房地产开发项目前期准备工作详细流程.docx

房地产开发项目开发参考流程
选址研究，寻求互助同伴，签订互助意向、协议及条约书
↓
向筹划治理部分申请筹划要点，以获取筹划要点通知书，体例项目发起书
↓
向计委申报立项陈诉
↓
计委函至筹划局
↓
筹划局会签返计委
↓
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
↓
运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，体例可研陈诉
计委、建委、首规委及各专业局审查可研陈诉
↓
对可研批复，两委会签，即下达筹划设计任务；运用“营销筹谋展示设计系统”进行融资运作
↓
据此治理征地及前期筹划准备事情，开筹划设计任务通知
↓
筹划局法征地意见函
↓
到土地治理部分及土地使用部分征求意见
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新征地到土地局、筹划局、乡政府、村公所 旧城改革到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位给钉桩条 筹划局治理建立用地筹划 据此到地政部分治理用地批
件，测绘院钉桩， 许可证 准书,评估项目建立用地地价
结果给设计人 ↓ ↓
申请确定筹划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
↓ ↓
按筹划设计条件征询意见 地政部分审查安顿方案、安顿房
表到区配套部分征求意见
↓ ↓
筹划局审查后下筹划条件通知单 发拆迁许可证
↓ ↓
委托进行筹划方案设计 动迁会及拆迁安顿
↓ ↓
到筹划局领设计方案送审书 园地三通一平，领取房地产开发手册
↓ ↓

↓ 2.了解线路情况与供电局运行班协商改革、移线方案
修改后送规委审图 3.煤气、门路、上下水改路由
↓ 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
规委召开市政协调会，出市政集会纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工
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进行个别设计（大大众修建首规委审查）
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领修建工程筹划许可证 出施工图 开节能证明
↓
运用“营销筹谋展示设计 ↓ ↓
系统” 制作资料
↓ 到计委申请，列入） 到税务局取税单
报价小组审查，领取内外销 筹划（建委会签
许可证
↓ ↓ ↓
建委、物价局下文批价
↓
运用“营销筹谋展示设计系统” 到建委工程处 按年度筹划、税单到区计、经委领投
“房地产销售治理系统”销售 领开工审批表 资许可证登记卡，登记并取得许可证
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到市政部分盖印，证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
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填招标申请书并到市招标办办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统”体例标底
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招标办审查标底
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开标会
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定条约，写评标陈诉，发中标通知书
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招标办盖印同意
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施工单元 质量总站受 市统计局 市审核办审核资金来源， 市开发办秘
同意施工 理质量监视 落实任务 任务来源及一切手续 书处登记
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建委工程处同意开工，治理开工许可证
↓
施工单元进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、门路、煤气、电、委托设计、施工
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1.
内线路委 园林局 方案进行 业务科报 公司报装 意锅炉房 公司报装
托设计 绿化办 施工 装委托线 筹划位置
2.委托施工 2.交绿 2.市政办 路设计、施 路设计 定路线方案
3.配电室土 化费 事处养路 及验收
验收 报装
4.设备安装 施工 理所下水报装局审
查消音除
尘设备 验，同意接气
7.凭通气单到管网所办牢固资产转移手续及通气手续

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全部工程竣工
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四方验收、查验单签字盖印
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凭验收通知书入库衡宇 确定衡宇治理形式 衡宇验收
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出库分派及销售、治理产权证
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运用“房地产物业治理系统”，进入物业治理阶段

房地产项目开发前期的准备事情与流程（参考）
一、 确定投资建立工程项目
对项目从前期开发角度入手，进行公道阐发和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、 建立项目用地筹划治理
1、 所需资料
a、 地形图（划示用地范畴，标明约莫面积）
b、 与地块出让单元签署的用地协议
2、 治理步伐
a、 备齐资料
b、 到地块所在地土地部分治理
三、 建立工程项目发起书的体例与披报
1、 体例及所需资料
a、 开发单元营业执照
b、 开发资质证书
c、 用地筹划审核意见
d、 修建设计方案（总平面图等）
e、 其他相关资料
2、 报批步伐与报批资料
a、 将所需资料备齐送至投资咨询公司、委托其体例项目发起书
b、 准备《关于项目发起书报批申请陈诉》
c、 将《项目发起书》与申请陈诉送计委报批
注：投资3000万元以下的项目由区计委立项，凌驾3000万元以下的项目由区计委转报
有关部分审批。
四、 A 建立工程项目选址意见申办
1、 所需资料
a、 批准的项目发起书或其他筹划文件（复印件一份）
b、 地形图（均应划示用地范畴）4份
c、 土地权属证（复印件1份）
d、 联建协议书（复印件1份）
e、 选址论证
f、 **市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取）
2、 申办步伐
a、 准备数份项目发起书批复及数份地形图
b、 将上述资料分送至有关部分签署选址意见并加盖公章
c、 将有关部分的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送至筹划局筹划科治理
四、B 建立用地筹划许可证申办
1、 所需资料
a、建立工程的筹划批准文件（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件1份）
b、地形图（均应划示用地范畴）6份（其中1份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部分选址意见及公章）
c、国有土地使用权出让条约文件及副图（1份）
d、**市建立项目选址意见书申请表（到区筹划局领取）
e、申请陈诉（红头文件）
f、其他需说明的图纸或文件
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、送至筹划局筹划科治理
五、建立工程项目地名报批
1、所需资料
a、项目批文（批准的项目发起书或其他筹划文件）（复印件1份）
b、地形图（均应划示用地范畴 2份）
c、总平面图（3份）
d、建立用地筹划许可证及批文
e、申请陈诉（红头文件）
f、其他所需说明的图纸及文件
2、 申办步伐
a、备齐上述资料及1500元支票
b、送区地名办治理
六、建立工程项目报建
1、 所需资料
a、《**市建立工程报建表》（到市报建处领取）
b、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件
c、项目发起书批文原件及复印件
d、银行出具的建立资金落实证明（验资陈诉）
e、《**市建立单元工程技能人员和治理人员审定申报表》（到市报建处领取）
f、专业技能人员和治理人员技能职称证书原件及复印件
g、《住宅项目配套建立审核申请表》
h、《住宅新开工审核通知书》
七、工程项目设计招标治理
1、所需资料
a、报建工程项目IC卡
b、**市建立工程设计招标项目登记表
c、《**市建立工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）
d、《**市建立工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）
e、工程设计任务书
f、建立用地筹划许可证
g、工程项目选址意见批文
2、 治理步伐
a、备齐上述资料
b、到市设计招标办治理
八、设计方案评标会召开及设计单元中标治理
1、 所需资料
a、项目设计方案、建立用地筹划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目发起书批文若干份
b、集会通知书
2、 治理步伐
a、备齐上述资料
b、提前三天分送各评委
c、到市招标办召开评标会（会务费300元）
中标治理 a、设计方案评标会集会纪要 b、评委评标意见书
九、建立工程筹划设计要求申办
1、 所需资料
a、**市建立工程筹划设计要求申请表（到区筹划局领取）1份
b、筹划批准文件 1份
c、土地使用权属证件 1份
d、衡宇权属证 1份
e、危房判定陈诉
f、地形图（划示用地范畴） 2份
2、 治理步伐
a、备齐上述资料
b、送区筹划局筹划科治理
十、工程项目设计方案深化、修改
凭据筹划局批文要求修改设计方案
十一、设计方案审定会召开
1、 所需资料
a、设计方案文本 12份
b、项目发起书批文，建立用地筹划许可证及批文，区府土文件 若干份
c、请柬
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、分送至计委、筹划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部分
c、召开方案审定会
十二、设计方案送审批报
1、 所需资料
a、选址意见书
b、筹划设计要求通知单
c、地形图（划示用地范畴）
d、设计方案 2份
e、地名批文
f、项目发起书批文
2、 治理步伐
a、备齐上述资料
b、送区筹划局筹划科治理
十三、可行性研究陈诉体例与报批
1、所需资料
a、用地筹划审核意见书
b、项目发起书批文
c、用地筹划许可证及批文
d、区府土文件
e、营业执照
f、开发资质证书
g、住宅项目配套条件审核申请表
h、资本金出自答应书
i、设计方案文本
j、其他相关文件
2、治理步伐
a、备齐上述资料
b、送投资咨询公司体例并准备一份可行性研究陈诉申请报批文件（红头文件）
c、送计委报批
十四、扩大开端筹划
凭据方案审定会各职能部分方案会审意见进行扩初设计
十五、扩初会召开
1、 所需资料
a、扩初设计文本若干份
b、请柬
2、申办步伐
a、备齐上述资料
b、分送至计委、筹划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部分
c、召开扩初集会
十六、扩初意见征询及扩初批复
1、 所需资料
a、扩初集会纪要
b、凭据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本
c、关于要求报批扩初的申请陈诉（红头文件）由各职能部分签署征询意见的总平面图
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、分送至计委、筹划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部分征询意见
c、送筹划局筹划科报批
十七、住宅项目配套条件审核报批
1、 所需资料
a、《住宅项目配套建立条件审核报批》（住宅局领取）
b、项目发起书或可行性研究陈诉批文
c、地形图和管线图（划示用地范畴）
d、总平面图若干份
e、建立用地筹划许可证及批文
f、其他相关资料
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、松住宅局总师室治理
十八、勘察招投标与勘察单元的中标治理
1、 所需资料
a、**市建立工程勘察招投项目登记表
b、《**市建立工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）
c、《**市建立工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）
d、设计中标通知书
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、到市勘察招标办治理
十九、建立用地批准书申办
1、 所需资料
a、**市建立用地批准书申请表（到区土地局领取）
b、土地出让协议
c、其他相关文件
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、到区土地局签署协议
c、付款，领取用地批准书
二十、施工图设计
设计单元凭据扩初批复意见进行施工图设计
二十一、住宅项目开发筹划治理
1、 所需资料
a、住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）
b、项目配套建立条件审核意见通知书
c、建立项目立项批准文件
d、建立用地筹划许可证或建立使用地批准书
e、申请单元现有空置房情况
f、住宅建立配套费缴纳情况
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、到区住宅局治理
二十二、建立项目转正
1、 所需资料
a、项目转正申请陈诉（红头文件）
b、可行性研究及扩初批复
2、 申办步伐
a、备齐上述资料、
b、送计委治理
二十三 A、建立工程项目筹划许可证治理
1、 所需资料
a、总平面图10份
b、修建图7套
c、结构图（底子）2套
d、给排水图3套
e、建立项目筹划批准文件及项目转正单
f、土地使用权或用地批准书
g、应拆衡宇权属证明
h、地形图（划示用地范畴及修建物位置）10份
i、分层面积图
j、修建工程预算书
k、消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部分审核意见单
2、 申办步伐
a、备齐上述资料
b、分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部分签署意见
c、将意见汇总送至区筹划局
二十三 B、施工招标治理
1、 所需资料
a、市招标办授权治理通知
b、招标项目登记表
c、项目建立有关批复
d、总平面图
e、报建表
f、住宅项目新开工筹划
g、住宅项目配套条件审核
h、设计中标通知书
i、法人证明或对其署理人的委托书
j、委托机构招标协议
k、署理机构资质
l、资金落实情况证明
m、监理单元资质
n、监理条约
o、建立单元资质
p、建立单元申请质料
q、公然招标公布信息
r、公然招标报名登记表
s、公然招标入围条件
t、投标单元资质审核
u、招标文件报批表
v、招标文件
w、工程量清单
x、招标文件答疑会集会纪要
y、标底
z、开标情况汇总表
a1、询标志录
b1、评标要领
c1、评标资料
d1、决标情况汇总表
e1、中标通知书
f1、外地施工企业任务量单
g1、中标单元投标资料
h1、未中标单元投标资料
i1、施工条约
j1、设计监理项目流转表
k1、建立项目IC卡
2、 治理步伐
a、申请授权
b、公布招标信息
c、担当施工单元报名
d、初选入围施工单元，发标书
e、招标文件答疑会
f、开标
g、准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张
h、治理中标手续
二十四、施工监理单元甄选
（略比施工招标简朴，此处从略）
二十五、施工许可证治理
1、 所需资料
a、申请表
b、建立筹划许可证
c、资金入帐凭证
d、三通一平的有关证明
e、施工条约副本，廉洁协议
f、监理条约，住宅项目监理登记证
g、建立工程项目质量和宁静监视申报所需资料
h、项目施工许可证（施工单元）
i、勘察、设计中标通知书
j、设计监理流转表
k、住宅项目建立开工筹划
2、 治理步伐
a、将图纸分送设计监理、质监站审核
b、凭据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改
c、备齐所有资料
d、送市建管处治理
二十六、商品房筹划申请
1、 所需资料
a、开发单元资质证书
b、营业执照
c、筹划许可证
d、建立用地批准书
e、牢固资产填报表
f、项目转正单
2、 治理步伐
a、备齐上述资料
b、送计委治理
二十七、工程开工
1、 所需资料
a、施工图纸
b、建立工程筹划许可证
c、建立工程施工许可证
2、 治理步伐
a、发放图纸
b、技能交底
c、工程开工
二十八、验线
1、 所需资料
a、申报表
b、建立工程筹划许可证
c、验线通知单
2、 治理步伐
a、准备资料
b、验线