房地产项目可行性研究报告创作模板讲义.docx
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1、房地产项目可行性研究陈诉创作模板提示:以下两行标题和本页下方的投资单位名称录入后,可分别选定后由您自己改酿成您喜欢的字体字号。如果您想改变整体的宽度或高度,请移动鼠标指针在左或右两端,在出现双线双箭头标记时进行拖动即可。如果要改变其在页面的上下位置可增加或淘汰右面的回车换行标记,当您已经掌握后,就把本提示删除。请在此处改录入您的特定项目名称可行性研究陈诉说明1:您随时可以用鼠标右键单击本框的边框,把本框剪切删撤除说明2:本文挡文字原文引自投资业务与风险治理全书。说明3:本文挡由宁波张炳良编辑整理成WORD大纲形式。使用者可以在大纲视图或页面视图下极其方便地进行修改增删,其最大的利益是章节段标号
2、是自动调解的,您可以先试着在页面视图下删除或增加某一章节,看其后的章节号是如何自动调解的。说明4:由于项目名称和主办单位名称的是非差别差别很大,在封面对齐他们,除了调解字号外,主要是调解字符间距,要领许多,本文接纳改变表格的高和宽的要领,重复调解,总可到达一定满意水平。说明5:在此底子上,编者又使用了自动页码和自动目录功效,增加了财政报表目录。其中自动编辑目录操纵应是在整篇文挡的修改之后或定稿后进行的,要领是:一定首先把光标安排在目录首页(第1页)最上方的赤色的“目录”字的背面,再单击菜单“插入”-“索引和目录”-“目录”-“确定”-“是替换”。这是WORD的高级使用功效。说明6:财政报表目录
3、中各表的页码需要使用者凭据财政报表的实际页码手工填写,而财政报表的首页页码,如果是使用我的软件可研专家,应该是本文档的最大页码加1。说明7:本文挡适用于WORD操纵比力精熟的人使用,不然可能会用用就乱套,是相当不稳定的,本人暂时没有时间在此方面深入研究,希望有更多的热心和精于此道的人进行开发,使他能更稳定,更适合于非专业人士使用。(本文挡在WORD2000上使用,生成目录具有书签功效)。编者:产业项目可行性研究学习交换网站斑竹果泽奎 2001-10-18请在此改录入投资单位甲名称请在此改录入投资单位乙乙名称请在此改录入投资单位丙丙丙名称请在此改录入投资单位丁丁丁丁名称申报日期:2001年10月
4、24日提示:在WORD97中,以下自动生成的目录没有书签功效,虽然可以人工编辑,但完全没有人工编辑的须要。在本页赤色“目录”二字后插入光标后(菜单-插入索引和目录目录-确定-是更新)。就会把背面修改的一切自动更新。本段文字阅后即可删除。-编者第1章 目录目录第1章 项目总论 项目配景 项目名称 项目承办单位 项目主管部分 项目拟建地域、所在 负担可行性研究事情的单位和法人代表 研究事情依据 研究事情表面 可行性研究结论 市场预测和项目范围 原质料、燃料和动力供给 厂址 项目工程技能方案 情况掩护 工场组织及劳动定员 项目建立进度 投资估算和资金筹措 项目财政和经济评论 项目综合评价结论 主要技
5、能经济指标表 存在问题及发起第2章 项目配景和生长表面 项目提出的配景 国度或行业生长筹划 项目提倡人和提倡缘由 项目生长表面 已进行的观察研究项目及其结果 试验试制事情情况 厂址初勘和开端丈量事情情况 项目发起书的体例、提出及审批历程 投资的须要性第3章 市场阐发与建立范围 市场观察 拟建项目产出物用途观察 产物现有生产能力观察 产物产量及销售量观察 替代产物观察 产物代价观察 外洋市场观察 市场预测 海内市场需求预测 产物出口或进口替代阐发 代价预测 市场推销战略 推销方法 推销步伐 促销代价制度 产物销售用度预测 产物方案和建立范围 产物方案 建立范围 产物销售收入预测第4章 建立条件与
6、厂址选择 资源和原质料 资源评述 原质料及主要帮助质料供给 需要作生产试验的原料 建立地域的选择 自然条件 底子设施 社会经济条件 其它应考虑的因素 厂址选择 厂址多方案比力 厂址推荐方案第5章 工场技能方案 项目组成 生产技能方案 产物尺度 生产要领 技能参数和工艺流程 主要工艺设备选择 主要原质料、燃料、动力消耗指标 主要生产车间部署方案 总平面部署和运输 总平面部署原则 厂内外运输方案 仓储方案 占地面积及阐发 土建工程 主要建、构筑物的修建特征与结构设计 特殊底子工程的设计 修建质料 土建工程造价估算 其他工程 给排水工程 动力及公用工程 地动设防 生活福利设施第6章 情况掩护与劳动宁
7、静 建立地域的情况现状 项目的地理位置 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 自然掩护区、风物游览区、名胜奇迹、以及重要政治文化设施 现有工矿企业漫衍情况; 生活居住区漫衍情况和人口密度、康健状况、地方病等情况; 大气、地下水、地面水的情况质量状况; 交通运输情况; 其他社会经济运动污染、破坏现状资料。 项目主要污染源和污染物 主要污染源 主要污染物 项目拟接纳的情况掩护尺度 治理情况的方案 项目对周围地域的地质、水文、气象可能产生的影响 项目对周围地域自然资源可能产生的影响 项目对周围自然掩护区、风物游览区等可能产生的影响 种种污染物最终排放的治
8、理步伐和综合利用方案。 绿化步伐,包罗防护地带的防护林和建立区域的绿化。 情况监测制度的发起 情况掩护投资估算 情况影响评论结论 劳动掩护与宁静卫生 生产历程中职业危害因素的阐发 职业宁静卫生主要设施 劳动宁静与职业卫生机构 消防步伐和设施方案发起第7章 企业组织和劳动定员 企业组织 企业组织形式 企业事情制度 劳动定员和人员培训 劳动定员 年总人为和职工年平均人为估算 人员培训及用度估算第8章 项目实施进度摆设 项目实施的各阶段 创建项目实施治理机构 资金筹集摆设 技能得到与转让 勘察设计和设备订货 施工准备 施工和生产准备 竣工验收 项目实施进度表 横道图 网络图 项目实施用度 建立单位治
9、理费 生产筹办费 生产职工培训费 办公和生活家具购买费 勘察设计费 其它应支付的用度第9章 投资估算与资金筹措 项目总投资估算 牢固资产投资总额 流动资金估算 资金筹措 资金来源 项目筹资方案 投资使用筹划 投资使用筹划 借款归还筹划第10章 财政与敏感性阐发 生产本钱和销售收入估算 生产总本钱估算 单位本钱 销售收入估算 财政评价 百姓经济评价 不确定性阐发 社会效益和社会影响阐发 项目对国度政治和社会稳定的影响。 项目与本地科技、文化生长水平的相互适应性; 项目与本地底子设施生长水平的相互适应性; 项目与本地居民的宗教、民族习惯的相互适应性; 项目对公道利用自然资源的影响; 项目的国防效益
10、或影响; 对掩护情况和生态平衡的影响。第11章 可行性研究结论与发起 结论与发起 对推荐的拟建方案的结论性意见。 对主要的比拟方案进行说明。 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决步伐和发起。 对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见。 对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处置惩罚意见。 可行性研究中主要争议问题的结论。第12章 财政报表第13章 附件第2章一、 项目总论总论作为可行性研究陈诉的首章,要综合叙述研究陈诉中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终发起,为可行性研究的审批提供方便。总论章可凭据项目的具体条件,参照下列内容编写。(本文档当前的正文文字都是报告我们在该
11、处应该写些什么,当您按要求写出后,这些说明文字的作用完成,就可以删除了。如果您不想使用本模板,想自己制作一个或修改本模板,需要按顺序先学习在页面视图(就是本视图)自界说正文、各级标题的样式,只有这一步学好了才气正确进入和使用大纲视图,当您写小说或长篇大块文章时,大纲视图下的操纵是非常有用的,这时才可能使用自动插入目录功效。为了正确显示自动页码,一般这样的文挡至少要分为三个节,封面一个节,目录一个节,其余为一个或多个节,在每个节里可以独立进行页面设置和页码设置。分节要领:首先把光标置于要分节处,再单击菜单-插入-离开符-分节符-下一页-确定。自界说正文、各级标题的样式的要领:可检察资助,在目录与
12、索引框中录入“样式”,之后检察相关。如果您只是使用本模板,直接改写原来的说明文字或把光标置于要写入位置之前的回车换行标记再按回车键就可写入您的内容。如果要修改各级标题,请把光标置于标题的汉字中进行修改:如果要改变字体字号,只需将光标置于要修改的标题或正文文字中,就可按您的意愿重界说,并且文挡中全部同样级别的标题文字的字体字号都自动更新统一为您的新界说。-编者注)2.1 项目配景2.1.1 项目名称企业或工程的全称,应和项目发起书所列的名称一致。2.1.2 项目承办单位承办单位系指卖力项目筹建事情的单位,应注明单位的全称和总卖力人。2.1.3 项目主管部分注明项目所属的主管部分。或所属团体、公司
13、的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部分。团体或公司的名称、地点及法人代表的姓名、国籍。2.1.4 项目拟建地域、所在2.1.5 负担可行性研究事情的单位和法人代表如由若干单位协作负担项目可行性研究事情,应注明各单位的名称及其卖力的工程名称、总卖力单位和卖力人。如与外洋咨询机构互助进行可行性研究的项目,则应将负担研究事情的中外各方的单位名称、法人代表以及所负担的工程、分工和协作干系等,分别说明。2.1.6 研究事情依据在可行性研究中作为依据的法例、文件、资料、要列着名称、来源、公布日期。并将其中须要的部分全文附后,作为可行性研究陈诉的附件,这些法例、文件、资料大抵可分为四个部分:(1) 项目
14、主管部分对项目的建立要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示陈诉的批复文件。(2) 可行性研究开始前已经形成的事情结果及文件。(3) 国度和拟建地域的产业建立政策、执法和法例。(4) 凭据项目需要进行观察和收集的设计底子资料。2.1.7 研究事情表面(1) 项目建立的须要性。扼要说明项目在行业中的职位,该项目是否切合国度的财产政策、技能政策、生产力结构要求;项目拟建的理由与重要性。(2) 项目生长及可行性研究事情观点。叙述项目的提出及可行性研究事情的进展表面,其中包罗技能方案的优选原则、厂址选择原则及结果、情况影响陈诉的体例情况、涉外事情的准备及进展情况等等,要求逐一扼要说
15、明。2.2 可行性研究结论在可行性研究中,对项目的产物销售、原料供给、生产范围、厂址技能方案、资金总额及筹措、项目的财政效益与百姓经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作扼要叙述,并提出最终结论。2.2.1 市场预测和项目范围(1) 市场需求量扼要阐发。(2) 筹划销售量、销售偏向。(3) 产物订价及销售收入预测。(4) 项目拟建范围。(5) 主要产物及副产物品种和产量。2.2.2 原质料、燃料和动力供给(1) 项目投产后需用的主要原料、燃料、主要帮助质料以及动力数量、规格、质量和来源。(2) 需用的主要产业产物和半制品的名称、规格、需用量及来源等。(3)
16、进口原料、产业品的名称、规格、年用量、来源及须要性。2.2.3 厂址(1) 地理位置、占地面积及须要性(2) 水源及取水条件。(3) 废水、废渣排放堆置条件。2.2.4 项目工程技能方案(1) 项目范畴,即主要的生产设施、帮助设施、公用工程、生活设施内容。(2) 接纳的生产要领、工艺技能。(3) 主要设备的来源,如需向外洋引进,则扼要说明引进的国别、技能特点、型号等。2.2.5 情况掩护(1) 排放污染物的种类、数量,是否到达国度划定的排放尺度。(2) 主要治理设施及投资。2.2.6 工场组织及劳动定员(1) 工场组织形式和劳动制度。(2) 全厂总定员及种种人员需要量。(3) 劳动力来源。2.
17、2.7 项目建立进度2.2.8 投资估算和资金筹措(1) 项目所需总投资额。分别说明项目所需牢固资产投资总额、流动资金总额,并按人民币、外币分别列出。(2) 资金来源。贷款额、贷款利率、归还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方法和投资偏向。2.2.9 项目财政和经济评论(1) 项目总本钱、单位本钱。(2) 项目总收入,包罗销售收入和其它收入。(3) 财政内部收益率、财政净现值、投资接纳期、贷款归还期、盈亏平衡点等指标盘算结果。(4) 经济内部收益率,经济净现值、经济换汇本钱等指标盘算结果。2.2.10 项目综合评价结论2.3 主要技能经济指标表在总论章中,可将研究陈诉各章节中的主要
18、技能经济指标汇总,列出主要技能经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。主要技能指标表凭据项目有所差别,一般包罗:生产范围、全年生产数、全厂总定员,主要原质料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产物综合能耗,全厂占地面积、全员劳动生产率,年总本钱、单位产物本钱、年总产值、年利税总额、财政内部收益率,借款归还期,经济内部收益率,投资接纳期等。2.4 存在问题及发起对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的发起。二、 项目配景和生长表面这一部分主要应说明项目的提倡历程、提出的理由、前期事情的生长历程、投资者的意向、投资的须要性等可行性研究的事情底子。为此,需将项目
19、的提出配景与生长表面作系统地叙述。说明项目提出的配景、投资理由、在可行性研究前已经进行的事情情况及其结果、重要问题的决策和决策历程等情况。在叙述项目生长表面的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。2.5 项目提出的配景2.5.1 国度或行业生长筹划说明国度有关的财产政策、技能政策、阐发项目是否切合这些宏观经济要求。2.5.2 项目提倡人和提倡缘由(1) 写明项目提倡单位或提倡人的全称。如为中外合资项目,则要分别列出各要领人代表、注册国度、地点等详细情况。(2) 提出项目的理由及投资意向,如资源富厚、产物市场前景好、出口换汇、该类产物可取得的优惠政策、利用现有的底子设施等。2.6
20、项目生长表面项目生长开矿指项目在可行性研究前所进行的事情情况。如:观察研究、试制试验、项目发起书的体例与审批历程、厂址初选事情以及准备事情中的其他重要事项。2.6.1 已进行的观察研究项目及其结果(1) 资源观察,包罗原料、水资源、能源和二次能源的观察。(2) 市场观察,包罗全国性和地域性市场情况观察;出口产物国际市场供需趋势观察。(3) 社会公用设施观察,包罗运输条件、公用动力供给、生活福利设施等的观察。(4) 拟建地域情况现状资料的观察,包罗拟建地域种种主要污染源以及其排放状况,大气、水体、土壤等目前情况质量状况等。说明情况现状资料的取得途径、提供单位、以及本地环保治理部分的意见和要求,取
21、得的情况现状资料及文件名称。2.6.2 试验试制事情情况已完成及正在进行的试验试制事情的名称、内容及试验结果。这些实验包罗修建质料的试验、拟接纳的新工艺技能的试验。对接纳的新工艺技能必须有国度有关部分的认可证明。2.6.3 厂址初勘和开端丈量事情情况(1) 各个可供选择的建立地域及厂址位置的初勘、丈量、比选等事情情况。(2) 开端选择意见和资料。(3) 遗留问题。2.6.4 项目发起书的体例、提出及审批历程(1) 项目发起书的体例、提出及审批历程。(2) 项目发起书所附资料名称。(3) 审批文件文号及其要点。2.7 投资的须要性一般从企业自己所得到的经济效益及项目对宏观经济、对社会生长所产生的
22、影响两方面来说明投资的须要性。包罗下面这些内容。(1) 企业得到的利润情况。(2) 企业可以提高产物质量,增强市场竞争力。(3) 扩大生产能力,改变产物结构。(4) 接纳新工艺,节约能源,淘汰情况污染,提高劳动生产率。(5) 产物进入国际市场的优越条件和竞争力。(6) 对本地经济、社会生长的积极影响。包罗增加税收、提高就业率、提高科技水平等。三、 市场阐发与建立范围市场阐发在可行性研究中的重要职位在于,任何一个项目,其生产范围简直定、技能的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在市场需求情况有了充实了解之后才气解决,并且市场阐发的结果,还可以决定产物的代价、销售收入,最终影响的项目的盈利性和可行
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