房地产开发项目投资可行性分析.docx
《房地产开发项目投资可行性分析.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发项目投资可行性分析.docx(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、前 言案名:硅谷阳光:本项目位于桂林信息财产城内,其情况配套资源与目标消费群体特征,给我们提供了项目市场包装设计的偏向。因此,我们暂用“硅谷阳光”作为项目的名称,以便于项目各项事情。自主开发经营:1、 本陈诉仅为该项目构架性预算,以助于桂林信息财产团体资产公司自主开发决策,观点性筹划方案只是作为参考方案:2、 桂林信息财产团体公司决定自主开发,我公司将结合土地资源条件,通过严密的市场观察、研究,结合市场需求预期及开发主体盈利预期,提供24个筹划方案,以便桂林信息财产团体公司最终确定产物性价比和投入产出最大化方案,确保自主开发的乐成。股权增值运营:1、 引进项目包装要领,对项目进行专业筹谋与包装
2、,使其代价清晰、可测,具有投资吸引力,以便于桂林信息财产团体资产公司实现股权套现的初志;2、 接纳市场运营手段,对经过包装设计的项目,进行市场公然推介运动,将原来的难点资产转化为市场争抢的亮点资产,实现桂林信息财产团体资产股权增值套现。一、 项目表面与周边情况 本项目位于桂林市七星区,宗地自己即为信息财产团体,西接桂林电子信息城,东邻桂林电子科技大学,南靠桂林市六合路,现已有直达桂林市中心广场、十字街、大众汽车总站、火车站的10路、16路、24路大众汽车。与东环菜市、汇通小学、银行仅一路(六合路)之隔。随着六合路花圃村段的即将乐成改革,雨天晨练于七星公园将不再有泥泞路的烦恼。 就七星区而言,桂
3、林电子科技大学(前身为桂林电子产业学院)、桂林工学院、广西师范大学、桂林航天专科学校、桂林旅专、桂林医学院等林立的高校和各职业中专、中小学,高考名校二附等,为本项目营造了浓烈的文化教诲气氛;就本项目而言,毗邻的电子信息财产城、桂林电子科技大学,规定了电子高新财产精英们的学习、事情和生活区。 本项目周边已乐成开发的社区、小区有:大型社区奇峰小筑、羊角山小区;为桂林工学院、桂林医学院教职工配套的生活小区东城小区,为桂林航天专科学校教职工配套的生活区金刚苑;桂林市区内最早乐成开发的别墅区澳洲花圃、东城别墅;近年来相继乐成开发的住宅小区丰泽园、屏风花圃;正在开发热售中的居住小区书香画苑、上东国际。 在
4、本项目周边,有桂林市比力著名的幼儿园“小太阳幼儿园”,市教诲局直属学校汇通小学、东环路小学,高考名校二附,教诲局直属中学桂林四中;医院主要有桂林市第五人民医院、桂林市第七人民医院;由于是高校林立区,银行、邮局可以说星罗棋布。综合而言本项目地利优势明显,且完全契合桂林市东片区的开发节奏和开发序次。客观来说,桂林市区内,如本项目可开发、上范围的宗地为数不多了!二、 观点性筹划设计(1)中华人民共和国筹划法(2)都会居住区筹划设计范例(GBJ137-90)(3)住宅修建设计范例 (4)桂林市领土资源局2004年核发的“土地使用证宗地红线图”(5)90平方米占70%的“国六条”(1)尊重市场原则(2)
5、以人为本原则(3)因地制宜原则(4)艺术景观原则(5)经济本钱原则 (1)观点性筹划设计主要产物凭据本项目所处地理情况,结合筹划设计依据和观点性筹划设计原则,本项目筹划修建总面积为202668.3平方米,修建密度为25%,容积率为1.80,绿化率为42%。产物户型主要有三种:130平方米的4.5F叠加别墅54885.6平方米,占总筹划修建面积的27.1%;7090平方米的6.5F多层住宅61145.1平方米,占总筹划修建面积的30.2%;4090平方米的17.5F高层商住楼86637.6平方米,占总筹划修建面积的42.7%;产物户型结构切合“国六条” 要求。l 4.5F叠加别墅,约为308户,
6、主要为稳定高收入阶级(家庭月收入8000元以上),高校教职工、从事IT信息财产者亮身设计的。l 6.5F多层住宅,约为720户,主要市场购置者为稳定中收入阶级(家庭月收入4000元以上),如中学、职业中专教职工,医护人员、银行事情人员。l 17.5F高层商住综合楼,设计根本户型为小户型,但因为是框架剪力墙结构, 可自由支解组合,宜商宜住,主要购置者为二次置业者、小型公司、都会白领阶级。从本项目所处位置和周边情况来看,中学不是很理想,虽然有高考名校二附,教诲局直属中学桂林四中,但二附的细分片区很小,不能满足本项目片区的就学,桂林四中的生长势头虽然良好,但不敷以感动家长的心。因此,完全可以创建名校
7、分点,如联合二附,做其分校点,因此,围合式的17.5F高层商住楼的结构形式(自由式可支解组合框架剪力墙结构)还可以满足办学需求。同时,也是小型公司的理想办公园地。(2)观点性筹划设计路网 本项目筹划设计有两个主入口,门路宽为10米,其中车道为7米,两侧各设计有1.5米的人行步道。小区内次干道为6米,车行道为3米,人行步道为1.5米,节点处设计有环行车道,做到真正意义上的人车分流。宅前门路为3米,切合国度有关范例要求。从筹划角度,予留了足够的空间来建立室内外停车场。(3)观点性筹划设计景观 从宗职位置而言,本项目北有靠山、灵剑溪,基础无需借,良好的自然景观天成,南临六合路,入口的中庭广场喷泉、门
8、路旁林木绿地,完全实现移步换景的境界。叠加别墅除了听风、观山、赏水外,还拥有独立的别墅花圃(空中花圃或实地花圃)。(4)观点性筹划设计构图 凭据宗地形状,本项目构图主要是行列式与围合式结合。叠加别墅、多层住宅主要为行列式,高层为围合式。叠加别墅得天独厚,还需要经营自家花圃;多层白领主要考虑了停车位的设置。三、 投资成天职析(1)阐发依据l 凭据桂林市领土部分核发的项目用舆图纸文件及筹划局的筹划要求。l 桂林市建立主管部分颁布的预算定额文件及本项目的工程勘察资料文件。l 金界咨询有限责任公司近年积聚的商品房市场观察及销售资料,以及同类项目的本钱概预算及决算资料。l 建立本钱中叠加别墅、住宅楼、商
9、住业按毛坯房交付尺度,公建、车位等配套物业按可使用制品的修建装修尺度。(2)阐发说明与取费尺度说明土地用度本项目用地面积约为168亩,凭据宗地地理位置和开端估算值,项目土地本钱为80万/亩,总投资本钱约为13440万元。前期开发用度前期开发用度包罗前期照料费、水文地堪费、设计费、政府报建费,其中:l 本项目前期照料事情将由金界咨询有限责任公司完成,用度为20万元;l 水文、地勘费凭据1.5元/阐发,土方工程凭据12元/m3阐发;l 设计费按16元/盘算;l 报建用度,按桂林市目前各政府部分的收费水平, 包罗以下用度:都会配套费凭据中标价(也就是建安用度,下同)的3%收取、教诲附加费为按修建面积
10、每平米的2元/、筹划技能办事费凭据修建面积为1元/、白蚁防治费按修建面积为2元/、劳保费为中标价的2、建立工程质量监视费为中标价的3、墙改费为按修建面积4.6元/、散装水泥包管金框架结构为0.75元/、人防费为18元/,多层修建按480元/支付、噪音超标排污按工期算,为880元/月、垃圾处置惩罚费为0.24元/、施工图审查费为设计费的14%。(3)工程用度按室内、外工程分别,并参照桂林市其它同类小高、高层修建的投资用度指标,分为市政工程用度和修建安装工程用度。l 市政工程及情况包罗硬地 (含门路)工程费、绿化(含水体)工程费、室外工程费等,硬地面积以总占地面积扣除基底面积、绿化面积后的面积盘算
11、,以150元/盘算;绿化面积凭据筹划要求,筹划面积约为占地面积的25以上,以120元/盘算本钱。l 建安工程费修建安装工程全部凭据框架结构盘算,参照桂林市其它项目的投资本钱指标,小高层17层主体部分(含水电安装)按1300元/,地下室凭据1500元/阐发,多层套式住宅凭据830元/阐发,4.5F叠加别墅凭据680元/阐发。 (4) 不可预见费项目保存一部分用度作为市场产生不可预见情况或设备涨价而产生的用度,不可预见费按前期用度与工程用度之和的3%盘算。(5) 营销用度本项目的营销用度包罗项目的告白推广、营销署理等用度,告白推广用度以销售总额的1.5计入本钱,营销署理用度以销售总额的1.5计入本
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 项目 投资 可行性 分析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【二***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。