房地产开发与经营教学大纲.docx
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1、房地产开发与经营讲授大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚底子”、“重能力”的经济治理专门人才而开设的一门专业课程,是天津财经学院金融系房地产金融专业的焦点课程之一。本课程修读工具为金融系房地产金融专业本科生。房地产开发与经营课程充实应用现代经营治理理论,结合新世纪对房地财产生长提出的要求,探讨房地产开发与经营治理的理论与要领,旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营治理计谋及其制定,房地产开发用地取得、可行性阐发、项目治理,房地产的生意业务与营销,物业治理及其在我国的生长。本课程理论联系实际,既有相关理论知识的介绍,又有具体案例阐发,全面论述了房地产开发与经营的运行机制。本
2、课程的先导课程为钱币银行学、房地产经济学、国际金融等专业底子课程。房地产开发与经营讲授大纲目录讲授内容第一章 绪论 1第二章 房地产开发与经营理论和计谋 1第三章 房地产开发项目可行性阐发 3第四章 房地产开发项目用地的获取 5第五章 房地产开发项目治理 6第六章 房地产营销 8第七章 房地产生意业务 9第八章 房地产企业 11第九章 物业治理 12重点章节(重要问题) 14参考书目 15课时分派 1618天津财经学院系列讲授大纲(2003年第一版) 房地产开发与经营讲授内容第一章 绪论讲授要求:本章报告房地产开发与经营的相关观点、内容和特点,对学科的形成、研究内容和要领也作了介绍。要求掌握房
3、地产开发与经营的根本寄义、特点,掌握房地产开发与经营的形式和内容,了解该学科的研究内容和要领。内容结构:第一节 房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的根本寄义 1 房地产开发 2 房地产经营 3 有关观点的讨论二、房地产开发与经营的特点 1 房地产开发与经营难度较大 2 房地产开发与经营风险较大 3 房地产开发与经营政策性强第二节 房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的步伐与内容第三节 房地产开发与经营学科的建立一、房地产开发与经营学科的形成和生长二、房地产开发与经营学科的研究内容和要领本章重点(重要问题):房地产开发与经
4、营的根本寄义 房地产开发与经营的形式和内容第二章 房地产开发与经营理论和计谋讲授要求:本章报告收益最大原理、可行性阐发、消费者市场购置行为、市场情况市场需求预测以及代价确定等原理,介绍了房地产开发与经营中的财政计谋、生产计谋、市场开发计谋以及代价计谋,讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的根本理论,房地产开发与经营计谋的主要内容,掌握房地产开发与经营决策。内容结构:第一节 房地产开发与经营理论概述一、收益(利润)最大原理 1 收益、本钱指标简直定 2 项目最佳范围确定 3 经济效益阐发要领二、可行性研究 1可行性研究的历程 2 现金流量阐发三、消费者市场购置行为理论 1 消费者购置动
5、机 2 购置决策历程 3消费者购置行为阐发四、市场情况阐发 1 宏观情况 2 微观情况五、市场需求预测 1 有关观点 2 影响因素阐发 3 主要要领六、代价确定理论第二节 房地产开发与经营计谋阐发一、房地产开发与经营计谋的主要内容 1 生产计谋 2 市场开发计谋 3 代价计谋二、房地产代价计谋 1 房地产产物的生命周期和市场周期 2 差别时期房地产代价计谋第三节 房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型 1 组成决策问题的根本条件 2 决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则 1 肯定型决策准则 2 风险型决策 3 不确定型决策三、房地产开发与经营决策步伐与要领 1 发明
6、问题 2 确定目标 3 拟制方案 4 阐发评价 5 选择方案 6实施追踪本章重点(重要问题):收益(利润)最大原理 消费者市场购置行为理论 房地产开发与经营计谋的主要内容 房地产开发与经营决策类型第三章 房地产开发项目可行性阐发讲授要求:本章报告房地产开发项目可行性研究的步调和要领,包罗开发方案的选择、项目的财政评价和百姓经济评价以及不确定性阐发等根本要领。要求掌握可行性研究的观点和作用、步调和内容,掌握财政评价要领,了解百姓经济评价及不确定性阐发。 内容结构:第一节 房地产可行性阐发概述一、可行性研究的观点和作用二、可行性研究的步调和内容第二节 房地产市场调研一、房地产市场调研步调 1 市场
7、阐发数据的收集 2 对原始数据进行加工阐发 3 加工信息在市场阐发中的应用第三节 房地产开发方案选择一、开发方案选择步伐二、居住开发方案的技能经济指标 1 用地平衡表 2 技能经济指标三、开发方案的综合评价 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混淆模型 4 除法模型第四节 财政评价要领一、本钱数据预测与阐发二、房地产开发项目本钱用度估算要领三、本钱用度估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财政评价指标六、房地产开发项目财政评估中所使用的根本报表第五节 不确定性阐发一、敏感性阐发二、概率阐发三、盈亏平衡阐发第六节 百姓经济评价一、百姓经济评价与财政评价的主要区别二、百姓经济
8、评价的根本步调本章重点(重要问题):可行性研究的观点和作用 可行性研究的步调和内容 居住开发方案的技能经济指标 房地产开发项目租售方案及租售收入的测算第四章 房地产开发项目用地的获取讲授要求:本章报告建立项目用地的三种取得方法以及项目的土地使用证、建立用地筹划许可证和建立项目施工许可证的审办步伐。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的观点、特点和步伐,了解三种许可证获取的步调。内容结构:第一节 土地使用权出让一、土地使用权出让的观点二、土地使用权出让的执法依据三、土地出让的方法和步伐 1 拍卖 2 招标 3 协议 4 三种出让方法的比力四、土地使用权出让条约第二节 土地使用权转让一、土地使用权转
9、让的观点二、土地使用权转让的执法条件三、土地使用权转让的特点四、土地使用权转让的步伐五、土地使用权转让与出让的区别第三节 土地使用权划拨一、土地使用权划拨的观点二、土地使用权划拨的执法划定三、土地征用的特点四、土地征用(划拨)步伐五、土地征用的赔偿与安顿第四节 房地产开发的前期事情一、前期事情的内容和特点1 前期事情的内容2、前期事情的特点 3、前期事情的现状和问题二、建立用地筹划许可证的取得三、建立工程筹划许可证的取得四、施工(开工)许可证的获取本章重点(重要问题):土地使用权出让的观点 土地出让的方法 土地使用权转让的观点 土地使用权转让与出让的区别 土地使用权划拨的观点 土地征用的赔偿与
10、安顿第五章 房地产开发项目治理讲授要求:本章报告房地产开发项目的质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理,同时论述开发项目的协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理等内容。要求掌握房地产开发项目的特点、房地产项目治理的观点、掌握质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理的主要内容,了解协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理。内容结构:第一节 房地产开发项目治理概述一、 房地产开发项目及特点二、 房地产开发项目治理的观点三、 房地产开发项目治理的任务第二节 房地产开发项目质量治理一、 工程项目质量治理的特点二、 质量治理的主要内容1 施工前的准备阶段2 施工历程中的质量治理三、 项目工程质量治理的主
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