肃宁准四星级酒店项目策划书.doc
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1、肃宁准四星级酒店项目策划书142020年4月19日文档仅供参考,不当之处,请联系改正。肃宁准四星级酒店项目策划书 第一节 项目概况. 第二节 背景分析. 21政策分析. 22市场分析. 23选址分析. 第三节 当前星级酒店现状及趋势. 第四节 经营定位. 41定位基本理念. 42定位主要依据. 43经营理念. 第五节 功能布局与建设基本思路. 51功能设置. 52酒店设计建议. 53酒店建设标准. 第六节 投资进程与前景展望. 61投资进程. 62前景展望. 第一节 项目概况11项目名称肃宁XX生态温泉大酒店(暂定)12发起单位XX开发公司13企业性质有限责任公司14地 址中国河北肃宁县15投
2、资总额1600,000,00元人民币 第二节 背景分析21政策分析伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增,以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。项目所在地肃宁县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心,项目建成后将弥补这一空白,成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程,项目与肃宁县政府合作,项目的启动与建设必将得到肃宁县政府的关注和支持。22市场分析肃宁县人口33万人,项目所能辐射范围人口可达10万,单单县城范围内便有中小型企业1000多家,流动与非流动人口过10万. 全县国民生产总值完成88.8亿元,财政收入完成10.6亿元,出口
3、创汇1.09亿美元;利用外资684万美元,本地居民的消费理念虽然较为理智,但消费能力却不容置疑。尽管肃宁县区内酒店经营状况均处于中等水平,竞争相对激烈,可是我们调查后了解到,现正在营业的酒店,其硬件设施和风格均大同小异,服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长,其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势,在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫,必然会在同类企业中独树一帜。23选址分析项目选址具有不可替代地理优势,其交通(尚村路口,市场入口)、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。 第三节 当前星级酒店现状及趋势 根据全国星级酒店研讨会的调查,当前酒店业的现状及趋势是: 四星级
4、以上的酒店经济效益普遍较好; 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好; 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好; 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中,私营大型酒店,股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势; 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。 第四节 经营定位41定位基本理念411档次定位:准四星生态温泉商务酒店。412功能定位:中、高端商务,会议,娱乐,高新区商业休闲中心。42定位主要依据当前,肃宁县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、办公、休闲、娱乐与一体的综合性商业服务中心,建成营业后将弥补这一空白。在肃宁县内建设准四星生态商务酒店,在肃宁尚属首家,鲜明的功能与市场定位
5、,将成为在肃宁酒店市场竞争中取得成功的第一步。43经营理念431主题理念:打造肃宁县首家独特的生态温泉商务酒店。高新区内最体面的商务接待应酬场所,最具有品位的娱乐、桑拿水疗休闲去处,最时尚的商业、办公、居住空间。432衍生理念:XX集团的实力象征,以物业保值增值,以准四星级标准的商务客房及配套会展、餐饮设施为品牌形像,以规模化的客房、温泉桑拿和KTV包房为利润中心,以特立足,以特取胜,人有我新,人新我精,人精我奇,人奇我变。433运作策略:在最短时间内,形成企业自己的核心竞争力(即独特的竞争优势手段及良性循环机制),实现标准化运行。以个性化的服务为特色,按五星级模式经营客房、餐饮,娱乐、桑拿。
6、除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外,应着重建立以会员制为发展导向的营销方式,完全以顾客需求为中心,充分利用信息资源,准确界定酒店的目标市场,营造经营特色。 第五节 功能布局与建设基本思路51功能设置511环境设计建议赞成xx公司的环境设计方案,建议能进一步考虑参考中国饭店协会发布的绿色饭店标准。512单体功能布置建议公共建筑部分:酒店及办公建议酒店、办公主楼、裙房与居住建筑部分地下建设成地下室,使停车位增加到150个(包含生态停车场)以上,以满足营业需要。A、酒店底层设主入口、接待大厅、总服务台、大堂吧,无国界西餐厅,商务中心,监控、消防控制室,医疗、美容、办公及附房等用房;二层设中餐厅
7、,中餐包房,多功能宴会厅及厨房;三层设KTV包房(约40间),酒吧,KTV接待大厅,KTV专用厨房,办公及附房等用房;四层设桑拿(约30间房)、水疗、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球等休闲娱乐用房;五层设多功能会议厅,会见室(贵宾休息室),中小会议室,小型室内展览馆、会议休闲区(咖啡吧),室内生态花园小品,办公及附房;六至十层为标准客房和套间客房,屋顶花园,露天恒温游泳池、赞成设计单位每层均带有空中花园的设计方案,其中六层为蒸气客房区(桑拿与客房共用)。B、高级办公写字楼八至十层(一至五层属酒店部分)为高级办公写字楼。居住建筑部分赞成设计单位的方案,由高级公寓与宿舍两部分组成,建议考虑在宿舍
8、底层设置洗衣房。商业建筑部分赞成设计单位的方案,建议弧形布局商业街建两层,考虑引进小百货、小超市、小型快餐店、针对工业区的小型展览馆等商业模式。52酒店设计建议521总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提,充分考虑开业以后的经营效果和投资回报,能够体现“生态商务酒店”特色,有鲜明和良好的市场形象。522酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性(建成后能领先市场2年以上)。原则为:基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308四星级饭店标准设计建造;酒店的装修以及其它设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况,进行灵活变通处理,力求既能
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