居住区设计之单体建筑设计调研报告样本.doc

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住宅设计之单体设计调研报告
小区规划设计告一段落, 各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务, 包括套型设计, 会所设计, 幼儿园单体, 各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行:
1， 各种套型的现状分析及本次设计的大致思路;
2， 当前会所建筑在小区中的作用;
3， 单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系;
4， 其它一些辅助用房的设计。
一, 各种套型的现状分析及本次设计的大致思路
当今市场上充斥着各种各样的套型, 有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的, 而有的则是简单的照搬过来的, 跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计, 不单单是外立面风格会与外界产生关系, 内部空间的划分也同样会因地而异。如下图, 在中心景观周围都是相同的套型, 但并不是简单的

复制就能够了。设计套型的时候, 要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言, 在中心景观东面和在中心景观西面, 其内部空间的划分应该是不相同的, 虽然是相同面积的套型, 但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分, 而让卧室或者客厅没有景观可看。
住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数( K值) , 它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏, 这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小, 而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是能够直接利用的。而使用面积系数却能够表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上, 而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层, 其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值, 不论是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要, 有时候它也会影响到业主的经济利益, 即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小, 墙体的选择及多少, 阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。

郑州某楼盘套型图
　这是位于郑州的某楼盘的一个套型图, 高层住宅, 一梯两户两个单元。其经济技术指标如下:
一梯两户相较于一梯三户来说, K值在同等条件下会小, 但使用起来却更加方便, 减少了相互间的干扰。该套型为一梯两户, 对称布置, K值为74.14％。如果布置方式再做些改动, 有可能还会提高一些。高层住宅之因此K值提不上去, 是因为竖向交通面积太大, 而这又是不可避免的。设计师想要提升K值, 绝对不能拿交通面积来说事, 必须要满足规范的要求。而有的时候我们要需要提高K值, 能够从以下几个方面入手:
①, 保持原设计外形, 决不扩大规划批准面积, 并尽可能减小;
②, 维持原设计楼梯, 电梯选型及几何尺寸, 并保证其消防规定的面积, 保证楼梯, 电梯及其前室布置直接靠外墙( 取消机械加压送风系统) ;
③, 准能基本对称布置, 尽可能缩短交通走道面积, 这是节省公用面积的关键;
　④, 原设计户室比不变, 保证原套型使用面积并有所扩大;
⑤, 各套型均达到”三明”, 主卧南向, 客厅尽可能南向, 房型更优化更规则;
高层住宅使用面积系数的增加, 能够节约整栋楼的建筑面积, 这对节约国家用地( 能够增加区内绿化用地和公共服务用地) , 降低开发商建设造价, 提高买房人得房率都是有大大的好处的。近年来万科做的几个项目, 都有很高的容积率和使用面积系数, 然而其室外环境做得也是相当好。因此, 让开发商的利益和业主的利益同时得到满足, 是对设计师的一个考验, 也是未来房地产市场的一个发展方向。
套型设计是一个很烦琐的活, 要考虑到业主的当前实际使用情况, 有时候还要考虑到未来随着家庭成员变化而带来的住房需求变化。市场上的一些做得比较好的楼盘, 都会考虑到住房的未来发展方向, 也有专门为有特殊需求的业主而设计的住宅套型, 比如超大面积两代居套型, ”分锅不分家”。然而本次设计只涉及到一般的用房需求, 也就是一般的套型设计, 故调研也针对市场上的一般套型展开。
案例一: 本楼盘位于郑东新区, 该套型图为本楼盘的C地段, 一梯三户, 面积在７０平到１１０平。套型１和套型３都是三室两厅两卫, 套型１则为两室两厅一卫。套型１厨房餐厅过于拥挤, 两个卫生间中的一个为暗房间, 不利于利用, 优点则是客厅和主卧都有比较好的朝向。而套型２则不好布置了, 因为它的面宽决定了不可能有过多的南向房间, 卧室占用了, 则客厅势必采光受到影响, 如果客厅南向, 则卧室不会得到较好的采光。而厨房卫生间这种功能　的房间不需要采光但需要直接对外通风, 套型２处于三面包围的位置, 厨房卫
生间也只能南向通风了, 这样又减少了卧室或者客厅的采光面。套型３跟套型１差不多, 保证了一个卧室或者客厅的南向采光, 厨房和餐厅却有了更加合理的划分, 而在有的一梯三户的设计中, 设计者会加大中间套型的面宽, 但这样势必会减少两边套型的采光效率, 使其只能有一个卧室或者客厅直接采光, 与之相比, 还是让两边的套型都有相对较好的朝向, 而中间的相对差一些。这种做法是最小化缺点的选择, 也是在采用一梯三户时的较合理的做法。
一梯多户的套型会提高使用面积系数, 但不能做成高层, 高层住宅由于消防的要求一般做成一梯两户。
案例二:

如图为某楼盘一幢住宅, 和其它一些套型相比, 该种布置方式还是相当和理的。首先两种套型都保证了每户的客厅和主卧的南向采光, K1套型三室两厅两卫, 书房和次卧能够根据需要布置, 必要时也可都改为卧室。两户的餐厅和厨房的相对位置也比较合理, 一方面便于利用, 另外处在楼梯位置有利用减少竖向交通所产生的噪音对室内的影响。全部卫生间都能直接对外通风, 客厅和卧室部分也有很宽敞的景观阳台。北向阳台或者窗户, 一方面能起到一部分的采光作用, 更重要的一方面是与南向窗户形成贯通之势, 提高通风的效率。转角窗能将景观面扩大一倍, 在条件允许的时候, 能够考虑做成转角的窗户。
本次设计能够理解为对套型没有做出要求, 建筑的高度也有很大的活动空间。因为任务书是按照早年的标准制定的, 已经不符合现在实际情况。我打算在中心景观做一片相对高档一些的住宅, 比如独幢别墅之类的, 一方面可使小区的居住层次更加丰富, 另一方面在总体鸟瞰上来说, 空间感觉也会避开单一的弊端。对于独幢别墅, 我们很容易会想起一些欧式建筑的式样, 经典的三段式, 带有卷杀的微型柱子, 弧形的门洞, 老虎窗, 出挑的带有复杂栏杆的阳台, 装饰得像车轮一样的山墙等等。欧式建造被我们改造之后, 在中国大地遍地开花。
值得欣慰的是, 现在已经有不少建筑师和开发商在探索中式风格的别墅。接下来是调研的两个比较好的案例。
案例一, 万科第五园
岭南有四大名园, 顺德清晖园, 佛山梁园, 番禺余荫山房和东莞可园, 以”第五园”名之, 一方面是对传统的尊敬, 另一方面也是对自身的肯定, 标明自己的定位。第五园的联排别墅和独幢别墅都很注重”院落”的营造。院落在中国传统民居中占据很重要的地位。中国古代很少有公共交流的场所, 大都是以家庭为单位, 院落就成了家庭内部重要的公共场合。
如图为第五园合院别墅, 六户一个单元, 每户都分别有一个前院和一个后院, 中间又有一个公共的院落。这样, 每户相当于有三个院落, 由公共的院落, 到半私密的前落, 再到私密性很强的后院, 根据不同的活动需求来选择不同的场合。这是现代人的很理想的居住需求。这种院落已经不同与中国传统的院落。中国传统院落具有很强的私密性, 外人看不到一般也不会进去。传统院落与之前的私家园林有些相似, 私家园林讲求三个字, 一曰标, 标明主人的意趣, 二曰藏, 躲开世俗和街道, 三曰隔, 与世俗隔而不断。在现代社会, 这种院落已经不满足需求了, 可是院落情结是我们永远不能摆脱的。第五园的这种做法, 值得我们思考, 当今的院落感如何去营造, 当代人需要怎样的院落? 利用院落空间氛围的营造来减少现代邻里间的那种隔阂, 或许会成为用建筑来解决社会问题的一个不错的突破口。

案例二, 上海涵璧湾
由建造师张永和设计的上海涵璧湾, 是中式住宅的又一成功案例。该案例也很重视院落的作用。中庭院落和入口院落有不同的作用, 当然也会形成不同的氛围。涵璧湾的住宅强调的是一个大家庭的居住氛围, 如两代甚至三代居。

每一代人都有自己的生活习惯和规律, 在一个共同的住宅里要同时解决多种不同的矛盾和需求。居住生活空间和交友娱乐空间的划分和联系。
中国江南传统民居, 还有一个不可或缺的元素, 那就是水。做中式别墅当然也离不开水的应用。涵璧湾选址之前是一个水塘。基地位于B地块, 周围都
都是水, 由一座桥与外界相连。地块内部经过建筑的排布达到每家每户都直接面水的效果。在每户的住宅中, 又经过将水引入内部庭院中, 来达到让人与水更加亲近的接触。
二, 当前会所建筑在小区中的作用
在现在的一般的住宅小区中, 都会有会所类建筑的出现。它的作用在于给大家提供一个公共的交流空间, 区内人员, 区内与区外人员。会所的功能已经不单单是过年包个饺子或者搞个什么联欢晚会了, 它越来越成为一个小区的象征, 一个中心景观。对于会建筑的调研, 我们以下面一个例子来说明。

该例子为绿城某楼盘会所方案设计。会所平面呈V字形, 功能布置合理, 分区明确。一楼左半部分为餐饮区, 右半部分为活动区, 每个区都有独立的出入口, 管理办公一部分使用频率比较高的放在主入口的右侧, 其它的放在二层。各功能区即相互联系又分区明确, 很好地达到了流线通畅的目的。会所酒吧处在V字形的中间, 一面对着室外的游泳池, 一面处在主入口的轴线上, 景观效果相当好, 而且又便于识别与到达。室外泳池与两边建筑呼应, 使泳池敞而不阔。北向面向小区方向, V字形开口对小区形成开放之势, 泳池的视野也随之开阔。
我们做小区会所, 当然要考虑它的功能性作用, 但其在整个小区中的象征性作用也是不可忽视的。会所的景观效果, 很大程度上影响到业主们对小区的认同感。因为来了客人, 她们首先看到的不是你的住宅, 而是小区的中心景观----会所。

如图为某小区会所设计, 墩实的风格, 对称的布局, 给人一种庄严的感觉。入口两侧柱廊的布置, 形成一种序列感, 同时又是对入口中心地位的烘托。入口正对会所的大厅, 是交通与功能的中心枢纽。两侧和背面各有入口, 以满足不同方向的人流。总体上该来说会所庄严大方, 朴实墩厚。
三, 单体建筑的个体风格与整个小区的关系
单体建筑是处在小区这样一个大的环境下的, 而小区整体环境效果是由一个个不同的单体组成的, 因此单体不可能与整体脱离关系, 而整体又离不开单体。单体与整体的呼应一方面在于平面形式, 另一方面在于立面风格。

如图为第五园的建筑立面处理。其对传统元素的抽取与提炼是相当成功的。徽派民居的马头墙, 古典园林的门洞, 黑白灰的素雅都被运用的恰到好处。单体住宅的也不只是与整体环境要相互谐调, 单体与单体之间也要风格一致, 有时是相互对比, 有时是相互呼应。如上图左图两面片墙围合成一个半封闭的空间, 有归属感, 又不至过于封闭, 有很好的贯通性和滞留感。
而一般的多层或者高层住宅的立面设计, 不像别墅一样, 别墅能够有很多的片墙, 门洞, 庭院, 汀步, 花坛, 室外台阶, 挑台, 坡道等等, 多层或者高层由于高度与面宽的比例, 只能在墙上做处理。如下图为郑州联盟新城的立面

处理效果。不同颜色和材质的贴砖的运用形成立面上较”实”的部分, 窗户和格栅的运用形成”虚”的部分, 两者形成鲜明对比。凹进去的阳台与突出来的片墙和楼梯间形成丰富的光景效果。以砖红色为主调, 给人温暖和墩实的感觉, 同时又符合郑州的历史与人文环境。
四, 其它辅助用房的设计
其它辅助用房包括管理用房, 市政设施, 商业, 车库, 医疗, 教育等用房。这其中, 管理医疗教育等用房对外观设计有一定的要求, 其它一些用房则主要是功能上的要求。本次居住区设计规划有一个幼儿园, 按小区规模来说, 设置小学有点浪费, 故没有设置。这些用房中的市政用房医疗用房和车库对位置没有多大的要求, 能够跟据总体规划布置。具体做成什么样, 还要看之后的设计。