地产顾问公司全程策划内容要点.docx
《地产顾问公司全程策划内容要点.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《地产顾问公司全程策划内容要点.docx(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、附件 AttachmentMall和物业治理咨询办事内容分别Shopping mall and Property Management Consulting ServiceContents Outline要领: 我们会就以下4方面与本地治理团队协作收集市场资讯、 筹谋所须的开业前与咨询办事,并拟出所须事情筹划、进度陈诉或解说:Methodology: We will work with the local management team to collect the market information, plan the necessary preopen
2、ing and consulting services in 4 parts and produce necessary work plan, progress reports or presentation:Part 1-业态筹划Trade mix planning/店肆分别Shop lots sizing1.1观察市场现状进行市场阐发 Survey marketing condition and conduct market analysis after receiving owners researched information and documents. Review
3、survey information of market research company and provide additional inputs on information to be collected by research company1.2市场优劣势市场战略阐发 Strength & weakness, and market strategy analysis Competitors analysis1.4 商场定位Mall positioning1.5 商场总面积建意Proposed Mall GFA1.6 业态筹划Trade
4、mix planning1.7 租户选配Tenant profiling1.8 店肆分别Shop lots sizing 为了达致最高和最好的观点,需要全面的研究观察: 1. 市场类层资料 主要住宅密集区,办公室/酒店职员的数量/类型,旅客与暂时寄住的访客,外地访客的数量,住宅/外劳密集区和其它尚未开发的零售与办事类层2. 竞争数据当前市面上所供给的,包罗所提供的办事和商场与零售业的修建特色- 租户清空存货- 当前零售、饮食、娱乐和休闲中心的体现- 筹划和拟议中的直接和非直接竞争的扩建和新修建3. 当前修建体现的数字- 租金,办事费,租用率- 物业治理和办事的尺度4 目标园地阐发-
5、 舒适设施包罗出口- 交通方便- 人潮水通- 周边用户- 情况问题- 停车 (立即革新是可能的)5. 业主的行销团队/署理 (本地及国际)- 招聘员工的水平- 行销报告/员工专门技能的质量- 行销署理所承接的项目- 利益辩论- 已执行的市场研究资料可供参考 (如果当前的数据资料不敷,超群可能会发起作增补研究)目标物业的竞争比拟- 零售- 办公室- 其它支援设备SWOT 阐发 (弱点、优点、机会、威胁) 参加照料在中国或亚洲类似项目方面的专门知识,判断以及经验- 物业(零售和办公室和设施) 物理属性和业主划定- 代价战略(差别的选择,业主的财政目标)- 行销战略 (署理,示范单元,直销,战略联盟
6、)- 促销 (媒体,杂志社与报馆的干系,告白筹划)增值- 硬件 (修建和舒适设施)- 软件 (新办事以吸引主顾,制造不容易接纳的竞争优势)定位和租户刮析和主顾发起与实行这报馆将成为项目质量的依据在硬件、软件方面以增强项目的竞争能力。将发出设计概述以提供开发的设计意向。 Part 2-平面和空间设计及 设计评审事情内容 Plan and Space Design & Design Critique Work Details1、修建设施照料:Building & Facilities Consultant Building Structural and Function
7、al DesignSuggestions on the Pillar Distance & SetupSuggestions on the Level HeightFloor Modular Demarcation and Numbering1.1.4门窗高度、宽度发起Suggestions on the Renovation Material SelectionSuggestions on the Marking out of Ads Post Location1.4人流、车流的外部导向Human and Vehicular Traffic External DirectionPro
8、perty Room SetupStaff Access Setup1.7 员工食堂的设置发起,是否设置,如设置,位置及巨细的发起Suggestions on the Setup of Staff Canteen, to Setup or not, if so, suggestions on the location and size.1.8 员工区设置的发起,具备哪些功效,位置和巨细的发起Suggestions on the Setup of Staff Area, to incorporate what functions, suggestions on the locatio
9、n and size.1.9大众区域装饰装修的发起,要便于日后使用中的维修和清洁Suggestions on the Decoration and Renovation of Common Area, such that there is ease of operational maintenance and cleaning when property becomes operational1.10卫生间的设置发起,数量、位置、巨细的发起Suggestions on the Setup of Washrooms, suggestions on the numbers, location an
10、d size1.11商场卸货区以及堆栈的设置的发起,位置、巨细以及交通的组织等的发起Suggestions on the on the Setup of Loading/Unloading Area and Warehouse, Suggestions on the Location, Size and Traffic Coordination1.12车库、收支口的设置发起,包罗位置、项目内部的车流、人流的交通组织等Suggestions on the Setup of Garage, ingress/egress, including Location, Coordination of Pr
11、oject Internal Human and Vehicular TrafficSetup of SignboardsSetup of Garbage Room1.15机房、管道井的设置发起Suggestions on the Setup of Plant Room & Pipework Access DuctSuggestions on the Setup of Emergency ExitsOther questions raised during actual process2、工程其他方面的设置发起Suggestions on the Setup of Other Engi
12、neering Aspects2.1商场照明设置以及布线发起,考虑各个位置的照明所需要的照度、需要的电量、布线方法是否利于日后维修、调养等;Suggestions on the Lighting and Cabling Setup, taking into consideration of the requirements on illumination, electricity, method of cabling of each location as to whether there will be ease of maintenance in the days to come2.2空调
13、系统的发起:综合考虑项目出售主力百货店等的空调系统的设置,以及高层部门预留空调室外机位及空调走线的考虑Suggestions on the air-conditioning system: Overall consideration on the setup of air-conditioning system of the flagship shop, and the space to be marked out on the higher levels for the outdoor units of the air-conditioning system and the cabling
14、considerations2.3配景音乐系统的设置发起,考虑紧急情况的广播问题Suggestions on the setup of background music system, with consideration on PA system in times of emergency2.4综合布线部门的发起,包罗需要增设的综合布线机房的设置发起Suggestions on the overall cabling, including suggestions on the additional requirements for an integrated cabling plant ro
15、om.2.5智能化治理系统,包罗监督系统、安防报警系统、可视对讲系统、网络系统、联网收银系统、停车场治理系统等的设置发起Suggestions on the Setup of Intelligent Management Systems, including monitoring system, security alarm system, AV intercom, Internet/Intranet, On-line Payment System, Car Park Management System, etc.Suggestions on the Setup of Fire Control
16、 SystemSuggestions on the Setup of Gas Alarm SystemSuggestions on the Setup of Air-Conditioning SystemSuggestions on the Setup of Amplifiers (Signal Amplifiers?)2.10给、排水系统的设置发起Suggestions on the Water Supply & Drainage SystemSuggestions on the Setup of Suggestions on the Setup of Heating System2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 戴德梁行 地产 顾问公司 全程 策划 内容 要点
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【二***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。