房地产开发有限公司顺天福农贸市场项目申请报告.docx

******

青州市顺天福农贸市场项目

项目申请陈诉

******
二○一六年十月

目 录
第一章 申报单元及项目表面 1
第一节 项目申报单元表面 1
第二节 体例依据及范畴 2
第三节 陈诉总结论 3
第四节 项目建立配景及须要性 5
第五节 项目表面 7
第二章 生长筹划财产政策和行业准入阐发 30
第一节 生长筹划阐发 30
第二节 财产政策阐发 31
第三节 行业准入阐发 31
第三章 资源开发及综合利用阐发 33
第四章 节能方案阐发 34
第一节 用能标准和节能范例 34
第二节 能耗状况和能耗指标阐发 35
第三节 节能步伐和节能效果阐发 36
第五章 建立用地和征地拆迁阐发 39
第一节 项目选址及用地方案 39
第二节 土地利用公道性阐发 39
第三节 征地拆迁和移民安顿筹划方案 39
第六章 情况和生态影响阐发 41
第一节 设计依据及标准 41
第二节 情况影响阐发评价 41
第三节 生态情况影响阐发 45
第四节 生态情况影响结论 45
第七章 社会、经济、生态效益评价 46
第一节 社会效益评价 46
第二节 经济效益评价 46
第三节 生态效益评价 46
第八章 建立投资估算及资金筹措 47
第一节 资金概算依据 47
第二节 投资估算 47
第三节 财务效益阐发 48
第九章 风险阐发与对策研究 51
第一节 主要风险因素识别 51
第二节 风险水平阐发 51
第三节 防备和低落风险步伐 51
第十章 结论与发起 53
第一节 结论 53
第二节 发起 53
附件附图：
1、企业法人营业执照
2、青州市筹划局筹划设计条件
3、土地成交确认书
4、总平面部署图
5、区域位置图
青州市顺天福农贸市场项目申请陈诉
第一章 申报单元及项目表面
第一节 项目申报单元表面
一、项目名称
青州市顺天福农贸市场项目
二、项目建立性质
新建
三、项目建立单元
******
法定代表人：****** 身份证号码：******
通讯地点：******
邮编：262500
项目联系人：******
联系方法：******
四、建立所在
青州市顺天福农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交织口东北角，东面及北面是玉竹安顿区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地点切合都会总体筹划，底子配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建立。
五、项目建立单元表面
******前身为青州市天山房地产开发有限公司，隶属锦绣江南总公司，创建于2009年8月，是经青州市工商局注册的民营企业，位于将军山中路1666号，具有房地产开发经营四级资质，注册资本3000万，是青州市诚信企业、最具影响力的房地产开发品牌企业、十佳企业。现有专业技能人员五十余人，大专以上学历四十余人，以高素质、高效率、高质量的办事为宽大客服提供优质办事。
公司以“生态文明”为理念，本着质量第一、宁静第一、住户第一的宗旨，在青州地域制作了一批高质量的生态社区，包罗天山花圃一期、二期、锦绣江南生态园、锦绣府邸、江南世家等居民社区，以及江南酒店、南驼山庄、王界山书画写生基地等办事性项目。其中，重点打造的锦绣江南生态园，是会合旅游、度假、住宿、餐饮为一体的大型开放式公园社区，建有高等独栋、联排等别墅项目，通过多样化的绿地、园林空间形态组合，高笼罩的绿地绿化，打造青州特色的生态景观高端住宅社区，引领青州高端住房前进偏向，在青州同行业是首屈一指的现代化生态低碳环保社区。
目前，我公司正在积极打造锦绣江南二期项目——锦绣名门以及南驼山庄风物旅游项目，依然以绿化生态为特色，凭着富厚的房地产开发经验，塑造高品质江南地产，唱响江南品牌！
第二节 体例依据及范畴
一、项目申请陈诉的体例依据
1、国度生长和革新委员会《关于印发2003年农产物批发市场试点项目建立实施意见的通知》（发改经贸【2003】54号）
2、《中华人民共和国百姓经济和社会生长第十三个五年筹划纲领》
3、《潍坊市百姓经济和社会生长第十三个五年筹划纲领》
4、《青州市百姓经济和社会生长第十三个五年筹划纲领》
5、《青州市都会筹划技能治理划定》（2012.1.1）
6、《青州市都会总体筹划》（2013—2030年）
7、《青州商务局积极构建现代化商品流通体系》（2013年7月）
8、《建立项目经济评价要领与参数》、《投资项目可行性研究指南》
9、项目用地范畴内现状及周围情况等底子资料
10、有关部分提供的证明和资料等
二、项目申请陈诉研究范畴
凭据国度对根本建立项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：
1、阐发研究项目的财产政策、市场导向、投资情况。
2、论述项目建立的须要性、可行性和建立配套条件。
3、确定项目的工程内容、建立范围、技能方案。
4、估算项目建立投资和摆设资金使用筹划。
5、盘算和评价项目的经济效益。
第三节 陈诉总结论
青州市顺天福农贸市场项目是青州市新城区住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地平方米，投资3500万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、果蔬等农副产物。工程预计2017年4月份竣工并投 入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建立十分须要切实可行。
一、建立地点
青州市顺天福农贸市场项目位于青州市圣水路与玉竹路交织口东北角，东面及北面是玉竹安顿区，南面是圣水路，西面是玉竹路。该地点切合都会总体筹划，底子配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建立。
二、建立范围及内容
该项目筹划用地面积。总修建面积，其中地上多层市场用房修建面积平方米，市场大棚修建面积；地下停车场修建面积，车位100个；容积率1.08，修建密度55.59%，绿化率17%。
三、投资估算
该项目总投资为3500万元，其中牢固资产投资为3100万元，铺底流动资金400万元。建立投资中土建工程用度1146万元，配套工程建立用度420万元，其他用度1484万元（含土地购买用度1169万元），根本预备费50万元。
项目资本金1050万元，占总投资的30%。
四、资金筹措
该项目总投资3500万元，全部由建立单元自筹解决。
五、建立期限
本项目建立为半年。筹划于2016年11月份开工建立，于2017年4月全部竣工。
六、经济和社会效益
该项目的开发建立切合青州市都会生长筹划，对付促进农副产物市场的培育，范例市场体系具有积极的作用，且能够明显提高和改进区域经济中的带头作用和辐射作用，同时可动员本地建材产业和第三财产的生长，具有良好的经济效益和社会效益。
七、项目主要技能经济指标
表1-1 主要技能经济指标表
序号
项目名称
单元
数量
备注
1
筹划用地面积
平方米

2
地上修建面积
平方米

其
中
市场用房
平方米

市场大棚
平方米

停车位
个
200

3
地下修建面积
平方米

停车位
个
100

4
修建密度
%

5
容积率

6
绿化率
%
17

7
摊位
米
1000

8
商铺
间
124

9
营业人数
人
548

10
治理人员
人
10

11
建立期
年

12
总投资
万元
3500.0

13
租赁收入
万元
875

14
利润总额
万元
509

15
所得税
万元
76

16
营业税金及附加
万元

17
税后利润
万元
433

18
投资利润率
%

19
投资利税率
%

20
税后内部收益率
%

第四节 项目建立配景及须要性
一、项目建立配景
近年来，青州市经济、社会、文化有了很大的生长，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好，逐渐讲求生活品质，追求生活的康健。但是，由于缺乏须要的资金投入和范例统一的标准，青州市原有的农副产物生意业务市场底子设施差，装备水平低、档次不高、办事功效单一、质量检测体系落后，信息收罗宣布不实时，经营秩序不范例，办事功效单一、流通本钱高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品宁静的要求及农民、农产物经销商、农产物加工企业及各级政府对农产物代价、市场供求等信息的需求促使市场建立必须提升档次、范例化建立，在市场功效上实现设施现代化、治理范例化、生意业务电子化和信息化，构建先进、宁静、完善的现代化农副产物流通体系是一定趋势。
二、项目建立的须要性
1、该项目建立是满足青州市新东城和周边人民的生活需要
农贸市场是一个与千家万户的生活息息相关,不可或缺的购物场合，同时是农副产物流通的重要载体，他是与我国现阶段经济生长水平、群众消费习惯、差别条理消费阶级等客观实际相适应的一种流通业态。农贸市场是一个地域的窗口形象，它与其他商品市场一样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间的纽带，作为都会居民的“菜篮子”商品供给的主要场合和农产物流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进一步改进民生，解决本地老黎民买菜难的一项民心工程、惠民工程、德政工程、意义深远、责任重大。东圣水顺天福农贸市场的建立是青州市委、 市政府贯彻落实党的“十八大”精神，加速解决四周人民群众生活设施困难的实际举措，这一工程的建成，将使新东城及四周居民买菜难问题得到有效缓解。 所以对该项目的建立是十分须要的。
2、该项目建立是繁荣青州市商贸流通的需要
青州市是农业大市，农产物资源比力富厚，为了让平原和山区的农产物能够走出去，新建的顺天福农贸市场将为之提供一个良好的生意业务平台，同时，将吸引更多的客商来此投资兴业，不停繁荣青州市商贸流通领域。
3、该项目建立是解决青州市就业问题的需要
顺天福农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业时机，这也正切合中央“通过创业来动员就业”的招呼。一方面随着青州市产业化、城镇化的推进，许多农业劳动力将涌入城镇，另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此该项目建立是解决青州市就业问题的需要。
4、该项目建立是生长农村经济，促进农民增收的有效途径
农产物是青州市农村新的经济增长点。项目拟通过建立标准化农产物贸易，为农民生产的农产物生意业务提供产地和信息办事，可以使农民得到更多的生产利润，增加农民收入。
5、该项目建立是我市城区都会化生长的一定要求
在相当一个时期，专业农贸市场在推进都会化进程、改进人居情况、提高生活质量、活泼农村经济、促进社会调和生长中都发挥着不可替代的作用；他不但仅具有一定的社会性，并且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功效相比，其社会代价取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识、高度重视。要充实考虑其公益性，与新农村建立同步筹划，同步建立，同步运行。要确立社会效益优先看法，增强市场主办者的社会责任意识，提高市场经济效益的同时，更要重视专业农贸市场的社会效益， 改变落后陈旧的“搭棚架、隔摊位、收租金、做房东”办市场思路和“重收费、轻治理、重权利、轻责任”的治理现状。要确实连续适应社会经济生长和人民生活提高看法，注重久远利益，克服短期行为，加大、完善专业市场的建立，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足差别条理消费者的需求。搞好城乡农贸市场建立，不光可以提高一个都会的品位，并且可增强区域经济的生长潜力，提升经济生长的整体水平，对促进都会化进程、构建调和社会和新农村建立将起到积极的作用，是商贸办事业为 农业提供办事,流通农副产物供求信息，扩大农副产物销售渠道, 满足人们消费需求的重要手段，所以实施建立该项目势在必行，是社会生长的需求。
第五节 项目表面
一、都会表面
青州市位于北纬36度4分至36度8分，东经118度0分至118度6分，地处山东半岛中部，胶济铁路中段，东接鹞子都潍坊，西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北傍洋口渔盐海区和胜利油田。总面积1569平方公里。历史悠久，文化辉煌光耀，旅游资源富厚。青州是中国古九州之一，在七千年的人类文化生长历程中这里留下了众多的“北辛文化”、“龙山文化”、“大汶口文化”遗址，被史学家称为“东夷文化”的发祥地。
二、社会经济条件
2015年全市实现地域生产总值（GDP）578.8亿元，按可比代价盘算，比上年增长8.3%。其中，第一财产增加值50.7亿元，增长4.6%；第二财产增加值279.4亿元，增长8.3%；第三财产增加值248.7亿元，增长9.1%。一、二、三财产对经济增长的孝敬率分别为1.1%、57.0%和41.9%，分别拉动GDP增长0.09个、4.73个和3.48个百分点。从财产结构看，三次财产比重由上年的9.1:49.9:41.0调解为8.7:48.3:43.0，三产比重提高2.0个百分点。
三、底子设施条件
1、交通
青州市地处山东半岛蓝色经济区和胶东半岛高端财产聚集区的最西端,坐拥齐鲁中心的区位优势,是连接胶东半岛与中西部、陆域与海疆的“枢纽”。青州境内有胶济铁路和新建的胶济客运专线横贯工具，在胶济客运专线上新建的青州北站有旅客列车29对之多，其中济南到青岛的动车组有8对，是全国动车经停最多的县级车站之一。另有地方铁路益羊铁路和青临铁路连接渤海与鲁中山区。公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。另有309国道，济青公路和羊临公路等贯串青州全境，交通运输极为方便快捷。
2、通讯条件
青州市通讯设施先进，电话全部实现了程控自动互换，可直拨海内外。形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，种种信息能够实时传输交换，为项目的建立提供了便利条件。
3、供电
该项目用电由青州市供电公司供给，可就近自都会供电网络 “T”接引10kV电源进变配电室，电力供给有保障。
4、供水
该项目用水主要由青州市晖泽水务公司供给，公司在市内建有完善的供水管网，该项目可直接从就近供水管网引管，其供水水压、供水水质、供水能力能满足该项目建成后的用水需求。
5、排水
该项目排水接纳雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，污水经原有污水处理惩罚设施处理惩罚后，就近排入市政污水管道。
6、采暖
该项目接纳会合供热方法取暖，热源由市政热力供给，由四周市政热力主管道引入，可满足项目冬季采暖需求。
7、生活用气
该项目气源为天然气，由市华润燃气供给，由四周市政低压燃气主管道引入，可满足项目居民生活需求。
8、消防
青州市消防队凭据火警危险性类别和重点单元、工商企业、人口密度、修建状况以及交通门路、水源等实际情况分别消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个农贸市场区域消防给水以该区自来水为主，消防设施按防火范例要求设置，主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设一消火栓，以确保火情产生时能实时灭火，低落损失。该项目的消防应按《修建设计防火范例》和《修建灭火器配置设计范例》设计、配置。
四、自然条件
⑴气象条件
青州市属暖温带半湿润季风区，气候温和，四季明白，雨量会合，雨热同期。
气温：
年平均气温℃
年平均最高气温℃
极度最高气温℃
年平均最低气温℃
极度最低气温℃
降水量：
年平均降水量
年最大降水量
年最小降水量
湿度：
年平均空气湿度67.5%
年最大空气湿度90%
年最小空气湿度55%
风向风力：
夏季主导风向为：东南风
冬季主导风向为：北风
最大风速：20m/s
最大冻土深度500mm
⑵地貌地形
青州市位于东经118°00'-120°01',北纬36°30'-37°26',地处鲁沂山区与鲁北平原交代地带,阵势自西南向东北逐渐倾斜。海拨高程最高点，最低点。境内地貌类型以西南区低山丘陵、东南区岗丘，中、北部平原为主。
⑶地质、地动烈度
青州市在大地结构上属华北台地，处在鲁西隆起、沂沭断裂带、鲁东隆起三个次级结构的交汇处。凭据国度地动局《中国地动烈度区划图》，该项目所在区域为7度烈度区。该项目所有建构筑物的建立标准均按国度抗震设计范例要求建立。
五、需求阐发与政策保障
1、需求趋势
从当前城镇化生长的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包罗既有农村重点的集聚，他们在国度城镇化生长的历程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，亟需一个施展小我私家才气的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的生长趋势。
青州市东圣水顺天福农贸市场位于繁华的新东城人口居住密集区，与玉竹安顿区、圣水安顿区紧邻，南侧为世纪泰华、大益华府、海天辰韵等；工具两侧临公安局宿舍、旭馨园、凌云居、新办事中心、龙苑、平章府、益王府等大型居民区。周边居住人数达6-10万人。
2、政策保障
依据《青州市都会筹划技能治理划定》，为改进和提升该市的农贸市场购物情况和治理水平，范例市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产物市场供给和人民群众消费宁静,急需在新东城建立一农贸市场。农贸市场建立事情是一项惠民、利民工程，是加速创建卫生都会紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要事情。农贸市场建立应满足都会筹划的要求，并遵循“划行归市，公道结构；有利经营，方便购买；使用美观，便于清洁；经济适应，明亮卫生”的原则。
综上所述，本项目良好的人文情况，便捷的交通条件，完善的生活办事设施，公道的市场定位,为其建立提供了极大的开发潜力和增值前景，市场前景十分乐观。
六、工程建立
1、市场建立指导思想
以“十八”大集会精神为指导，全面落实科学生长观，围绕创开国度卫生都会的要求，全面改进我市农贸市场硬件设施和购物情况，富厚市场商品供给，有效稳定市场代价，不停提高市场建立和治理水平，推动全市经济社会又好又快生长。
2、市场建立原则
⑴对峙“以人为本”原则；
⑵注重公益性原则；
⑶都会建立同步性原则；
⑷社会投资与政府扶持相结合原则。
3、目标
从项目建立起，争取用3年时间，通过调解结构，优化情况治理升级，使该农贸市场成为标准化农贸市场。形成结构公道、功效完善、治理范例、情况良好的批发、零售和便民办事三级农副产物网络办事的现代化农贸市场体系。
4、总平面部署
⑴设计依据
①修建结构可靠度设计统一标准（GB5008-2001)
②修建结构荷载范例（GB50009-2012)
③混凝土设计结构范例（GB50010-2010)
④修建抗震设计范例（GB50011-2010)
⑤修建地基底子设计范例（GB50007-2011)
⑥修建桩基技能范例（JGJ94-2008)
⑦砌体结构技能范例（GB50003-2011)
⑧地下工程防水技能范例（GB50108-2012)
⑨业主提出的设计要求
⑵园地概述
工程地质和水文地质情况：园地尚未进行地质勘察，参照玉竹安顿区类似地质工程地质资料：
项目建立地交通便利，无影响园地稳定性及修建宁静的不良地质现象，适宜修建。
⑶设计构想
结合周边情况与修建气势派头，接纳局部坡屋顶修建形式，色彩搭配上，接纳冷色调和暖色调相协调，遥相呼应。因此，该修建既能够融入本地的修建之中又能以它的雄伟、稳重而立于其中成为本地修建的另一亮点。
⑷无障碍设计
主门路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。
⑸绿化
景观设计将以植物为景观主体，门路作为抚玩线贯串其中，而种种休息小空间，景观节点将作为“点”成为点睛之笔。
绿地和区外周边门路绿化带遥呼相应，使内外景观相互融会,生态情况资源得到充实利用，力争营造一个优美的情况空间。
5、修建方案
⑴设计依据
①主要设计依据有关范例；
②《修建设计防火范例》GB50016-2014；
③《都会门路和修建物无障碍设计范例》JGJ50-2013；
④《屋面工程技能范例》GB50345-2012；
⑤《修建工程修建面积盘算范例》GB/T50353-2013；
⑥《民用修建工程修建开端设计深度图样》09J802；
⑦与工程有关的其他国度和地方现行范例、划定和标准。
⑵平面设计
平面设计应注重功效的实用性和面积的紧凑性,平面部署力求紧拼集理,不浪费面积,对每个功效空间的标准经过精心结构, 使人的运动和家具部署相适应，并且在相同面积情况下尽可能多分开出可用的功效空间。
本项目重点存眷修建节能技能、如通风、采光的设计，修建墙体保温、太阳能的有效利用等。
⑶立面设计
修建造型凭据总体部署、修建范围、平面形式、使用功效，整体效果上满足差别偏向视觉均较富厚、完整的要求，同都会情况具有良好的视觉干系，与周边修建体配合组成统一调和的都会空中轮廓线。立面以灰色、白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使修建颜色立即生动起来。
⑷装饰标准
①内墙面：卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；
②外墙面：涂料墙面；
③天棚：乳胶漆；
④楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。
⑤室外部分：
外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。
⑥室内部分：
门、窗为塑窗。
内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混淆砂浆，面罩。
室内地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆地面。
⑸门窗工程
修建外门窗的水密性品级：不应低于国度现行标准《修建外窗水密性能分级及检测要领》GB/T7106-2008划定的2级。
⑹修建新质料、新技能的应用
凭据建立部科技进步生长筹划，结合目前修建科技生长情况，该项目拟接纳以下几项科技进步结果：
①大量推广使用修建节能新型墙材，该技能能淘汰污染，节约能源，提高居住质量。
②高效钢筋和预应力混凝土技能的应用。该技能具有低落工程造价、提高工程质量的特点，应在各项修建中积极推广、应用。
③生活垃圾破坏处理惩罚，大大低落污染，节约能量，应在建立中大量推广。
④其它新质料、新技能的应用，包罗新型修建防水质料，PE塑料管应用技能等。
通过对新型、质料新技能的利用，提高情况质量，节约能源和资源，低落造价，建立生态性购物场合。
6、交通组织
筹划的门路交通组织以人车分流，营造宁静、宁静的购物气氛，同时方便居民停车和出行为根本原则。
⑴门路：在农贸市场南面和西面设置了由宽的车行环形车道消预防用车道。
⑵收支口：出于对市场基地形态的考虑，人员收支口主要有两个，一个是在南边，紧靠圣水路；另一个在西边，面临玉竹路。去地下的车辆由农贸市场的东南角驶进，走时从西北角驶出。
七、公用工程方案
（一）供排水工程
1、设计依据
⑴《修建给水排水设计范例》GB50015-2010；
⑵《住宅修建范例》GB50368-2005；
⑶《室外给水设计范例》GB50013-2014；
⑷《室外排水设计范例》GB50014-2006；
⑸《节水型生活用水器具》CJ164-2002；
⑹建立单元提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。
2、设计范畴
⑴本工程室内给水排水和消防给水系统设计。
⑵本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。
3、给排水现状
本工程附件筹划门路已根本形成,给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。
4、给水
⑴水源
本工程水源为都会自来水。设进水管2条，管径为DN200mm，分别由农贸市场西北和东南侧接入。要求水压不低于0.35Mpa。
⑵水质
一般按生活用水水质考虑。
⑶给水系统
由市政给水管进水管2条，管径为DN200 mm-DM400 mm。室外管网呈环状型敷设。接纳生活和消防合一给水系统。环形供水主管为DN250mm-DN400mm。具体以设计为准。
室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外主管接入，接纳分区供水系统。
⑷管材
①室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；接纳电热熔连接。
②室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；接纳卡环连接；DN50以下接纳给水聚丙烯管（PP-R管)，热熔粘接。
⑸卫生洁具：接纳节水型生活用水器具。
5、用水估算
⑴用水量
本项目用水主要是营业人员和治理人员生活用水。
本项目生活用水按《修建给水排水设计范例》要求，事情人员和摊位营业人员用水量按30L/（人·d）计，人员共计310人，年事情360天，年用水量为3348t；商铺用水按3L/（㎡·d）计，年用水量为6995t；绿化用水按2L/（㎡·d）计，按180天/年计，年用水量为468t；未预见用水量按以上三项的10%盘算，综上项目年总用水量为11892t。
⑵供水计量方法
在农贸市场各进水口设总水表，各户设分水表，单独计量。
6、排水工程
⑴项目排水系统接纳雨污分流制，分设生活污水、雨水排水管网。
⑵排水方案
①生活污水
生活污水主要是洗涤水及冲刷粪便后的污水，经污水池滞留沉淀处理惩罚，排入市政污水管网，送至污水处理惩罚厂处理惩罚达标后统一排放。
②雨水
雨水和门路广场冲刷水接纳地面自然漫流方法，排入雨水管网，就近排入都会雨水管网。
（二）强电工程
1、设计依据
⑴《民用修建电气设计范例》JGJ/T16-2008；
⑵《修建照明设计标准》GB50034-2013；
⑶《10kV及以下变电所设计范例》GB50053-2013；
⑷《低压配电设计范例》GB50054-2011；
⑸《供配电系统设计范例》GB50052-2009；
⑹《修建物防雷设计范例》GB50057-2010；
⑺建立单元本专业的设计要求
2、设计范畴
⑴本工程所用电负荷均为三级负荷。
⑵本工程10kV配电所设在地下室设备用房内，由供电部分提供一路10kV电源。
3、用电负荷及用电量估算
⑴电力供给状况
项目用电取自都会配套电网，总用电负荷kW。青州市电力供给比力富足，供电有包管。该市场在地下建有变电站，变压器及相应的配电设施，接入线路为专线，安装10kV变配电站，电压降至0.4kV后引至各用电单元作为电源，项目供电有包管。
⑵用电负荷估算：
市园地上用电负荷冬、夏季按622进行估算；地下停车场2估算。本项目总用电量估算见下表：
表1-2 总用电量估算表
名称
修建面积
同时系数
用电负荷
用电时间
用电量
备注
（㎡）
（kW）
（h）
（万kWh）
市园地上
冬、夏
8252
0.4
198
210×10

60W/m2
其他季
8252
0.30

150×6

20W/m2
地下停车场

0.25

360×12

5W/m2
损耗

用电量的2.5%
合计
-
—

—

⑶供电方案
农贸市场拟选用一台S15节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，低压开关柜接纳GGD牢固式开关柜，变压器与低压柜的联接接纳关闭式母线槽，无功功率赔偿静电电容器选用PGJ2型。具体供配电方案凭据《全百姓用修建工程设计技能步伐—节能专篇电气》、《供配电系统设计范例》(GB50052-2009)、《通用用电设备配电设计范例》(GB50055-2011)等相关标准、范例进行设计。
⑷设备选型
变压器选用S15系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，变压器与低压柜的联接接纳关闭式母线槽。无功功率赔偿静电电容选用PGJ2型。
⑸低压配电系统
市场内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压380/220V。在区内接纳放射式供电方法。消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自差别的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。每户均为单相进线，电源进户后均设置用户配电箱。
⑹修建照明
凭据差别场合的使用功效及修建要求选用种种类型的照明光源及灯具，每个商铺设置2-3组插座和一个灯头。重要场合及收支口处均按消防要求设置须要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。大众场合均接纳节能型灯具和光源，疏散控制。走廊、楼梯间开关接纳延时和声、光控相结合的开关。
⑺电气消防系统
整个区内按范例要求在相关场合装设火警自动报警和联动控制装置。当火警产生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火警。
⑻修建物防雷接地
凭据自然条件、本地雷电日数、修建物的高度和重要水平，区内所有修建物均属二、三类防雷修建物。接纳屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、底子内钢筋网作综合接地体，组成整个防雷接地系统。
接地系统接纳TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10Ω。在每个修建物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感到的掩护器。
（三）弱电工程
1、设计依据
⑴《智能修建设计标准》GB50314-2015；
⑵《修建与修建群综合布线系统工程设计范例》 GB/T50311-2000；
⑶《民用闭路监督电视系统工程技能范例》GB50198-2011
⑷《有线电视系统工程技能范例》GB500200-1994；
⑸《宁静防备工程技能范例》GB50348-2014；
⑹《修建物电子信息系统防雷技能范例》GB50343-2012；
⑺建立单元本专业的设计要求。
2、设计范畴
⑴通信系统；
⑵有线电视系统；
⑶宁静监督与消防控制系统。
3、有线电视系统
⑴本工程设有有线电视系统，该系统电视信号源为都会有线电视网。
⑵该工程前端设备可以放在住宅楼大概物管的广播机房内。
⑶由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分派区。
⑷公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。
⑸电视电缆支线均穿管暗敷设。
⑹电视系统为550MHz传输系统，用户电平为60正负4dB。
4、电话配线系统
⑴本工程由电信部分从室外引来中继线至电话互换机。
⑵在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。
5、宁静监督与消防控制
本工程在大众区域设火警自动报警及消防联动控制系统,为一级掩护工具。消防控制室拟设在物管区域。
6、电阻及接地
本工程各子项均接纳共用接地方法,利用修建物底子钢筋做接地体，接地电阻R<1欧。各弱电系统的接地系统分别用接地干线引至接地体
（四）暖通工程筹划
1、设计依据
⑴《采暖通风与空气调治设计范例》GB500111-2003
⑵《大众修建节能设计标准》GB501811-2005
⑶《民用修建采暖通风设计技能步伐》(2003版)
2、设计参数
⑴ 室外气象资料
冬季：空调盘算干球温度-11℃；通风盘算温度-3℃；采暖盘算温度-7℃；相对湿度61%；大气压力1022.6kpa；
⑵室内设计参数
冬季温度16-18 ℃，相对温度40%。
3、热负荷测算
该项目大厅、商铺等拟接纳会合供热的方法，热源由青州市热力公司供给，自就近的供热管线引入，可满足本项目冬季采暖的需要。
凭据《采暖通风与空气调治设计范例》，该地域属于采暖地域，采暖热负荷指标为30W/㎡，采暖面积为8250㎡，则采暖负荷为247.5kW，全年采暖120天，则采暖年用热2566GJ。
4、采暖设计
⑴热源：来自都会供热热网，热媒为95/70℃热水，在项目区内设热互换站，内设两台换热机组，提供55/45℃热水作摊位及商铺热媒。
⑵管材接纳PE-RT塑料加热管，地热用阀门均接纳热熔连接型；地面敷设采暖系统设置若干套集、分水器，并由该分、集水器引出若干路加热管线至各个房间。
（五）空调
所有修建均考虑预留空调电源插座，空调设备由用户自行选购。
（六）通风
设计原则：修建内的通风接纳自然通风与强制通风相结合的方法，当自然通风达不到要求时，接纳机器通风。
设计方案：修建物的自然通风换气次数不少于7次/小时，事故换气次数不少于15次/小时，用于改进营业场合和生活情况。
（七）燃气工程
该项目所需的燃气自就近的市政燃气管线接入，在农贸市场负一楼设1座调压站降压，管线全部接纳管径为DN100低压燃气管线为主管，防腐掩护地下直埋敷设，供各商户使用。
凭据《城镇燃气设计范例》（GB50028-2006）及潍坊地域人均天然气用量统计数据，生活用气耗热指标按2930MJ/人·3/人·年）盘算，项目治理和营业人员共有558人，则该项目生活年用天然气约为万Nm3。
（八）消防
1、设计依据
⑴《修建设计防火范例》GB50016-2014；
⑵《修建内部装修设计防火范例》GB50222-2015；
⑶《修建灭火器配置设计范例》GB50140-2010；
⑷《火警自动报警系统设计范例》GB50116-2013；
⑸《消防宁静标记设计、施工及验收范例》DB50202-2004；
⑹《自动喷水灭火系统设计范例》GB50084-2005。
2、设计内容及原则
⑴设计内容：本工程设计范畴内，总图、修建、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。
⑵设计原则：贯彻“以防为主，消防结合”的目标。凭据修建物的消防特征，正确定性，分别接纳差别的消防方法, 以满足国度强制性防火范例的划定要求。
3、消防系统
⑴总图消防
①防火间距：在总体结构方面，各修建物之间相互间距均切合范例划定的防火间距。
②消防车道：沿修建物的两个面设置消防车道。
③对消防车道和扑救园地的要求：该地块西面及南面有都会门路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的门路宽度单车道≥4m。消防车道的最小转弯半径R>9m。消防车门路面、扑救作业园地及其下面的管道和暗沟等均能蒙受36t的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大子3%。
⑵修建消防
本工程设消防车道，使消防车能通达全部修建，修建物耐火品级为二级。
修建防火结构:本工程防火隔墙接纳240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离≥，“U”型“L”修建转角处水平距离≥。
修建二次装修应接纳不燃烧或难燃烧质料，并按《修建内部装修设计防火范例》GB50222-2015执行。
⑶结构防火
该工程设计所釆用的修建构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均到达范例划定的相应品级要求。结构柱、梁、板掩护层厚度到达相应设计耐火品级要求。
⑷消防给水
凭据《修建设计防火范例》，本工程所有修建物应设置室内消火栓灭火系统。
①消火栓系统用水量：室内消火栓系统用水置20L/S，室外消火栓系统用水置15L/S。
②自动喷水灭火系统设置参数：商铺和物管用房喷水强度q=8L/(min•m2),作用面积A=180m2。喷水系统设计用水置30L/S。
③消防水池拟设地下，室外设置消防取水口，消防水池容积V=360m3。消防水箱设于修建屋面，其有效容积V=18m3。
④室内外消火栓系统设置：统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按区内最倒霉修建考虑。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，楼梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。
⑤自动喷水灭火系统设置：商铺和物管用房等场合，设置喷水系统，凭据差别的水压要求和报警阀办事喷头数分区设置。
⑥接纳生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250mm。地上式消火栓均匀部署。间距不凌驾100m。供都会消防车到火警现场取水灭火使用。
⑦消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀,有效防备系统超压事情。
⑧凭据范例设有修建灭火器。
（九）卫生防疫
1、污废水搜集后排入都会污水干管。
2、生活垃圾袋装会合处理惩罚。
3、给水管接纳塑料给水管，以包管水质卫生。
（十）宁静防护
1、选用电器及设备设施应切合质量标准。
2、在所有走道，人