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吉林省管理与法规土地利用总体规划包括的内容考试题

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2020年4月19日
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吉林省管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格
B：建筑物价格
C：建筑物年折旧额
D：建筑物净残值
E：时间因素
2、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
3、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
4、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【 考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
5、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指__。
A．土地租赁期
B．土地抵押期
C．土地使用权年期
D．土地使用期
6、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
7、中国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长
8、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。
A：1： ～ 1：5000
B：1：1000 ～1：
C：1：500～1：1000
D：1:100～1:1000
E：土地
9、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
10、下列不属于 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。
A．健全土地节约利用和收益分配机制
B．加强土地利用总体规划实施管理
C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度
D．建立省以下土地垂直管理体制
11、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【 考试真题】
A：11％
B：11．5％
C：12％
D：12．5％
E：土地
12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【 考试真题】
A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本法
D：标准法
E：时间因素
13、评估待开发生地价格，能够采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【 考试真题】
A：物业开发总价值
B：房地价格
C：熟地价格
D：房地总收益
E：时间因素
14、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【 考试真题】
A：从道路中心到周边能够到达该路的最远地块的距离作为影响距离
B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半
C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离
E：时间因素
15、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A：实际配套状况设定
B：开发规模
C：资源可开采时间
D：规划限制
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也能够使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
17、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
18、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
19、不属于在综合分析中常见的统计指标的是__指标。
A．总量
B．相对
C．平均
D．指定
20、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。
A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的少
D．占的少，垦的多
21、中国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。
A：所有制为主体，公有制经济共同发展
B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展
C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展
D：公有制为主体，私有制经济共同发展
E：土地
22、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100
B：200
C：300
D：600
E：时间因素
23、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。
A．国务院
B．省级人民政府
C．市人民政府
D．省级国土资源主管部门
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，能够自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1
B．2
C．3
D．6
25、能够不划人征地区片综合地价测算范围。
A：集体建设用地
B：基本农田保护区
C：集体未利用土地
D：基本农田保护区和生态保护区
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、垄断对资源配置的影响有。
A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率
B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性
C：垄断还可能导致技术性低效率
D：垄断能够使资源进行优化配置
E：没有影响
2、统计指标的计量单位主要有．【 考试真题】
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
3、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。
A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
4、下列可不设定行政许可的事项是。
A：公民、法人或者其它组织能够自主决定的
B：特定行业的市场准入
C：有关企业的资格、资质制度
D：行政机关采用事后监督等其它行政管理方式能够解决的
E：有关组织的资格、资质制度
5、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，能够以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地
B：城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：军事用地
6、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【 考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：投资利息、利润
D：土地增值收益
E：计算周期不同
7、中国对财产的征税主要有。
A：房产税
B：消费税
C：契税
D：车辆购置税
E：增值税
8、下列用途中，能够依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
9、资产的确认必须符合的标准包括__。
A．资本的本质必须是一项经济资源
B．资产应当能以货币计量
C．资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D．资产能够用货币确切计量或合理估计
E．资产一定会为某个会计主体带来一定的经济利益
10、商业银行组织形式的分类方式有。
A：按机构设置分类
B：按业务经营范围分类
C：按利益收入分类
D：按规模大小分类
E：按回收利润分类
11、下列属于股票发行方式的是__发行。
A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
12、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。
A．土地上房屋建筑总面积
B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积
D．纳税人自己测定的土地面积
13、下列不属于地价监测点的设立原则的是__。
A．代表性原则
B．确定性原则
C．变化性原则
D．标识性原则
14、根据工业用地规划布局的基本要求，下述能够布置在城市内和居住区内．【 考试真题】
A：需采用铁路运输的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
15、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米， 5月11日该地区的地价上涨了20%(其它情况不变)，则该地块 5月11日的土地价格为__元/平方米。
A．1200
B．1600
C．1400
D．1440
16、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括__。
A．全国土地利用总体规划
B．重庆市的土地利用总体规划
C．重庆市××县的土地利用总体规划
D．杭州市的土地利用总体规划
E．深圳市的土地利用总体规划
17、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包括。【 考试真题】
A：单位共有
B：按份共有
C：个人共有
D：共同共有
E：单位与个人共有
18、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。
A：没有批准权的单位非法批准
B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准
C：违反土地利用总体规划而非法批准
D：违反法律规定的程序而非法批准
E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准
19、按照现行政策，下列情况中，__能够获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A．汽车销售中心用地
B．商品房开发用地
C．公共建筑用地
D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
20、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。
A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场当前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大
21、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。( 《土地管理基础与法规》试题)
A：土地取得成本
B：拆迁安置补偿费
C：征地安置补偿费
D：土地前期开发成本
E：按规定收取的相关费用
22、按城市人口规模可将城市分为__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
23、西部地区的发展已经成为中国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
24、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。
A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
25、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。
A．4
B．6
C．10
D．15