房地产专业知识.docx
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1、房地产专业知识房地产底子知识一、 什么是房地产?它分为哪几类?房地产又称不动产,是指土地及定着在土地上的修建物、构筑物和其它隶属物的总称。从房地产存在的自然形态上来看,主要分为两大类,即土地和建成后的物业。二、什么是房地产权?指权利人对土地的使用权和土地上修建物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。三、房地财产的寄义是什么?房地产市场的寄义是什么?房地产是为人类的社会生产治动提供入住空间或物质载体的财产,房地产市场是令土地和种种类型物业的买卖双方走到一起,并就某一特定属地产的生意业务代价到达一致的任何摆设,我们还可以说房地产市场实际上是房地产的买家的某个特定的地理区域内,于
2、某个特定的时间段内到达所有生意业务的总和。四、房地产的特性体现在哪几个方面?房地产的特性主要体现在以下几个方面:1、位置的牢固性或不可移动性;2、经济寿命的可延续性;3、适应性;4、不一致性;5、需要治理;6、能从周围社区情况(公益设施)的改进中得到利益。二、 房地产投资的形式有哪几种?房地产投资的形式可以分为从购置土地使用权开始的开发投资和物业建成后的置业投资两类。六、影响房地产需求和代价的因素有哪些?1、收入的变革;2、银行存贷款利率的变革;3、对未来的预期;4、政府政策的变革。七、房地产市场是如何分类?1、按区域范畴分,这是凭据房地产的不可移动性受制于地域性的需要,决定了房地产市场是区域
3、性市场,实际也就是将房地产市场按其所笼罩的区域范畴分类,如上海房地产市场、深圳房地产市场。2、凭据房地产的类型,我们还可以把房地产房地产市场剖析成许多副市场,如居住物业市场、写字楼市场、零售商业(商场、店肆)物业市场、产业市场、土地市场等。3、按物业档次和品级分为:高等住宅(豪宅)别墅、写字楼市场、普通住宅、写字楼市场等。4、凭据楼宇高度分为:高层、小高层、多层。5、按购置记地产的目的的差别分为:房地产投资市场、房地产使用市场。6、按房地产生意业务的顺序和类型分为:一级市场、二级市场、三级市场和四级市场。7、按生意业务方法差别分为:记地产销售市场、租货市场、抵押市场、拍卖市场、保险市场。八、房
4、地产市场宣传的形式和手段有哪些?房地产市场宣传的形式主要有两种:即借助种种流传媒介的宣传和市场人员与消费者或主顾面劈面的交换。借助种种流传媒介的宣传实际上就是告白。告白的目的是从供给者方面来影响需求者的购置决策。市场人员与消费中主顾面劈面的交换是市场事情的另一种形式,这种形式通常以告白宣传为基础,看到告白后主顾找上门来,由销售人员向主顾具体介绍物业的座落位置、周边、户型面积、装修尺度、销售代价、入住前的手续和用度等情况,还要带主顾去看样板房和现房,最后到达成效的目的。(1)媒体告白、含报刊杂志上的印刷告白、广播电视告白和招贴告白;(2)邮寄宣传质料、邮政专递告白;(3)发送售楼书,有的还附送含
5、有整个楼盘资料及展示的光盘;(4)制作现场告白牌、大幅横幅标语;(5)样板房和小区配套(含绿化、会所及其它配套)展示。九、什么叫中介?什么叫经纪?什么叫署理?中介是在商品流通中专门从事署理业务,向客户提供咨询和信息并收取用度的行业。经纪就是市场上的一种为买卖双方告竣生意业务获取佣金的中间商。署理又叫委托,是署理人在署理权限内以委托人名义进行民事运动,由此产生的权利与义务直接对委托人产生效力的一种执法看法。十、什么叫房地产署理?房地产署理是一方(署理人)以另一方(被署理人)名义在授权范畴内实话一定的与房地产相关联的,执法结果直接由被署理人所承提的房地产生意业务、租赁行为。十一、什么叫衡宇的基底面
6、积?衡宇的基底面积是指修建物底层勒脚以上外围水平投影面积。十二、面套衡宇的修建面积:由套内衡宇的使用面积,套内墙体面积,套内阳台修建面积三部分组成。十三、套内衡宇使用面积:为套内到衡宇使用空间的面积,以水平投影面积按以下划定盘算:1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包罗在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4、内墙面装饰厚度计入使用面积。十四、套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的离开墙和套与大众修建空间的离开墙以
7、及外墙(包罗山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。十五、套内阳台修建面积:均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积,未关闭的阳台的水平投影的一半盘算修建面积。十六、共有共用面积的内容:包罗共有的衡宇修建面积和共用的衡宇用地面积。十七、共有共用面积的处置惩罚原则:1、产权各方有正当权属支解文件或协议的按文件或协议划定执行;2、无产权支解文件或协议的可按相关衡宇的修建面积按比例进行分摊。十八、共用修建面积的内容:包罗电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电到、设备间、大众门厅、过道、地下室、
8、值班警卫室等,以及为整幢办事的大众用房和治理用房的修建面积,以水平投影面积盘算。还包罗套与大众修建之间的离开墙,以及外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的修建面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室,治理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。十九、什么叫衡宇的修建面积?衡宇的修建面积是指修建物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。二十、购房的修建面积包罗哪些?衡宇的修建面积包罗套内(单位)修建面积和按划定应分摊的公用修建面积两部分。二十一、什么是使用面积?住宅的使用面积是指住宅各层平面中供住户生活起居使用的净面积之和。二十二、衡宇的修建结构类型?1、钢结构;2、钢筋混
9、凝土; A 现浇钢筋混凝土; B 预制装配式混凝土构件; 3、钢和钢筋混凝土;4、混淆结构; 屋顶、楼面用钢筋混凝土、墙、柱用砖或别的修建质料。5、砖木结构; 墙、柱用砖楼层、屋架用木材。6、其它结构。 竹结构、木结构、竹木结构。二十三、层高:地面至上层楼板或楼面板顶面之间的垂直高度。二十四、净高:地面至上层楼板底面的垂直高度。二十五、开间:修建物横墙之间的轴线距离。二十六、进深:修建物重墙之间的轴线距离。二十七、砖混结构:砖石为承重墙,楼盖用楼板制作的衡宇。二十八、框架结构:由钢筋混凝土梁柱系统组成骨架蒙受和通报荷载,墙主要起围护和断绝作用的修建。二十九、地基:修建物下面支承底子的地层(天然
10、地基、人工地基)。三十、底子:修建物地面以下的承重部分(柔性底子、刚性底子)三十一、山墙:衡宇两端侧面的墙。三十二、檐墙:与屋檐平行的两侧外墙。三十三、女儿墙:衡宇外墙高于屋面的矮墙。三十四、过梁:门、窗洞口上方的支撑结构(水泥过梁、钢筋过梁)。三十五、圈墙:沿衡宇外墙水平主向周围设置的连续关闭或梁。 作用:使墙受力均匀,增强衡宇的刚度和整体稳定性。三十六、勒脚:指室外地面以上的一小段衡宇外墙。三十七、散水:指沿外墙四周与勒脚相接的地面部分。三十八、墙裙:位于室内墙或柱面的下部,常用水磨石、大理石、木材、塑料贴纸或油漆等质料做成,借以掩护墙面,并起装饰作用,一般高1米至1.8米。三十九、踢脚线
11、:指沿室内地面边沿的墙面上1015cm高特殊装修。四十、沉降缝:指同一修建物崎岖相差悬殊,上层荷载不均匀或建在差别地基土壤上时,为制止不均匀的沉降使墙体或其它结构部离开裂而设置的修建结构缝。四十一、伸缩缝:指为防备修建物构件由于气温变革使结构产生裂缝或破坏而沿衡宇长度偏向的适度部位竖向设置的一条结构缝。四十二、变形缝:沉降缝、抗震缝、变形缝的总称。四十三、住宅间距:两栋住宅间距(外墙皮与外墙皮)与前面(一般指南面)住宅高度的比值。四十四、七通一平:指门路、供热、供电、供水、供煤气(天然气)、给排水、排污、园地平整。四十五、塑钢门窗的优点:1、能防火,绝缘;2、节能、保温、密封性好;3、耐腐化、
12、不老化; 4、制品尺寸密度高,稳定形。四十六、什么是容积率:指项目计划建立用地范畴内全部修建物修建面积之和与计划建立用地面积之比。四十七、什么是占地面积:一切修建工程占用的土地面积。四十八、什么是绿化率:指项目计划建立用地范畴内的绿地面积与计划建立用地面积之比。四十九、衡宇转让:是指正当拥有土地使用权及土地上修建物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、互换、赠与将房地产转移给他人的执法行为。五十、国有土地出让:五十一、衡宇的几种使用年限:凡与省市计划领土局签订土地使用权出让条约书的用地,其土地使用年限按国度划定执行。即:居住用地七十年;产业用地五十年;教诲、科技、文化、卫生、体育用
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