房地产项目投资可行性分析报告.docx
《房地产项目投资可行性分析报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产项目投资可行性分析报告.docx(35页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、“SGDHSZ”项目投资可行性阐发陈诉目 录目 录2第一章 总论4一、 项目配景及表面4二、 主要技能经济指标6表1 “SGDHSZ”项目主要经济技能指标6第二章 住宅市场阐发与营销战略6一、投资情况阐发6表2 “十二五”筹划经济社会生长主要指标7二、住宅市场阐发8三、当前住宅市局面临的矛盾和问题10四、营销推广战略11表3 楼盘销售代价増况表12第三章 项目选址及区设条件13一、项目选址13二、区域历史文化职位13三、建立条件13第四章 建立范围及功效尺度14一、修建面积及内容14二、项目筹划设计方案14表4 “SGDHSZ”住宅户型15三、工程项目情况15表5 工程项目一览表15第五章 建
2、立方案16一、建立园地情况16二、总体筹划结构17表6 项目建立经济指标一览表17三、建立方法18表7 招标情况一览表18四、结构设计19五、 室内给排水及供电工程19第六章 项目施工进度摆设21表8 项目施工进度摆设表21第七章 投资估算与资金筹措22一、投资估算22表9 “SGDHSZ”项目投资估算 (单位:万元)22二、资金筹措23第八章 经济效益阐发23一、住宅销售代价23二、销售进度及付款筹划23表10 种种修建销售筹划表24三、税费率24表11 税费率表24四、盈利能力阐发24五、清偿能力阐发24六、主要经济指标25表12 主要经济指标表25第九章 风险阐发及对策26一、风险阐发2
3、6二、投资风险的控制26第十章 项目可行性研究结论及发起27一、结论27二、发起28附录(百姓经济评价)28表13 项目总投资估算表 (单位:万元)28表14 投资使用筹划与资金筹措表 (单位:万元)29表15 售房收入与经营税金及附加估算表 (单位:万元)30表16 损益表 (单位:万元)30表17 财务现金流量表(全部投资) (单位:万元)31表18 财务现金流量表(资本金) (单位:万元)32表19 资金来源于运用表 (单位:万元)33第一章 总论一、 项目配景及表面1、项目名称 SGDHSZ2、开发商及简介四川省科学城SG置业有限公司德阳分公司四川省科学城SG置业有限公司是由中国工程物
4、理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月提倡设立的高新技能财产的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城SG实业总公司、绵阳金色故里商贸有限公司等组成。主要经营:房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、底子机器加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚,科技人才众多,拥有中国工程物理研究院作为强大的后援。3、项目地点德阳市玉泉路与屏山街交汇处4、临时欢迎中心德阳市庐山北路360号5、项目表面项目位于玉泉路与屏山街交汇处,有四栋电梯公寓组成,项目占地为17120,总修建面积99354,其中住宅面积78168,商铺面积6576,停车库面积14610。项
5、目户型区间为51137。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园,东湖山上是以山水园林为载体,集休闲娱乐旅游旅行健身为一体的都会近郊公园,是你感触心旷神怡;同时周边生活配套也是十分方便,下面简朴做个介绍:公交路线:14路、23路、24路、27路等。教诲配套:德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。医疗配套:德阳肿瘤医院(眼科医院)、德阳肝胆医院、中山医院等。休闲配套:东湖山公园、旌湖文化长廊等。生活配套:沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。6、资金来源本项目建立资金由SG职业有限公司自筹,不敷部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行
6、性陈诉制定依据(1)都会居住区筹划设计范例(2)德阳市都会拆迁治理条例(3)都会居住区大众办事设施设置划定(4)住宅设计范例(5)住宅修建设计尺度(6)修建工程交通设计及停车场设置尺度(7)都会门路绿化筹划及设计范例(8)高层民用修建设计防火范例8、体例范畴凭据国度有关政策、执法、法例及范例对SGDHSZ项目建立的目的、须要性、项目区域表面、项目筹划方案及建立内容、投资方案、融资方案与效益阐发、财务阐发、项目风险阐发等方面进行全面论证和研究。二、 主要技能经济指标 表1 “SGDHSZ”项目主要经济技能指标序号项目名称单位指标1总占地面积171202 总修建面积993543地上修建面积8474
7、44住宅修建面积781685商业修建面积65766停车局面积146107容积率8层数层1.2#地上34层,3.4#地上33层,地下1层9停车位个住宅地上72+地下390+商业地上25=48710地面修建基底面积363911住宅修建基底面积275812户型区间51.13修建密度%14小区绿化%36 第二章 住宅市场阐发与营销战略一、投资情况阐发1、德阳市根本情况、 地理位置:德阳市地处成都平原与川中丘陵接壤地带,市区距成都58公里,距绵阳50公里,地理位置介于东径,北纬之间,是我国西南地域重要的重产业都会和农业生产基地。全市辖6个县(市、区)土地总面积为平方公里,人口约万人,德阳市中心城区建成区
8、范围为平方公里,人口约70万人。、行政区域分别德阳市是1983年经国务院批准创建的地级市,现辖“一区三市二县”即旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县。1、 德阳市经济生长情况2011年是“十二五”开局之年,全市人民在市委、市政府的领导下,对峙“高位求进、加速生长”的事情基调,鼎力大举推进“一三五八”生长战略,经济生长全面增长,人民生活水平不停提高,社会事业不停进步。表2 “十二五”筹划经济社会生长主要指标指标体系及名称盘算单位2010年2015年指标属性实际数五年年均增长%筹划数五年年均增长%1、地域生产总值亿元1800预期性2、人均地域生产总值元2500048650预期性3、全社会
9、牢固资产投资亿元五年累计投资总额同口径增长50%以上预期性4、地方财务一般预算收入亿元90预期性5、社会消费品零售总额亿元540预期性6、年末人口总数万人394约束性7、城镇居民可支配收入元/人年1620228000预期性8、农民人均纯收入元/人年648611500预期性10、都会化水平%53提高2.16 预期性11、森林笼罩率%预期性12、节能:万元GDP能耗吨“十一五”累计下降20%到达国度及省上要求约束性13、减排:二氧化碳排放量及主要污染物排放吨到达国度及省上要求约束性注:1、地域生产总值绝对数按现价盘算,增长速度按可比价盘算。2、地方财务一般预算收入增长速度为同口径增长。3、以201
10、0年为基期测算,考虑物价指数为2.6。3、从2011年起,牢固资产投资统计起点由50万元提高到500万元,500万元以下的项目和农户投资将不再纳入到牢固资产投资统计范畴,“全社会牢固资产投资”指标变为“牢固资产投资”。3、总体目标新一轮德阳市都会总体筹划描绘了未来德阳的生长蓝图,到2020年,经济总量较2015年再翻一番以上,综合经济实力、人民生活水平和生态情况掩护再上一个新台阶,成为具有国际竞争力的重大技能装备制造业基地,海内一流的名优食品基地、清洁化工基地、新质料基地、现代农业基地和职业教诲基地,成为西部经济强市,重要的产业化先导区、现代财产聚集区,四川重要的区域性中心都会和山水宜居都会,
11、实现成德绵同城化生长,在西部地域率先实现城乡经济繁荣、生态情况优美、调和稳定、协调生长的全面小康社会。 二、住宅市场阐发1、当前住宅市场现状 随着经济的快速生长以及国度对住宅建立和城镇住房制度的深化革新,以住宅为主题的房地产市场,总体上出现出平稳生长的态势。主要体现在:、房地产开发投资稳步回升,商品住宅投资增长加速。、山品住宅销售形式好转,销售额大幅增长。、住房消费热点逐步形成,小我私家购房比例不停提高。、住房公积金制度逐步完善,小我私家住房消费贷款迅猛生长。、房地产二、三级市场联动效应突出,三级市场逐渐活泼。综上所述,我国房地产市场具有辽阔的生长前景和巨大潜力。在筹划经济向市场经济转化的历程
12、中,住宅市场自己也正在产生着深刻的变革。这一切,都是我国住宅市场进一步生长的良好开端和底子。2、德阳市商品房现状和市场需求、住宅市场供给情况:从目前德阳房地产住宅市场来看,前几个月,整个楼市在全国大情况影响下,购置者张望情绪比力浓厚,各人都在等候着楼市大幅贬价,虽然在开发商鼎力大举的促销下,刚需置业者的购置力得到了释放,但是相对有限,不能很好的缓解当前压力,投资性需求被抑制。、商业市场供给阐发:目前德阳市纯高层的项目较少根本上都会合在老城区焦点地带,商业项目的开发范围也相对较大,销售代价也较高。目前的社区商业较多,根本上每个开发项目都设计了商业(临街)用房。电梯公寓一般都考虑了2-3层的商业用
13、房。、德阳市房地产市场需求阐发:、需求范畴阐发:德阳市地处成都、绵阳之间,处于成绵经济焦点地带,经济生长比力迅速,都会情况比力适合居住,市场需求包罗周边几个市县。、需求人口阐发:主要为都会首次置业者、大中型企业员工、公事员、企业治理人员等为主。、需求数量阐发:凭据德阳市政府制定的都会人口筹划,到2015年都会人口到达100万人,即每年需新增都会人口6-8万人左右,再加上现有都会人口换房需求,每年的刚性需求总量约莫为180万-240万平方米(约20000-30000套住宅)。但这些刚性需求中较多的一部分体现为因购置力不敷而导致的无效需求,又因为德阳目前的住宅销售代价相对较高,商品房销售压力应该是
14、很大的。、需求代价阐发:从目前德阳市已经在售项目可以看出,德阳市各区域的楼盘销售代价差距不大,代价幅度根本在3500-5700元/左右,由于政府宏观政策调控力度越来越大,已经明确体现要对峙调控政策不动摇,老黎民在认识到房地产代价高位运行后投资空间变小,更多选择持币待购,以期政府能将房价调控下来。从今年起,国度又对房地产市场进行重点调控,出台了大量的房产政策,诸如调解贷款利率、限制二套、三套房等,从全国到地方,房地产市场急剧萎缩,销售进入停滞状态,虽然目前代价并未被大降,但不排除未来大幅贬价的可能,这将对项目的开发产生重大的影响,也将影响项目的代价政策。、市场特征阐发:、在所有的购房者中,45岁
15、以下的中青年人占的比重较大。、 在所有的购房者中,城区人口占的比重较大,在产物设计中应存眷他们的心理需求和家庭结构特征。、 从目前德阳市住宅消费市场来看,自主和投资性需求各占一个比例,但因最近房地产市场调控严厉,以投资为目的的购房客户占比重已越来越小,故在进行产物设计时,应尽可能地考虑自住性购置需求。、 企业人员、国度公事员、经商人员等购房比例较多。、 城区内客户大多数在城区有一套住宅,属于二次置业,也有考虑第一居所和部分投资需求,主要考虑楼盘的区位、品质,开发商及物业升值空间。、 外地客户大部分属于第一次置业,周边客户根本都作为第一居所不太注重升值空间,对物业的性价比要求偏高,对社区情况认同
16、度一般。三、当前住宅市局面临的矛盾和问题我国以住宅为主体的房地产市场,已进入平稳生长期。认真阐发当前住宅市场的现状,深入研究其面临的主要矛盾,并从体制、机制和政策上探索革新与生长的新思路,对房地财产连续、康健、协调生长,为百姓经济与社会生长作出新孝敬是很有须要的。、当前住宅市场生长的根本态势、房地产开发投资稳步回升,商品住宅投资增长加速。、山品住宅销售形式好转,销售额大幅增长。、住房消费热点逐步形成,小我私家购房比例不停提高。、住房公积金制度逐步完善,小我私家住房消费贷款迅猛生长。、房地产二、三级市场联动效应突出,三级市场逐渐活泼。综上所述,我国房地产市场具有辽阔的生长前景和巨大潜力。在筹划经
17、济向市场经济转化的历程中,住宅市场自己也正在产生着深刻的变革。这一切,都是我国住宅市场进一步生长的良好开端和底子。、住宅市局面临的只要矛盾探析 我国以住宅为主体的房地产市场在生长历程中面临着一些深条理的矛盾,出现了买方市场的形势,结构性、阶段性、体制性供给过剩的现象突出,面临着市场有效需求的不敷。主要体现在一下三个方面:、商品房空置量继承上升,消化空置房压力加大。、住房制度革新的预期进度和力度未能实际到位,住宅市场消费的启动要有一个历程。、市场发育水平整体水平偏低,地域之间生长严重不平衡。 综上所述,这几点充实反应住住宅市场在当前宏观经济形势下,扩大内需、加速住宅建立的迫切要求,与商品房市场有
18、效需求不敷,供求难以有效衔接的矛盾。化解这一矛盾,是今后几年住宅市场生长的主旋律。四、营销推广战略高素质的物业开发,除了高水平的筹划、设计外,还需要有一套行之有效的市场营销计谋和手段,高尺度的经营和治理,以确保项目有市场销路,开发商有公道的收益。凭据本项目市场定位和开发特点,拟接纳以下营销推广计谋:1、卖点阐发、项目高达36%的绿化率,且紧邻占地千亩的东湖山公园,使得整个小区成为一个“园林式”的单位,因此有其突出的情况特点。别的,开发商重视小区住宅户型多样化和衡宇外观设计,大大增加了该项目的吸引了。、项目位于黄河片区,已落户的生活小区较多,配套设施十分富厚。教诲、休闲、娱乐、购物等都很便利。、
19、小区对峙以“山无里,景无界,心无边”的开发理念,项目为四幢电梯公寓组成,居民生活便捷,在此底子上还引进了“智能化”新观点,越发提高了小区居民的舒适度。、项目定位于黄河片区中高等住宅,但代价相对同片区竞争楼盘显得十分亲民,且接纳多种优惠付款方法极大地提高了其竞争力。、项目开发商是由中国工程物理研究院六所所属SG实业总公司于二00四年十二月提倡设立的高新技能财产的国有控股企业,在成都、绵阳等地已开发多个优质的楼盘和大众设施项目,信誉良好。2、告白宣传计谋由于SG置业有限公司已经在成都、绵阳等地开发了一系列楼盘在消费者心目中形成了良好地形象,再加上黄河片区优质的生活情况对置业者都是一个比力大的吸引。
20、“SGDHSZ”项目针对确定的目标群体,按筹划、分阶段,系统的对小区的整体形象和“卖点”进行告白宣传。包罗以下告白媒体:现场售楼部、工地现场、报纸、电视台、网络、公车及户外告白牌等。3、促销计谋、促销的阶段性计谋,按差别的阶段指定差别的销售计谋。一般按以下阶促销:促销准备阶段;首次公然展销和销售阶段;二次公然展销和销售阶段;三次公然展销和销售阶段;扫尾销售阶段。、销售工具:都会首次置业者、大中型企业员工、公事员、企业治理人员等。、促销手段:拟接纳多种促销手段,包罗:告白宣传、内部认购、人员直销、举办展销会、团体认购、灵活多样的付款方法及优惠方案、售楼现场样板房促销等。4、订价计谋、代价定位凭据
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产项目 投资 可行性 分析 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【二***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【二***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。