房地产知识 房屋性质分类名词解释.docx
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1、衡宇性质分类名词解释衡宇一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中事情、生活、学习、娱乐和蕴藏物资,并具有牢固底子,层高一般在2.2米以上的永久性场合。但凭据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包罗在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售、出租的衡宇。 房改房已购公有住房,是指城镇职工凭据国度和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改造政策划定,凭据本钱价大概尺度价购买的已建公有住房。凭据本钱价购买的,衡宇所有权归职工小我私家所有,凭据尺度价购买的,职工拥有部分衡宇所有权,一般在5年后归职工小我私家所有。 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的衡宇
2、。 集资房一般由国有单位出头组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国度予以减免部分税费,由到场集资的职工部分或全额出资建立,衡宇建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在连续一段时间后过渡为职工小我私家所有。属于经济适用房的一种。 微利房亦称微利商品房,指由各级政府房产治理部分组织建立和治理,以低于市场代价和租金、高于福利房代价和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的衡宇。 平价房是凭据国度安居工程实施方案的有关划定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决工具,通过配售形式供给、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨,配售工具及配售代价由政府治理
3、部分审核认定。 解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。 再上市房是指职工凭据房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的衡宇。 廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 花圃式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花圃别墅。带有花圃草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,修建密度很低,内部居住成果完备,装修豪华,并富有变革,一般为高收入者购买。 公寓式住宅相对付独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大都会,大多数是高层,尺度较高,每一层内有若干单户独用的套房,包罗卧室、起
4、居室、客厅、浴室、茅厕、厨房、阳台等等,供一些经常往来的中外客商及其眷属中短期租用。 安居工程住房是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、西席中的住房困难户,不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁赔偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区底子设施建立费(小区级非营业性配套公建费,一半由都会人民政府负担,一半计入房价)、1%3%的治理费、贷款利息和税金等7项因素组成。 经济适用住房是指凭据国度经济适用住房建立筹划摆设建立的住宅。由国度统一下达筹划,用地一般实行行政划拨的方法,免收土地出让金,对种种经批准的收费
5、实行减半征收,出售代价实行政府指导价,按保本微利的原则确定。 按衡宇产别分类天下房地产执法办事网/张东伟律师编写国有房产 是指返国度所有的房产。包罗由政府担当、国度经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建立或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 直管房产 是指由政府担当、国度经租、收购、新建、扩建的房产(衡宇所有权已正式划拨给单位的除外),大多数由政府房地产治理部分直接治理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。 自管房产 是指国度划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 军队房 产 是指中国人民解放军队伍所有的房产。包罗由国度划拨的房产、利用军费开支或军
6、队自筹资金购建的房产。 团体所有房产 是指都会团体所有制单位所有的房产。即团体所有制单位投资制作、购买的房产。 私有(自有)房产 是指私人所有的房产,包罗中国百姓、港澳台同胞、外洋侨胞、在华外国侨民、外国人所投资制作、购买的房产,以及中国百姓投资的私营企业(私营独资企业、私营合资企业和私营有限责任公司)所投资制作、购买的衡宇。 联营企业房产 是指差别的所有制性质的单位之间配合组成新的法人型经济实体所投资制作、购买的房产。 股份制企业房产 是指股份制企业所投资制作或购买的房产。 港、澳、台投资房产 是指港、澳、台地域投资者以合资、互助或独资在祖国大陆举办的企业所投资制作或购买的房产。 涉外房产
7、是指中外合资经营企业、中外互助经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资制作或购买的房产。 其他房产 是指凡不属于以上种种别的衡宇,都归在这一类,包罗因所有权人不明,由政府房地产治理部分、全民所有制单位、军队代为治理的衡宇以及宗教、寺庙等衡宇。 期 房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售条约。 有限产权房是衡宇所有人在购买公房中凭据房改政策以尺度价购买的住房或建房历程中得到了政府或企业补贴,衡宇所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。 按衡宇修建楼层分类天下房地产执法办事网
8、/张东伟律师编写衡宇层数 衡宇层数是指衡宇的自然层数,一般按室内地坪0以上盘算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室 是指衡宇全部或部分在室外地坪以下的部分(包罗层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3,且不凌驾1/2者。 假 层 是指建房时制作的,一般比力低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m
9、,面积不敷底层的二分之一的部分。附层(夹层)是衡宇内部空间的局部条理。 搁楼(暗楼) 一般是衡宇建成后,因种种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。 低层住宅 指一层至三层的住宅。 多层住宅 指四层至六层的住宅。 中高层住宅 指七层至九层的住宅。 高层住宅 指十层及十层以上的住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。 单位式高层住宅 由多个住宅单位组合而成,每单位均设有楼梯、电梯的高层住宅。 通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 衡宇面积术语(住宅)衡宇使用面积 是指住宅中以户(套)为单位的分
10、户(套)门内全部可供使用的空间面积。包罗日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线盘算。 (住宅)衡宇修建面积 衡宇的修建面积系指衡宇外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高220M以上(含220M)的永久性修建。 成套住宅修建面积 是指成套住宅的修建面积总和。 危险衡宇修建面积 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能包管居住和使用宁静的衡宇修建面积
11、。 衡宇淘汰修建面积 指陈诉期由于拆除、坍毁和因种种灾害等原因实际淘汰的衡宇修建面积(包罗私有衡宇)。 衡宇的产权面积 衡宇的产权面积系指产权主依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面积。衡宇产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分登记确权认定。 衡宇预测面积 预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的正当销售项目)销售中,凭据国度划定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的衡宇丈量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国度丈量范例对尚未施工的衡宇面积进行一个预先丈量盘算的行为,它是开发商进行正当销售的面积依据。 衡宇实测面积 实测面积是指商品房竣工验收后,工程筹划相关主管部分审核及格,开发商依据国度划定委托具
12、有测绘资质的衡宇衡宇测绘机构参考图纸、预测数据及国度测绘范例之划定对楼宇进行的实地勘测、画图、盘算而得出的面积。是开发商和业主的执法依据,是业主治理产权证、结算物业费及相关用度的最终依据。 衡宇的共有修建面积 衡宇共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积。 成套衡宇的套内修建面积 由套内衡宇的使用面积,套内墙体面积,套内阳台修建面积三部分组成。 套内衡宇使用面积 为套内衡宇使用空间的面积,以水平投影面积按以下划定盘算:1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包罗在结构面积内的套内烟囱、通
13、风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的离开墙和套与大众修建空间的离开墙以及外墙(包罗山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台修建面积 套内阳台修建面积均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积,未关闭的阳台按水平投影的一半盘算修建面积。 商品房的销售面积 商品房按“套”或“单位”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单位内修建面积(以下简称套内修
14、建面积)与应分摊的公用修建面积之和。商品房销售面积套内修建面积分摊的公用修建面积。 共有修建面积(公有修建面积) 共有面积的内容包罗:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢办事的大众用房和治理用房的修建面积,以水平投影面积盘算。共有修建面积还包罗套与大众修建之间的离开墙,以及外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的修建面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢办事的警卫室,治理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。 共有修建面积的盘算要领 整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车
15、库、为多幢办事的警卫室、治理用房、以及人防工程等修建面积,即为整幢修建物的共有修建面积。 商品房销售名词解释楼 花 一词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售衡宇,买“楼花”为预购衡宇。 实际销售面积是指陈诉期已竣工的衡宇面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售条约的商品衡宇面积。不包罗已签订预售条约正在建立的商品衡宇面积,但包罗陈诉期或陈诉期以前签订了预售条约,在陈诉期又竣工的商品衡宇面积。 外销(租)经有关部分批准,销售(或出租)给境外企业和小我私家,包罗外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品衡宇面积。 销售给小我私家是指实际销售给海内私人的商品衡宇面积。不包罗外销
16、中销售给小我私家的部分。 预售面积是指陈诉期末仍未竣工交付使用,但已签订预售条约的正在建立的商品衡宇面积。陈诉期预售又在陈诉期转正式或协议销售的商品衡宇的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入。 预售面积是指陈诉期末已竣工的可供销售或出租的商品衡宇修建面积中,尚未销售或出租的商品衡宇修建面积,包罗以前年度竣工和本期竣工的衡宇面积,但不包罗陈诉期已竣工的拆迁还建、统建代建、大众配套修建、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的衡宇面积。 单位式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅修建形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以摆设24到28户。所以
17、每个楼梯的控制面积又称为一个居住单位。 期 房 是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售条约。 现 房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办好所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖条约后,立即可以治理入住并取得产权证。 商品房的起价 是指商品房在销售时各楼层销售代价中的最低代价。 商品房的均价 是指商品房在销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数,即得出每平方米的代价。 复式商品房 是一种经济型衡宇,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。 跃层式商品房
18、由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他帮助用房,并接纳户内独用的小楼梯连接的衡宇。 水景商品房 是指依水而建的衡宇。 TOWNHOUSE 也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区衡宇。 灰空间 最早是由日本修建师黑川纪章提出。其本意是指修建与其外部情况之间的过渡空间,以到达室内外融和的目的,好比修建入口的柱廊、檐下等。也可理解为修建群周边的广场、绿地等。 商住住宅 是soho(居家办公)住宅看法的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络成果的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅行
19、式。 会 所 就是以所在物业业主为主要办事工具的综合性高级康体娱乐办事设施。会所具备的软硬件条件:康体设施应该包罗泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场合;还应具有网吧、阅览室等其他办事设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 外飘窗 指衡宇窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更辽阔的视野,更大限度地感觉自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。 中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的改造,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技能,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真
20、空或气体(如参加惰性气体)状态,故称中空玻璃,这种技能的运用使门窗的隔音、阻热、密封、宁静性能都大大提高。 基 价 经过核算而确定的每平方米商品房根本代价。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。 均 价 将各单位的销售代价相加之后的和数除以单位修建面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销计谋。 七通一平(熟地) 是指土地(生地)在通过一级开发后,使其到达具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和门路通以及园地平整的条件,使二级开发商可以进场后
21、迅速开发建立。 三通一平(净地) 是指土地具备上水、雨污水和门路通以及园地平整的条件。 五 证 房地产商在预售商品房时应具备建立用地筹划许可证、建立工程筹划许可证、建立工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称“五证”。其中前两个证由筹划部分核发,开工证由建立部分核发,国有土地使用证和商品房预售许可证由领土资源部分和衡宇治理局核发。 酒店式办事公寓 是指提供酒店式治理办事的公寓。始于1994年,意为“酒店式的办事,公寓式的治理”,市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多成果于一体的,具有“自用”和“投资”两大成果。除了提供传统酒店的各项办事外,更重要的是向住客提供家庭式的居住结构、家居
22、式的办事,让人有宾至如归的感觉。 RUN 智能家居布线系统 是一种物理网络系统创建在国际尺度之上,以 TIA/EIA 570A 为焦点,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于漫衍在每个房间的通讯插座和面板,并可简朴地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供宁静和舒适的生活情况。 衡宇权属登记与证书名词解释衡宇权属登记是指房地产行政主管部分代表政府对衡宇所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等衡宇他项权利进行登记,并依法确认衡宇产权归属干系的行为。 总 登 记是指县级以上人民
23、政府凭据需要,在一定期限内对本行政区域内的衡宇进行统一的权属登记。 初始登记指新建衡宇(竣工)或团体土地上的衡宇转为国有土地上的衡宇所进行的衡宇所有权登记。 转移登记是指因衡宇买卖、互换、赠与、继承、划拨、转让、支解、归并、裁决等原因致使其权属产生转移后所进行的衡宇所有权登记。 变动登记是指权利人名称变动和衡宇现状产生下列情形之一的所进行的衡宇所有权登记。衡宇坐落的街道、门牌号大概衡宇名称产生变动的;衡宇面积增加大概淘汰的;衡宇翻建的;执法、法例划定的其他情形。 他项权利登记是指设定衡宇抵押权、典权等他项权利所进行的衡宇所有权登记。 注销登记是指因衡宇灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行
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