房地产开发企业资质标准说明.docx

房地产开发企业资质尺度说明

一、资质尺度
（一）二级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质盘算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近3年衡宇修建面积聚计竣工15万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是互助开发的项目投资，原则上不予盘算，但经过市主管部分审查批准的互助项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。
4、连续3年修建工程质量及格率达100％，项目竣工综合验收及格率达100％，优良品率60％以上。
检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。
5、上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上，大概完成与此相当的房地产开发投资额。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。
6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗亭资格证书14人（修建、结构、房地产5人；管帐3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型；财政主要是管帐专业；房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人，其中：修建、结构类4人，财政类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：修建、结构类6人，财政类2人，房地产及有关经济类1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中事情单元不是本公司的，均需原单元的解聘条约。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处置惩罚。
4）岗亭资格证书暂不作要求。
7、工程技能、销售、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量包管体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量包管体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用尺度统一文本，企业可以增加附页，但内容必须切合国度划定的尺度要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。
9、未产生过重大工程质量事故。
参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。
（二）三级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质盘算满2年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近三年衡宇修建面积聚计竣工8万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是互助开发的项目投资，原则上不予盘算，但经过市主管部分审查批准的互助项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%（即累计竣工8万平方米，其中实际竣工量不得低为7.2万平方米）。
4、连续2年修建工程质量及格率达100％，项目竣工综合验收及格率达100％，优良品率60％以上。
检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。
5、上一年衡宇修建施工面积4万平方米以上，大概完成与此相当的房地产开发投资额。
施工面积数以施工许可证为准。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。
6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗亭资格证书12人（修建、结构、房地产4人；管帐2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型；财政主要是管帐专业；房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：修建、结构类2人，财政类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：修建、结构类5人，财政类、房地产及有关经济类2人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中事情单元不是本公司的，均需原单元的解聘条约。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处置惩罚。
4）岗亭资格证书暂不作要求。
7、工程技能、销售、财政等业务卖力人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务卖力人具有相应专业低级职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量包管体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量包管体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用尺度统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须切合国度划定的尺度要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。
9、未产生过重大工程质量事故。
参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。
（三）四级资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、从事房地产开发经营1年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质盘算满1年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、衡宇修建面积聚计竣工1万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。
累计完成与此相当的投资额，一是互助开发的项目投资，原则上不予盘算，但经过市主管部分审查批准的互助项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%（即累计竣工1万平方米，其中实际竣工量不得低为0.9万平方米）。
4、已竣工修建工程质量及格率达100%，项目竣工综合验收及格率达100%，优良品率60%以上。
检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明
5、上一年衡宇修建施工面积3万平方米以上，大概完成与此相当的房地产开发投资额。
完成与此相当的投资额，折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。
6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗亭资格证书10人（修建、结构、房地产4人；管帐2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。
1）修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型；财政主要是管帐专业；房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：修建、结构类2人，财政类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：修建、结构类5人，财政类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、管帐师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中事情单元不是本公司的，均需原单元的解聘条约。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处置惩罚。
4）岗亭资格证书暂不作要求。
7、工程技能、销售、财政、统计卖力人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量包管体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。
1）质量包管体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用尺度统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须切合国度划定的尺度要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。
9、未产生过重大工程质量事故。
参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。
（四）暂定资质
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、有专业技能职称的治理人员15人，其中：修建、结构、房地产、统计、管帐、经济专业技能职称中级职称以上的10人（含高级职称3人）。
1）修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型；财政主要是管帐专业；房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：修建、结构类2人，财政类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：修建、结构类5人，财政类、房地产及有关经济类2人。统计师、经济师、管帐师各不少于1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中事情单元不是本公司的，均需原单元的解聘条约。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处置惩罚。
4）岗亭资格证书暂不作要求。
3、工程技能、销售、财政、统计卖力人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
4、有占地面积50亩以上（或修建面积5万平方米以上）的房地产开发项目。
房地产开发项目必须是该公司名下的项目。
二、报送质料
审定品级、升级和延期企业申报质料(要求A4纸并装订成册，要求打孔装)：
质料要求打孔装订，不要胶装。
1、申报质料目录；
质料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。
2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单元公章及相应的电子文档）；
1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单元公章（具体要求详见附件1）；
2）相应的电子文档在“山东建立信息网”（http://www.sdjs）上下载，路径为：登录“山东建立信息网”→点击“网上行政审批”→点击“模块下载”→点击“房地产开发企业资质”。
3、企业开发资质证书（正、副本）；
需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失声明。
4、企业营业执照正、副本；
1）检察企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样；
2）检察企业地点，不可以居民用房作为办公所在；
3）检察法定代表人，不得担当政府部分行政职称；
4）检察经营范畴，需有房地产开发、经营或商品衡宇开发、经营等内容；
5）检察经营期限，是否在有效期内。
5、企业牢固办公场合证明；
1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；
2）无房产证的需由房管部分出具证明（原件）；如在银行抵押的，需由银行出具抵押证明；
3）属于住宅衡宇用于办公所在的不予认可，土地证不能作为办公场合证明。
6、企业验资陈诉和上年度企业财政报表；
      证明申报企业现有注册资金的验资陈诉（不是审计陈诉）和上年度资产欠债表、利润表。
7、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技能、财政等卖力人的任职文件，企业专业技能人员的职称、资格证件，劳动条约混名册（加盖劳动局判定章），企业人员交纳的养老保险证明质料；
1）企业法人任职文件：是指股东集会决议，需要有所有股东的签字；
2）企业总经理、部分卖力人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；
3）专业技能人员必须和劳动条约、交纳养老保险人员相一致；劳动条约混名册中必须要有条约签订期限；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是交款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款尺度等内容，且需有社保主管部分盖印；不是在本单元交纳养老保险的,需提供小我私家或其他单元交费后的养老保险证书。
8、近年开发项目的有关证明质料：
已竣工项目需提供竣工验收存案表；新项目需提供进度证明质料及完成投资证明(土地出让金、配套引导、办事费等)；
1）统计竣工时间以竣工验收存案表中的“竣工验收时间”为准；
2）互助开发的项目及属母子干系的公司，开发业绩归项目手续上的建立单元。
10、上年度房地产开发企业经营统计年报(加盖建立主管部分章)；
在异地开发的，企业需向项目所在田主管部分上报统计年报，并由项目所在田主管部分审核盖印。
11、企业开发项目的《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》；
提供已经填好并加盖单元公章的两书样本。
12、房地产开发企业信用档案填报表（软盘）
13、项目所在市质检主管部分出具的工程质量及格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。
由竣工验收存案主管单元卖力出具，按开发项目分别证明其工程质量及格率、质量投诉率、质量投诉处结用户满意率
申请质料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单元公章，由吸收单元就地复印或查对，并加盖载有吸收单元名称及“复印自原件”或“与原件查对一次”字样的专用章后吸收。