房地产市场的消费热点.docx
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1、结业实践综合陈诉 -房地产市场的消费热点08房地产:傅静摘要:房财产已经不是新兴财产了,现在可以说是国度的支柱财产在推动经济生长发面具有很大的影响力,起到主导作用。不管什么财产不是一出现就兴起的,这之间总有个生长历程 。从20世纪80年代房地财产重新兴起,90年代进入快速生长时期以来,我国住房分派和供应体制都产生了根天性的变革,全国房地产开发投资也得到了迅猛的生长。据统计,自从1992年以来,我国房地产开发投资累计已凌驾五万亿元,年均增长20%以上;城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米,提高到了现在的20平方米。我国房地财产目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制,整个行业出
2、现出欣欣向荣的景象。到目前为止,全国房地产企业已到达3万多家,房地产行业从业人员已突破1000万人,并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与治理人才。作为国度的主导财产房地财产的生长也是多样化的,就如在市场这块由起先的单一的住宅的生长到现在已经不在局限在住宅这方面了,别墅、酒店式公寓、商铺的慢慢生长,到如今房地财产这些房产类型已经是必不可少的部门了。要害字:房财产的消费热点,经济生长w 前言我的结业实习是在上海衡宇销售(有限)公司度过的,2010年12月某天上午九点应公司要求来公司签署实习协议,在万分冲动下来到公司里签协议,签好后人事对我说你是一组一部的COSMO项目的实习销售,那
3、你去找你们的秘书给你分派任务开始事情。在别人的资助下我找到了卖力我事情的秘书姐姐,我说明我的来意后她资助我打电话去问项目经理该怎么去摆设我的事情,在询问之下我收到的通知就是今天算事情归去等领导通知上班所在。我的第一天事情就这样结束了,下午回到宿舍接到公司领导的电话见告我事情所在和时间。第二天我来到事情所在南京西路XX号,在领导摆设下我需要做的事情就是给有需要的主顾介绍项目的大概情况有需要时派发传单什么的,背面领导具体跟我讲了下项目的大概情况一起事情的有2小我私家。这背面的每天事情我就是坐在项目宣传栏前面,等着主顾的询问大概就是在商场里派发一些项目传单,有时一天大概连续几天都没有人存眷这个项目,
4、有时会有许多多少人突然拥到我的身边问这个项目的情况,许多多少人问时我有事应付不外来还好有前辈在会帮着我做解答答复那些我不知道的问题,在那一瞬间我会突然发明原来我什么都不懂看来我要学习的还要许多多少呢!但这段时间我也总结出来大概哪些人会有需求,一般的年轻人在知道这个项目不再上海就根本上没有多大的兴趣了,但是一些中年人大概老年人却对外地项目很感兴趣,从他们口中我大概知道为什么他们会对外地项目感兴趣呢,大概有这些理由:1上海有屋子了并且上海房价太贵了2外地买房的话去外地的时候有地方住甚者用来养老的3随着形势走。年前各人还体贴项目的优劣问题,年后在国度出台了限购政策之后各人第一句话会问你们这个项目在外
5、地的话限购吗?上海人去外地买房还准贷款吗?国度出台的这个政策使一些人都不敢买房所以从房地产类新闻也可以知道这段时间房地产住宅类的成交量在明显低落但是商业地产却没有受到影响并且成交量在逐渐增加。其实事出的起因还在国度总理提出的:在未来5年建立3600万套的保障性住房,在全国范畴内控制房价!那固然这个政策的出台有人喜有人悲呢,那些买不起房的那些人属于喜的,那固然也有悲的,开发商、已经买房的.固然事情都有利弊的,不外背面专业人事的解说房地产财产在国度经济生长中是有一定职位和作用的不会一直这么打压让他处于低迷状态,这只是个和缓要领。w 实习事情介绍这个项目是的物业类型是酒店式公寓,叫做世贸国际城,这个
6、项目是由世茂股份有限公司开发的,我们公司做为全程营销。这个项目的地点是昆山市玉山镇前进东路299号,(位于昆山城东,地处上海50公里都市圈内,紧邻上海西区,距上海虹桥机场45公里(约40分钟车程)、距上海人民广场56公里(约70分钟车程)。该项目位于昆山城东开发区焦点位置,地理位置优越,紧邻360公顷夏驾河景观带,与科技大厦、企业总部隔路相望,是昆山城东最大的商业综合体,近在咫尺的昆山轨道交通S1线(筹划中)与上海轨道交通11号线、沪宁城际铁路形成对接。该项目是高层,正如图片所示该项目共有三幢高层最高层有32层是6梯20户的户型,那么最低的那幢是20层是4梯26户的户型,目前在售的是第一二幢的
7、楼层,同时第一幢的1、2层是不出售的。该项目于2011年1月16号开盘,预计于2012年底交房。总修建面积30万方,4386平方米轨道SOHO为主,总价35万起,送精装修,以9000每平米的均价在售。可以以一次性、商业贷款、公积金贷款、组合贷款的付款方法,首付最低百分之五十。 项目位于筹划线路的重要站点,这么许多多少的交通优势相信未来增值潜力可期。同时周边紧邻昆山企业总部基地、昆山金融街筹划建立,未来将引入大量科技、金融高质人才,从而为项目带来旺盛的租赁需求,保障项目恒久稳定的投资代价。据相关人事说,为什么选在昆山城东这么偏的地方,给出解答:昆山城东相比上海的市场饱和,代价空间更大,而昆山世茂
8、国际城COSMO凭借世茂对商业地产富厚的开发、治理、运营经验,以及轨道交通、人口被大量引入等都会筹划面的利好,已经成为了2010年下半年市场上最炙手可热的商业地产之一。随着世茂广场12月18日的乐成试运营,国美电器、世茂时尚高兴影城、格林豪泰快捷酒店、上海人家大酒店、斗牛士餐厅、金泰蕉(泰国)音乐餐厅、翰林碳烤、花袭人干锅、DQ冰激凌、供美香烘焙坊、潘晓婷台球俱乐部、金麦克KTV、神采飞扬游乐公园、金茂国际音乐会所、足祯堂等知名品牌的纷纷抢驻,再次展现了世茂商业运营模式的吸引力。越发奠基了世茂国际城的底子,更大条理的吸引了不多的消费者的到临,这将是昆山再一其中心地带。由此可见现在这种SOHO型
9、的房型受到多数人的喜爱,尤其是那些年轻一族,现在没钱买大的屋子,这种家居户型的屋子住住也是不错的,还可以省去装修的麻烦,固然这种不但可以住人,还可以做为办公场合,那种小公司不想在打的写字楼里办公想要个家一样的办公场合的话这种SOHO户型最适合不外了w 列举案例星河湾荟苑楼盘概述:位于浦东锦绣路2580弄,是由上海浦东星河湾房地产开发有限公司开发的,该项目东至锦绣路,南至浪水浜中心线,西至中心河东侧,北至白莲泾南侧。距离陆家嘴约莫8公里,直接担当2010展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆(在建)和浦东干部学院,轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路四周,与该案距离约1公里。室内图:,
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