楼地下室社区及物业用房工程施工组织设计.doc

楼地下室社区及物业用房工程施工组织设计

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2020年4月19日
文档仅供参考

朱家湾拆迁安置小区西区一期29#30#33#34#楼地下室、社区及物业用房工程

编制单位:江苏瑞峰建设集团有限公司
编 制 人:
审 核 人:
批 准 人:
编制日期: 年 月 日

目 录

第一章:工程概况

第二章:施工准备

第三章:施工管理组织和劳动力资源

第四章:施工方法和主要技术措施

第五章:工程质量保证措施

第六章:创优特殊措施

第七章:安全施工措施

第八章:工期保证措施

第九章:文明施工措施

第十章:材料节约措施

第十一章:环境保护措施

专项施工方案

1. 安全施工 施工方案

2. 地下室施工 施工方案

3. 支撑模板 施工方案

4. 砼工程 施工方案

5. 脚手架 施工方案

6. 临时用电 施工方案

7. 大型机械装拆 施工方案

8. 质量通病防治 施工方案

9. 保温节能 施工方案

10. 应急救援预案 施工方案

11. 文明消防 施工方案

第一章 工程概况

一、基本情况
1. 工程名称:朱家湾拆迁安置小区西区一期29#30#33#34#楼地下室、社区及物业用房工程
2. 建设单位:申港街道办事处。
3.形 状: 29#30#33#34#均为三个单元;
4.建筑面积:29#30#33#34#均为8155.8m²,社区用房为5129m²
5.建设地点:申港街道北首朱家湾。
二．结构情况
1．结构形式:框架结构。
2．基础形式:社区用房为桩基独立基础;29#30#33#34#700厚C35筏板基础。
3. 设计标高:29#30#33#34#相当于1985国家高程基准系4.95m。 社区用房为4.8m
4. 建筑层数:29#30#33#34#为11层,社区用房为4层。
三．工程概况
1. 结构设计:六度设防、使用年限50年、3类、民用三级。
2. 墙 体:砼小型砌块(三排孔)。
3. 门 窗:管道门为防火门,进户门为防盗门,室内为塑钢门,窗为塑钢窗。
4. 防水施工:地下室底板,墙APP防水,厨卫地坪聚安脂三涂1.8㎜厚,外墙底操为防水砂浆防潮,屋面Ⅱ级防水,用材为4mm厚APP改性沥青防水。
5. 外装材料:小块面砖贴面,少量局部白色涂料。
6. 保温材料:外墙面挤塑聚苯乙烯泡沫板;地下室顶板XR无机保温。屋面:挤塑聚苯乙烯泡沫板。
7. 砼施工材料等级:基础至+5.77m(三层结平)C35砼,+5.77m～14.47m(六层结平)C30砼,+14.77m以上C25砼;地下室筏板采用补偿收缩砼,内掺抗裂纤维,后浇带采用C40微膨胀砼。
四．场地环境
1. 现场区主道路已完成,配电间已建成,场区外围围墙已砌筑。
2. 厂区大门,分标段水电、支道路未完成,标段围护未完成。
已具备可进场准备施工条件
第二章 施工准备
一． 现场准备
为提升企业社会声誉,有效组织工程施工,创立优质主体和文明工地,本着科学合理原则进行现场布置(见场布图)。
1. 施工围档:按标段实施封闭式围档,围档用材为砖砌粉刷和钢管骨架,彩钢板围栏。高度大于1.8米。
2. 临时房屋:(1)职工生活区:民工宿舍、食堂、浴室 、活动室间,已建设到位。(2)施工区:a.办公用房:门卫,厨房、材料库2间、办公会议室3间、机具设备2间,计3.6m×6m×7间,采用夹芯彩钢板搭设,塑钢门窗。 b.配电间、工具库:配电间1间,水泥库2间,工具库砼块养护室2间,4m×8m×5间,砖砌围护,彩钢板顶,木门窗。c．施工操作棚:钢筋操作棚4m×8m×3间,木工操作棚4m×8m×3间,采用钢柱,钢管桁架,钢管桁条,彩钢板顶,无围护。d．过道棚,机械操作棚,砂浆机棚,每幢安实需搭设,钢管立架,顶盖双层竹笆安全防护。
3. 施工道路:(1) 主施工道路拟用C25砼浇筑,宽度8m。
(2) 办公室已建成。一部坐落于29#30#楼南面,一部坐落于33#楼东面。。
4. 施工用电:(1)从区外配电总房三相五线立杆高架引至标段内,沿北部主道路围墙架设。在3#、4#向南配电间和3#东端向北至生活区。施工区电缆为绝缘保护套线。
(2) 由配电间采用绝缘电缆,1#、3#房、2#、4#分配箱采用绝缘电缆地理敷设。
(3) 各楼层临时用电由分配箱引出,采用绝缘电缆埋地或架空,架空线均用瓷瓶绝缘,埋地线经过道路时均用钢管套保护。
(4) 照明线与动力线分开单设。
5.施工用水:各幢号均设置1×2.5×1m砖砌水集池,水源接至水池部位,水管用材PVC管,从水池部位用增压泵分二路至砂浆拌和处和楼层固定点,楼层沿外脚手架向上延伸,砖堆浇水和楼层养护均用橡胶软管从固定点接管到位。各幢号厕所,生活区置临时井抽水供水。
6.施工排水:现场砂浆机房设污水池各一座,区段四周设明排水,排水沟通向东段总排水沟经过道路部位采用Φ400砼管敷设,两端设砖砌阴井,有水龙头处的明沟采用砼浇筑,施工中和下雨后专人清理,保证水流畅通,雨停无积水存在。
7.施工机械:本工程每栋配置40T/m塔式起重机各一座,各幢配置砂浆机各一台,装饰粉刷时另行增加各一台,平板振动机,插式振动棒,抹光打磨机,运输扳车,反斗车,配备齐全,挖土机、推土机、运输汽车按需及时提供。
8.材料堆放:加强材料进场计划管理,做到概保证工程施工需求,又尽可能减少库存堆积,进场材料按场布分类归仓,堆放整齐,明目标识。

二． 现场管理准备

(1)组建现场质量,安全管理班子和网络,制定各
专职管理人员的岗位职责。
a．现场质量管理网络图
b．现场安全管理网络图
c．现场管理人员岗位职责
a． 质量管理网络图

操 作 工 人

砼 工
瓦 工
兼 职
质量员

钢筋工
兼 职
质量员

防水工
油漆工
兼 职
质量员

水 电
安 装
兼 职
质量员

装 饰
粉 刷
兼 职
质量员

木 工
兼 职
质量员
公司质量科

施工员

资料员

核算员
专职质量员

材料员
见证取样员
项目工程师
项目负责人
项目经理

b．

安全管理网络
公司安全科

项目经理

工程负责人
项目工程师

操 作 工 人

水 电
安 装
兼 职
安全员

砼 工
瓦 工
兼 职
安全员

架子工
兼 职
安全员

机 械
设 备
兼 职
安全员

防水工
油漆工
兼 职
安全员

钢筋工
兼 职
安全员

木 工
兼 职
安全员

资
料
员
机
具
管
理
员
专
职
安
全
员

施
工
员

C．现场管理人员
项目经理:宋卉 助工 执业证号:苏
项目负责人:徐岳峰 助工 手机号:
项目技术负责:陈详忠工程师 执业证号:X3202
手机号:
专职质量员:宗建生 助工 执业证号:009450
手机号:
专职安全员:王均杰 技术员 手机号:
施 工 员:陆 手机号:
施 工 员:吴来强 手机号:
核 算 员:吴忠平 手机号:
材 料 员:高惠娟 执业证号:O
手机号:
资 料 员:王俊杰兼 手机号:
项目经理(负责人)岗位工作职责

1、全面负责本项目的施工管理,做好内部领导和外部协调工作。
2、领导协调项目各责能部的具体工作,严格控制工、料、机消耗。
3、认真贯彻公司质量方针,确保达到项目施工质量目标。
4、认真执行安全生产各项规章制度,主管项目部安全工作,是项目安全生产第一责任人,做好劳动保护,关心职工生活,改进职工劳动条件。
5、开展技术革新,推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,做好增产节约、增收节支。
6、贯彻执行企业各项规章制度,严肃劳动纪律,搞好内部治安,维护正常的生产秩序和工作秩序。
7、定期对项目管理人员进行考核,提出评定意见。
8、负责做好现场文明施工,创立文明工地。
9、参与合同评审,并对所有条款提出评审意见。

项目技术负责人(工程师)岗位工作职责

1、协助项目经理管理施工现场,主管项目施工技术。
2、负责制定项目质量计划和施工组织设计,重点部位专项施工方案。
3、负责工程图纸会审和会签,核审设计变更,编审施工技术交底。
4、负责编制项目月度施工计划,分部分项网络计划,班组旬日小段计划。
5、主管施工过程标识。
6、负责对进场物资进行检验和试验。
7、负责对施工过程的检验和试验。
8、参与施工合同评审。
9、参与对分承包方的考核和评定。
10、参与组织做好文明施工和安全生产管理。
11、组织项目进行QC活动和创优活动。
12、负责组织编制工程竣工决标和竣工图纸绘制。
13、负责组织竣工项目工程资料归档。

施工员岗位工作职责
1、协助技术负责人,做好项目施工技术管理。
2、参与制定项目质量计划,工程施工组织设计和重点部位专项施工方案。
3、熟悉施工图纸,参与工程图纸会审,编制施工技术交底。
4、参与编制项目月度计划,班组旬日小段计划,月度要料计划。
5、负责对工程项目实施施工全过程控制中作业面层的质量、安全、进度、文明施工管理及相关文件记录和施工日志记录。
6、负责对工程的放线定位和关键部位的施工监督和技术交底。
7、对进场物资的检验和试验的具体实施。
8、参与对分承包方的监督、考核。
9、参与对施工过程工序的标识。
10、参与对施工过程检验和试验。
11、参与回访保修的实施和成品、半成品防护控制。
12、参与文明施工和安全生产管理。
13、参与项目QC活动和创优活动
安全员岗位工作职责
1、认真执行公司各项安全生产规章制度,熟悉工程施工组织设计的安全技术要求,并监督进行实施。
2、巡回工地检验,发现违章作业及时阻止,严重的责令停工和进行处罚并及时汇报有关部门。
3、及时传述上级有关规定,对工地现场架子、围护、防护、机械、电器等安全使用情况做到”三勤””三快”,勤看、勤跑、勤请示汇报,眼快、腿快、嘴快,做到预防为主。
4、监督做好工地易燃、易爆物资仓库,作业场所的防火措施,及时整改不安全隐患。
5、负责记录做好安全施工日志、台帐。
6、参与做好新工人、特殊工种岗前安全教育,做好职工安全生产指导。
7、参与重点分项部位安全施工方案制定。
8、参与安全施工技术交底。
9、发生安全事故,实行三不放进。
质量员岗位工作职责
1、接受主管部门的领导和管理,把好工程质量关,严肃质量评定,执行验收规范和标准,按企业内控考核要求监督施工质量。
2、深入现场重点部位、重要分项,严格做好预控,发现质量问题坚持原则及时进行纠正。
3、督促班组做好日常自检、互检,做好前道工序检验,主持上、下工序交接检验和项目部日常抽检,对项目所有分项工程及时进行全数检验。
4、及时向项目经理主管汇报施工质量情况,当好项目经理质量管理参谋。
5、认真学习、熟悉施工图纸、参与图纸会审。
6、参与对分承包方的监督、考核。
7、对施工过程标识和进场物资标识进行监督管理。
8、对项目物资质量检验和试验工作实施监督。
9、参与对不合格品的控制和纠正预防控制。
10、参与成品和半成品防护控制。
11、参与项目工程QC活动和创优活动。
12、努力学习新技术、新工艺、新方法、熟悉国家现行验收规范标准,提高自身业务水平。
材料员岗位工作职责
1、按现场平面图示布置正确分类堆放材料,保持整齐整洁,负责对进场物资进行标识。
2、负责项目物资、构件进场计划的编制、报批、和传递,同时负责对进场物资的验证、贮存、防护和使用发放工作。
3、建好项目工程物资收发台帐和限额领料,做好物资的流向记录,及时汇编月度耗料记录。
4、协助施工员做好物资的检验和试验工作。
5、负责对进场物资的检验和试验状态控制工作。
6、负责项目材料的搬运、贮存、维护工作。
7、负责收集进场物资的质量资料,报施工员处。
8、巡回检查施工现场,督促班组做好操作清理,随做随清,工完料清,楼面层层清和分管场区整洁文明。
9、指导班组在保证质量前提下,开展综合利用、节约费用、物尽其用、节约原材。
10、工程竣工及时办理多余材料退库,做好包装品回收。
资料员岗位工作职责
1、协助技术负责人做好文件和资料的控制。
2、具体负责将公司、项目、外来文件分类、登记、编号、发放和保管。
3、负责做好施工现场晴雨、气温日常记录和砼、砂浆试件的监督制作。
4、负责记录施工实际进度表,砼、砂浆试块记录统计。
5、协助施工员做好各楼层放线定位工作。
6、协助质量员做好工程分项分部的全数检验和记录。
7、认真做好施工工序报验的编制、填写和申报、迅速、正确传递。
8、参与协助项目施工过程控制检验、试验、标识等实施。
9、负责工程竣工资料的汇集、整理、装订和归档移交。
设备员岗位工作职责
1、按场布图设置各类施工机械具体位置,负责对进场机械进行标识管理。
2、负责项目工程机械设备进场计划编制、报批和传递,同时对进场机械设备进行验证、检验接受。
3、负责做好机械施工安全生产。
4、负责对机械设备退场、修理、保养管理。
5、监督班组、机操作人员严格执行安全操作规程和维修、保养、保持机械良好状态。
6、督促班组及时回收周材零件、卡具,减少遗失损耗。
7、督促班组及时清理、整修周材和刷油保养。
核算员岗位工作职责
1、接受主管部门的领导和管理,适应改革形势,做好项目工程施工核算。
2、熟悉施工图纸,及时掌握了解设计变更情况和现场施工状况,协助做好施工技术管理。
3、及时做好工程分部、分项及分工种、分班组工料预算汇编,满足计划安排要求,为限额领料提供依据,确保项目进行经济核算管理。
4、配合现场先算后做,进行业务指导,认真核算班组实完工程量,向有关部门及时提供工料分析,与实耗工料进行评定,总结亏损原因,提出纠正建议,严格进行预控,做好增产节约。
5、负责工程竣工决算编制。
6、学习有关文件,法规和专业知识,精通业务,提高工作质量。
(2)现场管理要求
1．根据现状条件,合理安排施工场布,绘图标识。
2．合理布置办公室,各种图表上墙,岗位职责上墙,设置醒目的施工六牌一图及安全、文明、质量宣传标语。
3．及时做好与施工有关职能部门的联系,如:城管、环保、派出所、交警等。接受她们的监督,服从她们的管理,取得她们的支持,确保施工顺利。
4．根据工料分析,编制用料计划,根据计划要求,及时采购、运输到位。
5．落实各项开工手续,配备安全消防器材。
(3)技术准备
1．组建经验丰富、敢于创新、战斗力强的技术队伍,配置各专业技术人员、技术工种展开各项工作。
2．配置相关专用图集、标准、规范。
3．备全各种测量、计量仪器、办公用具、各种报验存档资料单。
4．熟悉施工图纸,对设计中的疑点做好记录,会同设计、建设、监理做好图纸会审工作。
5．编制施工预算、工料分析、钢筋、样板翻样等工作。
6．组织学习有关施工验收规范、施工标准,对特殊岗位工种进行上岗前培训。组织有关人员对本工程新工艺、新技术的学习,并制定具体实施计划,对班组进行技术交底。
7．编制工程技术复核计划,隐蔽工程验收计划,各种材料试验计划以及砼、砂浆试块制作、保养检测计划。
8．组织技术人员召开技术协调会,对施工方案进行论证,确保方案的科学性、可行性。
9．根据规划部门提供的标高,座位基准点,测设轴线控制网,复核无误后报相关单位验收。

第二章 施工管理组织和劳动力资源

1、现场管理组织
本工程是申港街道朱家湾拆迁安置房,要以优质、高速、低耗的目标要求组织进行工程施工,为实现工程施工管理确定的目标,将组建技术素质高、施工经验丰富的项目领导班子,全面负责工程的施工质量、进度、安全和文明管理。
2、劳动力安排
为更好地组织施工,确保工程施工质量、安全、工期、文明目标要求,劳动力选用有长期合作关系,有资质的专业劳务公司,由劳务公司选派有一定技术水平、职工组织纪律性强的施工班组参建工程施工。
计划投入:木工班组 4个 每组20人 小计80人
钢筋工班组 2个 每组20人 小计30人
砼工班组 4个 每组15人 小计60人
瓦工班组 4个 每组30人 小计120人
水电安装工班组 2个 每组10人 小计20人
架子工班组 2个 每组10人 小计20人
辅助工班组 1个 每组10人 小计10人
油漆防水工班组 2个 每组10人 小计20人
总计高峰期投入劳力360人/日

第三章 施工方法和主要技术措施

1． 施工部署
(1)、劳力安排:本标段分29#、30#和33#、34#二个作业区,钢筋工、电水安装、架子专业小组各分管一个作业区,木工、砼工、瓦工小组各管一个幢号。
(2)、计划安排:二个作业区按先后8天时差相继开工作业,每个幢号按伸缩为界分二个流水段作业,前后时差为5天,小段内幢号施工时差为10天。
(3)、砼全部采用商品砼泵送,地下室筏板一次浇筑,墙板、顶梁板一次浇筑。住宅标准层柱、梁板一次浇筑。
(4)、模板:板模采用多层14㎜厚900×1150㎜双面油漆胶合板,50×100㎜木方组合,支撑选用Φ48钢管、扣件体系。柱模、梁侧模配制一层翻转,梁底板支撑配制三层周转,板模支撑配制二层周转。
2． 施工顺序:
（1） 幢号先后顺序:同时开工
（2） 幢号主要工序顺序:
地下室 标准层主体框架 内 粉 外装贴面

砖 砌 体 保温、门窗 屋面防水
楼地涂料 室外工程 水电安装 初验收尾 竣工验收

（3） 地下室施工顺序:
放线定位 机械挖土 桩检测、截桩、桩孔封堵浇砼
垫层砼 防水层 保护砼 筏板钢筋 止水带,水电预埋 筏板模板 筏板浇砼 墙板柱钢筋 墙板、柱模板 梁板支撑、模板 梁板钢筋 墙、柱、梁、板浇砼 外墙螺栓处理、外墙找平粉刷 外墙防水 外墙1/2砖防护墙 回填土 后浇带施工
（4） 标准住宅砼框架顺序
测量弹线 柱钢筋焊接安装 柱模安装 梁、板支撑排架、模板 梁板钢筋安装 水电预埋 框架浇砼 测量弹线 翻复 模板拆除在模板安装前一天穿插完成。
3． 起重、垂直运输:
本工程沿高35.5m,每幢配置40T/m(60T/m)塔式起重机一台,内外装修时另增设施工电梯各一台。
4. 脚手架的选择和搭设
工程选用全钢管架子体系搭设,下脚为砼地垫层,5层以下为双立杆架子,脚手架由有资质的搭建公司派专人负责,安全员必须做好督促检查工作(详见脚手架专项方案)。
5. 施工方法
(1)测量放线:a．根据市规划局现场测设的高程点和撞号房屋角桩座标点,测设放线,绘制放线座标图,申报监理,规划复验认可批准后挖土施工。b．配备经纬仪、红外线垂直仪、红外线水平仪各一台。50m钢尺(同一厂家,同一品牌)六把,每幢各一把,办公室备用2把。c．在地下室项板上A/1.12交点内移1000㎜设置二个基准点内控,复核无误后作为主体施工时永久控制轴标基准点,上部楼层相同部位空置150*150㎜方孔,制模时预留,浇砼后随即拆卸板模,便于上层测设放线,A/13～19.25轴线有A/1.12轴延伸引测。d．在建筑外围四角柱弹出竖向轴线,每层用10kg重锤吊引,测量复核内控轴线,无误后楼层轴线弹线,确保楼层全高轴线偏差值小于10㎜. e．标高控制以规划提供的水准点,引测至塔吊机身和底层四角柱,由塔吊机身测标每层层高点,由层高点测设支撑排架控制高程,以四角柱高程复核每层层高,做到准确无误。
(2)地下室施工 (详见地下室施工专项方案)
(3)模板工程 (详见模板专项方案)
(4)钢筋工程:成型钢筋表面应洁净,无颗粒和片状老锈,钢筋绑扎排列应均匀、整齐,钢筋塔接长度、塔接位置和接头率、钢筋弯起点位置、锚固长度、箍筋间距尺寸、规格、数量、形状、弯勾等均应符合设计和规范要求。
1) 钢筋进场必须附有质保书和材料抽检复试报告,核验符合质量要求后方可使用。
2) 钢筋翻样要符合设计和规范要求,并有专人核对,避免发生错误,影响结构安全和施工进度。
3) 钢筋制作尺寸、规格、数量、级别应符合设计要求,焊接接头正确,接头质量满足规范要求,并有检测报告,箍筋应做成抗震箍,弯勾135℃,长度不小于10d。
4) 成型钢筋进场要分规格,分尺寸、分形状,分别堆放,施工前认真对钢号规格、数量和接头质量进行复核符合要求后方可进行绑扎。
5) 钢筋绑扎前应认真清除污泥和杂物。
6) 钢筋绑扎应熟悉施工图示,先划出钢筋位置线后再排列,排列要正确,间距要均匀。
7) 钢筋绑扎应与模板制模配合,高于800的梁应先立好一侧面模板,待钢筋扎好后方可立另一侧模板,封模前一定要先进行隐蔽验收。
8) 钢筋代换,不准擅自代换,必须有项目工程师出书面申请,报现场监理工程师核准,经设计人员认可同意后才能进行。原则同级别等截面代换,不同级别等强代换,均应大于设计规定。
9) 钢筋绑扎需注意梁柱接头处的箍筋绑扎,应满足设计和规范要求,并确保砼保护层垫块的数量及质量。
10) 钢筋按设计翻样先行制作,再按实际进展现场绑扎,确保施工计划目标实施。
11) 主次梁相交时,次梁的上皮钢筋应放置在主梁上层钢筋上面,保证结构受力的合理性,主梁环箍也应适当调正,以保证标高的正确。
12) 本工程柱钢筋接头采用电渣压力焊接,筏板钢筋采用锥螺纹套筒连接,楼层板筋搭接绑扎施工时应注意接头符合规范要求,试件检测符合验收规定。
13) 钢筋施工中应加强中间检查和质量验收工作,发现问题及时纠正,尽量把问题消除在萌芽状态下。
（1） 砼工程 (详见砼工程专项方案)
（2） 砌体工程
1) 砌筑前每层均应测量好水平标高,弹好轴线、墙边线、门窗洞口线。
2) 转角和T、十字墙交接处均应设置皮数杆或在柱侧面划出皮数线,并进行摆砌排砖,头皮砖下必须进行找平,30m以下高差用1:2水泥砂浆找平,3cm以上高差用C20细石砼找平。
3) 用砖应隔夜浇水,浸湿深度为砖断面周边1㎝左右,严禁干砖上墙,雨天不得用含水率超标的砖上墙。
4) 砌筑砂浆应按配合比搅拌均匀,稠度适当,常温下3小时内完成,气温超过30℃时在2小时内用完,不得使用隔夜砂浆。
5) 砌体砂浆应饱满密实,更应注意头缝的密实,预控内、外三度达标,确保墙体质量要求。
6) 严格按施工规范和设计要求,留置墙柱拉结钢筋,墙体留蹉为踏步蹉。
7) 窗台部位设通长钢筋C20砼现浇。
8) 每班砌筑高度控制在1.5m以内,框架填充墙梁底预留15cm高后塞,后塞时间为下部砌墙时间15天后进行。
9) 门、窗洞口边砖孔应朝上,用C20细石砼灌实。
10) 砌墙时应与水电安装配合,做好预留洞,预埋管等工作,杜绝事后剔凿。
（3） 装饰施工:
1) 外墙粉刷前墙洞堵洞应分二次进行,封塞密实,预控渗漏。
2) 砼柱、梁与砖墙交接处预贴细目钢丝网进行抗裂缝预控。
3) 粉刷前,清凿墙面凸出部位,灰尘浇水冲洗干净,砼面刷浆接浆。
4) 底层材料防水砂浆配合比正确,粉刷时必须打操压实平整。
5) 保温层、钢丝网施工粉刷后,测平出饼找平到位,确保墙面平正度要求。
6) 粉刷层应粘结牢固,无脱壳、无裂缝,阴阳角垂直无弯曲。
7) 窗洞边,突出墙面挑板角、边、线脚应上下吊线垂直,调正到位。
8) 外装贴砖必须按实际墙体尺寸,设计排砖,弹线控制施工,粘贴浆料应饱满,嵌缝密实。
9) 做好细部收刹和面砖墙面及时清理清洗干净。
10) 认真做好成品保护和保养工作。
（4） 保温施工 (见专项方案)
（5） 门窗工程、
1) 刮糙粉刷窗框前必须上下垂线吊线,边角整改粉刷到位,室内1/2窗套部位二次找平加网补粉20㎜厚,确保对应外窗套保温层施工。
2) 塑钢窗应按现场实际尺寸进行制作。
3) 窗框安装后四周发泡密封到位,预控渗漏发生。
4) 窗外四周最后装饰层应预留6×6㎜凹槽,并用密封胶进行防水封堵。
5) 窗扇安装在内外装饰粉刷后进行,安装前对框进行检查整修。
6) 窗必须按设计技术要求进行制作,材料质量达标,四性试验符合设计和验收规范要求。
（6） 屋面工程
1) 屋面基层为C25砼120厚砼屋面,质量控制同标准楼层。
2) 屋面上部施工应在下部模板拆除后进行。、
3) 木顺水条,隔条元钉应钉入水泥找平层＞15㎜,木条在整体防水层施工后进行。
4) 斜屋面的防水层施工应从下而上,搭接处增涂油封一道工艺。
5) 下部天沟等处防水层必须延伸至盖瓦内＞50㎜,做好防漏预控。
6) 屋面保温层铺贴后,边框接头破损处用保温砂浆填嵌密实。
7) 屋面盖瓦第一排应摆瓦排列,上部弹线拉线控制。
8) 伸出屋面的(太阳台柱等)结构四周防水密封到位。
（7） 水电安装工程 (详见水电安装施工方案)
6.特殊技术措施
(1)雨季施工
a) 大、中雨不得浇筑结构平面砼,小雨浇砼后必须盖塑料薄膜防止跑浆,影响表面质量。
b) 水泥砖在雨季应用雨布覆盖砖堆,保证砖堆干燥,使用时干、湿砖间隔使用,以防砌体游丁走砖。
c) 做好现场的排水工作,雨停无积水存在,雨中专人清沟,保持排水畅通。
d) 小雨不宜、中、大雨不得进行外粉刷施工。
e) 中小型机械操作台均要搭设防雨蓬和雨布遮盖,以防漏电触电。
f) 随时注意脚手架,垂直运输基座的安全可靠,发现沉陷现象时,立即加固处理。
(2)夏季施工
a) 对已浇捣完毕的砼,应及时加以覆盖和浇水保湿。
b) 混凝土的浇水养护时间,普通硅酸盐水泥不得少于14天,重点控制前7天养护保持砼体湿度要求。
c) 已浇筑砼强度未达到1.2N/m㎡前,不准上人踩踏。
d) 砌筑砖砌体时,砖应提前1～2天浇水湿润。
e) 砌砖施工时铺灰长度不得超过700㎜,施工气温超过30℃时,铺灰长度不得超过500㎜.
f) 砌筑砂浆应随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕,当施工期气温超过30℃时,应分别在拌制后2h和3h使用完毕。
11) 安全技术措施 (详见安全施工专项方案)
第五章 工程质量保证措施
1．建立和建全质量保证体系,由公司主管生产经理、主任工程师、质量科、技术负责人和现场项目经理、工程负责人、技术负责、施工管理人员组成质量管理机构,项目经理(工程负责人)、技术负责人对质量全面负责(详见质量管理网络)。
2．建立周例会制度,每周由建设、建立单位、施工单位质量管理人员、施工班组负责人参加,着重围绕施工质量状况,研究施工方案、技术措施,并对问题予以解决,为确保质量扫清障碍。
3．实行严格的质量管理:
(1)组织管理人员学习专业施工规范,质量标准,对专业操作人员进行业务技术培训。
(2)推行施工作业标准化,统一施工工艺,操作方法、顺序,经常性组织经验交流,不断提高操作者水平,开展质量基础知识教育,提高职工质量意识,建立QC活动小组,加强质量目标管理。
(3)严格质量检查制度,总公司每季检查一次,分公司每月组织大检查,项目部每天严格执行三检制度,班组实施自检、互检、交接检,促进工程质量管理,以控制工序质量来保证分项、分部工程质量,认真做好隐蔽工程验收工作和记录。
(4)加强对职工质量意识教育,组织进行技术业务培训,提高职工操作施工技术素质。
(5)施工前,各工种负责人必须熟悉图纸,质量要求,对各分部、分项工作进行技术交流,特别是关键部位,制定具体施工专项方案及技术措施,严格按照设计要求及施工规范施工,每道工序完工,按交底内容进行验收,各工种搭接做好协调,做好交接班验收记录。
(6)认真执行工程监理制度,每道工序自检合格后,即申请报现场监理验收签证认可(做好验收记录、质量评定单),然后进行下道工序施工,工程施工如遇特殊情况,及时申报现场监理,并会同设计甲方共同商讨解决。
(7)在工程施工中,要服从项目经理及甲方的各项指令,包括做好各种工程变更(及时计算费用,工完办理签证),按照要求(专人负责)做好各项技术资料的收集及归档工作(包括监理的各种指令),作为验收及结算的依据。
(8)按规定做好原材料的抽样复检及砼、砂浆配合比。施工中,按规范要求做好砼、砂浆试块的制作、养护、标养。入场的成品、半成品(包括甲方提供的材料)均必须有合格证和检验单,并同时验证复验单,合格后方能用于工程施工。
(9)在整个工程施工中,各分项工程分工责任到人,严格执行公司的质量控制奖罚制度。出现质量问题(如支模膨胀、缩颈、浇砼出现规范允许的麻面、蜂窝、烂眼、脱壳…)进行必要的经济责任处罚。
(10)实施样板制度,样板施工需经验收合格、监理认可方可进行大面积施工,并保证大面积施工质量不低于样板,促进施工质量提高。
(11)以班组为单位,开展质量竞赛活动,实施工作面记名标识,提供职工个人质量责任和意识,进行严格的奖罚措施,在施工中落实到个人。
4． 健全技术管理制度
(1)认真熟悉图纸,领会设计意图,做好图纸会审交底工作。
(2)建立技术交底制度,对分部、分项及关键部位施工进行技术交底,并制定具体专项方案、措施,交底不清,班组有权拒绝施工。
(3)加强材料的检验管理,进场材料除有书面质保资料外,应及时按规定抽样复试到位。
(4)及时收集各类施工技术资料,制定企业内部操作规程和奖罚措施,制定各分部、分项工程质量预控方案,有计划地预控工程质量,对工程质量通病制定预控措施。

第六章 创优特殊措施

1．优化组建项目部领导班子,组织优秀的施工班组进场施工,明确目标,创优质主体结构,责任明确,做到忙而不乱,管理有序。
2．合理投入施工设备,降低劳动强度,提高劳动效率,保证工程质量。
3．选派富有经验的材料管理员对工程材料进行重点控制,保证材料质量,从而保证工程质量。
4．木工制模时,加强对模板制作的控制,加强对预留洞口,临边支模轴线复核控制,控制垂直度,以工序质量保证工程质量。
5．装饰工程按高级装饰要求进行检查和验收,确保质量目标实现,屋面工程精心施工,创精品工程。
6．选派富有经验的技术人员严格按ISO9002的要求对资料进行控制,并采用电脑对工程资料的编制和管理,及对现场技术,内务核算管理,使各项管理工作科学化、规范化。
7．健全技术交底制度,各分项施工前编制施工方案,并对班组进行技术交底,加强对施工技术、施工规范的学习,针对工程具体特点,编制有针对性的通病防治措施,施工前将要点交底清楚,确保施工一次成活。
8．立面施工基准正确,全高垂直符合规范规定,各工序严格按规范要求组织施工,各工序施工完毕后及时申报监理验收认可,认可后再进行下道工序施工,不盲目抢进度,成品施工完毕,水电、土建、装饰验收会签后方可拆除外架子。外架子宜分层验收、分层拆除,做好成品保护工作。
9．做好对分包施工的协调和督促,积极参与对分包工程的质量把关,配合监理工程师对分包工序质量验收,保证分包项工程质量优良目标实现。
10．合理组织好冬雨季施工,并有具体防治措施,减少季节性变化及环境对施工质量的影响。

第七章 安全施工措施

详见安全施工专项方案

第八章 工期保证措施

按国家八五建筑安装工程工期定额:
地下室1层/ ㎡,3～8子目为85天
高层住宅群12层5幢/45000㎡,32～59子目为22个月×30.5=670天
3. a:地下室施工顺序:(见第四章2,施工顺序(3))
b:地下室施工工期:(见地下室施工计划表附表)
4. a:幢号主要分部施工顺序:(见第四章2,施工顺序(2))
b:幢号施工工期:(见幢号施工进度计划表附表)
5. a:主体框架层施工顺序:(见第四章2,施工顺序(4))
b:主体框架层施工工期:(见主体框架施工进计划表附表)
6. 工期保证措施:
1) 选派得力的项目经理、项目工程师及管理人员到现场组织管理施工,现场班子每天开会碰头,切实及时解决施工中存在的问题。
2) 为确保工程计划的实施,满足业主对工程工期的特殊需要,现场项目经理部负责对工期的全面控制,根据施工流程,施工总进度计划、施工方法、技术要求精心组织,做好对土建、水、电管道安装,电梯设备安装的协调、平衡,提出详细办法。
3) 根据合同工期要求,编制好总进度计划和资源计划,围绕施工总进度,编制月、旬施工计划和周、日作业计划,采用网络技术,不断调整和优化关键线路,以合理的施工组织设计和最佳方案来保证工程进度。
4) 围绕月、旬施工计划,编制各类资源供应计划,保证构件、材料、机具、劳动力按计划进场,满足工地施工需要,以保证目标实现。
5) 劳动力根据工程需要统一调度,保证节假日和农忙期正常施工。
6) 接受业主监督,及时向业主提供施工计划,对业主围绕施工计划进度、技术、质量提出的意见进行调度。
7) 我公司将全力以赴,统一指挥调度,以创优良、高速、安全生产和文明施工为目标,确保计划总工期的实现。
8) 对业主提出的目标要求,进行必要的有力措施,经过协商协调,增加必要的投入,增加机具设备,模板支撑周材、电器照明和劳力,在确保安全和质量的前提下,统一调度,抢时加班,以保证工期目标的实施完成。
第九章 文明施工措施

搞好文明施工,树立企业形象,施工中应严格按照JGJ59-99及其它有关文件施工标准,精心组织,合理安排,创立文明工地。
1、成立现场文明施工领导小组,徐岳峰任组长,全面负责现场文明施工,制定文明施工责任制,分公司每月对 文明施工进行目标考核。
2、现场围栏:
a)沿北主道路南侧用砖砌围栏,粉刷成型,东部超出部位用钢管为骨架,彩钢板为栏板进行标段封闭围护,在3#、4#房中设置进口大门,大门旁设六牌一图,门头书写工程概况、企业标志、管理目标,围栏上书写安全、文明、质量宣传标语。
b)西部主出入口设置门卫值班室,有专职门卫值班,制定门卫岗位责任制,参建施工人员配发工作胸卡,严格进行封闭式管理。
3、施工场地:
a) 合理规划施工场地,确定施工道路,材料堆放,搅拌场地位置,结合室外地面标高