地矿办公楼装修施工方案.doc

地矿办公楼装修施工方案

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目 录

第一章 编制说明及编制依据 3
第一节 编制依据 3
第二节 编制说明 5
第二章 工程概况及特点 7
第一节 总述 7
第二节 工程概况 7
第三节 工程的重点及难点 9
第三章 施工目标 11
第一节 工期目标 11
第二节 质量目标 11
第三节 安全目标 11
第四节 文明施工目标 11
第五节 环保目标 11
第四章 施工部署 12
第一节 项目组织管理机构 12
第二节 管理机构职责划分 13
第三节 施工部署原则 14
第四节 施工资源计划 15
第五节 施工进度计划 18
第六节 施工准备 18
第七节 垂直运输 20
第五章 施工平面布置 21
第一节 施工现场平面布置及说明 21
第二节 施工临时用水、 用电 22
第六章 项目组织与管理 23
第一节 项目管理 23
第二节 项目经理部 24
第三节 主要管理措施 25
第四节 主要管理制度 26
第七章 分包计划和对分包单位的管理措施 28
第一节 分包项目 28
第二节 分包管理措施 28
第三节 与监理工程师、 设计人的配合 37
第八章 施工方案及技术措施 40
第一节 测量放线 40
第二节 结构改造 40
第三节 轻钢龙骨石膏板隔墙工程 43
第四节 石材墙面 44
第五节 瓷砖墙面 45
第六节 壁纸粘贴 47
第七节 轻钢龙骨吊顶 48
第八节 瓷砖地面 52
第九节 石材地面铺装 53
第十节 地毯铺装 54
第十一节 细木工程 56
第十二节 乳胶漆涂刷 58
第十三节 油漆工程 60
第十四节 JS复合防水涂料 61
第十五节 机电安装 62
第十六节 雨期施工措施 78
第九章 质量目标及保证措施 80
第一节 质量目标 80
第二节 质量保证体系 80
第三节 质量保证关键环节控制 81
第四节 其它质量保证措施 82
第十章 安全文明目标及保证措施 84
第一节 安全文明目标 84
第二节 安全施工措施 84
第三节 文明施工措施 86
第十一章 工期保证措施 88
第一节 管理目标及控制工期 88
第二节 主要保障措施 88
第十二章 消防保卫综合治理措施 91
第一节 现场保卫工作组织机构 91
第二节 治安、 保卫措施 91
第三节 施工现场消防方案 92
第十三章 环境保护措施 95
第一节 环境保护目标 95
第二节 环保执行标准 95
第三节 环境保护组织机构 95
第四节 环境管理方案 96
第五节 控制扬尘污染措施 97

第一章 编制说明及编制依据
第一节 编制依据
1.1双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修工程招标文件及现场实地考察情况。
1.2双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修工程施工图纸。
1.3主要法规
序号
类别
标 准 名 称
1
国家
中华人民共和国建筑法
2
国家
建筑精装修管理规定
3
国家
中华人民共和国环境噪声污染防治法
4
国家
民用建筑节能管理规定
5
国家
北京市建筑节能管理规定
6
国家
中华人民共和国水污染防治法(修正)
7
国家
中华人民共和国固体废物污染环境防治法
8
国家
中华人民共和国节约能源法
9
国家
国务院关于环境保护若干问题的决定
10
国家
国务院关于进一步加强环境保护工作的决定
11
国家
建筑施工场界噪声限值
12
国家
国家危险物名录
13
国家
关于有效控制城市扬尘污染的通知
14
国家
建设工程质量管理条例
15
国家
房屋建筑工程质量保修办法
16
国家
建筑工程施工现场管理规定

1.4主要规程、 规范
序号
类别
标准规范编号
规范、 标准名称
1
国家
GB50300-
建筑工程施工质量验收统一标准
2
国家
GB50026-93
工程测量规范
3
国家
GB50210-
建筑装饰装修工程质量验收规范
4
国家
GB50209-
建筑地面工程施工质量验收规范
5
国家
GB50242-
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范
6
国家
GB50243-
通风与空调工程施工质量验收规范
7
国家
GB50303-
建筑电气工程施工质量验收规范
8
国家
GB50261-
自动喷水灭火系统施工质量验收规范
9
国家
GB50339-
智能建筑工程质量验收规范
10
国家
GB50222-95
建筑内部精装修设计防火规范( 修订版)
11
国家
GB50325-
民用建筑工程室内环境污染控制规范
12
国家
GB/T50326-
建设工程项目管理规范
13
国家
GB50327-
住宅装饰装修工程施工规范
14
行业
JGJ33-
建筑机械使用安全技术规程
15
行业
JGJ46-99
施工现场临时用电安全技术规范
16
行业
JGJ59-99
建筑施工安全检查标准
17
行业
JGJ80-91
建筑施工高处作业安全技术规范
18
地方
DBJ01-27-
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
19
地方
DBJ/T01-26-
建筑安装分项工程施工工艺规程
20
地方
DBJ01-51-
建筑安装工程资料管理规程
21
地方
DBJ01-21-95
建筑工程施工测量规程
22
地方
DBJ01-41-
建设工程监理规程
23
地方
DBJ01-41-
北京市建筑工程安全操作技术规程

1.5主要图集
序号
号
类别
名称
编号
1
国家
建筑构件通用图集
88J*
2
国家
建筑电气通用图集
92DQ*
3
国家
华北地区施工安装图册
91SB*
4
国家
国家建筑给水排水标准图集
96S406
5
国家
建筑电气通用图集
92DQ1～13
6
国家
等电位联结安装
02D501-2
7
国家
国家建筑暖通空调标准图集

1.6企业ISO9002质量体系标准文件
根据GB/T19002- idt ISO9002质量保证模式标准我公司编制《质量保证手册》。
1.7企业ISO14001环境体系标准文件
根据GB/T24001-1996 idt ISO14001: 1996环境管理标准我公司编制《环境管理手册》。
1.8企业OHSAS18001职业安全健康体系标准文件
根据ILO/OSH 及国家经贸委职业安全健康管理体系试行标准1999和指导意见 , 我公司编制《职业安全健康管理手册》。
第二节 编制说明
《双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修工程施工组织设计》是根据业主提供的设计图纸、 招标文件及答疑文件和现场考察结果, 根据现行国家规范、 标准, 结合我公司多年来的施工经验, 针对本工程的具体情况和要求, 经多次研究论证和方案比较, 提出了我方中标将如何组织施工的总体框架构想。
本方案主要从”项目施工设计”、 ”施工总体进度计划及保证措施”、 ”项目质量创优计划及保证措施”、 ”精品工程的认识和措施”、 ”文明安全施工措施及CI形象设计”、 ”环境保护措施”等几大方面提出构想, 宗旨是能为业主更好地服务。如我公司中标, 将在施工中进一 步深化完善。为实现本工程”优质、 快速、 安全、 低耗”的施工目标, 我们将”用我们的智慧和行动, 实现对用户的承诺”。
当前, 我公司已作好了相应的技术、 资源准备, 一旦我公司中标, 马上展开施工。

第二章 工程概况及特点
第一节 总述
双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修工程是北京地矿奥通建设工程有限公司投资, 对原道丰科技园一期18-C2楼进行装修改造。
第二节 工程概况
2.1建设概况
工程名称
双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修工程
工程地点
南四环西路188号
建设单位
北京地矿奥通建设工程有限公司
设计单位
北京东方国兴建筑设计有限公司
建筑檐高
43.150m
总建筑面积
5992.96平方米
结构类型
框架结构
质量标准
达到现行”建筑工程施工质量验收统一标准( GB50300- ) ”合格”要求
招标范围
部分改造加固工程、 室内外精装修工程、 电气工程、 消防工程、 空调通风及给排水工程
合同型式
固定总价合同
投资来源
自筹
合同工期
157日历天
计划开、 竣工时间
5月28日开工, 10月31日竣工

2.2工程装饰设计概况
外
装
修
内
容
首层至二层外墙面改为干挂花岗岩石材
首层至二层外门窗更换为新加工铝合金中空玻璃门窗及不锈钢框中空玻璃门窗
东侧主入口加设钢结构玻璃雨棚及花岗岩台阶
西侧主入口加设钢结构点式玻璃门斗及花岗岩台阶
三层至十二层南侧临卫生间外窗加设通风百叶窗

位置
房间功能
室内装饰做法
地面
顶棚
墙面
1#
楼
大堂
石材
石膏板、
铝塑板镶边
石材、
柱面石材镶不锈钢竖条
大堂内会客室
石材
石膏板
壁纸
大堂内库房、
楼梯间
石材
石膏板
乳胶漆
电梯厅
石材
石膏板
石材
走廊
地砖、 局部石材
石膏板、 木装饰条
乳胶漆、 局部木装饰
总经理室
实木复合地板
石膏板
墙纸
客房、 棋室
地毯
石膏板
墙纸
更衣室、 员工宿舍、 实验室、 库房、 办公室、 报账间、 资料室、 复印室
地砖
矿棉板
乳胶漆
雅间
地毯
石膏板、 木格
木装饰、 局部玻璃及墙纸
卫生间、 淋浴健、 厨房
地砖
铝扣板
墙砖
食堂
地砖
铝扣板
乳胶漆
消防值班室、
电话总机房
防静电地板
矿棉板
防尘涂料
会议室、 总经理室及其休息室
实木复合地板
石膏板
胡桃木、 墙纸
副总经理室
实木复合地板
矿棉板
乳胶漆
副总经理室
休息室
实木复合地板
矿棉板
墙纸
活动室
塑胶
石膏板、 铝格栅
乳胶漆
管井
地砖
结构天花
刷乳胶漆
乳胶漆
客房
地毯
石膏板
墙纸
2#楼
大堂及
二层共享空间
石材
石膏板造型、
局部铝塑板
石材、 玻璃
办公室、 员工区、 机要室、 复印室、 库房
地砖
矿棉板
乳胶漆、 玻璃
资料室、 司机房、 备用房、 更衣间、 配电室、 主席秘书室、 厨师宿舍
地砖
矿棉板
乳胶漆
局域网机房、 音控室
防静电地板
矿棉板
防尘涂料
卫生间、 淋浴健、 开水房、 贵宾室茶水间、 厨房
地砖
铝扣板
墙砖
活动室
塑胶
石膏板、 铝格栅
乳胶漆
空调机房
水泥油漆
结构天花
刷乳胶漆
乳胶漆
吸烟区
地砖
铝扣板
乳胶漆
管井间
地砖
结构天花
刷乳胶漆
乳胶漆
电梯厅
石材
石膏板
石材
走廊
地砖、 局部石材
石膏板、 木装饰条
乳胶漆、
局部木装饰
总经理室、 书记、 监事会主席及其休息室、 副总经理室、 会议室、 贵宾室、 雅间
地砖
石膏板
墙纸
食堂
地砖
铝扣板
铝塑板
楼梯间
石材
石膏板
乳胶漆

2.3机电安装设计概况
专业名称
设计概况
生活给排水系统
室内冷热水支管1#楼采用采用铜管、 2#楼采用热镀锌钢管, 连接方式分别采用焊接和丝接; 室内排水管道采用UPVC硬塑聚乙烯排水管, 采用粘接方式; 厨房排至室外的排水管采用混凝土管, 水泥砂浆抹带接口, 做90度混凝土管基。所有管道均采用墙内、 管井内或天花内暗敷的形式; 热水管及吊顶及管道井内给排水管道均做保温处理
电气专业
照明均采用BV-2.5mm2铜芯线; 电器敷管采用镀锌薄壁钢管

第三节 工程的重点及难点
3.1 本工程位于丰台区总部基地, 楼群密集, 施工场地比较狭窄, 施工中应重点做好文明施工的组织工作。所有材料应严格按照用料计划进场, 随进随用, 尽量减少在施工场地的堆放时间, 最大限度降低施工对周边环境的影响。
3.2 本工程属装修改造, 根据业主的要求, 原楼层的布局及功能全部改变, 所有专业设备需按照现有布局及使用功能重新配管安装, 旧有管线全部拆除。这就要求从一进场开始, 必须将各专业的协调工作作为重点, 配合各专业做好地面、 墙体、 吊顶等处的管线预埋工作, 避免返工, 为装饰面层的施工创造好的条件, 确保5个月的工期目标。
3.3 本工程中石材应用的面积很大, 对石材施工中的各种问题如石材的进场检验、 石材的节点细部做法, 都将是本工程中的施工重点。
3.4 本工程中材料的种类多, 工期比较短, 各种材料的加工定货都需要一定的周期, 处理好加工定货周期对整个工期的影响是整个施工过程控制的重点。
3.5 随着人们对环境条件要求的增高和新兴材料的大量应用, 在施工中必须严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》做好装饰材料的环保检测, 如石材的放射性检测, 大芯板的检测等, 确保竣工环保验收顺利经过。
3.6 由于装饰施工中易燃材料较多, 除应严格按照设计及规范要求对装饰材料进行防火处理, 对于所有进出场的周转材料也应加强管理, 因此对材料的安全管理及消防保卫管理是保证施工顺利进行的前提条件。

第三章 施工目标
第一节 工期目标
我公司工期目标如下:
拟定开工日期为 5月28日, 竣工日期为 10月31日, 总工期157天。
第二节 质量目标
达到现行《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB50300- ) ”合格”要求。
第三节 安全目标
实现杜绝死亡事故, 控制重伤事故在0.5‰以下, 尽量减少轻伤事故的工作目标。
第四节 文明施工目标
按企业形象设计要求管理施工现场, 达到市级”文明安全工地”要求。
第五节 环保目标
按照我公司”ISO14001环境体系程序文件”及”OHSAS18000职业安全卫生管理体系”文件, 确保施工现场环境达到国家环保要求。
第四章 施工部署
第一节 项目组织管理机构
1.1我公司视本工程为当前重点工程, 若有幸中标, 我公司将选派精明强干的项目管理班子, 该项目管理部具有丰富的同类工程施工经验, 所承建的工程曾获得”长城杯”及”鲁班奖”工程的荣誉。项目部的组成人员具有丰富施工管理经验、 具有较高的技术素质和相应资质。
1.2公司对项目实行目标管理: 根据承诺的质量目标、 工期目标、 安全文明施工目标、 环保目标等进行决策, 签定目标责任合同, 公司内部建立重奖重罚的激励机制。我公司将按照多年积累的成熟项目管理经验来管理项目, 严格按照以ISO19001- 模式标准建立的质量保证体系来运作, 形成以全面质量管理为中心环节的科学管理体制, 出众兑现我公司的各项承诺。
1.3项目经理受公司法人委托作为项目法人代表, 履行甲乙双方签订的合同。
1.4项目管理部将严格按照公司颂布的”三合一”整合型管理体系的程序文件和《项目管理手册》、 《质量保证手册》、 《现场CI手册》中的有关内容开展工作, 并由公司按月考核。
1.5 项目部组织机构图
项目经理

综合办公室
生
产
管
理组
经
济
核
算组
物
资
材
料组
技
术
质
量组
管理副经理
生产副经理
项目工程师

第二节 管理机构职责划分
2.1项目经理: 项目经理是公司法人在本工程项目上的全权委托人, 在项目工程实施中对工程质量、 施工进度、 施工安全、 文明施工等进行全面管理。全面履行合同。
2.2项目工程师: 负责施工过程中的技术和质量管理工作, 组织编制施工组织设计、 施工方案, 解决施工过程中的技术难点, 确保在施工过程中严格执行国家有关《规范》、 《标准》和《规程》等, 确保设计图正确实施, 确保工程质量, 主持技术、 质量会议, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.3生产副经理: 负责组织施工计划的编制和实施, 制定劳动力计划、 材料计划、 施工机械计划, 保证各种施工条件, 对施工进度、 施工安全负责, 主持生产调度会, 协调各专业之间的关系, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.4管理副经理: 负责成本核算, 对本项目的资金进行管理, 负责与业主之间的经济业务往来。
2.5施工管理组: 编制施工进度计划, 合理安排生产, 保证施工进度, 负责劳动力和施工机械调配, 协调各专业之间的关系, 做好施工准备工作。保证各项施工条件, 确保安全施工和文明施工, 解决市政、 环卫、 扰民等可能涉及的问题, 负责向业主和监理提交施工进度计划, 负责协调与工程相关的政府职能机构、 各专业口、 专业公司的关系, 负责与业主方和监理方的有关业务往来, 组织生产调度会, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.6技术质量组: 负责编制施工组织设计、 各项施工方案和季节性施工方案, 负责技术和质量管理工作, 负责施工图纸管理, 组织图纸会审, 办理施工图纸技术洽商, 保证工程严格按照图纸和有关技术规范实施, 负责试验工作和施工技术资料的收集、 整理和工程竣工档案的编制工作, 参加隐检、 预检和分项、 分部工程检查验收工作, 负责对质量缺陷进行评估, 提出整改意见, 对工程进行全过程的质量监控, 参加解决施工过程中的技术难点, 负责测量放线工作, 组织技术和质量会, 负责与业主方和监理方的有关业务往来, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.7物资材料组: 根据施工进度计划编制材料计划, 负责物资的采购、 加工和发放工作, 组织物资适时进场, 对物资的质量负责, 保证物资符合相应的技术标准和政府有关部门的有关规定, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.8经济核算组: 负责合同、 预算管理和成本核算工作, 编制工程用款计划, 负责向业主和监理呈报工程完成量和工程用款计划, 负责与业主方和监理方的有关业务往来, 参加业主方和监理方组织的有关会议。
2.9综合办公室: 负责各种接待工作、 宣传工作和场容场貌的规划及治理工作, 负责办公区域的环境卫生管理, 负责与各个方面的联系工作, 办理领导交办的其它工作。
第三节 施工部署原则
3.1施工部署原则
本工程为双新新村综合楼1#、 2#楼装饰装修改造工程, 预计开工日期为 5月28日, 竣工日期为 10月31日, 总工期157天。由于此次施工含首层结构楼板改造、 首~12层全部内装饰、 专业管线安装; 首二层外檐改造, 新增门头、 雨罩等内容, 施工项目繁多, 工期相对比较紧张。
为保证施工进度, 本工程内外檐同时组织施工, 外檐改造总工期90天, 内檐施工首~十二层拟派两个施工队伍同时进行, 首~六层一组、 七~十二层一组, 各自在自己施工层段内组织流水施工。施工中采用先墙面、 后顶棚、 最后楼地面的施工顺序。
由于本工程工期紧张, 专业和土建工种的相互配合是本工程中的重点, 工程一开工, 即由土建牵头绘制各层的管线综合排列图, 各专业按图施工, 避免返工延误工期。
第四节 施工资源计划
4.1主要资源需用量
4.1.1主要施工机具
序号
机具名称
规格型号
单位
数量
使用部位
1

装饰施工
2

3
砂 轮 锯
3.2KW
台
2
4
台 刨
4.3KW
台
2
5
手 电 刨
0.58kW
台
10
6
手 电 钻
0.4kW
台
20
7
电 锤
0.65kW
台
6
8
手 电 锯
0.35kW
台
6
9
云 石 机
0.5kW
台
10
10
角 磨 机
0.58KW
台
4
11
电焊机
126kVA
台
2
12
台钻

台
2
13
液压钳

台
2
结构改造
14
油站
5.5kw
台
3
15
角磨机
2.2kw
台
10

4.1.2施工测量设备计划
序号
名称
规格精度
单位
数量
备注
1
激光经纬仪
J2-JD
台
1

2
水准仪
AL32
台
2

3
铝合金塔尺
5m
根
2

4
钢卷尺
50m
把
2

5
盒尺
3m、 5m、 7.5m
把
10

4.1.3主要材料计划
根据本工程的施工进度, 所有材料提前提出用料计划, 随使用需要进场。石材、 木制品、 玻璃等加工周期比较长的材料, 从工程开工即进行翻样工作, 尽早确定厂家, 避免延误工期。
材料进场计划
序号
材料名称
单位
数量
计划进场时间

1
石膏板隔墙
m2
6195
.06.10

2
JS防水涂料
m2
1427
.07.01

3
大芯板
m2
972
随进度

4
木饰面板
m2
821
随进度

5
外檐石材
m2
587
.07.01

6
内檐石材
m2
1814
.07.01( 墙面)
.08.01( 地面)

7
墙面砖
m2
1256
.07.15

8
地面砖
m2
779
.08.01

9
石膏板吊顶
m2
4852
.07.18

10
墙面乳胶漆
m2
4355
.08.25

11
壁纸
m2
788
.09.15

12
软包布
m2
21
.09.15

13
地毯
m2
2512
.10.15

14
玻璃幕墙
m2
572
.07.01

4.2劳动力组织及计划安排
施工作业队由木工、 油工、 瓷砖工、 架子工、 水暖工、 电工等专业工种组成, 作业班组之间, 互相协调配合施工。
项目班子成员均已确定, 项目经理、 生产主管工长、 技术负责人、 专业工长、 材料员已到位。中标后, 开工所需人员可确保全部到位。
劳动力计划表
工种
人数
工种
人数
木工

电焊工

油漆工

放线工

瓷砖工

试验工

水暖工

结构改造

电工

架子工

通风空调

其它

合计

4.3机械设备保证措施
( 1) 我方将派专人负责对机械设备进行定期保养维护, 保证施工阶段机械设备正常使用。
( 2) 现场施工机械有专人负责保护。
( 3) 按照各部位施工需要, 相应的机械设备要提前进场, 确保不延误工期。
( 4) 严格按照施工机械操作规程进行操作, 严禁野蛮操作。
4.4劳动力保证措施
选择与我公司合作多年, 而且具有相应资质的外施队。
第五节 施工进度计划
见附表
第六节 施工准备
6.1技术准备
6.1.1熟悉施工图, 组织图纸预审会审、 编制施工组织设计, 本工程将根据工程进度计划安排逐步编制主要分部分项工程施工方案。
6.1.2组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的调研工作;
6.1.3建立健全质保体系、 编制创优措施。
6.1.4贯彻ISO9002质量管理标准, 执行我公司质量体系程序文件, 编制本工程质量计划。
6.1.5施工之前项目负责人负责建立技术、 质量工作责任制和工作程序。
6.1.6开工前, 项目负责人组织学习设计图纸, 按程序文件要求, 填写《图纸自审记 录》, 在设计交底前组织内部的图纸会审会议。汇总图纸问题及实施过程中可能遇到的疑难问题, 做好图纸会审记录。组织全体工程技术人员认真学习有关工艺标准、 施工质量验收规范。对于在本工程中所使用的新技术、 新工艺、 新材料提前做好各项技术准备工作。做好科技开发和科技成果推广工作计划。
6.1.7施工组织设计和施工方案编制要严格按照公司的编制标准和审批程序执行, 施工前要进行贯彻交底。施工组织设计是整个工程施工的综合文件, 施工中应严格按照施工组织设计的要求组织施工。如果施工中需要对施工方法进行重大修改, 必须编制施工组织设计变更申请, 报原审批人重新审批, 经原审批人同意后方可变更。
6.1.8对于施工中能够采用的新工艺和新材料要优先采用, 以期达到优质、 高效、 降低成本的良好效果, 因此施工开始前要制定新工艺和新材料的使用计划, 在技术与采购环节作好相应的准备。项目经理组织好各种材料设备的加工定货和进场准备工作。并配合业主做好分供方的评审工作。
6.1.9制定施工试验计划, 对工程中的各种材料、 成品和半成品做好施工试验工作。做好计量器具、 测量仪器配置工作。做好技术交底工作。对有关人员进行必要的专业培训和技术考核。特殊专业工种的施工人员必须持证上岗。
6.1.10水电专业要在施工前编制分项施工方案, 根据施工总进度计划排出本专业的施工计划。
6.2现场准备
6.2.1联系建设方, 商定施工现场的平面布置, 合理安排办公、 材料场地, 机具库房、 临时水电的设置, 安装位置。
6.2.2完善施工现场围墙, 进场后按照施工平面图搭设暂设用房。
6.2.3临时用电
施工用电由每层原有配电箱接入, 箱内按规程要求设备齐全, 在每层设置C箱。暂设电工必须持有劳动局颁发的电工操作证, 并进行安全考核, 合格者上岗。由项目部技术负责人对暂设电工进行技术和安全交底。现场应有24小时值班, 并巡视检查, 作好记录。所有照明灯具及配电箱应绝缘完好, 具有防热、 防水、 防爆功能。配电箱及电源周围无杂物、 无积水、 接地、 接零和漏电保护齐全有效。各类电动机具安全完好, 接地有效。
6.2.4临时用水
施工用水利用原楼内的给水立管的分支阀门隔层设置水嘴, 用于楼内的施工用水。保留原楼内两根消防立管的一根消防立管做现场消防用水。
6.3物资准备
6.3.1 编制主要材料和施工机械设备需用量计划。
6.3.2 根据施工资源计划要求, 提前落实建筑材料、 加工订货、 构配件、 施工机械设备来源。
6.3.3项目部材料部门制定工程材料采购计划, 确定加工周期, 根据施工进度列出供料时间表, 选择材料供应分供方, 并与业主监理共同评价确认。
6.3.4由项目部技术部门与监理确定需要见证取样的各项装饰材料见证试验室, 协同办理备案手续, 此项工作应提前进行, 以确定材料品质, 保证工程的质量与进度。

6.4人员准备
6.4.1 按照投标所确定的项目经理部主要组成人员, 建立、 健全组织机构。
6.4.2 根据施工阶段需要, 提前做好劳动力数量和工种配备计划。
6.4.3根据施工组织设计不同阶段劳动力需要, 经过竞争考核、 择优确定劳动力队伍。
6.5施工现场平面布置
本工程施工现场主入口设置在西侧, 东侧设一临时出入口, 外檐施工材料进场后在东、 西侧周转场地临时存放, 所有内装饰材料均在楼内存放, 水泥、 油漆涂料等易飘散、 易燃物品存在现场西侧的临时封闭库房内。
第七节 垂直运输
根据施工现场实地考察和建筑物实际情况, 我方准备利用楼内原两部电梯组织垂直运输。在组织运输前, 应核对客梯的载重量, 每次运输重量不得超过电梯的载重量。电梯使用前, 内部须做好保护。并设置专人使用电梯。

第五章 施工平面布置
第一节 施工现场平面布置及说明
在本工程的施工现场布置中, 我们充分考虑到现场布置存在的”工程施工层数多, 外围施工场地狭小, 施工期间, 现场人员与材料周转量大”的特点。本着”有利生产、 方便施工、 安全防火、 保护环境、 文明施工”的原则, 把”合理安排好材料的周转、 存储和堆放以及现场材料的最佳调运线路”作为本工程现场施工布置的重点。目的是充分的调动现场的人力和物力, 最大程度发挥协作生产的效益, 保质、 保量、 顺利、 圆满、 定期的完成甲方所提出的各项施工任务, 树立良好的企业形象。
施工现场只能设置各种半成品材料的临时堆放场地, 而且利用楼内五层预留层为甲方代表、 监理单位及现场管理人员现场办公用房。
1.1施工现场围护
进场后根据施工总平面图设置围挡, 围挡围绕现场道路内侧为基准, 外侧根据本公司现场管理规则, 严格依据公司CI标准加工制作宣传标语, 树立企业文明、 环保形象。
1.2现场道路设置
在施工现场道路布置上, 利用原办公楼周边道路。在围挡西北侧设1个主出入口, 作为主要施工通道; 在围挡东南侧, 设置一个出入口, 作为临时材料周转入口。出入口位置详见施工平面图布置。
1.3 现场材料周转、 存储和堆放
施工物料、 建筑材料等按照施工平面图进行堆放、 存储。
项目部加工翻样人员应在施工前期完成主要材料的成品、 半成品的加工翻样工作, 以满足材料的正常加工周期以保证其质量, 保证材料在按照合理工期进场。并合理安排材料进场时间, 减少材料在现场存放时间。
1.4 现场临时办公
现场临时办公用房集中布置在原办公楼五层预留层, 并在楼外设置辅助用房, 例如封闭水泥库、 油料库、 厕所等。
现场主出入口设置警卫室。设专人清扫楼内卫生, 并注意保护现场周边环境。
第二节 施工临时用水、 用电
2.1 施工临时用水
本工程施工用水主要是垫层施工及瓷砖施工, 用水量不大。施工用水利用原楼内的给水立管的分支阀门隔层设置水嘴, 用于楼内的施工用水。保留原楼内两根消防立管的一根消防立管做现场消防用水。

2.2临时用电设计
考虑到装修阶段用电量不大, 只有部分手提电动工具, 例如: 手电锯、 云石机等, 因此临时用电完全能够利用楼内每层原有配电箱引出, 在每层设置C箱。暂设电工必须持有劳动局颁发的电工操作证, 并进行安全考核, 合格者上岗。由项目部技术负责人对暂设电工进行技术和安全交底。现场应有24小时值班, 并巡视检查, 作好记录。所有照明灯具及配电箱应绝缘完好, 具有防热、 防水、 防爆功能。配电箱及电源周围无杂物、 无积水、 接地、 接零和漏电保护齐全有效。各类电动机具安全完好, 接地有效。

第六章 项目组织与管理
第一节 项目管理
项目管理”立体标化, 过程精品”为主线, 突出程序化管理.经过过程的精品实现最终目标——创精品工程。
1.1组合有效资源
( 1) 项目管理在于使所有参与项目进程的人员、 单位在项目的完成过程中取得合理的利益回报, 项目作为总承包方, 有责任为项目目标的实现整合最有效的社会资源, 使各参与方的利益回报在合理的范围之内, 使之提供的服务及时、 准确、 充分、 必要、 合理、 有效。
( 2) 该组合过程是一个动态的管理过程, 也是动态的协调过程, 该过程的根本目的是为了保证业主要求目标的实现, 该组合过程的有效标准是针对与之相对应的各阶段目标和项目的最终目标得出的。
( 3) 在某些情况下, 有效的标准也可能超出以上各目标的明示,如出于站在业主利益, 或更长远利益上提出的更高的目标标准, 从而产生的与此相正确有效组合。但该改变是建立在业主对此建议书面认可确认的前提下进行的。
( 4) 有效标准及有效引出的一切标准都是以业主利益为主的, 涉及业主方的潜在利益的有效, 不明确利益的有效均需获得业主的书面明示, 才能作为标准。
1.2项目管理体系
项目管理体系从纵向分为: 策划服务→组织实施→实际操作三个层次, 三个层次也能够分为: 公司→项目→作业队。
( 1) 策划服务: 包括确定目标, 制定方案, 配备资源, 规范程序, 使本项目的施工目标清楚, 责任明确, 是运作项目工程能否取得成功的关键前提。
( 2) 组织实施: 按”三位一体”的管理思想即”过程精品, CI形象, 成本控制”为核心, 按照程序标准化、 工作人性化, 管理科学化的要求。
( 3) 实际操作: 施工方案、 样板引路, 工序控制节点为核心, 严格奖惩; 经过三个层次的管理责任的划分来保障项目管理目标的实现, 对这样的项目我们提出在管理中要强调管理升级, 即责任升级、 目标升级、 优化升级, 以创造出新世纪的精品名牌。
第二节 项目经理部
2.1项目经理的产生
2.1.1项目经理是公司在项目上的全权代表, 受公司法人委托行使项目管理职权, 在授权范围内负责项目的全方位、 全过程管理, 达到目标责任管理的各项考核指标, 实现公司对业主的合同承诺。
2.1.2项目经理的产生是根据《项目经理竞聘上岗管理办法》, 针对工程项目招标书的要求, 在公司范围内, 经过自愿报名、 资格审查、 业绩考核、 提交竞聘方案, 演讲答辩、 评委评价、 公布竞聘选用结果。
2.1.3经过该程序产生的项目经理主观能动性强, 与项目的适应匹配性大, 对招标文件理解到位, 对公司内其它部门、 单位协作密切。经过该程序产生的我公司的几个项目经理都取得了良好的成绩。该程序的评委代表了公司的整体价值取向和评价标准。
2.2项目经理部组建
2.2.1项目经理根据《项目经理部组建、 管理、 解散办法》, 对项目经理部的各岗位人 选提名推荐, 经分公司审核, 报公司批准, 人力资源部门根据工作进展情况及时抽调相关人员加入项目工作。
2.2.2部分重要岗位参考《项目经理竞聘上岗管理办法》的程序经过竞聘上岗产生。
2.2.3根据相关规定, 项目经理部组建党支部, 支部书记由分公司党委委派, 支部书记不是专职人员, 一般兼任项目后勤保障经理职务( 行政经理) 。
2.3项目经理部组织机构
该机构的设置和人员配置原则上满足本工程的充分必要需求, 项目经理和项目经理部主要人员保持不变, 实现公司合同承诺。项目经理部的职权如下:
( 1) 人员使用权、 奖罚权;
( 2) 劳务作业队伍选择权;
( 3) 项目资金管理使用权;
( 4) 物资、 设备的比价权、 验收权; 材料价格否决权;
( 5) 专业分公司的使用、 选择权;
( 6) 对工地质量、 安全及施工进度制定有力措施, 保证实现预期目标; 对不服从管理的个人和队伍( 含各分包队伍) , 有权进行经济处罚, 直至驱出工地。
2.4项目经理部的职责
本工程人员选用和机构的设置充分考虑到本工程特点, 为此项目经理部具有以下职责:
( 1) 机电安装、 装修装饰诸环节上的综合协调管理。
( 2) 对各专业承包商及内部协作单位提供有效服务和实行有效控制。
( 3) 在施工现场与工程设计师意图之间的沟通; 与现场监理工程师、 业主之间的协调与配合。
( 4) 协调社会关系为现场施工提供保障;
( 5) 适应总承包体制, 为业主提供全方位服务。
第三节 主要管理措施
3.1质量管理
按公司质量管理手册的要求, 编制本工程质量计划, 建立质量管理机构, 以确保公司质量保证体系在项目内有效的运行。项目根据工程质量计划、 公司质量程序文件和作业指导书, 编制出各阶段的质量目标和阶段性质量计划, 对各工序和分项工程进行目