房地产开发项目资本金监管.docx

十二、房地产开发项目资本金羁系执法依据：1、都会房地产开发经营治理条例第十三条：房地产开发企业应当创建资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20。2、国务院关于促进房地产市场康健生长的通知（国发200318号）第六条：增强市场羁系，整顿市场秩序。（十八）完善市场羁系束度。增强对房地产企业的资质治理和房地产开发项目审批治理，严格执行房地产开发项目资本金制度、项目手册制度。3、国务院关于调解部分行业牢固资产投资项目资本金比例的通知（国发200413号）将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。4、黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建立项目资本金制度的通知（黄政发200661号）第三条：市房地产治理局卖力全市项目资本金的监控，凭据项目建立的进度及配套设施建立情况对项目资本金实行治理、解控和返还。市都会综合开发治理办公室具体卖力项目资本金的日常治理事情。第四条：房地产开发企业在治理房地产开发项目审批和领取房地产开发项目手册前，应到市开发办治理项目资本金监控手续。治理监控手续步伐如下：（一）开发企业与市开发办、银行三方签订黄石市房地产开发项目资本金监控协议书，并在签订该协议的银行设立一个房地产开发建立项目资本金监控专用帐户。（二）开发企业持市开发办项目资本金核缴通知书，将项目资本金一次性足缴存入到银行设立的专用帐户，并在市开发办存案。审批（办事）机构：黄石市都会综合开发治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对全市的房地产开发项目实现创建资本金制度审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）房地产开发项目资本金羁系流程图（法定事情日30日，答应7个事情日）1、都会房地产开发经营治理条例2、国务院关于促进房地产市场康健生长的通知3、国务院关于调解部分行业牢固资产投资项目资本金比例的通知4、黄石市人民政府办公室关于严格执行房地产开发建立项目资本金制度的通知 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料黄石市行政办事中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正质料通知书个事情日）1、书面申请陈诉；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让条约及国有土地出让批准通知书；4、建立筹划许可证；5、修建性详规红线图；6、建立工程筹划许可证大概建立工程筹划许可证审批单；7、房地产开发项目建立条件意见书；8、建立工程施工图设计文件审查批准书；9、衡宇拆迁许可证和拆迁赔偿安顿方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关质料；11、项目可行性陈诉。审核分管局长审批（1个事情日）签署意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批局长审批（1个事情日）签署审批意见鉴证资本金入帐，整理资料制作批准文件(1个事情日) 申请人取件窗口发放文件(0.5个事情日) 登记存案开发项目批复,资本金监控证明批准文件取件十三、核发商品房预售许可证执法依据：都会房地产开发经营治理条例第二十五条：房地产开发主管部分应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售大概差别意预售的回复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；差别意预售的，应当说明理由。 都会商品房预售治理步伐第六条：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向都会、县房地产治理部分治理预售登记，取得商品房预售许可证。第八条 房地产治理部分在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查及格的，应在接到申请后的10日内核发商品房预售许可证。审批（办事）机构：黄石市都会综合开发治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对本辖区的房地产开发项目实行预售许可证制度审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）核发商品房预售许可证流程图（法定事情日10日，答应10个事情日）1、都会房地产开发经营治理条例2、都会商品房预售治理步伐 行政许可事项 不收费受理申请申请人提交有关申请资料 黄石市行政办事中心房产局窗口窗口受理（0.5个事情日）不予受理通知书受理通知书补正质料通知书1、黄石市预售商品房许可证申报审批表；2、黄石市商品房预售项目登记表；3、企业申请预售陈诉；4、房地产开发项目批复和项目资本监控证明；5、企业法人营业执照，房地产开发企业资质证书；6、发改委项目批准批文；7、国有土地使用证及国有土地出让条约；8、筹划红线图；9、建立用地筹划许可证；10、建立工程筹划许可证审批单；11、有拆迁的需衡宇拆迁许可证及批文，并落实了具体还迁方案；12、建立工程施工许可证；13、修建工程施工条约（含桩基部分）、建立工程监理条约；14、工程进度形象达标审查及付款证明；15、建立施工进度筹划及竣工交付日期证明；16、总修建立面图、非住宅及住宅尺度层平面图；17、预售方案证明；18、在黄石住宅与房地产信息网上录报预销（售）楼盘根本信息；19、已缴纳白蚁防治费证明；20、确定物业办事公司已签订物业治理条约及收费尺度；21、有委托中介公司销售的，需提供中介公司的资质存案证明及与委托署理销售条约。1、审项目楼盘信息；2、现场勘查中期施工进度,；3、查开发企业维修基金缴存情况；4、审查要件是否齐全，是否切合条件。开发办查对原件，审核（5个事情日）审核分管局长审批（1个事情日）签署意见 审批局长签发（2个事情日）签署审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流整理资料归档开发办制证（1个事情日）申请人取件窗口发证（0.5个事情日）登记存案预售许可证发证取件十四、房地产开发项目转让条约存案执法依据：都会房地产开发经营治理条例第二十一条：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变动登记手续治理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让条约到房地产开发主管部分存案。审批（办事）机构：黄石市都会综合开发治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对房地产开发项目治理完土地使用权变动登记手续后，进行地产开发项目转让条约存案。审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）房地产开发项目转让条约存案流程图（法定事情日30日，答应7个事情日）都会房地产开发经营治理条例 行政审批事项 不收费申请受理申请人提交有关申请资料黄石市行政办事中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理（0.5个事情日）1、书面申请陈诉；2、发改委批文；3、国有土地使用证、国有土地使用权出让条约及国有土地出让批准通知书；4、建立筹划许可证；5、修建性详规红线图；6、建立工程筹划许可证大概建立工程筹划许可证审批单；7、房地产开发项目建立条件意见书；8、建立工程施工图设计文件审查批准书；9、衡宇拆迁许可证和拆迁赔偿安顿方案；10、实施房地产开发项目资本金监控的相关质料；11、项目可行性陈诉。开发办审核（4个事情日）审查要件是否齐全，资料是否切合条件。审核分管局长审批（1个事情日）程审批意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批开发办制文（1个事情日）整理资料归档窗口发文(0.5个事情日)申请人取件登记存案存案回执批准文件取件十五、都会衡宇拆迁行政裁决执法依据：都会衡宇拆迁治理条例第十六条：拆迁人与被拆迁人大概拆迁人、被拆迁人与衡宇承租人达不成拆迁赔偿安顿协议的，经当事人申请，由衡宇拆迁治理部分裁决。衡宇拆迁治理部分是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。湖北省都会衡宇拆迁治理实施细则第十三条：拆迁人与被拆迁人在衡宇拆迁人通告划定的期限内达不成协议的，由批准拆迁的拆迁主管部分裁决，被拆迁人是批准拆迁的拆迁主管部分的，由同级人民政府裁决。审批（办事）机构：黄石市衡宇拆迁治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：拆迁人与被拆迁人在衡宇拆迁人通告划定的期限内达不成协议的，需要批准拆迁的拆迁主管部分裁决的。审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）都会衡宇拆迁行政裁决流程图(法定事情日30日，答应30个事情日)1、都会衡宇拆迁治理条例2、湖北省都会衡宇拆迁治理实施细则 行政审批事项 不收费 申请受理 黄石市行政办事中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理（个事情日）1、裁决申请书；2、法定代表人身份证明；3、被拆迁衡宇权属证明质料；4、被拆迁衡宇的估价陈诉；5、对被申请人的赔偿安顿方案；6、申请人对被申请人的协商记载及第三方证明人；7、未告竣协议的被拆迁人比例及原因；8、被申请人户籍证明；9、被申请人家庭成员、住房及经济情况说明；10、其他与裁决有关的资料。专家委员会审估价专家判定10天（不计事情日）审核拆迁办协调（25个事情日）提出协调意见图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流 1、业务会审；2、局务会会审；3、凭据局务会心见分管局长签署意见。审批拆迁办制作行政裁决书（1个事情日）整理资料申请人取件窗口发放裁决书 (0.5个事情日)归档存案行政裁决决定书批准文件取件十六、都会衡宇拆迁单元资质批准执法依据：1、都会衡宇拆迁治理条例第十条第一款：拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单元实施拆迁。2、都会衡宇拆迁单元治理划定第五条第一款：衡宇拆迁主管部分应当依照都会衡宇拆迁治理条例和本划定，对申请设立衡宇拆迁单元进行资格审查，对审查及格的单元发表衡宇拆迁资格证书（以下简称资格证书），并对衡宇拆迁单元和自行拆迁单元的业务事情进行指导、监视和查抄。未经批准发给资格证书的单元不得担当委托拆迁。第二款：具体资格审查步伐由省、自治区、直辖市人民政府衡宇拆迁主管部分制定。3、关于湖北省建立厅构造直接实施的行政许可事项有关划定和内容的通告（省建立厅2005年1月21日第1号通告）第十六条：都会衡宇拆迁单元资格批准（待建立部新的批准步伐出台），待新步伐实施前宣布许可条件、步伐、申请质料目录、治理期限等。审批（办事）机构：黄石市衡宇拆迁治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对申请设立衡宇拆迁单元进行资格审查，对审查及格的单元发表衡宇拆迁资格证书（以下简称资格证书），并对衡宇拆迁单元和自行拆迁单元的业务事情进行指导、监视和查抄。审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）都会衡宇拆迁单元资格证书初审流程图(法定事情日30日,答应15个事情日)1、都会衡宇拆迁治理条例2、都会衡宇拆迁单元治理划定3、关于湖北省建立厅构造直接实施的行政许可事项有关划定和内容的通告 行政许可事项 不收费 申请受理 黄石市行政办事中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理（1个事情日）1、工商营业执照复印件； 2、税务登记证；3、法人代码证；4、组织机构代码证复印件；5、公司章程；6、验资陈诉；7、主要卖力人任职文件及身份证证明；8、估价师、注册管帐师、律师、测绘师聘任文件及执业证书；9、有职称人员的职称证；10、治理人员及专业技能人员聘用条约；11、办公场合证明。(以上全部需查验原件)审查要件是否齐全，是否切合条件。拆迁办公室审核（10个事情日）审核签署初审意见分管局长审批（3个事情日审批 图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流报省建立厅审批、制证签署审批意见窗口发证(1个事情日) 申请人取件整理资料归档拆迁单元资格证发 证取 件十七、未完成拆迁赔偿安顿的建立项目转让审批执法依据：都会衡宇拆迁治理条例第十九条：尚未完成拆迁赔偿安顿的建立项目转让的，应当经衡宇拆迁治理部分同意，原拆迁赔偿安顿协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让条约签订之日起30日内予以通告。第七条：申请领取衡宇拆迁许可证的，应当向衡宇所在地的市、县人民政府衡宇拆迁治理部分提交下列资料：（一）建立项目批准文件；（二）建立用的筹划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁筹划和拆迁方案；（五）治理存款业务的金融机构出具的拆迁赔偿安顿资金证明。市、县人民政府衡宇拆迁治理部分应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对切合条件的，发表衡宇拆迁许可证。审批（办事）机构：黄石市衡宇拆迁治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：尚未完成拆迁赔偿安顿的建立项目转让的。审批（办事）收费：行政审批收费。（按衡宇拆迁赔偿安顿费总额的0.3计收，收费依据：计代价（2001）58号）审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）未完成衡宇拆迁赔偿安顿的建立项目转让审批流程图（法定事情日30日,答应7个事情日）1、都会衡宇拆迁治理条例2、国度计委、财务部关于全面整顿住房建立收费取消部分收费的通知（计代价（2001）58号） 行政许可事项 收费：衡宇拆迁赔偿安顿总金额的3受理申请 申请人提交有关申请资料 黄石市行政办事中心房产局窗口窗口受理（0.5个事情日）不予受理通知书受理通知书补正质料通知书1、书面拆迁拆迁项目转让申请；建立项目批准文件；2、建立用地筹划许可证；3、筹划用地详规拆迁红线图（原件）；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁筹划和拆迁方案；6、治理存款业务的金融机构出具的拆迁安顿资金证明和拆迁赔偿安顿资金使用羁系协议；7、委托拆迁的需法人委托书和拆迁单元资格证书以及委托拆迁条约；8、自行拆迁的需拆迁人员持有拆迁上岗证 ；9、宁静施工答应书；10、其它需要增补的资料。审查要件是否齐全，资料是否切合条件。拆迁办审核（3审核分管局长审批（2个事情日）签署审批意见审批 图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流拆迁办制文件(1个事情日)整理资料申请人（缴费）取件窗口发放个事情日）存案归档批准文件取件批准文件十八、拆迁产权不明确衡宇赔偿安顿方案批准执法依据：都会衡宇拆迁治理条例第二十九条：拆迁产权不明确的衡宇，拆迁人应当提出赔偿安顿方案，报衡宇拆迁治理部分审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁衡宇的有关事项向公证构造治理证据保全。湖北省都会衡宇拆迁治理实施步伐第二十一条：拆迁有下述情况之一的衡宇，由拆迁人提出赔偿安顿方案，报衡宇拆迁治理部分审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁衡宇的有关事项，向公证构造治理赔偿款提存和证据保全手续。（1）无产权干系证明的；（2）产权人下落不明的。第六条：拆迁方案应当包罗拆迁衡宇的性质、用途、面积、权属和拆迁地段区位、还建方法、安顿房所在、临时过渡方法、拆迁资金落实情况、拆迁的实施步调和宁静防护、环保步伐等。属现房安顿的应提供安顿衡宇的权属证明资料。审批（办事）机构：黄石市房产局拆迁治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对拆迁产权不明确衡宇的赔偿安顿方案进行批准存案。审批（办事）收费：行政审批不收费。审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）拆迁产权不明确衡宇赔偿安顿方案批准流程图（法定事情日20日,答应7个事情日）1、都会衡宇拆迁治理条例2、湖北省都会衡宇拆迁治理实施步伐 行政许可事项 无收费受理申请 申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理（个事情日）黄石市行政办事中心房产局窗口1、申请及产权不明确衡宇拆迁赔偿安顿方案；2、产权不明确衡宇通告（黄石日报和东楚晚报）；3、房地产估价陈诉书；4、产权所登记审批证明；5、所在街道办事处证明；6、衡宇产权或承租人户籍登记证明公示期间无异议进行下面步伐公示期间有异议不予受理在民众媒体上公示15日（不计事情日）审核拆迁办审核（4审查要件是否齐全，是否切合条件。图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流 分管局长审批（1个事情日）审批签署审批意见拆迁办制文（1个事情日）整理资料存案归档申请人取件窗口发放批准文件（）批准文件取件批准文件十九、都会衡宇拆迁延长暂停期限审批执法依据：1、都会衡宇拆迁治理条例第九条：拆迁人应当在衡宇拆迁许可证确定的拆迁范畴和拆迁期限内，实施衡宇拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向衡宇拆迁治理部分提出延期拆迁申请；衡宇拆迁治理部分应当自收到延期拆迁申请之日起10日内赐与回复。第十二条：拆迁范畴确定后，拆迁范畴内的单元和小我私家，不得进行下列运动：（一）新建、扩建、改建衡宇；（二）改变衡宇和土地用途；（三）租赁衡宇。衡宇拆迁治理部分应当就前款所列事项，书面通知有关部分暂停治理相关手续。暂停治理得书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得凌驾1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经衡宇拆迁治理部分批准，延长暂停期限不得凌驾1年。2、湖北省都会衡宇拆迁治理实施步伐第九条：拆迁期限届满拆迁人未按划定申请延期的，衡宇拆迁许可证自动失效。审批（办事）机构：黄石市衡宇拆迁治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：拆迁人需要延长拆迁期限的。审批（办事）收费：行政审批收费。（按衡宇拆迁赔偿安顿费总额的0.3计收，收费依据：计代价（2001）58号）审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）都会衡宇拆迁延长暂停期限审批流程图（法定事情日10日,答应7个事情日）1、都会衡宇拆迁治理条例2、湖北省都会衡宇拆迁治理实施步伐3、国度计委、财务部关于全面整顿住房建立收费取消部分收费的通知（计代价200158号） 行政许可事项 收费：衡宇拆迁赔偿安顿总金额的3受理申请 黄石市行政办事中心房产局窗口申请人提交有关申请资料 个事情日）不予受理通知书受理通知书补正质料通知书1、 延长申请及理由；2、 拆迁筹划和赔偿安顿方案审核审查要件是否齐全，资料是否切合条件拆迁办审核（3个事情日）图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流签署审批意见分管局长审批（个事情日）审批 整理资料拆迁办制文（1个事情日）申请人（缴费）取件窗口个事情日）存案归档批准文件取件批准文件二十、经济适用房（集资建房）建立资格批准执法依据：经济适用住房治理步伐第十六条：经济适用住房建立凭据政府组织协调、市场运作的原则，可以接纳项目法人招标的方法，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房治理实施机构直接组织建立。第五条：县级以上人民政府建立或房地产行政主管部分卖力本行政区域内经济适用住房治理事情。审批（办事）机构：黄石市房地产治理局住房制度革新科审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对全市经济适用住房（集资建房）的建立审核。审批（办事）收费：行政审批不收费。审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页）经济适用房（集资建房）建立资格批准流程图（法定事情日30日，答应15个事情日）经济适用住房治理步伐 行政审批事项 不收费受理申请 单元提交有关申请资料 黄石市行政办事中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理() 房改科审查（11个事情日）审查要件是否齐全，是否切合建立条件和资格，向局办公会合体研究提供依据。1、申请陈诉；2、自有土地证明；3、建立与分派方案；4、单元住房困难职工购置经济适用住房申请表审核1、业务会审；2、局务会会审；3、凭据局务会心见分管局长签署意见局办公会合体研究（3个事情日）图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审批 报市政府审批下达审批意见整理资料归档窗口个事情日）申请人取件批准文件取件批准文件二十一、住房钱币补贴的审核执法依据：（1）国务院关于进一步深化城镇住房制度革新加速住房建立的通知（国发199823号）第（六）项：“停止住房实物分派后，房价收入比（即当地域一套修建面积为60平方米的经济适用住房的平均代价与双职工家庭年平均人为之比）在4倍以上，且财务、单元原有住房建立资金可转化为住房补贴的地域，可以对无房和住房面积未到达划定尺度的职工实行住房补贴。住房补贴的具体步伐，由市（县）人民政府凭据当地实际情况制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。”（2）黄石市职工住房钱币分派试行方案（黄政发200040号）审批（办事）机构：黄石市房地产治理局住房制度革新科审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：对全市无房和住房面积未到达划定尺度的职工实行住房补贴的资格审核。审批（办事）收费：行政审批不收费。审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。治理流程（见下页） 住房钱币补贴治理流程图（法定事情日30日,答应20个事情日） 行政审批事项 不收费1、国务院关于进一步深化城镇住房制度革新加速住房建立的通知2、黄石市职工住房钱币分派试行方案受理申请 单元提交有关申请资料 黄石市行政办事中心房产局窗口不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理（1个事情日）1、单元申请陈诉2、职工住房补贴申请审批表3、单元家庭住房状况证明质料4、职工伉俪双方身份证和户口簿1、查询每个申请人住房补贴资格,并比较审批表及相关资料逐一进行批准；2、要求各申请单元将已审核的审批表制成汇总清册，并报审；3、制作已批准的审批表。房改科审核（18个事情日）图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流审核 整理资料归档窗口发放审批表（1个事情日）申请人取件批准文件取件批准文件二十二、使用商品房维修资金的拨付批准执法依据：住宅专项维修资金治理步伐（建立部第165命令）第二十二条：住宅专项维修资金划转业主大会治理前，需要使用住宅专项维修资金的，凭据以下步伐治理：（一）物业办事企业凭据维修和更新、改革项目提出使用发起；没有物业办事企业的，由相关业主提出使用发起；（二）住宅专项维修资金列支范畴内专有部分占修建面积总面积三分之二以上的业主且占总人数面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用发起；（三）物业办事企业大概相关业主组织实施方案；（四）物业办事企业大概相关业主主持有关质料，向所在地直辖市、市、县人民政府建立（房地产）主管部分申请列支。（五）直辖市、市、县人民政府建立（房地产）主管部分审核同意后，向专户治理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。（六）专户治理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单元。审批（办事）机构：黄石市物业治理办公室审批（办事）主体：黄石市房地产治理局审批（办事）范畴：已创建住宅专项维修资金商品房项目，在住宅专项维修资金划转业主大会治理前，需要使用住宅专项维修资金的。专项维修资金只能用于住宅共用部位（一般包罗：住宅的底子、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（一般包罗电梯、天线、照明、消防设施、绿地、门路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的衡宇等）保修期满后的维修和更新、改革。审批（办事）收费：行政审批不收费审批（办事）执法人员责任：事情人员在治理行政许可历程中，徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，依法赐与行政处分；组成犯法的，依法追究刑事责任。 治理流程（见下页）使用商品房维修资金的拨付批准流程图（法定事情日15日,答应7个事情日）住宅专项维修资金治理步伐 行政许可事项 无收费受理申请 申请人提交有关申请资料 不予受理通知书受理通知书补正质料通知书窗口受理个事情日）黄石市行政办事中心房产局窗口1、维修资金使用申请表；2、住宅专项维修资金使用列支单；3、工程预算陈诉；4、列支范畴内专有部分占修建总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过的使用发起；5、实施使用方案公示期间无异议进行下面步伐公示期间有异议不予受理在商品房小区内公示57日（不计事情日）1、审查拟维修和更新、改革的项目、用度预算、列支范畴、产生危及衡宇宁静等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况处理步伐；2、现场查勘,提出审核意见物业办审核（4个事情日）审核图例：文件流作业指令流信息反馈流配套资料流 分管局长审批（1个事情日）签署意见审批局长审批（1个事情日）签署审批意见窗口发放资金划转通知单（）申请人取件整理资料存案归档资金划转通知取件批准文件