房地产项目可行性研究报告创作模板.docx

房地产项目可行性研究陈诉创作模板

提示：以下两行标题和本页下方的投资单位名称录入后，可分别选定后由您自己改酿成您喜欢的字体字号。如果您想改变整体的宽度或高度，请移动鼠标指针在左或右两端，在出现双线双箭头标记时进行拖动即可。如果要改变其在页面的上下位置可增加或淘汰右面的回车换行标记，当您已经掌握后，就把本提示删除。

请在此处改录入您的特定项目名称
可行性研究陈诉

说明1：您随时可以用鼠标右键单击本框的边框，把本框剪切删撤除
说明2：本文挡文字原文引自《投资业务与风险治理全书》。
说明3：本文挡由宁波张炳良编辑整理成WORD大纲形式。使用者可以在大纲视图或页面视图下极其方便地进行修改增删，其最大的利益是章节段标号是自动调解的，您可以先试着在页面视图下删除或增加某一章节，看其后的章节号是如何自动调解的。
说明4：由于项目名称和主办单位名称的是非差别差别很大，在封面对齐他们，除了调解字号外，主要是调解字符间距，要领许多，本文接纳改变表格的高和宽的要领，重复调解，总可到达一定满意水平。
说明5：在此底子上，编者又使用了自动页码和自动目录功效，增加了财政报表目录。其中自动编辑目录操纵应是在整篇文挡的修改之后或定稿后进行的，要领是：一定首先把光标安排在目录首页（第1页）最上方的赤色的“目录”字的背面，再单击菜单“插入”---“索引和目录”---“目录”---“确定”---“是替换”。这是WORD的高级使用功效。
说明6：财政报表目录中各表的页码需要使用者凭据财政报表的实际页码手工填写，而财政报表的首页页码，如果是使用我的软件《可研专家》，应该是本文档的最大页码加1。
说明7：本文挡适用于WORD操纵比力精熟的人使用，不然可能会用用就乱套，是相当不稳定的，本人暂时没有时间在此方面深入研究，希望有更多的热心和精于此道的人进行开发，使他能更稳定，更适合于非专业人士使用。(本文挡在WORD2000上使用，生成目录具有书签功效)。
编者：产业项目可行性研究学习交换网站斑竹果泽奎 2001-10-18

请在此改录入投资单位甲名称
请在此改录入投资单位乙乙名称
请在此改录入投资单位丙丙丙名称
请在此改录入投资单位丁丁丁丁名称
申报日期：2001年10月24日

提示：在WORD97中，以下自动生成的目录没有书签功效，虽然可以人工编辑，但完全没有人工编辑的须要。在本页赤色“目录”二字后插入光标后—（菜单---插入—索引和目录—目录---确定---是更新）。就会把背面修改的一切自动更新。本段文字阅后即可删除。----编者
第1章 目录
目录 １
第1章 项目总论 ６
项目配景 ６
项目名称 ６
项目承办单位 ６
项目主管部分 ６
项目拟建地域、所在 ６
负担可行性研究事情的单位和法人代表 ７
研究事情依据 ７
研究事情表面 ７

可行性研究结论 ７
市场预测和项目范围 ８
原质料、燃料和动力供给 ８
厂址 ８
项目工程技能方案 ８
情况掩护 ８
工场组织及劳动定员 ８
项目建立进度 ９
投资估算和资金筹措 ９
项目财政和经济评论 ９
项目综合评价结论 ９
主要技能经济指标表 ９
存在问题及发起 ９
第2章 项目配景和生长表面 １０
项目提出的配景 １０
国度或行业生长筹划 １０
项目提倡人和提倡缘由 １０
项目生长表面 １０
已进行的观察研究项目及其结果 １０
试验试制事情情况 １１
厂址初勘和开端丈量事情情况 １１
项目发起书的体例、提出及审批历程 １１
投资的须要性 １１
第3章 市场阐发与建立范围 １２
市场观察 １２
拟建项目产出物用途观察 １２
产物现有生产能力观察 １２
产物产量及销售量观察 １２
替代产物观察 １３
产物代价观察 １３
外洋市场观察 １３
市场预测 １３
海内市场需求预测 １３
产物出口或进口替代阐发 １４
代价预测 １４
市场推销战略 １４
推销方法 １４
推销步伐 １５
促销代价制度 １５
产物销售用度预测 １５
产物方案和建立范围 １５
产物方案 １５
建立范围 １５
产物销售收入预测 １６
第4章 建立条件与厂址选择 １７
资源和原质料 １７
资源评述 １７
原质料及主要帮助质料供给 １７
需要作生产试验的原料 １８
建立地域的选择 １８
自然条件 １８
底子设施 １９
社会经济条件 １９
其它应考虑的因素 １９
厂址选择 ２０
厂址多方案比力 ２０
厂址推荐方案 ２１
第5章 工场技能方案 ２２
项目组成 ２２
生产技能方案 ２２
产物尺度 ２２
生产要领 ２２
技能参数和工艺流程 ２３
主要工艺设备选择 ２３
主要原质料、燃料、动力消耗指标 ２３
主要生产车间部署方案 ２４
总平面部署和运输 ２４
总平面部署原则 ２４
厂内外运输方案 ２４
仓储方案 ２４
占地面积及阐发 ２４
土建工程 ２５
主要建、构筑物的修建特征与结构设计 ２５
特殊底子工程的设计 ２５
修建质料 ２５
土建工程造价估算 ２６
其他工程 ２６
给排水工程 ２６
动力及公用工程 ２６
地动设防 ２６
生活福利设施 ２６
第6章 情况掩护与劳动宁静 ２７
§6.1 建立地域的情况现状 ２７
项目的地理位置 ２７
地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 ２７
矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 ２７
自然掩护区、风物游览区、名胜奇迹、以及重要政治文化设施 ２７
现有工矿企业漫衍情况； ２７
生活居住区漫衍情况和人口密度、康健状况、地方病等情况； ２７
大气、地下水、地面水的情况质量状况； ２８
交通运输情况； ２８
其他社会经济运动污染、破坏现状资料。 ２８
项目主要污染源和污染物 ２８
主要污染源 ２８
主要污染物 ２８
项目拟接纳的情况掩护尺度 ２８
治理情况的方案 ２９
项目对周围地域的地质、水文、气象可能产生的影响 ２９
项目对周围地域自然资源可能产生的影响 ２９
项目对周围自然掩护区、风物游览区等可能产生的影响 ２９
种种污染物最终排放的治理步伐和综合利用方案。 ２９
绿化步伐，包罗防护地带的防护林和建立区域的绿化。 ２９
情况监测制度的发起 ２９
情况掩护投资估算 ２９
情况影响评论结论 ２９
劳动掩护与宁静卫生 ２９
生产历程中职业危害因素的阐发 ３０
职业宁静卫生主要设施 ３０
劳动宁静与职业卫生机构 ３０
消防步伐和设施方案发起 ３０
第7章 企业组织和劳动定员 ３１
企业组织 ３１
企业组织形式 ３１
企业事情制度 ３１
劳动定员和人员培训 ３１
§7 劳动定员 ３１
年总人为和职工年平均人为估算 ３２
人员培训及用度估算 ３２
第8章 项目实施进度摆设 ３３
项目实施的各阶段 ３３
创建项目实施治理机构 ３３
资金筹集摆设 ３３
技能得到与转让 ３３
勘察设计和设备订货 ３３
施工准备 ３４
施工和生产准备 ３４
竣工验收 ３４
项目实施进度表 ３５
横道图 ３５
网络图 ３５
项目实施用度 ３６
建立单位治理费 ３６
生产筹办费 ３６
生产职工培训费 ３６
办公和生活家具购买费 ３６
勘察设计费 ３６
其它应支付的用度 ３６
第9章 投资估算与资金筹措 ３７
项目总投资估算 ３７
牢固资产投资总额 ３７
流动资金估算 ３８
资金筹措 ３９
资金来源 ３９
项目筹资方案 ３９
投资使用筹划 ３９
§ 投资使用筹划 ３９
借款归还筹划 ４０
第10章 财政与敏感性阐发 ４１
生产本钱和销售收入估算 ４１
生产总本钱估算 ４１
单位本钱 ４１
销售收入估算 ４２
财政评价 ４２
百姓经济评价 ４２
不确定性阐发 ４２
社会效益和社会影响阐发 ４３
项目对国度政治和社会稳定的影响。 ４３
项目与本地科技、文化生长水平的相互适应性； ４３
§10. 项目与本地底子设施生长水平的相互适应性； ４３
项目与本地居民的宗教、民族习惯的相互适应性； ４３
项目对公道利用自然资源的影响； ４３
项目的国防效益或影响； ４３
对掩护情况和生态平衡的影响。 ４３
第11章 可行性研究结论与发起 ４４
结论与发起 ４４
对推荐的拟建方案的结论性意见。 ４４
对主要的比拟方案进行说明。 ４４
对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决步伐和发起。 ４４
对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。 ４４
对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处置惩罚意见。 ４４
可行性研究中主要争议问题的结论。 ４４
第12章 财政报表 ４５
第13章 附件 ４７
第2章

一、 项目总论
总论作为可行性研究陈诉的首章，要综合叙述研究陈诉中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终发起，为可行性研究的审批提供方便。总论章可凭据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是报告我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。如果您不想使用本模板，想自己制作一个或修改本模板，需要按顺序先学习在页面视图（就是本视图）自界说正文、各级标题的样式，只有这一步学好了才气正确进入和使用大纲视图，当您写小说或长篇大块文章时，大纲视图下的操纵是非常有用的，这时才可能使用自动插入目录功效。为了正确显示自动页码，一般这样的文挡至少要分为三个节，封面一个节，目录一个节，其余为一个或多个节，在每个节里可以独立进行页面设置和页码设置。分节要领：首先把光标置于要分节处，再单击菜单---插入---离开符----分节符---下一页---确定。自界说正文、各级标题的样式的要领：可检察资助，在目录与索引框中录入“样式”，之后检察相关。如果您只是使用本模板，直接改写原来的说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行标记再按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题,请把光标置于标题的汉字中进行修改：如果要改变字体字号,只需将光标置于要修改的标题或正文文字中,就可按您的意愿重界说，并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新界说。--------------编者注）
§2.1 项目配景
§2.1.1 项目名称
企业或工程的全称，应和项目发起书所列的名称一致。
§2.1.2 项目承办单位
承办单位系指卖力项目筹建事情的单位，应注明单位的全称和总卖力人。
§2.1.3 项目主管部分
注明项目所属的主管部分。或所属团体、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部分。团体或公司的名称、地点及法人代表的姓名、国籍。
§2.1.4 项目拟建地域、所在

§2.1.5 负担可行性研究事情的单位和法人代表
如由若干单位协作负担项目可行性研究事情，应注明各单位的名称及其卖力的工程名称、总卖力单位和卖力人。如与外洋咨询机构互助进行可行性研究的项目，则应将负担研究事情的中外各方的单位名称、法人代表以及所负担的工程、分工和协作干系等，分别说明。

§2.1.6 研究事情依据
在可行性研究中作为依据的法例、文件、资料、要列着名称、来源、公布日期。并将其中须要的部分全文附后，作为可行性研究陈诉的附件，这些法例、文件、资料大抵可分为四个部分：
(1) 项目主管部分对项目的建立要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示陈诉的批复文件。

(2) 可行性研究开始前已经形成的事情结果及文件。

(3) 国度和拟建地域的产业建立政策、执法和法例。

(4) 凭据项目需要进行观察和收集的设计底子资料。

§2.1.7 研究事情表面
(1) 项目建立的须要性。扼要说明项目在行业中的职位，该项目是否切合国度的财产政策、技能政策、生产力结构要求；项目拟建的理由与重要性。
(2) 项目生长及可行性研究事情观点。叙述项目的提出及可行性研究事情的进展表面，其中包罗技能方案的优选原则、厂址选择原则及结果、情况影响陈诉的体例情况、涉外事情的准备及进展情况等等，要求逐一扼要说明。
§2.2 可行性研究结论
在可行性研究中，对项目的产物销售、原料供给、生产范围、厂址技能方案、资金总额及筹措、项目的财政效益与百姓经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作扼要叙述，并提出最终结论。
§2.2.1 市场预测和项目范围
(1) 市场需求量扼要阐发。
(2) 筹划销售量、销售偏向。
(3) 产物订价及销售收入预测。
(4) 项目拟建范围。
(5) 主要产物及副产物品种和产量。
§2.2.2 原质料、燃料和动力供给
(1) 项目投产后需用的主要原料、燃料、主要帮助质料以及动力数量、规格、质量和来源。
(2) 需用的主要产业产物和半制品的名称、规格、需用量及来源等。
(3) 进口原料、产业品的名称、规格、年用量、来源及须要性。
§2.2.3 厂址
(1) 地理位置、占地面积及须要性
(2) 水源及取水条件。
(3) 废水、废渣排放堆置条件。
§2.2.4 项目工程技能方案
(1) 项目范畴，即主要的生产设施、帮助设施、公用工程、生活设施内容。
(2) 接纳的生产要领、工艺技能。
(3) 主要设备的来源，如需向外洋引进，则扼要说明引进的国别、技能特点、型号等。
§2.2.5 情况掩护
(1) 排放污染物的种类、数量，是否到达国度划定的排放尺度。
(2) 主要治理设施及投资。
§2.2.6 工场组织及劳动定员
(1) 工场组织形式和劳动制度。
(2) 全厂总定员及种种人员需要量。
(3) 劳动力来源。
§2.2.7 项目建立进度

§2.2.8 投资估算和资金筹措
(1) 项目所需总投资额。分别说明项目所需牢固资产投资总额、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。
(2) 资金来源。贷款额、贷款利率、归还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方法和投资偏向。
§2.2.9 项目财政和经济评论
(1) 项目总本钱、单位本钱。
(2) 项目总收入，包罗销售收入和其它收入。
(3) 财政内部收益率、财政净现值、投资接纳期、贷款归还期、盈亏平衡点等指标盘算结果。
(4) 经济内部收益率，经济净现值、经济换汇本钱等指标盘算结果。
§2.2.10 项目综合评价结论

§2.3 主要技能经济指标表
在总论章中，可将研究陈诉各章节中的主要技能经济指标汇总，列出主要技能经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
主要技能指标表凭据项目有所差别，一般包罗：生产范围、全年生产数、全厂总定员，主要原质料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产物综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总本钱、单位产物本钱、年总产值、年利税总额、财政内部收益率，借款归还期，经济内部收益率，投资接纳期等。
§2.4 存在问题及发起
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的发起。

二、 项目配景和生长表面
这一部分主要应说明项目的提倡历程、提出的理由、前期事情的生长历程、投资者的意向、投资的须要性等可行性研究的事情底子。为此，需将项目的提出配景与生长表面作系统地叙述。说明项目提出的配景、投资理由、在可行性研究前已经进行的事情情况及其结果、重要问题的决策和决策历程等情况。在叙述项目生长表面的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
§2.5 项目提出的配景
§2.5.1 国度或行业生长筹划
说明国度有关的财产政策、技能政策、阐发项目是否切合这些宏观经济要求。

§2.5.2 项目提倡人和提倡缘由
(1) 写明项目提倡单位或提倡人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各要领人代表、注册国度、地点等详细情况。
(2) 提出项目的理由及投资意向，如资源富厚、产物市场前景好、出口换汇、该类产物可取得的优惠政策、利用现有的底子设施等。
§2.6 项目生长表面
项目生长开矿指项目在可行性研究前所进行的事情情况。如：观察研究、试制试验、项目发起书的体例与审批历程、厂址初选事情以及准备事情中的其他重要事项。
§2.6.1 已进行的观察研究项目及其结果
(1) 资源观察，包罗原料、水资源、能源和二次能源的观察。

(2) 市场观察，包罗全国性和地域性市场情况观察；出口产物国际市场供需趋势观察。

(3) 社会公用设施观察，包罗运输条件、公用动力供给、生活福利设施等的观察。

(4) 拟建地域情况现状资料的观察，包罗拟建地域种种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前情况质量状况等。说明情况现状资料的取得途径、提供单位、以及本地环保治理部分的意见和要求，取得的情况现状资料及文件名称。
§2.6.2 试验试制事情情况
已完成及正在进行的试验试制事情的名称、内容及试验结果。这些实验包罗修建质料的试验、拟接纳的新工艺技能的试验。对接纳的新工艺技能必须有国度有关部分的认可证明。

§2.6.3 厂址初勘和开端丈量事情情况
(1) 各个可供选择的建立地域及厂址位置的初勘、丈量、比选等事情情况。
(2) 开端选择意见和资料。
(3) 遗留问题。
§2.6.4 项目发起书的体例、提出及审批历程
(1) 项目发起书的体例、提出及审批历程。
(2) 项目发起书所附资料名称。
(3) 审批文件文号及其要点。
§2.7 投资的须要性
一般从企业自己所得到的经济效益及项目对宏观经济、对社会生长所产生的影响两方面来说明投资的须要性。包罗下面这些内容。
(1) 企业得到的利润情况。
(2) 企业可以提高产物质量，增强市场竞争力。
(3) 扩大生产能力，改变产物结构。
(4) 接纳新工艺，节约能源，淘汰情况污染，提高劳动生产率。
(5) 产物进入国际市场的优越条件和竞争力。
(6) 对本地经济、社会生长的积极影响。包罗增加税收、提高就业率、提高科技水平等。
三、 市场阐发与建立范围
市场阐发在可行性研究中的重要职位在于，任何一个项目，其生产范围简直定、技能的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在市场需求情况有了充实了解之后才气解决，并且市场阐发的结果，还可以决定产物的代价、销售收入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究陈诉中，要详细论述市场需求预测、代价阐发，并确定建立范围。
§2.8 市场观察
§2.8.1 拟建项目产出物用途观察
本产物的主要用途，可否有替代其他产物的用途，如果产物是产业根本原料，应分别说明本项目产物在主要使用行业的用途及单位消耗量。
产物经济寿命期论述。观察本产物目前处于经济寿命周期的哪一个阶段，更新换代的可能时间。
§2.8.2 产物现有生产能力观察
(1) 本项目产物海内现有生产能力总量，现有生产能力开工率；主要生产厂家生产能力利用率。
(2) 海内现有生活能力总量在本地域的漫衍数量与比例。
(3) 本产物目前在建项目的生产能力及其在地域间的漫衍、数量与比例。
(4) 已批拟开工建立项目的生产能力，预计投产年月。
(5) 在建立项目和已批待开工建立项目，目前虽然没有形成综合生产能力，但却是生产能力的组成部分。
§2.8.3 产物产量及销售量观察
(1) 全国或地域目前的产量总数。
(2) 本产物一段时期以来的产量变革情况。
(3) 本产物海内保有量与外洋有关国度保有量的阐发比力，以了解海内保有量是多照旧少，说明本产物市场需求满足水平。
(4) 本产物一段时期以来的进口量及进口来源，主要来自哪些国度或地域；占海内生产量或销售量的比例；进口产物的代价等。
(5) 本产物一段时期以来的出口量及出口去向，占海内生产量的比例；主要向哪些国度或地域出口，出口产物的代价。
§2.8.4 替代产物观察
(1) 可替代本产物的产物性能、质量与本产物相比的优缺点。
(2) 可替代产物的海内生产能力、产量；可作替代用途的比例；代价阐发。
(3) 可替代产物进口可能性及代价。
§2.8.5 产物代价观察
(1) 产物的订价治理步伐，是由国度控制代价，照旧由市场订价。
(2) 产物销售代价，代价变更趋势，最高代价和最低代价出现的时间、原因。
§2.8.6 外洋市场观察
(1) 产物外洋的主要生产国度和地域。
(2) 外洋主要生产厂的生产技能、生产能力、销售量。
(3) 产物国际市场销售代价及其变更趋势
(4) 我国进口该种产物的主要进口国的生产能力及变革趋势。
§2.9 市场预测
市场预测是市场观察在时间和空间商的延续，是利用市场观察所得到的信息资料，凭据市场信息资料阐发陈诉的结论，对本项目产物未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与阐发。在可行性研究事情中，市场预测的结论是制订产物方案、确定项目建立范围所必须的依据。
§2.9.1 海内市场需求预测
可行性研究事情中，应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明：
(1) 本产物的消耗东西。
(2) 本产物的消费条件。消费条件因产物特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的门路交通条件；电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产物的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费东西总量中剔撤除。
(3) 本产物更新周期的特点，说明本产物有效经济寿命的是非。
(4) 可能出现的替代产物，即代用品。
(5) 本产物使用中可能产生的新用途。产物所用途的出现，意味着扩大了本产物的消费领域，扩大了市场需求容量。
凭据以上阐发，提出预测的本产物海内需求量及与现有生产能力的差距。
§2.9.2 产物出口或进口替代阐发
(1) 替代进口阐发。将本产物与目前进口产物从性能、重量、代价、配件、维修等方面进行比力，说明本产物的优势和有利条件。
(2) 出口可行性阐发。如果拟建项目的产物在质量和技能等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑外洋市场对本产物的需求。
(3) 阐发国度对该种产物的出口有何限制条件或勉励步伐，该产物进口国的贸易政策，该产物出口流向，出口代价是否有利。
通过以上阐发，预测本项目产物可能的替代进口量或出口量。
§2.9.3 代价预测
进行产物代价预测，要考虑产物产量、质量、同类产物目前代价水平，还要阐发国际、海内市场代价变革趋势，国度的物价政策变革、产物全社会供需变革等因素；产物低落生产本钱的步伐和可能性；为扩大市场需接纳的代价计谋等，综合以上因素，预测产物可能的销售代价。
对拟增加出口的产物或替代进口产物，还要参照国际市场代价及变革趋势订价，如产物外销，应附有有关方面答应外销的意向书。
§2.10 市场推销战略
在商品经济情况中，企业不可能仍然依靠国度统购包销完成销售额。企业要凭据市场情况，制定符合的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售代价，提高产物竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。
§2.10.1 推销方法
(1) 投资者分成。
(2) 企业自销。
(3) 国度部分收购。
(4) 经销人代销及代销人情况阐发。
§2.10.2 推销步伐
(1) 销售和经销机构的创建。
(2) 销售网点筹划。
(3) 告白及宣传筹划。
(4) 咨询办事和售后维修步伐。
§2.10.3 促销代价制度
促销代价制定可凭据市场销售预测情况确定，一般用于产物投产初期，以较低代价、同等质量、优良的售后办事扩大市场占有份额。
投产初期产物以较低代价出售，会对销售收入产生影响，因此代价制定要公道，并应接纳相应的本钱控制步伐。在一定时期后，可凭据产物销售情况逐渐将产物代价提高到一定水平。
§2.10.4 产物销售用度预测
产物销售用度包罗创建销售机构、销售网点、培训销售人员、产物告白宣传、咨询及售后维修办事用度，在可行性研究中，应凭据制定的产物销售筹划，分别估算产物销售用度。对某些产物，销售用度在本钱中占很大比例的，不可忽略不计。
§2.11 产物方案和建立范围
§2.11.1 产物方案
(1) 列生产物名称。有多种产物时，应逐一列出主产物和主要副产物名称。
(2) 产物规格尺度。说明产物规格、尺度选择依据。
§2.11.2 建立范围
建立范围又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量尺度的产物的最大能力。一般用实物单位或尺度实物单位来计量。
(1) 建立总范围。说明主要产物年产量，主要副产物年产量，主要设备装置。
(2) 主要生产车间的生产能力，生产线数量。
(3) 说明项目经济范围，差别范围下项目效益与用度的比力阐发，说明本项目确定的建立范围的公道性。
(4) 如果项目接纳分期建立要领，应说明项目总范围、分期建立范围并说明分期建立的起止时期、各期建立的主要内容。
§2.12 产物销售收入预测
凭据确定的产物方案和建立范围及预测的产物代价，可以估算产物销售收入。
产物销售收入可以分别盘算主要产物和副产物的年销售总收入，并盘算销售收入和盘算期内销售总收入，销售收入一般列表体现。
四、 建立条件与厂址选择
凭据前面部分中关于产物方案与建立范围的论证和发起，在这一部分中按发起的产物方案和范围来研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供给的可靠性；并对可供选择的厂址作进一步技能与经济比力，确定新厂址方案。
§2.13 资源和原质料
§2.13.1 资源评述
资源系指项目需要利用的自然资源，如矿藏、森林、生物、土壤、地面或地下水资源等。项目所需资源的来源、数量、运输方法、供给条件以及今后生长和开发趋势等，均是项目建立的前提条件。在可行性研究陈诉中，对项目在有效期间所需资源及其来源的可靠性，应作深入观察和科学论证，并就下列内容进行说明阐发：
(1) 项目需用的资源名称、经全国储量委员会正式批准的储量、品位、身分、产地或供给点。
(2) 资源品位、身分与需用要求的适应性。
(3) 资源开采方法。要说明自行开采、筹划供给、市场供给或合资开发等差别方法。
(4) 本项目年最大需用量、资源的可能供给量及今后生产生长所需资源扩大供给的可能性。
(5) 在已有资源不能满足拟建项目生产范围需求时，提出相应的步伐，如增加进口，调解建立范围或分期建立等。
§2.13.2 原质料及主要帮助质料供给
(1) 原质料、主要帮助质料需用量及供给。
按项目的生产要求，分别叙述所需的原质料及主要帮助质料的名称、品种、规格、身分、质量以及年需用量，并分别体例：
①原质料及主要帮助质料需用量表。
②有害有毒、易燃易爆质料、物料需用量表。
③需进口的原质料表。
说明进口原质料的理由和一旦来源有变革时的应变步伐，阐发预测原质料国产化前景及分年度国产化的提高幅度。
对季候性生产的原料，如农、林、水产物等，需说明短期进货数量。
(2) 燃料动力及其它公用设施的供给。燃料、动力及其它公用设施是指生产需用的煤、电、水、汽、气、油等，在可行性研究陈诉中，需说明生产所需燃料、动力及公用设施的数量和需由项目自建的种类和范围以及可以利用的现有的燃料、动力数量。
l ①燃料品种的选择，应说明其依据，如执行国度能源政策、适应地域条件、满足生产特殊要求等。分别列出燃料需用量、来源、运输方法，进行燃料身分阐发。
l ②电力最大需用负荷、供电来源及其稳定性、需要自建电力设施和投资估算。
l ③最大需水量、水源及其供给可能性。是否需增加供水设施。
l ④热源及供热要求。
l ⑤其它设施，如油、气、汽需用量、供给量及需要增加设施的情况。
(3) 主要原质料、燃料动力用度估算。
将主要原质料、零配件和外购燃料动力分别盘算用度，其它质料可归并估算。
§2.13.3 需要作生产试验的原料
生产特定产物的某些原料因尚无生产实践经验；或使用指定的原料而尚无成熟的生产和工艺；或使用缘由的生产要领生产新产物还缺乏须要的生产数据等种种原因，需要对原料进行生产试验，以确定技能参数和消耗指标，测定产物质量，取得主要设备选型的各项数据。在可行性研究中需说明：
(1) 需要试验的原料名称、试验目的和要求。
(2) 试验或试生产要领。
§2.14 建立地域的选择
选择建厂地域，除须切合行业结构、领土开发整治筹划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和情况掩护等四要素。其原则是：
自然条件适合与项目的特定生产需要和排放要求；公道地靠近原料和市场；具有良好的投资情况和大众政策；运输条件优越；有可供利用的社会底子设施和协作条件；土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，地质条件切合要求。在作方案比选时，应着重论证所选地域在行业政策上的正确性、技能上的可行性和经济上的公道性。
§2.14.1 自然条件
(1) 拟建厂地域的地理位置、地形、地貌根本情况和区域地质、地动、防洪等历史数据。
(2) 水源和水文地质条件观察阐发。包罗地面水或地下水量和水质的阐发、在枯水期的可能供给量及水质变革、地域今后水源开发和可利用水量增长情况。
(3) 气象条件。收集阐发地域气温、湿度、降水量、日照、风等资料，对需要增设防风沙、抗高温、改进光照等设施的地域，需进行用度估算。
§2.14.2 底子设施
叙述拟建地域与项目直接有关的公用事业及底子设施的情况和可供利用的条件，从差别地域、差别条件中选取最有利的地域。
(1) 供电、电源情况；近远期可能的供电量及电压；用度及计费方法；供电部分的要求。
(2) 供水、水源情况；近远期可能的供水量及水质；用度及盘算方法；供水部分的要求。
(3) 运输。地域内种种运输线路的漫衍；站库码头的位置和地形；运输用度；运输能力及其生长筹划等。
(4) 排水。排水条件；容污水能力；本地环保部分对污水排放的要求等。
(5) 电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技能特征等。
(6) 施工条件包罗修建质料及制品的供给条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力来源等。
(7) 市政建立及生活设施。包罗本地的卫生、邮电、文化教诲。
§2.14.3 社会经济条件
社会经济条件主要指地域的工农业生产水平及近远期生长筹划、与本项目有关的现有企业、技能工人来源等在项目建成后所需社会协作的条件。
§2.14.4 其它应考虑的因素
项目选择建厂地域还应考虑其它特殊的要求。在选择下列地域建厂时应特别慎重，要取得有关部分和群众的认可。
(1) 风物区、名胜奇迹、自然掩护区。
(2) 水土保持禁垦区。
(3) 矿山作业等爆破危险区。
(4) 有放射污染或有害气体污染严重的地域及感染病、地方病流行或常发区。
(5) 军事设防区。
(6) 生活饮用水源的卫生防护地带。
(7) 民族宗教民俗有特殊要求的地域。
§2.15 厂址选择
在实际事情中，具体厂址的选择不一定要与建立地域的选择离开，往往是厂址选择与建厂地域的选择归并进行。两者通常是相辅相成、相互牵扯地交织进行的。在可行性研究陈诉中，如果需要，可以分别叙述。
选择厂址通常是随根本建立步伐的各个事情阶段逐步深入的。项目发起书阶段需提出厂址初选意见；进行可行性研究时，应提出具体厂址的推荐发起；进图开端设计阶段时，对厂址的种种条件需作详细勘查和落实，最终确认厂址，标定四周界址。
§2.15.1 厂址多方案比力
建立地域选定以后，就在这个地域内选择若干个可供建厂的地段，作具体阐发比力，从中选取一个比力理想的厂址。并编写厂址选择陈诉作为可行性研究陈诉的附件，研究陈诉中仅需叙述选择要点和厂址的主要优缺点。有关选厂所需的观察资料、勘察和丈量资料、取舍理由、论证等均应编写入选厂陈诉内。确定厂址，须作多方案比力，一般可按下列内容进行。
(1) 地形、地貌、地质的比力。
l ①工场输出、入交通线、供电、取水、排污等与外界产生直接干系的方位、地形。
l ②平整土地、防水、防洪、废渣堆置、四邻地物。
(2) 占地土地情况的比力。比力占用耕地、林地、荒地、山坡等面积的比例，以尽可能少占耕地、林地为原则，作出占地用地情况的评价。
(3) 拆迁情况的比力。包罗原有地面修建物需拆除的数量、原有居民需迁移的人数及拆迁摆设等条件和难度的比力。
(4) 各项用度的比力。由于各个可供选择地段条件差别，在用度上会产生较大差别，需作多方案比力。
l ①土地用度。如土地购买、拆迁、园地整治、青苗赔偿以及土方处置惩罚等用度比力。
l ②交通运输整治费。如需要建立或整治的运输线路，转运场站等用度比力。
l ③底子处置惩罚费。如差别工程地质需用差别地基和底子处置惩罚的用度比力。
l ④取水、防洪、排污设施所需用度比力。
l ⑤抗震所需用度比力。
l ⑥情况掩护、生活设施等用度的比力。
§2.15.2 厂址推荐方案
(1) 绘制推荐厂址的位置图。在有等高线的地形图上标明厂址四周界址、厂址内生产区、生活区、厂外工程、取水点、排污点、堆场、运输线等位置及四邻居民点和主要生产企业的相互位置。说明对生产要求的适应性和公道性。
(2) 叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由。说明工程地质、水文地质、气象等自然条件切合建厂要求的理由。
(3) 情况条件的阐发。
(4) 占用土地种类阐发：
l ①占用耕地面积占总占地量的比例；
l ②占用林地面积占总占地量的比例；
l ③利用荒地面积占总占地量的比例；
l ④利用山坡面积占总占地量的比例；
l ⑤需要拆迁的面积和预计所需的用度；
l ⑥推荐厂址的主要技能经济数据。
五、 工场技能方案
技能方案是可行性研究的重要组成部分。
主要研究项目应接纳的生产要领、工艺和工艺流程、重要设备及其相应的总平面部署、主要车间组成及修建物结构型式等技能方案。并在此底子上，估算土建工程量和其它工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面部署图、工艺流程示意图等。
§2.16 项目组成
凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包罗生产设施、生产后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范畴。
各单项工程和配套工程需按其性质加以分类，一般可分为：生产车间或工段；帮助生产车间或配套工程；厂外工程；生产后勤车间或设施；生活福利设施；其它单项工程。
如有自成体系需单独体例分项可行性研究陈诉的配套工程，如自备热电厂、水厂、铁路、专用线等，应列出工程的名称、分项可行性研究陈诉的的编号。并将工程的投资列入项目总投资内，分项研究陈诉列为附件。
§2.17 生产技能方案
生产技能方案系指产物生产所接纳的工艺技能、生产要领、主要设备、丈量自控装备等技能方案。选择技能方案必须考虑：技能是否是先进成熟的；是否适合所用的原料特性；是否切合产物所定的质量尺度；能否适应拟建地域现有产业水平；在维修、操纵、人员培训等方面是否有不能克服的障碍；所需投入物的规格和质量能否满足生产要求，并与地域的技能吸收能力、劳动力来源相适应等。
§2.17.1 产物尺度
叙述本项目主要产物和副产物的质量尺度。如国度一级尺度、行业尺度等。并将选定的尺度与国度尺度、国际常用尺度作比力说明。
§2.17.2 生产要领
使用同一种原料生产同一种产物，如有差别的生产要领时，在可行性研究阶段需要作方案性选择，凭据产物用途、质量和本钱等因素择优确定。对选定的要领需要说明生产要领的名称及主要特征、选用的理由以及与其它生产要领比