房地产相关术语.docx
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1、房地产相关术语一、房地产经营治理方面1、房地产产权:是指产权人对衡宇的所有权和对该衡宇所占用土地使用权,具体内容是指产权人在执法划定的范畴内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。2、三通一平:是指地盘在生长的底子上水通、电通、路通、园地平整。3、七通一平:是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、园地平整。4、土地使用权限:是指政府以拍卖、招标、协议的方法,将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者,土地使用权期满后,如该土地用途切合其时都会计划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继承使用,如果不切合则该土地使用权由政府无偿收回。5、土地使用费:土地使用者因
2、使用土地按划定每年支付给政府的用度。6、领土局:代表国度行使土地所有者的职权,以及对房地产市场,房地产行业治理的一个行政部分。7、产权登记处:治理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变动、继承、赠与等手续的部分。8、生长商:专门从事房地产开发和经营的企业。9、署理商:经政府批准建立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介办事机构,担当委托,代庖房地产的出售、购置、出租、承租及物业咨询评估陈诉,销售等业务提供有偿办事。10、佣金:是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬,它是种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。11、商品房:是指开发商以市园地价取得土地使用权进行开发建立并经过领土局批准在
3、市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、互换的房地产。12、经济适用房:是指具有社会保障性质的商品住宅,是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性的适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言,比力低,能够适应中低收入家庭的蒙受力,适用性指在住房设计及其修建尺度上强调住房的使用效果,而不是减低修建尺度。这类住宅因减免了市政配套等用度,(其中包罗免土地出让金,削减了市政配套等用度的50%,并且优先享受银行信贷,其本钱低于普通商品房,并且划定了较低的牢固利润3%),故又称经济实用房。 安居房:指实施国度“安居工程”而建立的住房(属于经济适用房
4、的一类)。是党和国度摆设贷款和地方自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭,特别是对4平米以下的特困户提供的销售代价低于本钱,由政府补贴的非盈利性住房。12、福利商品房:是指政府按住房制度革新方案免除房地产的地价,按衡宇的本钱造价售给企业或切合条件的职工,带有福利性质的衡宇。13、微利商品房:与福利商品房差别在于难免地价,并有略高于房地产本钱的微利,这类衡宇由市政的主管单位筹资建立,用来解决企业职工住宅困难户,代价由政府确定,实行优惠代价政策。14、集资房:自建房(集资房)是指各单位自筹资金或合资兴建衡宇。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按划定已补交地价的除外)。集资房是改变住房
5、建立由国度和单位包办的制度,实行政府、单位、小我私家三方面配合包袱,通过筹集资金,进行住房建立的一种衡宇。职工小我私家可按房价全额或部分出资,政府及相关部分用地、信贷、建材供给、税费等方面赐与部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。小我私家按房价全额出资的,拥有全部产权,小我私家部分出资的,拥有部分产权。15、公寓式住宅:公寓式住宅是相对付独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大都会,大多数是高层大楼,尺度较高,每层内有若干单独使用的套房,包罗卧室,起居室,客厅,浴室,茅厕,厨房,阳台等等,另有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些经常往来的中外客商及其家属中短期租用。16、花圃式住
6、宅:也叫西式洋房或小洋楼,即花圃别墅,一般都是带有花圃草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,修建密度很低,内部居住功效完备,装修豪华,并富有变革,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外门路、通讯、购物、绿化也有较高的尺度,一般为高收入者购置。17、商住住房:商住住房是soho(居家办公)住宅看法的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功效的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业运动的住宅形式。商住住宅适合小型公司、创业团体以及依赖网络进行社会运动的人群。18、多层住宅:指四至六层楼房住宅称为多层住宅。19、小高层住宅:指七至十一层的楼房住宅称为小高层住宅。20、高层住宅:
7、指十一层以上的楼房住宅称为高层住宅。21、会所:以所在物业业主为主要办事工具的综合性康体娱乐办事设施。22、跃层房:上、下两层,户内有楼梯,上下层均够尺度层高。23、复式:复式是受跃层式住宅的启发而创造设计的一种经济型住宅。在制作上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为,而一般跃层为)上层供休息、和蕴藏用其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的利用率。24、错层:户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。但没有完全分成两层。(适合大面积住宅,小户型会显得局促)。25、房地产证:是衡宇土地权属凭证二合为一,是房地产权属的执法凭
8、证。26、银行按揭:是指购房者购置楼房时与银行告竣抵押贷款时的一种经济行业,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期归还银行的贷款及利息,这种方法称为银行按揭。27、房地产抵押条约:是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务干系,由银行、业主、生长商三方签定。28、房地产买卖条约:是由房管局统一体例,用以明确买卖双方权利和义务的协议,除现房以外的所有商品房销售都须签订此条约。28、契税:指衡宇所有权产生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的衡宇产权人征收的一次性税收。它是针对房地产产权变动的一个专门税种,也是购房历程中购房者付税最大的一
9、次税费。29、衡宇抵押:产权所有人以宅券作为抵押,取得借款,定期付息,衡宇产权仍由产权所有人自行治理,债权人只能定期取息,无使用治理衡宇的权利,待还清借款,产权人收回宅券,抵押即告终结。(简朴说:抵押历程中,屋子始终是你的)30、正式认购书:交足定金后,签定的执法协议书 临时认购书:交临时定金,签定的执法协议书31、五证:国有土地使用权证(土地出让条约)、建立用地计划许可证、建立工程计划许可证、建立工程开工证(施工许可证)、商品房预售许可证国有土地使用证是证明土地使用者向国度支付使用权出让金,得到了在一定年限内某块国有土地使用权的执法凭证。建立用地计划许可证是建立单位在向土地治理部分申请使用,
10、划拨土地前,经都会计划行政主管部分确认建立项目位置和范畴切合计划的法定凭证。建立工程计划许可证是有关建立工程切合都会计划要求的执法凭证。建立工程开工证:是建立单位进行工程施工的执法凭证,也是衡宇权登记的主要依据之一。没有开工证的建立项目均属违章修建,不受执法掩护。商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产治理部分允许房地产开发企业销售商品房批准性证件。32、二书:新建住宅质量包管书是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房提供的住房质量包管文件。新建住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的有关住房使用的说明。二、修建工程方面1、修建面积:对付一栋楼来讲,修建面积是指
11、衡宇各层面积的总和,而每层修建面积则是按修建物勒脚以上外墙的水平截面积盘算的,对一套单位来讲,每套单位的修建面积为:(1)修建面积=套内修建面积+应分摊的大众修建面积;(2)套内修建面积=每套内的使用面积+墙体面积+阳台修建面积;(3)公用的分摊面积=公用修建面积的分摊系数*套内修建面积(4)公用修建面积的分摊系数=整幢楼修建物的公用修建面积/整栋楼修建物的各套套内修建面积之和(5)阳台修建面积:关闭阳台算全部面积,不关闭阳台盘算1/2面积。(6)套内墙体面积公用墙为水平面积一半计入(7)公用修建面积整栋楼的修建面积套内修建面积不应分摊的修建面积2、容积率:计划区域内总修建面积与计划用地面积之
12、比。3、绿化率:计划建立用地范畴内的绿地面积与计划建立用地面积之比。4、修建密度:又称修建笼罩率,指在用地范畴内所有修建物的基底面积总和与地块面积之比。5、公摊面积:1、大众门厅、过道,电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼办事的大众用房和治理用房的修建面积。2、各单位与楼宇大众修建空间之间的分开以及外墙墙体水平投影面积的50%6、使用面积:修建物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于即是地毯面积。7、使用率:使用面积与修建面积之比,用百分数表现。板楼80%、塔楼75%、写字楼70%、65%使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。8、实用率:套内修建面积/
13、修建面积9、样板房:是指与实际衡宇结构相同,但装修尺度按生长商的售楼书而定的房间。10、示范单位:与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考。11、剪力墙结构:用钢筋混凝土墙板来取代框架中的梁柱,能包袱种种载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来蒙受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层衡宇中被大量运用。12、层高:楼层本层地面中缝到相应的上一层地面的中缝的竖向尺寸。一般指本楼层地面与上层地面的距离(加楼板)。13、净高:本房间地面到顶棚的距离。14、开间一间衡宇的面宽,即两条横向轴线的距离。15、进深一间衡宇的深度,即两条纵向轴线的距离。16、修建物范畴
14、遍及,一般多指衡宇。17、构筑物多指水泥等共使用的修建18、预埋件修建物或构筑物中事先埋好作某种特殊用途的小构件。19、结构柱楼房中为抗震而设计的柱子。20、地物地面上的修建物、构筑物、河道、森林、门路、桥梁。21、地貌地面上自然起伏的情况。22、地形地球外貌上地物和地貌的总称。23、地坪多指室外自然地面。24、强度单位面积上能包袱的重量。25、标号质料每平方厘米能蒙受的拉力或压力。26、标高修建平面图、立面图、剖面图以及需要竖向设计的图纸,都需要注标高。27、轴线绘图和地上放线,都要先从轴线入手,它是修建物的控制线,通常承重构件如承重墙、柱子、梁、屋架等都要用轴线定位。28、中心线对称形的物
15、体一般都要画中心线,它与轴线都要用细点画线表现。29、红线计划部分批给建立单位的占地面积,一般用红线圈在图纸上,产生执法效力。红线图:又叫“宗舆图”,是按一定比例尺制作的用于标示一宗地的用职位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地治理部分发表给土地使用权受让者,受让者只能在红线范畴内施工建房。三、修建结构类型分别修建结构类型是以修建的承重结构或构件所选用质料与制作方法、传力方法的差别而分别,一般分为四种。1、砖混结构:这种结构的竖向承重构件是砖墙,水平的构件为钢筋混凝土楼板及屋面板。这种结构房间小,层数底,一般用于多层修建中。2、框架结构:这种结构的承重部分由钢筋混凝土或钢材制作的梁,板,柱
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