高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计.doc

保利·玫瑰湾A东地块高层住宅及

地下车库总包工程

施工组织设计

2011年9月21日

一、综合说明 4
1、编制内容及范围 4
2、编制依据 4
3、质量承诺 7
4、工期承诺 7
5、安全文明施工承诺 7
二、工程概况 8
1、工程建设概况 8
2、工程设计概况 8
3、自然条件 12
三、施工组织管理机构 15
1、项目管理模式 15
2、项目组织机构设置 15
四、施工组织与部署 22
1、施工部署 22
2、总施工流程顺序 24
3、各专业施工流程 25
4、流水区、段的划分 25
5、施工准备工作计划 26
五、施工平面图布置 29
1、施工现场现状及存在问题 29
2、施工现场总平面布置 29
4、临时用水布置 32
5、施工排水布置 34
6、消防设施的布置 34
7、平面布置附图 34
六、施工进度计划及保障措施 35
1、工程开、竣工日期及总工期安排 35
2、节点控制安排及施工进度计划说明 35
3、施工进度计划图 36
4、工期保证措施 36
七、劳动力计划及保障措施 42
1、劳动力需用计划 42
2、劳动力计划保障措施 43
八、主要材料设备使用计划和进场计划 44
1、工程投入的主要施工机械设备及进场计划 44
2、主要材料进场计划及保证措施 45
九、主要分项工程施工方案和技术措施 46
1、钢筋工程 46
2、模板工程 53
3、混凝土工程 56
4、砌体工程 59
5、装饰装修工程 63
6、电气工程 69
7、消防、弱电工程预留预埋 78
8、建筑给排水及采暖工程 78
十、其他主要技术方案 90
1、施工测量方案 90
2、降水施工方案 95
3、边坡支护施工方案 96
4、土方开挖施工方案 97
5、防水工程 100
6、脚手架施工方案 110
7、冬雨季施工措施 114
8、外保温工程施工方案 128
9、高压线和变压器安全防护施工方案 130
10、现场安全保证措施 135
11、消防保证措施 149
十一、质量保证计划 150
1、质量目标和创优计划 150
2、质量保证体系 150
3、质量保证措施 152
4、材料质量控制 158
5、质量通病防治方法 160
十二、现场安全文明施工和环保方案 170
1、文明施工管理目标 170
2、现场文明施工布置 170
3、现场文明施工措施 171
4、预防扰民及民扰措施 172
5、现场内外公共设施的保护、维护措施 173
6、施工安全保证措施 174
7、环境保护措施 186
十三、分包计划 192
十四、总承包管理方案 193
1、总分包管理的主要内容 193
2、总包服务 193
3、总包协调 194
4、总承包管理措施 194
5、劳务队伍的选择 204
6、对劳务队伍的管理制度 205
7、稳定劳务层措施 206
8、保证工人工资发放措施 207
十五、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装和交楼及售后服务的承诺 210
1、配合销售接待工作 210
2、配合销售的环境 210
3、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装 210
十六、竣工验收及保修 211
1、竣工验收、备案 211
2、完工培训、工程移交 212
3、工程保修 213
4、工程回访 214
5、交工后为住户提供售后服务 214
十七、四新技术的应用 216
1、科技进步目标 216
2、四新技术应用计划 216
3、专利技术和施工工法的应用 221
一、综合说明
1、编制内容及范围
本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。
2、编制依据
保利·玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情况。
本工程施工图纸。
公司内部质量、环境、安全职业健康管理体系文件，标准及管理制度。
公司承建类似工程长期积累的施工经验。
本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。
主要施工规程规范
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
建筑地基基础施工质量验收规范
GB50202-2002
2
国家
地下工程防水工程质量验收规范
GB50208-2002
3
国家
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ50119-2003
4
国家
砌体工程施工及验收标准
GB50203-2002
5
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
6
国家
建筑边坡工程技术规范
GB50330-2002
7
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2001
8
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
9
国家
建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB50212-2002
10
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2001
11
国家
工程测量规范
GB50026-93
12
国家
建筑内部装饰防火施工及验收规范
GB50354-2005
13
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2002
14
国家
安全防护工程技术规范
GB50348-2004
15
国家
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
16
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
17
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
18
国家
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-2002
19
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
20
国家
建筑内部装饰防火施工及验收规范
GB50354-2005
21
国家
钢结构施工及质量验收规范
GB50205-2001
22
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
23
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
24
国家
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
25
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
26
国家
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
27
国家
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
28
行业
建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ/T29-2003
29
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
30
行业
混凝土泵送施工技术规范
JGJ/T10-95
31
行业
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ/T23-2002
32
行业
建筑砂浆基本性能实验方法
JGJ70-90
33
行业
高层建筑箱形与筏行基础技术规程
JGJ6-99
34
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
35
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
36
行业
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
37
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
38
行业
钢筋直螺纹接头技术规程
JGJ109-96
39
行业
外墙饰面工程施工及验收
JGJ126-2000
40
行业
外墙保温工程技术规程
JGJ144-2004
41
行业
玻璃幕墙工程技术规程
JGJ102-2003
42
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
43
行业
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
44
行业
普通混凝土配合比设计规程
JGJ/T55-2000
45
行业
汽车库建筑设计规范
JGJ100-98
46
行业
天津预防混凝土碱集料反应技术规定
JGJ44-2000
47
行业
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
48
行业
玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
49
地方
铝合金门窗设计、施工及验收规范
DBJ15-30-2002
主要标准、图集
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
混凝土质量控制标准
GB50164-92
3
国家
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
4
国家
建筑制图标准
GB/T50104-2001
5
国家
质量管理体系标准
GB/T19001-2000
6
国家
砌体工程现场检测技术标准
GB/T50315-2002
7
国家
建筑防腐蚀工程质量检验评定标准
GB50224-95
8
国家
公共建筑节能设计标准
GB/T50189-2005
9
国家
建筑结构检测技术标准
GB/T50344-2004
10
行业
混凝土结构工程施工工艺标准
ZJQ00-SG-002-2003
11
行业
建筑施工安全检查评定标准
JGJ59-99
12
行业
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
13
行业
建筑装饰装修工程施工工艺标准
ZJQ00-SG-001-2003
3、质量承诺
在保利•玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工中，严格按照施工图纸、施工工艺及国家验收规范要求施工，确保施工质量达到国家施工验收规范合格标准，保证至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖。
4、工期承诺
若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。
5、安全文明施工承诺
在标准化工地的施工中，我们将针对本工程项目成立专门的文明施工综合领导小组，定期对工地现场进行检查，并制定严格的控制程序和完善的管理制度。确保做到国家和天津市有关的规定和标准，其中施工环保方案依照ISO14000标准，贯彻执行政府“控制扬尘污染”文明施工的要求。
二、工程概况
1、工程建设概况
本次投标的保利•玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程，其他工程建设概况详见下表:
表2.1 工程建设概况
序号
内 容
说明与要求
1
工程名称
保利•玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程
2
建设地点
天津市东丽区昆仑路西侧
3
建设单位
天津保利昆仑房地产开发有限公司
4
设计单位
北京中联环建文建筑设计有限公司
5
建设规模
建筑面积：195031.11m2
6
建设工期
858天(日历天)
7
工程质量
工程质量全部达到合格工程的质量验收标准。至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖
8
承包方式
施工总承包
9
主要使用功能
共12座单体建筑，建筑层数24~32层，主要为住宅，其中18号楼有住宅配套及商业裙房、42号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等）
10
工程招标范围
本次招标范围为施工总承包工程，主要包括：建筑结构工程、部分装修工程、采暖工程、电气工程等，以及制定分包工程或指定供应项目的预留预埋管线（含穿带线）、预留孔洞、预埋件、线槽安装及预留箱盒等
2、工程设计概况
a、建筑设计概况
表2.2 建筑设计概况表
序 号
项目
说明及内容
1
建筑面积
总建筑面积 195031.11m2
2
层数
地上部分3栋主体层数21层，裙樓3层；地下室为3层
3
建筑高度
建筑高度从72.8m~97.6m
4
层高
地上部分层数包含24~32层；地下室为1-2层；地下车库1层
5
耐火等级
住宅：一级，地下车库：一级，一层商业（商业网点）：一级
6
屋面防水等级
二级
7
地下防水等级
一级
8
±0.000标高
相当于大沽标高4.5m
9
装饰工程

楼地面
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分：汽车库、风井、前室、前室、非燃品库房、管理室，耐磨混凝土楼面（无钢筋网）；报警阀室、风机房、消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房，楼梯间变电站、高压电缆小室、值班室，水泥楼面；消防控制室、有线电视机房、电话网络机房，活动地板楼面（水泥基层）。2、地下一层及地下夹层部分：杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、水表间，水泥楼面；风井、管廊，耐磨混凝土楼面（无钢筋网）；水、暖管井，水泥砂浆楼面；电气管井，细石混凝土楼面。
人防部位：1、地下一层：除扩散室采用细石混凝土防水楼面，其他均采用水泥楼面。
地上部位：住宅入口门厅、公共走道，花岗岩楼面；公共走道，铺地砖楼面；楼梯间、水、暖管井，水泥砂浆楼面；起居室、卧室，铺地砖面低温热水地板辐射采暖楼面；厨房、防滑地砖楼面；卫生间，防滑地砖楼面（下沉楼板）；设备阳台、阳台、更衣，防滑地砖楼面（更衣无面砖）；电气管井、采光井、机房、水箱间，细石混凝土楼面
10
顶棚
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人），防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，防火保温顶棚，其余均采用刷涂料顶棚。
人防部位：刷白水泥浆顶棚。
地上部位：卫生间、厨房，铝合金条板吊顶，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。
11
墙面
非人防部位：1、南区地下车库地下一层部分及地下一层，消防水泵房、中水泵房、生活水泵房、值班室房、地源热泵机房、风机房，矿棉板吊顶（不上人），矿棉吸声板吸声墙面，其余均采用涂料墙面。2、地下夹层部分：，杂物间、楼梯间、候梯厅、暖表间、配电间、水表间，涂料墙面，其余均采用水泥砂浆墙面（一）。
人防部位：战时人员掩蔽、防化值班室、密闭通道、滤毒室、除尘，涂料墙面其余采用水泥砂浆墙面（一）。
地上部位：卫生间、厨房，薄型面砖墙面，其余均采用粉刷石膏砂浆顶棚。公共走道，石灰砂浆、保温珍珠岩；住宅入口门厅、公共走道，涂料墙面、保温珍珠岩；其余均采用涂料墙面
12
屋面
坡屋面及平屋面施工。
13
保温
外墙外保温60mm厚聚苯板，耐火等级为B1级，外墙传热系数0.53W/m.K
屋面保温：坡屋面保温为70厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为0.48W/(m .K)；平屋面保温为70厚挤塑聚苯板，屋面传热系数为0.46W/(m .K)；
14

防

水
地下室
地下室防水等级为一级，采用防水混凝土+两道卷材防水（4+3 SBS）的做法
16
室内防水
卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热力站、水箱间等楼地面采用聚氨酯防水涂膜(单组份聚氨酯1.5厚）；防水涂膜应沿四周墙面高起 500 ，淋浴间应高起 1800mm
屋面
屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为15年，平屋面（上人、不上人）采用3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材;坡屋面采用SBSIIPY-PE4防水卷材
b、结构设计概况
表2.3 结构设计概况
序号
内 容
说明与要求
1
基
础
基础类型
后注浆钻孔灌注桩基础
3
底板厚度
楼座500mm，车库以400厚为主
4
剪力墙
300mm、350 mm、400 mm、550 mm等
5
主

体
结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
6
抗震设防
抗震设防烈度7度
7
安全等级
二级
8
设计合理使用年限
50年
9
剪力墙
现浇钢筋砼剪力墙
10
楼盖、屋盖
现浇钢筋混凝土楼板
11
轻质隔墙
采用板材隔墙和砌块隔墙
12
砼强度等级
地下车库：基础垫层：C15；防水保护层：C20；基础底板、承台梁：C35；楼座剪力墙地下一、二层：C35; 其它： C30
楼座部位：
18-D2#,19#,28#：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C30；剪力墙：4层及以下各层：4层以上：楼面梁、板及楼梯：4层以上各层顶板：
18-D1#27#36#41#42#楼：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C35；剪力墙：5层及以下各层C35；6~15层：C30；16层及以上各层：C25, 楼面次梁、楼板及楼梯：5层及以下各层：C30;6~15层：C30; 16层及以上各层：C25
34#35#楼：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C35；剪力墙：2层及以下各层C35；3~12层：C30；13层及以上各层：C25, 楼面次梁、楼板及楼梯：2层及以下各层：C30;3~12层：C30; 13层及以上各层：C25
20#26#33#楼：：基础垫层：C15；基础底板、承台梁：C35；剪力墙：5层及以下各层C35；6~15层：C30；16层及以上各层：C25, 楼面次梁、楼板及楼梯：5层及以下各层：C30;6~15层：C30; 16层及以上各层：C25
13
钢筋
HPB235(Ⅰ级钢)，HRB335(Ⅱ级钢) HRB400(Ⅲ级钢)
3、自然条件
a、地形、地貌
本工程拟建场区地形平坦。
b、周边道路及交通条件
本场地东侧为昆仑道路，南侧为月牙河，北侧为居住小区三期，西侧为居住小区规划路。现场临时道路入口位于场地西北侧
c、工程地质情况
根据勘察报告，本场地浅层地下水主要是潜水，静止水位大沽标高为0.28~-0.08米，年变幅一般为0.50~1.00米。抗浮设计水位为大沽标高2.50米
d、场区周边管线情况
场地内无管线分布，施工用电业主提供五台变压器；施工供水业主提供自来水管；排水场地四周都有市政道路的排污井，可直接排放。
e、气象条件
本地区每年11月15日至来年3月15日为冬季施工期。每年4月为风季，7、8、9月为雨季施工期。
f、工程特点、难点及保障措施
f.1规模大，建设标准高
本共12座单体建筑，建筑层数24~32层，主要为住宅，其中18号楼有住宅配套及商业裙房、42号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等），楼座地上面积145146m2，楼座地下面积10431.88m2，地下车库面积44498.00m2，总建筑面积195031.11m2
f.2本工程完善，设施齐全
本工程系统多，功能齐全，主要有通风系统、空调系统、供暖系统、给排水系统、雨水系统、消防系统、防雷接地、弱强电等系统。
g、工程难点、重点及施工关键
g.1、结构缝(后浇带)施工
本工程地下车库整体面积尺度较大，在车库与主体间以及车库内部设置的后浇带较多，结构及防水施工难度大，因此过程对施工缝的处理将直接影响结构自防水的效果。
保障措施: ①加强后浇带处预埋止水钢板施工质量隐蔽验收。②严格控制后浇带混凝土浇筑时间。③加强未浇筑前后浇带的钢筋、止水钢板的成品保护。④优化后浇带混凝土膨胀剂添加剂量，计算出最优膨胀系数，保证后浇带处新旧混凝土的应力平衡。
g.2、地下室、卫生间、厨房及外窗口的防水
地下室、卫生间、厨房及外窗口等防水处理关系到用户的切身利益，若因施工质量造成渗、漏水，将会严重影响用户的正常使用。本工程防水施工面积大，施工防水要求高，因此在施工中必须作为重点工序，确保万无一失。
保障措施：①严格控制防水材料质量，进行后严格按照验收程序，提供完善的材料资料。②加强工艺各阶段的隐蔽验收程序，并做好各项工程能验收。③加强预留洞吊洞质量控制，要求剔凿“八字口”，吊洞混凝土采用高一等级加膨胀剂的混凝土，同时注意振捣密实。
g.3、交叉作业多
本工程建筑高度高，水平、垂直交叉作业工序多，因此合理安排工序穿插及保障上下垂直作业面将成为本工程施工的重点。
保证措施：①加强并督促各分包单位进场做好安全、技术交底。②优化施工组织，适时安排各分包队伍的穿插。③做好高低空作业的安全防护。
g.4、机电水暖预留、预埋
本工程机电预留、预埋量大，管线多，施工中预留、预埋的定位、放线、复核将成为本工程重点控制要点。
保障措施：①熟悉施工图纸，施工预埋前加强放线复核工作。②混凝土浇筑时，安排人员盯守，如有人为造成位移的，及时修复及加固。
g.5、体量大、资源组织难度大、交通组织困难
本工程单体多、地下车库面积大，施工阶段场内入口仅西北角一个，因此合理的交通组织将成为保障本工程施工的关键之一。
保障措施：①加强整个施工现场的平面布置及资源组织；②加强分包管理,及时组织各专业分包的穿插；③提前协调外围关系,及时组织各阶段中间验收。
g.6、车库地面施工
本工程地下车库地面施工面积大，如何控制大面积地面裂缝及起砂等质量通病，应该作为本工程的质量控制重点。
保障措施：①结合我公司对大面积地面混凝土施工的经验，编制专题施工方案，并对施工人员进行交底。②与搅拌站试验室进行沟通，合理优化地面细石混凝土的配比。③加强地面施工质量的管理，各分项验收严格把关。
三、施工组织管理机构
1、项目管理模式
在管理模式上，实行公司总部和项目经理部分级管理。
公司总部与项目经理部的关系框图如下所示：
公司
公司职能部门
项目经理部
监督
施工活动
实施
合同目标
实现
监督、检查及服务
保
反馈
工程交付后服务及保修
服务

图3.1 公司总部与项目经理部的关系框图
2、项目组织机构设置
a、组织机构图
图3.2 组织机构图
b、项目部管理机构人员配置及人员工作简历
详见辅助资料
c、项目经理部主要岗位职责
c.1、项目经理职责
1)向公司总经理负责，负责本项目各项管理工作，是项目总负责人，接受公司和公司各职能部门的监督和领导。
2)贯彻公司的质量、环境、职业健康安全方针和目标。并制订项目的质量、环境、职业健康安全方针和目标。
3)对工程的质量、环境、职业健康安全负全面责任，明确项目经理部有关人员的质量、环境、职业健康安全责任，并督促其履行职责。
4)负责组织实施公司的质量、环境、职业健康安全体系文件，负责组织制定，并实施项目质量、环境、职业健康安全管理措施，负责组织分部、分项工程质量检验评定。
5)履行公司质量、环境、职业健康安全体系程序文件规定的各项职责。
c.2、项目技术副经理职责
1)贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。
2)负责本工程的施工技术管理、质量管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。
3)组织编制施工组织设计、项目质量计划、项目环境、职业健康安全保证计划，负责组织编制特殊过程和专题施工方案及作业指导书。
4)组织项目有关人员参与工程的设计交底及图纸会审并负责组织整改。
5)负责检查、督促工程测量及项目原材料的送检、试验工作及技术复核工作。
6)负责施工过程中的质量、技术问题处理。
7)负责组织工程施工中一般不合格品的评审、处置、制定纠正和预防措施，并实施跟踪检查。负责组织对项目统计技术工作进行管理和控制。
8)负责组织科技成果推广应用以及施工技术总结。
9)负责审批项目土建工程师技术交底，并对所做的技术交底进行检查、监督执行。
10)组织分部工程质量检验评定。
c.3、项目生产副经理职责
1)贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。
2)认真贯彻执行上级主管部门有关施工生产计划的指令、文件并对信息进行反馈，组织编制周、月生产计划及材料需用计划并监督执行，负责督促作业队严格按技术交底进行施工及文明施工、安全生产和施工环境的管理、控制。
3)负责土建、安装、装饰施工管理全过程的人、机、料、法、环的总体协调，按照施工组织合理安排，保证均衡施工。
4)负责施工过程中的安全问题的处理。
5)主持分包方的选择、签约和评审及工程承包合同的评审，负责对工程分承包方的管理和控制。
6)组织收集顾客意见并组织对顾客意见的处理。
7)督促施工组织设计、项目质量计划的实施。参与分部工程质量检验评定。
8)协助项目经理对工程质量进行控制、管理和督促。
c.4、项目机电副经理职责
1)对安装工程进度、质量、职业健康安全、成本、技术管理、环境等全面负责。
2)进行安装工程策划，组织策划性文件的编制和实施。
3)协助总包办公室进行专业承包工程的进度、质量、职业健康安全、技术、环境的管理、监督、 协调。
4)负责组织制定并实施安装部分的质量、环境、职业健康安全管理措施。
5)对进入安装项目的人、财、物进行合理组织调配，及时解决施工中出现的问题。
6)协调好安装工程与业主、总承包方、设计单位、工程监理单位、政府主管部门和分承包方等各方面的关系。
7)在项目经理的领导下制定并执行安装项目管理人员的岗位责任制和管理制度，做到有章可循、有章必依、奖罚分明。
8)自觉接受上级职能部门、上级单位、政府部门的指导、检查、监督、审计，定期向项目经理报告工作。
9)建立安装项目成本核算制度，组织安装项目成本计划的编制和对审工作，建立“干前有预算，干中有核算、干后有决算“和 成本管理体系。加强成本管理，控制费用开支。每月进行一次成本分析会，如计划成本超支，应立即采取有效 措施调控，并及时向上级部门汇报。
10)加强安装工程的各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证和经济索赔。
11)负责组织安装项目的生产、计划、统计工作。
12)组织安装项目应急预案的制定和实施
13)接受上级领导安排的其他工作。
c.5、项目商务副经理职责
1)在项目经理领导下，分管商务部。负责工程预(结)算管理。
2)负责分包合同的签定和全部合同的履约管理。
3)负责工程成本的核算和管理。
4)对合同、预(结)算、成本管理的责任。
c.6、项目技术员职责
1) 贯彻公司质量、环境、职业健康安全体系文件，负责本岗位要素有效运行， 负责本工程技术文件和工程技术档案的管理。
2）参与编制施工组织设计、项目质量保证计划及项目环境、职业健康安全保证计划、特殊过程及专题施工方案。
3）负责分部工程技术组织措施的制定和组织检查,并处理一般技术变更。
4) 参加图纸会审，做好会审记录。
5)负责工程设计变更，材料代用等技术文件的处理工作。
6）指导、监督现场土建工程师按施工规范、操作规程、设计图纸、施工组织设计和施工方案等进行施工。
7）负责督促、审核土建工程师技术交底，并检查实施情况。
8) 负责技术复核工作。
9）参与不合格品的评审与处置；对一般不合格品的评审结果，制定纠正、预防措施。
10)负责项目统计技术，运用统计技术对可能产生的不合格原因进行分析，制定纠正或预防措施，并进行跟踪检查。
11)参与施工过程中质量问题、技术问题的分析及处理。
12)负责项目环境因素、危险源辩识、评价的管理。
c.7、项目测量工程师职责
1）参与编制测量专题施工方案。
2）负责测量仪器的保管。
3）负责平面、标高控制网的布设、测量和施工过程中的维护、复核。
4）负责单体建筑物的定位轴线、控制标高点引测工作。
5）负责施工过程中，建筑物内主控轴线、标高点测量工作。
6）负责建筑物外墙、电梯井垂直复核工作。
7）负责基坑及周边建筑物的沉降、变形观测。
8）负责塔吊、外用电梯等大型设备的沉降、变形观测。
9) 负责做好测量日记。
c.8、项目质量员职责
1)贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标。
2)负责贯彻执行国家有关质量法规和公司的质量管理制度，按照工程质量验收标准对施工过程进行检查监督。
3)负责对施工过程进行质量检查，对工程质量问题监督限期整改，并对整改情况及时核查。
4)及时检查产品质量，掌握工程质量动态，收集有关原始数据，并进行统计分析，为工程技术部制定预防纠正措施提供依据。
5)参与不合格品的评审和对其处置结果进行跟踪检查。
6)组织作业队进行质量自检，并负责质量记录的准确性、及时性、完整性和可追溯性。
7)每月对作业队施工的分项工程的质量根据实测、实量情况按有关规定进行核定等级，并将有关原始资料收集好，作为对作业队分项工程质量等级签定的依据。
c.9、项目安全员职责
1)执行安全规章制度，做好职工的安全思想、安全技术知识、安全标志、安全规章制度以及安全用电、防物击、防坠物、防中毒、防火的教育工作，负责新工人的安全知识培训，合格后方能上岗。
2)按照施工组织设计或专题方案,督促土建工程师和作业队执行安全交底、安全检查和安全活动日工作。
3)对安全技术措施提出意见，并在施工中检查落实执行情况，督促职工坚持使用“三宝”。
4)经常检查施工现场搭设的脚手架、人货电梯、、物料提升机、塔吊、“四口五临边”、用电机械设备及其防护装置的安全情况，所有防护装置须验收合格后方可使用；督促班组开展自检、互检，做到防患于未然。
5)始终坚持“安全第一”的原则。
6)若发生安全事故，应立即组织保护现场，及时上报，并积极参加调查和处理，重伤或死亡事故必须在一小时内报告公司。
7)组织参与一般安全事故调查和处理，做好工伤(交通)事故的统计分析和上报工作。建立安全工作台帐，及时填写和整理安全日志和资料。
8)参与项目环境因素、危险源辩识、评价的管理措施的实施。
c.10、项目材料员职责
1)负责市场考察，做出月物资价格调查书面资料。
2)建立合格、不合格物资分供方名册。
3）负责编制材料采购计划，限额领料管理，办理领料单，建立各部门、各部位领料台帐。
4）负责职权范围内的各种物资采购、验收等各项工作，控制好采购质量成本，
5）收集材质证明书，并及时提交有关人员，应做试验的原材料进场后，应立即通知试验员按要求取样。
6)熟悉各种材料的规格和验收标准，严格按验收工艺对入场原材料、外购物资等进行验收，办理入库手续。
7）对签定不合格品应采取标识和隔离措施，或立即退货，以免流入现场使用而影响工程质量 和造成质量事故。
8）做到库存物资定期盘点，帐物相符，并做好有关质量记录。
9)负责采取措施防止物资在使用或交付前的损坏和变质。
10)参与订立废旧物资处理制度，参与废旧物资处理。
11)参与项目环境因素、危险源辩识、评价的管理措施的实施。
c.11、项目设备员职责
1)认真执行上级和公司机械设备管理规定。
2)负责办理设备进出场手续，负责机械设备安全使用、维护和日常保养工作。
3)参加项目机械设备事故的调查、分析和处理，负责检查存在问题的整改，并做好记录。
4)负责督促机操工如实填写机械运转记录，确保数据准确。
5)参与项目环境因素、危险源辩识、评价的管理措施的实施。
c.12、项目试验员职责
1)负责工程所需原材料、试件(块)的取样送检，并确保取样送检符合国家、地方政府主管部门及公司规定。
2)负责将各种材料的检验报告、施工配合比及时提供给有关施工技术人员、材料人员并交资料员保存。
3)对砼、砂浆搅拌后台的计量进行交底检查、监督，并做好相应记录。
4)检查、督促有关人员正确使用计量器具和对计量器具进行妥善保管，建立计量器具台帐，并标明分布情况、仪器状态；负责计量器具的送检和C类计量器具的比对，负责粘贴标准标志和封存标志，确保计量器具处于受控状态。
5)参与项目环境因素、危险源辩识、评价的管理措施的实施。
c.13、项目资料员职责
1)负责项目文件和外来文件的收发，登记和传送相关人员审阅。
2)负责项目工程技术资料及部分体系运行资料的收集和分类整理、编目保存，对其它方面的资料保管等均应符合公司有关档案管理规定。
3)负责对项目部所使用的规范、规程、标准、图集的有效版本进行有效控制。
4)负责项目资料的借阅及质量记录的查阅，并填写文件(借)查阅登记表及定期收回。
5)每月25号将综合考评表格送达有关人员以便提醒项目人员按程序操作，并负责该部分资料的汇总。
6)工程中间验收后，10天内负责将技术资料交公司工程部审查，并对审查提出的问题及时整改、完善，工程竣工10天前将整理好的工程资料装订交质量监督站审查。
7)每月对项目资料进行自检二次，发现不齐全应及时向技术负责人汇报，确保资料与进度同步。
8)负责项目的资料复印及技术方面资料的打印工作。

四、施工组织与部署
1、施工部署
1）现场各向施工道路进场就施工形成，临建设施根据现场实际情况合理布置。现场设置2个施工出入口,以满足土方开挖及各种设备及材料的进出场需要。
2）新建围墙，采用砖砌围墙与彩钢板围挡相结合的方式进行加固封闭处理，墙身做CI覆盖，满足天津市管理规定和企业形象标准要求。
3）现场拟根据后浇带分布、项目规模、塔吊分布情况划分为4个平行施工区域，具体分区为A-1区（含41#楼、42#楼、35#楼）、A-2区（含33#楼、34#楼、36#楼）、B-1区（含19#楼、26#楼、27#楼、28#楼）、B-2区（含18#楼及商业裙楼、20#楼）。

图4.1 分区图
4）各种材料加工布置在现场，各种材料按进度有计划进场，利用现场空余场地进行合理布置，在基础施工阶段和地下室结构封顶后主体施工阶段对现场临建布置进行分别设置，主要思路为根据单层车库延后于主体施工的整体部署，充分利用车库结构未形成前场地与结构形成后场地灵活交错布置，尽量减少重复设置与搬移，具体规划见各施工阶段临建布置图。
5）现场主要临时道路做法根据目前场地情况设置，新建围墙外西侧道路在业主已经做好的路基上浇筑200mm厚C30混凝土形成正式规划道路；东侧道路先做600mm厚基础，再浇筑200mm厚C30混凝土形成正式规划道路；拟在A区总包施工区域与B区施工总包施工区域之再修筑一条施工通道，做法同东、西向施工道路。新建围墙内拟在保证安全距离的前提下紧邻围墙修筑环形施工通道，宽5米，在路边设排水管沟，现污水经二次沉淀后统一排入污水管网，生活污水设隔油池，达标后排放。
6）现场计划布置塔吊6台，具体型号及数量为TC6010五台、TC5013一台。主体施工至6层左右后，每栋楼各增设双笼施工电梯1座，结构施工完10层后插入砌体施工，以满足施工水平及垂直运输需要。各种机械按施工进度计划分阶段布置。工程总体上按先楼座后单层车库、先结构后装修的顺序进行。二次结构随主体结构验收及时跟进，地下室结构施工完成后，及时进行室内土方回填和外墙防水、回填土施工。
7）机电工程在结构施工时做好预留预埋，管道设备安装等工序视土建施工适时插入。
8）组织流水施工和部分交叉作业，控制人、机、料投入规模，在优先考虑楼栋施工进度的前提下及时进行地下部分施工、避免雨季施工对地下室造成的影响，按招标文件要求，20#楼、26#楼先行施