房地产资源整合阶段.docx
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1、一、竞争项目阐发(一)江滨楼盘阐发从地区性阐发,同处江滨板块的楼盘,地理位置较相似。1、一代领秀三期楼盘根本情况楼盘名称“一代领秀三期”范围占地面积:86667平方米 三期面积:16579三期总户数:417 物业类别:小高层、高层 修建栋数:三期5幢 楼层状况:1幢11层,4幢18层修建类别:商品房、商铺、车库 车位情况:30户 容积率:3.0 绿化率: 38.5% 代价起价:4800元/平方米,均价:6400元/平方米户型71-78精致两房、80-92温馨两房、97-103实用小三房123-137舒居大三房、153-162观景四房。地理位置位于丹霞路与诗浦路交汇处卖点小区内有3万平方米社区园
2、林景观,800平方米中央游泳池,1000平方米高级会所空间,28万平方米的巴厘岛风情景观大社区,是江滨版块唯一全实景项目。配套设施闽南综合大市场、计划中的诗浦小学 、幼儿园、游泳池、会所 开发商 漳州信达诺房地产开发有限公司物业治理厦门国贸物业(为业主提供周全实时的高质办事)一代领秀三期楼盘阐发:代价阐发:一代领秀三期相对万豪香江国际代价更低,代价具有优势。卖点阐发:小区内有3社区园林景观,800中央游泳池,1000高级会所空间。88%的房型得以南北通透,包管空气对流和阳光富足;真正全明设计,光芒笼罩到每个角落,纵然是易被忽略的卫生间、电梯厅,也包管了富足的采光。同时各个户型均好,格式方正,包
3、管了户型空间的公道化运用。户型阐发:户型多样,选择性更大开发商阐发:漳州信达诺房地产开发有限公司,为上市国企厦门信达团体下的子公司。在漳州历经六年成熟运营,以实力筑造品质生活,奠基了一代领秀江滨崇高人居翘首职位2、龙湾盛世楼盘根本情况楼盘名称龙湾盛世范围占地面积:32亩 总修建面积:12万平米计划3幢34层的高层修建,总户数:770多户 修建类别:商品房户型面积范畴从66300 公摊面积:19% 绿化率:35% 容积率:装修情况毛坯 代价起价:5018元/ 均价:6500元/户型两房80、三房113-150、四房170和190 地理位置位于江滨路与元光南路交汇处,位居都市中心,占据九龙江第一排
4、,自然与繁华共享,5分钟步行繁华圈,购物、休闲、娱乐、运动、就学、就医、便捷生活配套一应俱全。卖点在户型计划集合了香港美学设计的精华,继续港式宅邸对付空间的极致运用,丝绝不浪费功效空间的范围,步入式凸窗,包管每一位业主都拥有开阔的视野,尽享九龙江美景配套设施漳州市中医院、芗城区中医院、江滨公园、超市开发商 冠宏星(漳州)房地产生长有限公司龙湾盛世楼盘阐发:代价阐发:龙湾盛世相对万豪香江国际代价更低,代价具有优势卖点阐发:在户型计划集合了香港美学设计的精华,继续港式宅邸对付空间的极致运用,丝绝不浪费功效空间的范围,步入式凸窗,包管每一位业主都拥有开阔的视野,尽享九龙江美景,建材方面,接纳中空钢化
5、玻璃、高等外墙砖,国度新型节能建材标准;精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯,媲美星级酒店的标准配备户型阐发:其户型选择性更大3、上江名都根本情况阐发楼盘名称上江名都范围项目总占地面积:万平方米 总修建面积:12万多平方米,共计划5幢修建物、3幢商住楼、2幢写字楼,总工期约为3年,总投资亿元 绿化率:39.03 装修状况:毛坯户型只身公寓、两房、三房、四房、楼中楼地理位置位于市区江滨大道与延安南路交汇处西北偏向,泛爱路(厦门路)以南卖点小区项目的劈面,江滨大道以南,市政计划一个25亩的江滨都市主题公园,也由开发公司兴建,随着小区工程的进展逐步完善,将成为江滨大道上的一处优美的休闲景点。小区项目依江
6、而居,是漳州古城区之所在,具有千年的文化秘闻,集江景、休闲、娱乐、旅行于一体的江滨崇高生活社区。配套设施学校:实验幼儿园综合商场:吉马、信义、新华都、南市场、人民市场邮局:银行:中行、建行医院:市医院、华侨医院其它:中山公园、市游泳池、网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商 漳州欣宝房地产开发有限公司物业治理漳州市万豪实业开发有限公司上江名都楼盘阐发:户型阐发:型品种多,只身公寓、两房、三房、四房、楼中楼,选择大卖点阐发:小区项目依江而居,是漳州古城区之所在,具有千年的文化秘闻,集江景、休闲、娱乐、旅行于一体的江滨崇高生活社区开发商阐发:该项目,由福建漳龙团体旗下的上市
7、公司漳州生长股份有限公司的子公司漳州欣宝房地产开发有限公司卖力开发4、榕御三期根本情况楼盘名称榕御三期范围项目总修建面积23万平方米,由17幢高层修建组成物业类别商品房商品房房数 158套代价均价7000元/户型主力户型87平方米二房、124平方米三房、155平方米四房,二梯二户地理位置项目位居建元路以南、丹霞路以西,归根都市中轴,尊处江滨板块,都市未来真正的CLD(中央生活区),距繁华市区仅3分钟车程。毗邻九龙江畔,收拥浩渺九龙江及政府计划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江都市景观带之奢侈自然美景卖点接纳现代、简约的欧式气势派头双阳台小区内部欧式新古典主义主题景观园林配套设施社区配套 羽
8、毛球场、游泳池、2000平方米休闲会所周边配套 建立银行、商务酒店、农村信用互助社、移动营业厅、芗城中医院等遍布项目周边,临近新城综合大市场、小商品批发市场、闽南水产物批发市场、丹霞路/水仙大街商业中心、新华都购物广场等繁华商业配套,芗城实验小学新城分校、漳州三中信步可达,便捷完善的生活圈成绩贵族领域开发商 福建三钢房地产开发有限公司物业治理伯恩物业 榕御三期楼盘阐发:代价阐发:价相比万豪香江国际具有一定优势卖点阐发:接纳现代、简约的欧式气势派头双阳台小区内部欧式新古典主义主题景观园林毗邻九龙江畔,收拥浩渺九龙江及政府计划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江都市景观带之奢侈自然美景。三期户型
9、具有绝佳的南北朝向设计,双阳台可将园林景观尽收眼底阳光陪同清风登堂入室;户户配有观景阳台,可赏中庭美丽的园林景致,视觉得到了更大的延伸。5、龙宝花圃根本情况楼盘名称龙宝花圃范围项目占地面积:120亩,总建计划为110000平方米的纯住宅小区,是市区沿江首个纯住宅江滨景观豪宅小区 公摊面积:10%绿化率:55% 总户数:493 修建栋数:3 楼层状况:33层 代价起价:6800元/ 户型100的两房,136170的三房,180的四房,210220的五房地理位置位于漳州市江滨路与钟法路交汇处卖点户型设计现代时尚,南北通透拥有两层地下室,户均个停车位,首层排挤计划五星级宾馆景观。修建密度仅17.5%
10、,龙宝花圃地属沿江第一排,且与江滨路相距50-60米,沿江卧室使用双层中空玻璃,实现无噪音的低碳家居情况配套设施学校、商场、银行、幼儿园、 医院其它: 网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商 漳州市华艺房地产开发有限公司龙宝花圃楼盘阐发:户型阐发:户型多种,选择性大卖点阐发:户型设计现代时尚,南北通透拥有两层地下室,户均个停车位,首层排挤计划五星级宾馆景观。修建密度仅17.5%,公摊面积占实用面积10%左右为您提供超大宽敞的小区运动空间(二)其他板块楼盘阐发楼盘的选择我们主要考虑价位与万豪香江国际相近且物业类别差不多。6、福海阳光根本情况楼盘名称福海阳光范围项目占地面积
11、:57334 总修建面积:20万修建类型:框剪 楼层状况:18-23层 新房类型:高层商住楼 % 物业类别:小高层、高层代价起价:5700元/ 均价: 7000元/户型两房、三房、楼中楼卖点沃尔玛、麦当劳、肯德基、潮味城、九龙公园近在咫尺,公交线路密布周围,交通出行便捷快速。住宅主要以板式小高层为主,户户南北朝向,幢距大、通风范光性良好,社区内实行全关闭式智能化治理,拥有优美的生态景观园林,并配有大型文化会所、景观游泳池、运动场合等。配套设施学校:名流小学、玉兰小学、漳州八中、巷口小学幼儿园:中心幼儿园商场:新华都、沃尔玛、丹霞商业街银行:建行、农行医院:175医院邮政局:中国邮政其他:网球场
12、、游泳馆、健身会所、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商 漳州金威龙建立生长有限公司福海阳光楼盘阐发:户型阐发:相比万豪香江国际,消费者拥有更多选择时机卖点阐发:项目地理位置得天独厚,周边生活配套齐全,路网交通发达便捷。板式修建,全明设计,南北通透;入户花圃,生活空间的天然氧吧,与中庭花圃相呼应;超大阳台,熬炼健身晒太阳,呼吸新鲜空气不消远行。地理位置阐发:“福海阳光” 项目位于中心丹霞路与漳华路的交汇处,丹霞路漳州市区新商业中心,漳华路漳州最具生长前景的繁华景观大道,漳响路漳州的历史人文街区围绕项目周边;福海阳光名品步行街、新华都购物广场、豪享来、丹霞市场、各大银行、175医院、漳州八中、名流小
13、学、阳光国际双语幼儿园就在家门口,公交线路密布周围,交通出行便捷快速。中骏蓝湾香郡根本情况楼盘名称中骏蓝湾香郡范围项目占地面积:239785.71 总修建面积:521812.538绿化率:40% 修建类型: 商品房商铺别墅容积率: 住宅套数:3400套 计划主打127平米纯板式小高层三房户型。代价起价:5068元/ 均价:7100元/户型板式小高层,花圃洋房,联排,双拼,独栋别墅卖点社区总范围达52万平米,1.7的容积率仅为人居生活的细节考量,超高绿地笼罩率,实现至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大家贝尔高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然,且因地制宜,利用修建体型的变革造就富于变革的空间形态,
14、以新古典主义的修建气势派头,结合密林植载营造富厚的功效空间,营造出浪漫悠闲的生活情调。配套设施购物中心:43000欧洲小镇式商业街区 中、小学:漳州一中分校、漳州市第二实验小学 幼 儿 园:3600双语幼儿园、实验幼儿园 景 观:看山、 3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园、东南亚热带风物的江滨公园、湿地公园、云洞岩风物区,名胜环伺。开发商 中骏置业物业治理第一太平戴维斯中骏蓝湾香郡楼盘阐发:户型阐发:户型多样,另外,其在代价上与万豪香江国际相近,均价为均价:7100元/,而万豪香江国际均价为均价:6900元/,但户型却有万豪香江没有的联排、双拼别墅等,选择性比万豪香江国际大许多。卖点阐发: 项
15、目因地制宜、空间组织灵活多样,利用修建体型的变革造就富于变革的空间形态,以地中海托斯卡纳气势派头,红土砖,马赛克拼图,黄木纹板岩。以自然、康健、休闲的东方意境式景观为主,将色彩元素融入到情况当中,通过塑造起伏的地形,结合密林植载营造富厚的功效空间,以及东方装饰的粉饰,体现出浪漫生活情调,体现绿色环保社区,树立崇高精品楼盘市场形象,打造漳州地区品牌、品质、品格、品味楼盘。 高层公寓、花圃洋房和联排、独栋别墅。毗邻省级风物区云洞岩、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园等,坐拥都市稀缺的大型景观资源与极致的舒居标准。社区总范围达52万平米,1.7的容积率仅为人居生活的细节考量,超高绿地笼罩率,实现至高
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