云计算数据中心可行性专项研究报告.docx

深圳xx科技股份
xx科技东莞大数据及云计算数据中心产业园项目

可行性研究汇报

目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目责任人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金起源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目企业基础情况 3
1.3编制依据 3
1.4编制标准 4
1.5研究范围 5
1.6关键经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目背景及必需性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目提议缘由 8
2.3项目建设必需性分析 8
2.3.1加紧当地高新技术产业发展关键举措 8
2.3.2顺应广东大数据产业快速发展需要 9
2.3.3推进东莞“智慧城市”工程建设快速发展需要 9
2.3.4提升企业竞争力水平有利于项目企业做大做强需要 10
2.3.5增加就业带动相关产业链发展需要 11
2.3.6促进项目建设地经济发展进程需要 11
2.4项目可行性分析 11
2.4.1政策可行性 11
2.4.2实施条件可行性 18
2.4.3技术及业务拓展优势可行性 19
2.4.4管理可行性 19
2.5分析结论 19
第三章 行业市场分析 21
3.1中国大数据产业市场统计分析 21
3.2中国大数据产业发展前景分析分析 24
3.3中国云数据中心行业发展统计分析 24
3.4广东省云计算大数据产业情况及前景分析 27
3.4东莞市云计算大数据产业发展前景分析 28
3.5市场分析结论 31
第四章 项目建设条件 33
4.1地理位置选择 33
4.2区域投资环境 33
4.2.1区域地理位置 33
4.2.2区域地形地貌条件 34
4.2.3区域自然气候条件 34
4.2.4区域交通运输条件 35
4.2.5区域经济发展条件 36
第五章 总体建设方案 38
5.1计划设计标准 38
5.2整体计划方案 38
5.3数据中心部分计划 38
5.4产业园商业模式 39
5.5项目总平面部署标准 39
5.6计划总体布局 39
5.7土建工程方案 41
5.7.1方案指导标准 41
5.7.2关键建筑工程 41
5.8工程管线部署方案 41
5.8.1给排水 41
5.8.2供电 43
5.9土地利用情况 44
5.9.1项目用地计划选址 44
5.9.2用地规模及用地类型 44
第六章 节省能源方案 45
6.1用能标准和节能规范 45
6.2项目能源消耗情况 45
6.3项目区能源供给情况 46
6.4项目节能方法 46
第七章 环境保护和消防方法 48
7.1设计依据及标准 48
7.1.1环境保护设计依据 48
7.1.2设计标准 48
7.2建设地环境条件 48
7.3 项目建设和生产对环境影响 49
7.4 环境保护方法方案 50
7.5绿化方案 51
7.6消防方法 51
7.6.1设计依据 51
7.6.2防范方法 51
7.6.3消防管理 53
7.6.4消防方法预期效果 53
第八章 劳动安全卫生 54
8.1 编制依据 54
8.2概况 54
8.3 劳动安全 54
8.3.1工程消防 54
8.3.2防火防爆设计 55
8.3.3电力 55
8.3.4防静电防雷方法 55
8.4劳动卫生 56
8.4.1防暑降温 56
8.4.2卫生 56
8.4.3照明 56
第九章 企业组织机构和劳动定员 57
9.1组织机构 57
9.2劳动定员 57
9.3人力资源管理 57
9.4福利待遇 58
第十章 项目实施计划 59
10.1建设工期计划 59
10.2 建设工期计划 59
10.3实施进度安排 59
第十一章 投资估算和资金筹措 62
11.1投资估算依据 62
11.2建设投资估算 62
11.3流动资金估算 63
11.4资金筹措 63
11.5项目投资总额 63
11.6资金使用和管理 66
第十二章 财务及经济评价 67
12.1总成本费用估算 67
12.1.1基础数据确实立 67
12.1.2产品成本 68
12.1.3平均产品利润和销售税金 69
12.2财务评价 69
12.2.1项目投资回收期 69
12.2.2项目投资利润率 70
12.2.3不确定性分析 70
12.3经济效益评价结论 73
第十三章 风险分析及规避 75
13.1不可抗力原因风险 75
13.2技术风险及对策 75
13.3经营管理风险及对策 75
13.4人员风险及对策 76
13.5项目资金风险 76
13.6财务管理风险 76
第十四章 招标方案 78
14.1招标管理 78
14.2招标依据 78
14.3招标范围 78
14.4招标方法 79
14.5招标程序 79
14.6评标程序 80
14.7发放中标通知书 80
14.8招投标书面情况汇报立案 80
14.9协议立案 80
第十五章 结论和提议 81
15.1结论 81
15.2提议 81
附 表 82
附表1 销售收入估计表 82
附表2 总成本表 83
附表3 外购原材料表 84
附表4 外购燃料及动力费表 85
附表5 工资及福利表 86
附表6 利润和利润分配表 87
附表7 固定资产折旧费用表 88
附表8 无形资产及递延资产摊销表 89
附表9 流动资金估算表 90
附表10 资产负债表 91
附表11 资本金现金流量表 92
附表12 财务计划现金流量表 93
附表13 项目投资现金量表 95
附表14 资金起源和利用表 97

第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xx科技东莞大数据及云计算数据中心产业园项目
1.1.2项目建设单位
深圳xx科技股份
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
广东省东莞市靠近深圳镇区
1.1.5项目责任人
1.1.6项目投资规模
本项目标总投资为80000.00万元，其中，建设投资为78600.00万元（土建工程为23040.00万元，设备及安装投资52200.00万元，土地费用为2250.00万元，其它费用为333.44万元，预备费776.56万元）；铺底流动资金为1400.00万元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为53181.82万元，年均利润总额15594.48万元，年均净利润11695.86万元，年上缴增值税为1571.66万元，年上缴税金及附加为157.17万元，年上缴所得税3898.62万元；投资利润率为19.49%，投资利税率21.65%，税后财务内部收益率12.39%，税后投资回收期(含建设期)为7.75年。
1.1.7项目建设规模
本项目关键建设大型绿色大数据及云计算数据中心集群，以T4及T3+标准建设10000个机架。
产业园总占地150亩包含数据中心园区占地40亩，研发办公区80亩，宿舍区20亩，公共区域10亩。其中数据中心部分4栋主楼建筑面积4万平米，研发办公区4栋研发办公楼8万平米，宿舍区两栋职员宿舍2万平米。
项目关键建设内容及规模以下：
关键建筑物、构筑物一览表
工程类别
分项工程名称
层数
建筑占地面积（m2）
建筑面积（m2）
备注
1、关键建筑工程
数据中心4栋主楼
2
0.00
40000.00
10000个机架
研发办公楼4栋
4
0.00
80000.00

宿舍楼2栋
4
5000.00
0.00

其它辅助设施
1
1000.00
1000.00

累计
46000.00
141000.00

2、公共配套工程
停车场

4000.00
4000.00

道路及公用通道

30000.00
30000.00

绿化景观工程

0.00
0.00

1.1.8项目资金起源
本项目总投资资金80000.00万元，其中26000.00万元经过增发股份方法筹集，其它为设备商提供账期和融资租赁方法筹集。
1.1.9项目建设期限
本项目建设期限为4月至3月，累计4年；项目建设分四期进行，每期工期十二个月，每期建设2500个机架。
1.2项目企业基础情况

1.3编制依据
1.  《中国国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》；
2.  《国家中长久科学和技术发展计划纲要（-）》；
3. 《国务院相关印发促进大数据发展行动纲要通知》国发〔〕50 号；
4. 《相关数据中心建设布局指导意见》；
5. 《国家绿色数据中心试点工作方案》；
6. 《珠江三角洲地域改革发展计划纲要(-)》；
7. 《中共广东省委相关制订国民经济和社会发展第十三个五年计划提议》；
8. 《中共东莞市委相关制订国民经济和社会发展第十三个五年计划提议》；
9.  《广东省大数据发展计划（-）》；
10.  《东莞大数据行动计划（-）》；
11.  《东莞市政府工作汇报》；
12.  《建设项目经济评价方法和参数及使用手册》（第三版）；
13.  《工业可行性研究编制手册》；
14.  《现代财务会计》；
15.  《工业投资项目评价和决议》；
16.  项目企业提供发展计划、相关资料及相关数据；
17. 国家公布相关设备及施工标准。
1.4编制标准 
（1）充足利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以降低反复投资。
（2）坚持技术、设备优异性、适用性、合理性、经济性标准，采取中国最优异产品生产技术，设备选择中国外最优异，确保产品质量，以达成企业高效益。
（3）认真落实实施国家基础建设各项方针、政策和相关要求，实施国家及各部委颁发现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节省用水，提升能源反复利用率。
（5）设计中重视环境保护及节能降耗，在建设过程中采取行之有效环境综合治理方法。
（6）重视劳动安全和卫生，设计文件应符合国家相关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究汇报对企业现实状况和项目建设可行性、必需性及承接条件进行了调查、分析和论证；对产品市场需求情况进行了关键分析和估计，确定了本项目标产品生产纲领；对加强环境保护、节省能源等方面提出了建设方法、意见和提议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总评价；对项目建设及运行中出现风险原因作出分析，关键叙述规避对策。
1.6关键经济技术指标
项目关键经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数据和指标
一
关键指标

1
总占地面积
亩
150.00
2
总建筑面积
平方米
141000.00
3
总投资资金，其中：
万元
80000.00
3.1
建筑工程
万元
23040.00
3.2
设备及安装费用
万元
52200.00
3.3
其它费用
万元
333.44
3.4
预备费用
万元
776.56
3.5
建设期利息
万元
0.00
3.6
铺底流动资金
万元
1400.00
二
关键数据

1
年均销售收入
万元
53181.82
2
年平均利润总额
万元
15594.48
3
年均净利润
万元
11695.86
4
年销售税金及附加
万元
157.17
5
年均增值税
万元
1571.66
6
年均所得税
万元
3898.62
7
年上缴利税总额
万元
5627.45
8
项目定员
人
300
9
建设期
年
4
三
关键评价指标

1
项目投资利润率
%
19.49
2
项目投资利税率
%
21.65
3
税后财务内部收益率
%
12.39
4
税前财务内部收益率
%
18.03
5
税后财务静现值(ic=10%)
万元
18,374.95
6
税前财务静现值(ic=10%)
万元
43,050.98
7
投资回收期(税后)含建设期
年
7.75
8
投资回收期(税前)含建设期
年
6.63
9
盈亏平衡点
%
39.47
1.7综合评价
该项目标建设将充足利用现有些人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向规模化大数据及云计算数据中心产业园，进而增强企业市场竞争力和发展后劲。该项目建设符合中国及广东省信息技术产业规模化发展趋势，顺应产业快速发展时尚，不仅使企业更具市场竞争力，还可提升中国大数据及云计算技术水平，推进国家及广东信息技术产业集聚发展。所以，该项目标建设不仅会给项目企业带来愈加好经济效益，还将含有极强社会效益。
项目标实施符合中国国民经济可连续发展战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国经济发展起到很大促进作用。所以，本项目标建设不仅会给项目企业带来愈加好经济效益，还含有很强社会效益。所以，本项目建设十分必需，且切实可行。
第二章 项目背景及必需性分析
2.1项目提出背景