售房时间。云南震安减震技术有限公司拥有一支经验丰富的隔震建筑设计团队,能够很好地配合各设计院开展工作。同时针对高层建筑隔震,能够组成强大的专家咨询顾问团队,能够有效保障隔震层设计能够与上部结构设计同步进行,隔震分析计算最长需要5天。对于施工工期:1) 工期减少部分由于采用隔震技术,剪力墙数量减少,墙、连梁截面尺寸减小,钢筋用量减少,混凝土用量减少,因此能够降低施工时钢筋制作和混凝土浇筑的工作量。同时由于上部结构钢筋用量减少,施工难度降低,效率可提高。2) 工期增加部分由于采用隔震技术,增加了隔
11、震橡胶支座安装的时间。3) 根据以往工程经验,隔震建筑总体施工工期不会增加。下面是普洱市两栋隔震建筑与非隔震建筑用工时对比:建筑名称春之和园普洱人家非隔震建筑隔震建筑层 数1112建筑面积(m2)2877.956792.17钢材(吨)0.0630.053木材(立方)0.0070.011水泥(吨)0.1920.175砖(千块)0.0370.029砂(立方)0.380.367碎石(立方)0.3770.331人工工日(天)3.763.56总体上说,隔震建筑比不隔震建筑的施工周期还要短。预售房时间一般是在建筑施工到第2层开始,这样由于隔震层的施工工期采用流水作业施工,隔震层的施工工期还是要增加5天左右
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 地产 项目 展厅 推进 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。