房地产开发与经营教学大纲.docx

《房地产开发与经营》讲授大纲
前言

本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚底子”、“重能力”的经济治理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的焦点课程之一。
本课程修读工具为金融系房地产金融专业本科生。《房地产开发与经营》课程充实应用现代经营治理理论，结合新世纪对房地财产生长提出的要求，探讨房地产开发与经营治理的理论与要领，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营治理计谋及其制定，房地产开发用地取得、可行性阐发、项目治理，房地产的生意业务与营销，物业治理及其在我国的生长。
本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例阐发，全面论述了房地产开发与经营的运行机制。
本课程的先导课程为钱币银行学、房地产经济学、国际金融等专业底子课程。

《房地产开发与经营》讲授大纲目录

讲授内容
第一章 绪论 ……………………………………………………………………… 1
第二章 房地产开发与经营理论和计谋 ………………………………………… 1
第三章 房地产开发项目可行性阐发 …………………………………………… 3
第四章 房地产开发项目用地的获取 …………………………………………… 5
第五章 房地产开发项目治理 …………………………………………………… 6
第六章 房地产营销 ……………………………………………………………… 8
第七章 房地产生意业务 ……………………………………………………………… 9
第八章 房地产企业 ………………………………………………………………11
第九章 物业治理 …………………………………………………………………12
重点章节（重要问题） ………………………………………………………………14
参考书目 ………………………………………………………………………………15
课时分派 ………………………………………………………………………………16

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天津财经学院系列讲授大纲（2003年第一版） 《房地产开发与经营》
讲授内容

第一章 绪论
讲授要求：
本章报告房地产开发与经营的相关观点、内容和特点，对学科的形成、研究内容和要领也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的根本寄义、特点，掌握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和要领。
内容结构：
第一节 房地产开发与经营及其特点
一、房地产开发与经营的根本寄义
1 房地产开发
2 房地产经营
3 有关观点的讨论
二、房地产开发与经营的特点
1 房地产开发与经营难度较大
2 房地产开发与经营风险较大
3 房地产开发与经营政策性强
第二节 房地产开发与经营的形式和内容
一、房地产开发的形式与内容
二、房地产经营的形式与内容
三、房地产开发与经营的步伐与内容
第三节 房地产开发与经营学科的建立
一、房地产开发与经营学科的形成和生长
二、房地产开发与经营学科的研究内容和要领
本章重点（重要问题）：
房地产开发与经营的根本寄义 房地产开发与经营的形式和内容

第二章 房地产开发与经营理论和计谋
讲授要求：
本章报告收益最大原理、可行性阐发、消费者市场购置行为、市场情况市场需求预测以及代价确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财政计谋、生产计谋、市场开发计谋以及代价计谋，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的根本理论，房地产开发与经营计谋的主要内容，掌握房地产开发与经营决策。
内容结构：
第一节 房地产开发与经营理论概述
一、收益（利润）最大原理
1 收益、本钱指标简直定
2 项目最佳范围确定
3 经济效益阐发要领
二、可行性研究
1可行性研究的历程
2 现金流量阐发
三、消费者市场购置行为理论
1 消费者购置动机
2 购置决策历程
3消费者购置行为阐发
四、市场情况阐发
1 宏观情况
2 微观情况
五、市场需求预测
1 有关观点
2 影响因素阐发
3 主要要领
六、代价确定理论
第二节 房地产开发与经营计谋阐发
一、房地产开发与经营计谋的主要内容
1 生产计谋
2 市场开发计谋
3 代价计谋
二、房地产代价计谋
1 房地产产物的生命周期和市场周期
2 差别时期房地产代价计谋
第三节 房地产开发与经营决策
一、房地产开发与经营决策类型
1 组成决策问题的根本条件
2 决策类型开发与经营决策原则
二、房地产开发与经营决策准则
1 肯定型决策准则
2 风险型决策
3 不确定型决策
三、房地产开发与经营决策步伐与要领
1 发明问题
2 确定目标
3 拟制方案
4 阐发评价
5 选择方案
6实施追踪
本章重点（重要问题）：
收益（利润）最大原理 消费者市场购置行为理论 房地产开发与经营计谋的主要内容 房地产开发与经营决策类型

第三章 房地产开发项目可行性阐发
讲授要求：
本章报告房地产开发项目可行性研究的步调和要领，包罗开发方案的选择、项目的财政评价和百姓经济评价以及不确定性阐发等根本要领。要求掌握可行性研究的观点和作用、步调和内容，掌握财政评价要领，了解百姓经济评价及不确定性阐发。
内容结构：
第一节 房地产可行性阐发概述
一、可行性研究的观点和作用
二、可行性研究的步调和内容
第二节 房地产市场调研
一、房地产市场调研步调
1 市场阐发数据的收集
2 对原始数据进行加工阐发
3 加工信息在市场阐发中的应用
第三节 房地产开发方案选择
一、开发方案选择步伐
二、居住开发方案的技能经济指标
1 用地平衡表
2 技能经济指标
三、开发方案的综合评价
1 加法模型
2 乘法模型
3 加乘混淆模型
4 除法模型
第四节 财政评价要领
一、本钱数据预测与阐发
二、房地产开发项目本钱用度估算要领
三、本钱用度估算结果的汇总
四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算
五、财政评价指标
六、房地产开发项目财政评估中所使用的根本报表
第五节 不确定性阐发
一、敏感性阐发
二、概率阐发
三、盈亏平衡阐发
第六节 百姓经济评价
一、百姓经济评价与财政评价的主要区别
二、百姓经济评价的根本步调
本章重点（重要问题）：
可行性研究的观点和作用 可行性研究的步调和内容 居住开发方案的技能经济指标 房地产开发项目租售方案及租售收入的测算

第四章 房地产开发项目用地的获取
讲授要求：
本章报告建立项目用地的三种取得方法以及项目的土地使用证、建立用地筹划许可证和建立项目施工许可证的审办步伐。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的观点、特点和步伐，了解三种许可证获取的步调。
内容结构：
第一节 土地使用权出让
一、土地使用权出让的观点
二、土地使用权出让的执法依据
三、土地出让的方法和步伐
1 拍卖
2 招标
3 协议
4 三种出让方法的比力
四、土地使用权出让条约
第二节 土地使用权转让
一、土地使用权转让的观点
二、土地使用权转让的执法条件
三、土地使用权转让的特点
四、土地使用权转让的步伐
五、土地使用权转让与出让的区别
第三节 土地使用权划拨
一、土地使用权划拨的观点
二、土地使用权划拨的执法划定
三、土地征用的特点
四、土地征用（划拨）步伐
五、土地征用的赔偿与安顿
第四节 房地产开发的前期事情
一、前期事情的内容和特点
1 前期事情的内容
2、前期事情的特点
3、前期事情的现状和问题
二、建立用地筹划许可证的取得
三、建立工程筹划许可证的取得
四、施工（开工）许可证的获取
本章重点（重要问题）：
土地使用权出让的观点 土地出让的方法 土地使用权转让的观点 土地使用权转让与出让的区别 土地使用权划拨的观点 土地征用的赔偿与安顿

第五章 房地产开发项目治理
讲授要求：
本章报告房地产开发项目的质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理，同时论述开发项目的协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理等内容。要求掌握房地产开发项目的特点、房地产项目治理的观点、掌握质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理的主要内容，了解协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理。
内容结构：
第一节 房地产开发项目治理概述
一、 房地产开发项目及特点
二、 房地产开发项目治理的观点
三、 房地产开发项目治理的任务
第二节 房地产开发项目质量治理
一、 工程项目质量治理的特点
二、 质量治理的主要内容
1 施工前的准备阶段
2 施工历程中的质量治理
三、 项目工程质量治理的主要途径和要领
1 审核有关技能文件、陈诉或报表
2 现场监视与查抄
四、 施工阶段质量监视控制手段
五、 房地产开发项目的竣工验收
第三节 房地产开发项目进度治理
一、 项目进度治理的观点
二、 项目进度治理的主要任务
三、 项目进度治理步伐
四、 房地产开发项目治理系统
第四节 房地产开发项目本钱治理
一、开发项目本钱治理的观点
二、开发项目本钱治理原则
三、开发项目本钱治理的主要内容
第五节 房地产开发项目其他治理
一、开发项目条约治理
二、项目协调治理
三、项目资料治理
四、开发项目现场治理
五、项目信息治理
第六节 房地产开发项目治理案例阐发
一、案例简介
二、开发项目的事情摆设
三、阐发
本章重点（重要问题）：
房地产开发项目及特点 房地产开发项目治理的观点 房地产开发项目治理的任务 工程项目质量治理的特点 项目进度治理的观点 项目进度治理步伐

第六章 房地产营销
讲授要求：
本章报告房地产营销的有关观点、根本理论，房地产营销的筹谋与运作。要求掌握房地产营销的观点、4P理论、4C理论、5S规矩，房地产营销的方法，掌握房地产营销筹谋。
内容结构：
第一节 房地产营销观点与根本理念
一、房地产营销的观点
二、房地产营销的根本理念
1 房地产营销中的4P理论
2 房地产营销中的4C理论
3房地产营销中的5S 规矩
三、房地产营销新看法
1 文化品位
2 品牌
3 生态情况
4 知识经济
第二节 房地产营销的筹谋与运作
一、 房地产营销的方法
1 销售渠道根本类型
2 销售渠道的选择
二、 房地产营销筹谋
1 房地产公然出售的筹谋与运作
2 大宗生意业务的筹谋与运作
三、 房地产告白筹谋
四、 房地产市场营销中的物业署理
1 物业署理的作用
2 物业署理形式
3 物业署理佣金的收取
第三节 房地产营销案例阐发
一、案例一
二、案例二
本章重点（重要问题）：
房地产营销的观点 4P理论 4C理论 5S 规矩 房地产营销新看法 房地产营销的方法 物业署理的作用

第七章 房地产生意业务
讲授要求：
本章报告房地产生意业务的形式和特点、论述房地产生意业务的特殊纪律，重点讲授房地产的买卖、房地产租赁和土地生意业务。要求掌握房地产生意业务的观点、形式和特点，国有土地使用权出让的寄义及出让方法，掌握衡宇买卖和租赁的步伐及本领。
内容结构：
第一节 房地产生意业务概述
一、房地产生意业务的观点及形式
1 房产生意业务
2 地产生意业务
二、房地产生意业务的特性及原则
三、房地产市场
四、房地产生意业务治理机构与房地产生意业务所
1 生意业务所牢固化
2 生意业务运动公然化
3 办事内容全面化
第二节 土地生意业务
一、 国有土地使用权出让
1 国有土地使用权出让的寄义
2 国有土地使用权出让原则
3 国有土地使用权出让方法
4 国有土地使用权出让步伐
5 国有土地使用权出让代价
6 国有土地使用权出让条约
二、土地年租制
1 土地年租制的寄义
2 土地使用权年租制的公道性
3 土地使用权年租制租期及租金尺度简直定
4 推行土地使用权年租制应注意的事项
第三节 房地产买卖
一、 房地产买卖市场细分
二、房地产买卖步伐及操纵本领
三、房地产买卖代价
四、房地产买卖条约
第四节 房地产租赁
一、 房地产租赁市场细分
二、房地产租赁步伐、要领与操纵本领
三、房地产租赁代价
四、房地产租赁执法条款与条约
五、 租赁契约的创建、终止、调解与仲裁
六、 租约的代价
七、 租赁条约范本
第五节 案例阐发
一、 案例一
二、案例二
本章重点（重要问题）：
房地产生意业务的观点及形式 房地产生意业务的特性及原则 国有土地使用权出让的寄义、原则、出让方法 土地年租制的寄义 房地产买卖市场细分 房地产租赁市场细分

第八章 房地产企业
讲授要求：
本章报告房地产企业的性质、类型和特征，房地财产机构设置，房地产中介机构以及房地产行业的治理。要求掌握房地产企业的观点和性质，组建房地产企业的条件，掌握房地产中介机构的业务，了解房地产行业治理。
内容结构：
第一节 房地产企业的性质和任务
一、房地产企业的观点和性质
二、房地产企业的类型
三、房地产企业的特征
四、房地产企业经营治理的任务与职能
第二节 房地产企业的创建与机构设置
一、 房地产企业的创建
1 组建房地产企业的条件
2 房地产开发经营企业的设立步伐
3 房地产企业的资质治理
二、房地产企业的机构设置
三、房地产企业的规章制度
1 领导制度
2 内部治理制度
3 内部经济责任制度
四、房地产开发企业的登记
1 涉外房地产开发企业
2 内资开发企业
第三节 房地产中介机构
一、房地产中介机构的创建
二、房地产中介机构的设置
1 中介机构的设置
2 英国房地产照料机构简介
三、房地产中介机构的业务
四、房地产中介机构的完善
1 性质定位
2 功效定位
3 市场定位
第四节 房地产行业治理
一、房地产行业治理内容
1 创建有效的行业治理制度
2 健全行业自律组织
3 完善法例制度
二、房地产行业协会
1 房地产行业协会的特征
2 房地产行业协会的任务
3 房地产行业协会的组织
三、房地产行政治理
1 房地产行政治理的观点
2 房地产行政治理的内容
本章重点（重要问题）：
房地产企业的观点和性质 组建房地产企业的条件 房地产中介机构的业务 中介机构的设置
第九章 物业治理
讲授要求：
本章报告物业治理的根本观点、内容与步伐、机构与人员等内容，要求掌握物业的寄义、特点，物业治理公司与业主委员会的内容，掌握物业治理机构模式，了解我国物业治理的现状。
内容结构：
第一节 物业治理概述
一、物业治理的观点
1 物业的寄义
2 物业治理
二、物业治理的目标与任务
三、物业治理的生长历程
第二节 物业治理的内容与步伐
一、物业治理的内容
1 以生活资料为主的专向办事与治理
2 与业主相关的配套办事与治理
3 与所在社区相结合的办事与治理
二、物业治理的特点
三、物业治理步伐
第三节 物业治理机构与人员
一、现有物业治理机构及其特点
1 物业治理公司
2 业主委员会
二、物业治理机构职责
1 物业治理公司的职责
2 业主委员会的职责
三、物业治理机构模式
第四节 物业治理案例阐发
一、海内外物业治理的乐成案例
二、经营型物业治理模式及案例阐发
1 经营型物业治理模式
2 经营型物业治理模式的案例阐发
本章重点（重要问题）：
物业治理的观点 物业治理的内容 现有物业治理机构及其特点

重 点 章 节

第一章： 第1、2节；
第二章： 第1、2节；
第三章： 第1、3、4节；
第四章： 第 1、2、3节；
第五章： 第 2、3、4节；
第六章： 第 1、2节；
第七章： 第 1、2、3、4节；
第八章： 第 1、3节；
第九章： 第 1、2节。

参 考 书 目
1． 陈章武．治理经济学．北京：清华大学出书社，1996
2． [美]雷利·巴洛维．土地资源经济学——不动产经济学，北京农业大学出书社，1989
3． 吕萍．房地产经营．北京：中国人民大学出书社，1997
4． 孟晓苏．房地产投资与生意业务．北京：中国大地出书社，1993
5． 刘洁林．房地产市场营销．北京：中国情况科学出书社，1994
6． 蔡育天等．房地产综合开发．上海：上海社会科学出书社，1992
7． 王军生．北京房地产开发实务与运作．北京：经济科学出书社，1998
8． 张建坤等．房地产市场营销学．南京：东南大学出书社，1994
9． 中国房地产估价师学会．房地产开发经营与治理．北京：中国物价出书 1995
10． 杨翠友等 ，房地产开发经营治理学．北京：中国物价出书社，1998
11． 聂卫平等 ，房地产综合开发，北京：中国修建产业出书社，1997
12． 符启林，1997司法部法学课本编辑部编审．房地产法．北京：执法出书社
13． 王立国等．投资项目治理学．大连：东北财经大学出书社，1998：
14． 国度筹划委员会，建立部公布．建立项目经济评价要领与参数．中国筹划出书社，1993
15． 全国监理工程师培训课本编写委员会，工程建立质量控制，修建产业出书社，1997
16． 全国监理工程师培训课本编写委员会，工程建立质量控制，知识产权出书社，2000
17． 全国监理工程师培训课本编写委员会修建产业出书社，1997
18． 林增杰主编．网络时代的房地财产．天津：天津大学出书社，2000
19． 王超主编．项目决策与治理．北京：中国对外经济贸易出书社，1999
20． 方芳等．物业治理．上海：上海财经大学出书社，1997

课 时 分 配

章次
章 节 名 称
总计课时
授课课时
领导练习
课时
1
绪论
3
3

2
房地产开发与经营理论和计谋
5
5

3
房地产开发项目可行性阐发
6
4
2
4
房地产开发项目用地的获取
6
4
2
5
房地产开发项目治理
5
5

6
房地产营销
6
3
3
7
房地产生意业务
6
4
2
8
房地产企业
5
5

9
物业治理
6
6

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

合 计
48
39
9

说明：本课程为学期课，按每学期16讲授周、 3 课时/周盘算，共 48 课时。其中：讲授39课时，占81％，实践环节9课时，占19 ％。