主体防渗漏施工节点标准(图文并茂).pdf
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1、VANKE VANKE STANDARD STANDARD CONSTRUCTIONCONSTRUCTION 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 2014.2014.0606 基于客户导向的质量标准之二 1 外门窗 先装法门窗洞口节点 先装法门窗安装 后装法门窗洞口节点及安装要求 淋水实验要求 大面宽飘窗/组合型窗 转角窗 石材与其他饰面材料交接处 阳台门下坎 目录 P1-5 P6-8 P9 P10-11 P12-13 P14 P15-16 P17-18 目录 外墙 综合淋水试验要求 外墙凸出线条 螺杆洞封闭 挑架孔/外架拉结点等的封闭 新风口 砌体墙外门窗洞口构造 砌体墙(砂加气)顶缝收口节点
2、外墙导墙设置原则 外墙排水立管的设置 混凝土外墙穿墙管防渗漏节点做法 砌体外墙穿墙管防渗漏节点做法 有外保温外墙变形缝节点做法 一层住户防潮节点 P19 P20-21 P22-23 P24-25 P26-29 P30-32 P33-34 P35-36 P37 P38-39 P40-41 P42-43 P44-45 屋面 倒置式平屋面构造做法 卷材女儿墙/墙面上翻处的收头 立管管根防水收头 直排式雨水口防水收头 侧排式雨水口防水收头 目录 P46-48 P49-51 P52-53 P54-56 P57-59 楼地面 降板 严禁做法 卫生间楼地面做法 厨卫间降板处梁构造节点 无套管穿楼板管道做法
3、有套管穿楼板管道做法 地漏 排气道、管道井 目录 P60 P61 P62 P63 P64-65 P66-67 P68-69 P70-71 其他 管线安装 溢流孔 预埋螺杆 目录 P72 P73-74 P75 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 设计控制要点 名称 构造做法/控制要点 1 洞口缩尺 先装法门窗型材与结构塞缝间距应当按15-30mm进行留置;2 檐口排水坡度 窗上口挑檐超出型材长度不得小于60mm,且需留置5%的坡度;3 窗台板排水坡度 窗台板找坡不得小于15%且不得小于20mm;4 窗边防水施工方范围 窗边防水施工范围为:洞口底口及两侧(底口上翻250范围内)
4、,型材至窗边墙体阳角之间;5 窗边防水施工要求 JS防水施工要求:防水需多道施工,厚度不小于0.6mm,压框不小于5mm,不得有气泡、砂眼、开裂等隐患。6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目,塞缝完成后,窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或200mm(取小值),避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散。区域要求基础上改进 1 外门窗先装法门窗洞口节点 外门窗先装法门窗洞口节点 2 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 窗边户内一侧水泥砂浆收头 范围窗边至阳角或200(取小值)外门窗先装法门窗洞口节点 3 节点详图/参考图片 杭州万科主体防
5、渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗先装法门窗洞口节点 4 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗先装法门窗洞口节点 5 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 节点详图/参考图片 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 6 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 企口留置 对于窗上口为飘窗板或楼板等非下挂
6、梁节点时,窗上口需根据保温厚度留置高低差(一般控制20mm),防止户内一侧塞缝、饰面完成后出现白边;窗下口企口设置需谨慎,防止窗台石安装后压型材过多或撞玻璃;2 洞口定位 门窗洞口定位应精确,避免发生窗边门窗安装后四边缝隙不匀的现象;塞缝位置缝宽应控制在15-30mm之间;3 安装固定片 门窗框与墙体采用镀锌固定片(厚1.5)连接,固定片距离门窗框角部的距离不大于200,其余位置的固定片中心距不大于400(砂加气墙体窗两侧铁片可按500间距控制),门窗固定片与墙体间呈60夹角倾斜安装,侧框内高外低,上口铁片严禁超出檐口;4 基层清理 塞缝前需将基底浮灰清扫干净,除去型材塞缝交接的保护膜和固定胶
7、带,塞缝前须采用界面剂打底(后期涂刷JS防水下方的砌体墙,必须有界面剂打底,防水涂膜不得直接刷在砌块上);区域要求基础上改进 7 外门窗先装法门窗安装 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 5 塞缝 塞缝需采用聚合物干硬性水泥砂浆/成品塞缝砂浆分遍手工填塞压实;6 防水涂膜施工 塞缝砂浆干燥后,按要求施工防水涂膜,防水涂膜需完整,无气泡、毛孔等;窗边防水施工范围为:洞口外侧四边,即型材至窗边墙体阳角,厚度不小于0.6mm,防水涂膜压框5mm;7 外保温/饰面层施工 外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上沿窗边外口
8、一周拉出R角并打胶填满(面砖饰面的,需在基层粉刷完成后即拉出R角并打胶填满)8 外口收胶 外饰面完成并干燥后,清理浮灰,在外饰面和型材交接位置打中性密封硅酮密封胶,胶宽及颜色由设计确定,注意打胶不得封闭泄水孔。9 淋水试验 见后附专项要求。区域要求基础上改进 8 注:外粉完成后需在其干燥前用10的圆钢在外粉刷与型材之间的粉刷面上沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满,本条目需严格控制,是门窗防渗漏的重点举措之一。杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 设计控制要点 名称 构造做法/控制要点 1 固定方式 后装法窗框和洞口间连接方式主要有:钢副框、膨胀螺丝、挂件连接等;2 洞口缩尺 后
9、装法由于其门窗安装时,内外墙粉刷已经完成,故门窗型材与完成粉刷饰面的洞口间距应当按5-10mm进行留置 3 檐口排水坡度 上口挑檐超出型材长度60mm,且需留置5%的坡度;4 窗台板排水坡度 窗台板找坡不得小于15%且不得小于20mm;5 窗边防水施工范围 钢副框后装法:塞缝完成后涂刷防水层,范围为洞口底口及两侧(底口上翻250),型材至窗边墙体阳角之间,防水需压框;全混凝土土外墙后装法:若存在砂浆塞缝,则塞缝后再做防水,范围同上,刷在混凝土结构及塞缝上;若为发泡剂填缝,则打发泡前做防水,防水不用压发泡剂及铝合金型材,仅需刷在结构面上,发泡剂及型材上采用耐候胶封堵;粉刷精洞口后装法:若存在砂浆
10、塞缝,则塞缝后再做防水,范围同上,刷在外粉完成面及塞缝上,在腻子/面砖施工前完成;若为发泡剂填缝,则打发泡前做防水,防水不用压发泡剂及铝合金型材,仅需刷在外粉完成面上,在腻子/面砖施工前完成,发泡剂及型材上采用耐候胶封堵;防水需多道施工,厚度不小于0.6mm,压框不小于5mm,不得有气泡、砂眼、开裂等隐患,防水表面需采用撒砂等处理方式,提高粉刷/面砖同基层间的附着力;6 窗边内口收头 石膏砂浆内粉项目,塞缝完成后,窗内口四边需用水泥砂浆收头至墙垛阳角或200mm(取小值),避免塞缝渗漏进水后通过石膏砂浆向户内扩散。7 打胶 塞缝完成干燥后,清理浮灰,打中性密封硅酮密封胶,胶宽需覆盖住全部塞缝位
11、置,压框及压墙面均不得小于5mm,注意打胶不得封闭泄水孔;针对外墙涂料喷涂项目,可以在喷涂完成后施打第二道美化胶。区域要求基础上改进 9 外门窗后装法门窗洞口节点及安装要求 增加二道胶 外门窗淋水试验要求 10 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 淋水时间点选择 门窗淋水实验在定玻及窗扇安装及外侧密封胶完成后进行;2 淋水管制作 淋水管使用25的PVC管打孔制作,孔距200,孔径2-3;3 淋水管布置 每两层布置一道淋水管;4 淋水要求 用带喷嘴的水管向门、窗所在范围逐一淋水,淋水压力0.1Mpa,每樘门窗淋水时间不少于4H,淋水
12、需覆盖整个门窗及上下檐口、左右窗边塞缝;5 检查方式 淋水试验结束后,由参见各方人员共同对外墙及外窗进行检查,采用质量追溯表的方式进行记录(问题描述应涵盖渗漏位置、渗漏发生时间、渗漏症状及初步判断原因),共同分析原因,整改处理后采用质量追溯回复表的形式进行回复,整改完毕后重新淋水试验,直至不再出现渗漏为止;淋水时如窗台板已压上去,则判定淋水不合格。区域要求基础上改进 本页有调整,淋水调整为4小时 节点详图/参考图片 外门窗淋水试验要求 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 11 外门窗大面宽飘窗/组合型窗 12 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向
13、的质量标准 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 飘窗砼结构 为避免飘窗位置悬挑板开裂,故在此列飘窗位置悬挑板增加抗裂钢丝网,具体要求如下:当悬挑板面宽大于等于3米时,增加板底构造配筋6200;2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题;3 型材拼接 现场窗框拼接时需采用防水胶片等耐久性较好,质量较稳定的拼接方式;4 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需要求封闭,防止雨水灌入;5 铁片设置 大面宽飘窗是由多个独立框体组成,故铁片应按单独每个窗框计算,不得减少;工序 施工控制要点 6 钢筋保护层 飘窗板为悬挑结构,注意其配筋为受拉钢筋在上,建议使用钢筋马镫控制保护层厚度;7 塞缝
14、由于其面宽较大,塞缝长度较长,应重点控制其塞缝密实度,分层分段塞缝,防止塞缝过长引起的开裂;8 铁片固定 飘窗顶板板厚较薄,故上口铁片固定时应杜绝同一位置反复射钉,防止击穿混凝土结构;铁片长度 飘窗上口檐口一般尺寸较小,故飘窗上口外侧铁片可适当裁短,防止铁片过长超出檐口引起渗漏;中挺封闭 窗框到场后需对竖向加强立挺进行封闭检查,防止未封闭立挺中有水灌入;新增内容 外门窗大面宽飘窗/组合型窗 13 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 飘窗面宽并非窗的宽度,而是整个飘窗段的跨度;使用钢筋马镫能够有效保证上皮筋的保护层厚度,针对悬挑结构优势明显。外门
15、窗转角窗 14 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 转角型材拼接 应充分考虑转角型材竖向拼接位置的防水处理方式,杜绝直接拼接或现场打胶拼接等隐患较大的拼接方式,从型材腔体的选择方面规避风险;2 风压 设计时应充分考虑其大面宽带来的风荷载变形问题;3 竖向立挺封闭 竖向立挺加强位置需封闭,防止雨水灌入;4 铁片数量 由于其风荷载相对较大,故其铁片数量需适当加密。工序 施工控制要点 1 型材拼接 现场型材拼接时需采用防水胶片等耐久性较好,质量较稳定的拼接方式;2 铁片数量 由于大面宽飘窗是由多个独立框体组合完成,故其铁片应按
16、单独每个窗框进行计算,不得减少;3 塞缝 由于其面宽较大,塞缝长度较长,应重点控制其塞缝密实度,防止塞缝过长引起的开裂;竖向加强立挺及转角型材处塞缝需特别注意;4 铁片固定 飘窗顶板板厚较薄,故上口铁片固定时应杜绝同一位置反复射钉,防止击穿混凝土;5 铁片长度 飘窗上口外侧铁片可适当裁短,防止铁片过长超出檐口;6 中挺封闭 窗框到场后需对竖向加强立挺进行封闭检查,防止未封闭立挺中有水灌入;钢筋保护层 当上下板为悬挑结构时,注意受拉钢筋应在上,建议使用钢筋马镫控制保护层厚度;外门窗石材与其他饰面材料交接位置 15 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 设计/
17、施工控制要点 部位 设计控制要点 1 窗台板 当窗下口为干挂石材和涂料/面砖交接面时,窗台板处为保证石材收头,需设置高差不小于40mm的企口;2 窗下口石材压顶 石材压顶板找坡不得小于15%且不得小于20mm;石材压顶临近型材一侧下口倒度角防止破坏防水层;3 泄水孔 石材压顶板不得压框,其上口标高不得遮盖型材泄水孔。工序 施工控制要点 1 施工顺序 所有塞缝、防水涂膜施工均需在石材盖板安装前完成;2 塞缝 施工要求同普通窗型要求,但须注意窗下口塞缝砂浆垂直方向需刮平,不得占用石材盖板的安装空间;完成后用10的圆钢沿窗边外口一周拉出R角并打胶填满 3 防水 施工要求同普通窗型要求,石材施工时需注
18、意不要破坏防水层;4 打胶 石材与型材间打第二道胶,石材打胶需保证不得封闭型材泄水孔。外门窗石材与其他饰面材料交接位置 16 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 外门窗阳台门下坎 17 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 结构降板 阳台结构有效降板5080mm,且降板需满足1%的找坡要求;2 建筑降板 阳台建筑完成面低于室内客厅完成面30-50MM。工序 施工控制要点 1 塞缝 塞缝要求同普通门窗,注意:由于门框型材较宽,塞缝时需特别注意密实度,塞缝完成 后,固
19、定铁片必须被塞缝砂浆完全覆盖,塞缝位置不得占用后期门槛石/地砖铺贴的位置;塞缝完成后用10的圆钢拉出R角,打胶填满;2 防水 塞缝完成后涂刷多道JS防水涂膜,厚度不小于1.2,涂刷范围为底口及两侧上翻250mm,压框5mm;3 防水层闭水试验 防水涂膜完成后续进行一次养水试验,试验通过后方可进入下道工序;4 门槛石铺贴 阳台门两侧门槛石必须采用湿贴工艺,粘结砂浆需饱满,不得有空隙遗漏;门槛石及两侧踢脚线铺贴完成后,表层再收一道胶(第二道胶)用于装饰处理;5 饰面层 瓷砖、门槛石铺贴时不得破坏原有防水涂膜;6 三次养水 阳台铺贴全部完成后再进行三次养水试验,试验通过后方可进入下道工序(装修总包实
20、施)。外门窗阳台门下坎 18 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 新增内容 外墙综合淋水实验要求 19 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 淋水时间点选择 外墙所有洞口封堵完成,涂料装饰面完成一遍面涂,板块装饰面全部完成且门窗安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后,外墙应做综合淋水试验;2 淋水管制作 25的PVC管打孔制作,孔距200,孔径2-3,高层应每隔三层设一道淋水管连续淋水一次;3 淋水管布置 在外墙面相应楼层处,设置一道;4 淋水要求 外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门
21、窗整体防渗漏状况,其具体要求如下:门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果,具体参见外门窗防渗漏做法的相关要求;淋水压力不小于0.1Mpa,连续淋水时间为12h;5 检查方式 淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况,并做好渗漏情况记录:至少在开始淋水后4h,淋水结束时和淋水结束后12至24h内观察渗漏情况并做好记录,并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认;对淋水试验检查出的渗水部位,各方必须采用质量追溯表(形式同门窗淋水质量追溯表)的方式进行记录,共同分析原因,整改处理后采用质量追溯回复表的形式进行回复,整改完毕后重新淋水试验,直至不再出现渗漏为止;为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况,
22、每次雨后各责任主体应及时检查外墙、门窗及顶层的渗漏情况,发现问题及时做好记录并进行处理。外墙外墙凸出板(外挑空调板、设备平台、飘窗上部挑板等)20 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 设计/施工控制要点 部位 设计控制要点 1 高低差 如为外挑空调板或设备平台,设计时应当考虑平台板面标高与户内结构板面形成高低差;2 排水坡度 排水坡度应不小于2%,当为无组织排水时,向外坡;当为有组织排水时应设置排水口;3 滴水线 无论是否为有组织排水,板下部外沿三边必须做滴水线;当外凸线条排水坡度不小于5%,需设置滴水线;4 防水层 外挑板及线条(外凸200的)根部需设置上翻、
23、外延至外挑板线条上口阳角处的JS防水涂膜,厚度不小于0.6(即:飘窗上部挑板、线条上口需满做防水);工序 施工控制要点 1 反坎 对于外挑板及线条,板线条上方需按防水要求设置高度不低于200的混凝土反坎,反坎需与板线条一次性浇筑完成;导墙根部及两侧与柱交接的位置需凿毛处理;2 阴角处圆角 外凸结构根部需拉出R100的圆角。外墙外墙凸出线条(线条、外挑空调板、设备平台、飘窗上部挑板等)21 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙螺杆洞/塔吊井架人货梯附墙件洞封闭 22 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 设计/
24、施工控制要点 部位 普通穿墙螺杆/机械附墙件洞封闭控制要点 1 外口机械扩孔 有塑料套管的,外侧使用机械扩孔,将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20,直径不小于30;2 清理 清除孔内垃圾杂物,浇水湿润;3 外口填塞 从外侧使用1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂和膨胀剂)到墙体中部并压实;4 内扣填塞 待外侧砂浆终凝后,从内侧使用1:2干硬性水泥砂浆(添加防水剂和膨胀剂)到墙体中部并压实;或使用聚氨酯发泡剂打满孔洞,预留20-30待发泡剂干硬后用水泥砂浆封堵。工序 三段式穿墙螺杆封闭控制要点 1 拆除塑料垫块 先剔除对拉螺杆中使用的塑料锥形垫块;后续工作同普通穿墙螺杆。外墙螺杆洞/塔吊井架
25、人货梯附墙件洞封闭 23 节点详图/参考图片 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 同区域要求 外墙挑架孔/外架拉结点的封闭 24 杭州万科主体防渗漏施工节点标准 基于客户导向的质量标准 区域要求基础上改进 施工控制要点 工序 构造做法/控制要点 1 清理 取出孔洞内钢管及预埋件,杂物垃圾清理完毕,严禁采用燃烧等方式清理孔洞内的泡沫、垃圾等;2 处理 孔洞周壁凿毛,并浇水湿润周边范围100以上;3 支模 支洞口梁侧模板,模板超出洞口上方100,严禁铁丝吊模;4 浇筑、拆模 浇筑细石混凝土(添加防水剂和膨胀剂,当为混凝土墙体时,采用高一标号的细石砼,当为砌体墙体时,使用C20细
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