房地产项目可行性研究报告的编制方法.docx
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1、房地产项目可行性研究陈诉的体例一、 体例的目的1、 为项目投资决策提供依据。2、 为项目运作提供指导性发起。3、 论证项目的经济公道性、技能可行性,评价项目的经济效益以及边际效益。二、 体例可行性研究陈诉的前提条件1、 政府的立项批文。2、 土地及项目权属落实的证明文件。3、 与互助单元就项目告竣的协议、意向。4、 建立用地筹划许可证。5、 筹划行政部分的筹划设计要点。6、 建立用地现状的地形图。(1:500或1:1000)7、 建立用地现状管线图。(1:500)8、 委托体例“项目可行性研究陈诉”的条约或协议或决策层关于体例“项目可行性研究 陈诉”的批准文件。9、 业主(委托方)对付“可行性
2、研究陈诉”体例的相关文件。(书面意见、批复、决定等)三、 项目可性研究陈诉体例内容的划定第一章 市场调研陈诉按批准的调研方案和市场调研陈诉范例执行。第二章 项目市场及产物定位1、 项目市场定位的原则。2、 目标客户群定位。3、项目产物定位。3.1 整体定位。3.2物业类别定位。3.3配套功效定位。3.4户型面积配比定位。3.5代价定位。3.6 物业治理定位。注:市场定位和项目产物定位筹划发起需报评审并获批准。第三章 项目筹划设计1、 筹划设计观点方案比优。2、筹划设计总体思路(含技能经济指标)。3、整体筹划结构。4、修建气势派头筹划。5、户型设计筹划。(见户型分项控制指标和要求表)6、停车位筹
3、划。7、门路与交通筹划。8、景观及绿化筹划。9、配套设施筹划。10、物业治理筹划。11、智能化筹划。12、住宅小区细部处置惩罚。12.1 室内装修细节。12.2 室外情况细节。第四章 项目开发实施筹划1、 项目进度筹划体例依据及主要内容。2、 筹划实施2.1项目前期事情步伐筹划。(项目前期事情步伐筹划表)2.2项目施工进度筹划。(项目修建安装工程施工进度筹划表)2.3项目销售进度筹划。(项目销售进度筹划表)2.4项目开发总进度筹划。(项目开发总进度筹划表)第五章 项目投资估算及资金需求筹划1、 投资估算及资金需求筹划体例依据(1)项目筹划和项目技能经济指标。(2)建立尺度和配套设施尺度。(3)
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