房地产项目可行性分析报告案例.docx
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1、房地产项目可行性阐发陈诉案例一、总论1、项目建立配景A州新区新桥镇农工商总公司下属的新城房地产开发公司由于资金不敷,不能实时启动本项目。恰逢整个地域的企业改制,有意转让本项目,这是能得到这个项目的重要的外在因素。新桥镇为了能改进居民的生活质量和提高当地域的房地产整体水平,所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而某省特别是B市的房地产开发公司岂论是资金实力,照旧开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。凭据A州的都会总体计划生长以及新区新桥镇片区控制性计划要求,该片区将是新区乃至整个A州重要的住宅区。本公司经过对A州全面认真的市场调研,对项目区位情况进行重复的阐发比力,凭
2、据A州目前的房地产现状与生长趋势,只要做出能满足A州市都会居民新的住房要求和高品质,同时定位准确,完全不消担心项目的销售,并且有丰盛的利润。该项目已经取得了土地使用权证和项目计划许可证,各项目谈判事情已相继展开。2、项目表面该地块位于A州新区何山路和塔园路交织口。紧接A州科技学院,有良好的文化气氛。门路宽敞交通便捷,有新山大桥与古城区相连。项目占地126亩,其中120亩是建住宅用地,6亩是建配套幼儿园用地。容积率为2.0,总修建面积为16万平方米,小高层和多层相结合,沿街底层为商业配套用房(约占5%)。具有一定的开发范围,并能为品牌的延续提供保障,给公司带来良好的社会效益和经济效益。本项目的建
3、立资金完全由本公司自筹,不敷部门通过土地抵押和预售房款解决。二、A州市介绍A州位于长江三角洲中部、某省东南部,东经l1955-12120,北纬3047-3202之间。东邻上海,西傍金陵,南接苏杭,北依长江,面积8488.42平方公里,占全省面积的8.27。市区392.3平方公里,其中建成区68平方公里,古城区14.2平方公里。所属六县市面积为:C市1094平方公里,B市772.4平方公里,D市620平方公里,E市864.9平方公里,F市1257.42平方公里,H市1092.9平方公里。2001年,A州市完成海内生产总值1760亿元,经济总量在三角洲位居第二,列全国第六,人均GDP按现行汇率折算
4、凌驾3600美元,显示出强劲的增长势头。整个市的人口580.53万,城区人口为80万。新区的经济生长保持良好的生长势头,全年实现产业销售产值400亿,同比增长17%;完成海内生产总值160亿,同比增长14.2%;实现财务收入20.5亿。正在启动二期开发。三、A州市住宅市场阐发1、2002年以前A州市住宅市场阐发在这之前,A州市住宅水平一直维持在产业园区2300元/m2,古城区2500元/ m2,而新区住宅代价也一直在2000元/ m2左右徘徊。究其原因不外乎以下几点:土地代价是一个首要的因素。土地作为稀缺性资源,政府没能做好土地供给的恒久计划。开发商可以通过项目可行性陈诉,以很自制的代价向政府
5、要求划拨土地。这导致了土地本钱在整个项目中只占很小的一部门。整个A州的住宅以零星疏散建立为多,不注重整个小区情况、园林、文化方面的建立。使一大批想改变住房质量的居民找不到符合的住宅,贵了又觉得不合算。居民居住看法没有改变。大多数A州人认为,过了运河就觉得离开了都会,到了郊区。并且也一直认为A州新区是一个产业区,不适宜居住。同时,新桥镇一直以来治安、情况都欠好,在一定水平上限制了该区域的房价。消费看法也限制了整个A州市的房价。许多A州居民留恋于“小桥、流水、人家”,只要有地方住,能吃饱,不会用剩余的钱去改进居住情况和投资于房产。这段时间里,虽然有出现过许多有利于住宅生长的政策(好比钱币化分房的实
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