房地产知识竞赛题库.docx
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1、物贸团体房地产知识竞赛题库一、房地产知识判断题产权界定的原则是:谁投资,谁拥有产权。( ) 房地产企业存款账户结清时,必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( ) 都市衡宇拆迁是强制性的,其行为不切合市场代价形成中的生意业务双方自愿进行生意业务的条件,所以都市衡宇拆迁估价应接纳非市场代价尺度。 ( ) 在有较多土地供给者的情况下,地价水平主要取决于房地产代价水平。 ( ) 岂论是何种估价目的,估价东西代价所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。() 对付有都市筹划条件要求,但其都市筹划设计条件尚未正式明确的地块,通常不适合接纳假设开发法估价。( )房地产代价上涨或下降趋势的强弱与房地产目前代价的
2、崎岖无关,代价较低的房地产其代价上涨趋势可能更强劲。() 物权法是范例财产干系和人身干系的民事根本执法。( )对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建立用地使用权入股。( )小我私家住房公积金贷款利率实行一年一定,遇法定利率调解,贷款期在1年以内的,实行条约利率,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率划定。( ) 由于房地产中介办事人员不对给当事人造成经济损失的,由房地产中介办事人员负担赔偿责任,所在机构负担连带责任。( )房地产估价机构资质批准是一项行政许可项目。( ) 注册房地产估价师在每一注册有效期内,必须担当继承教诲且担当继承教诲的学时为120学时。( ) 进
3、居民因衡宇被拆迁而重新购买住房的,不征收契税。( ) 都市衡宇拆迁估价机构简直定,接纳拆迁人、被拆迁人投票的方法决定。( ) 注册房地产估价师信用档案的内容包罗其继承教诲情况和科研能力体现。 ( )房地产抵押权是一种包管债权。( ) 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估代价一般比正常市场代价偏低。( ) 从理论上来讲,土地代价是提前支付的资本化的地租。() 土地的实际开发本钱增加,则其代价也一定会上涨。() 土地开发周期为两年时,通常要考虑盘算复利。() 房地产告白中含有代价的,应清楚体现该代价即为实际的销售代价,并注明代价有效期限。( )经济技能开发区,耕地占用税的适用税额可以适当提高。(
4、) 房地财产在百姓经济的财产分类中被分别为第二财产。( ) 期房代价通常低于现房代价。( ) 以出让方法取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,凌驾出让条约约定的动工开发日期满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。( ) 房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。( ) 在房地产项目招标投标阶段的本钱控制中,我们通常接纳的是最低价者中标的原则。( ) 一、二、三、四级公司必须凭据房地产开发企业资质品级证书确定的业务范畴从事房地产开发,公司不得越级承接房地产开发业务。( )三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 ( )资金和土地储备量是权衡房地产企业实力的两个主要因素。( )土地
5、储备贷款原则上接纳抵押方法,贷款额度最高不凌驾土地收购、整理和储备总本钱75%。( )房地产项目的本钱控制的要害是施工阶段的本钱控制。( )都市衡宇拆迁赔偿方法为钱币赔偿和衡宇产权变更。( )已治理了衡宇所有权证的产权人,不能以衡宇主体结构质量不及格要求退房。()工程招标署理机构可以跨省、自治区、直辖市负担工程招标署理业务。()衡宇租赁期限内,未经承租人书面同意,出租人不得转让衡宇所有权。()以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。()商品房在销售时,购房者应当按购房款23的比例缴交维修资金。()衡宇权属登记信息查询机构及其事情人员应当对衡宇权属登记的内容保密,不得擅自扩大登记
6、信息的查询范畴。()由于房地产中介办事人员不对给当事人造成经济损失的,由房地产中介办事人员负担赔偿责任,所在机构负担连带责任。()居民因衡宇被拆迁而重新购买住房的,不征收契税。()单元缴存的住房公积金属小我私家所有。()因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估代价一般比正常市场代价偏低。()大众设施用地包罗行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的大众办事设施用地以及其他大众设施用地等。()房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。()房地产投资阐发中的敏感性阐发是在风险因素产生的概率可以确定的情况下的风险阐发。()国有土地依法属于国度所有。因此,对国有土地不再发表土地所有
7、权证书。 ()经济适用住房建立用地接纳划拨方法供给。 ()依法转让以划拨方法取得土地使用权的,应当由转让方治理土地使用权出让手续,并依照国度有关划定缴纳土地使用权出让金。 ()凡按划定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地,其使用权转让后应按出让土地治理。 ()自拆自建行为,不属于都市衡宇拆迁治理条例调解的行为。 ()73、都市衡宇拆迁治理条例所称被拆迁人,是指被拆迁衡宇的所有人和承租人。( )物业治理业不属于房地产中介办事业。( )经济适用住房出售代价实行政府订价,按保本不盈利的原则确定。()国度为了大众利益的需要,征用团体土地,其土地所有权不产生转移。()此题可能错误,应取消新设立的房地产
8、开发企业,应先到房地产开发主管部分审定房地产开发企业资质品级,后到所在地工商部分治理营业执照。()住房公积金实质上就是职工的部分人为,不管是职工缴存的,照旧单元缴存的,都属于职工所有。()任何开发建立项目都必须申请筹划许可证,并按划定治理建立用地筹划许可证。( )依据房产丈量范例,无顶盖的修建物均不盘算修建面积。()此题可能模糊,应取消大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( ) 在Windows“接纳站”中,规复选定的文件或文件夹,可以使用“文件”命令中的还原。( )劳动条约,又称劳动协议、招聘契约。协议主体应正当、平等、诚信、公平地确立权利义务干系。( )建立部智能修建工程质量验收
9、范例对智能修建工程质量验收,仅就修建工程涉及的智能化质料进行质量控制。( ) TD是综合布线系统工程中盘算机插座的标识标记。( ) 与光纤相比力,电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( ) 纤凭据光在光纤中的传输模式差别分为多模光纤和单模光纤两种。( ) 从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试,是电缆电气性能的测试方法。( )信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的根本组成。( ) 担当火警报警信息后,报警控制器按顺序发出报警,指示报警的具体部位实时间。( ) 消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备,为了宁静可靠,可以没有自动控制,但必须有手动直接控制。( ) 我
10、国同轴电缆的型号命名由五部分组成,每两部分之间都用短横线离隔。( ) 光纤是一种传输介质,引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中流传。( ) 接纳二氧化碳传感器丈量进风系统中CO2的焓值,来调解新风风阀的开度,实现室内空气质量的调治。( ) 电磁阀门驱动器接纳开关量控制时,只能实现阀门开度的通/断控制。( ) 通常以开关量作为比例控制的驱动信号,阀体在吸收到控制信号后,对阀板的位置实现连续调治。( ) 风门执行器是完成直线或角度输出的机器装置,常在新风机组或空气处置惩罚机中使用。( ) DDC自己具有较强的运算功效和较庞大的控制功效,可以独立进行就地控制。( ) 用拨码开关设置I/O模
11、块地点时,不能重复。( ) 报警系统中,入侵报警主机的事情状态共有3种,分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( )门禁系统治理软件可以实现门禁系统的大部分治理功效,但配置系统的控制器、读卡器的操纵只能在门禁控制器上完成。( ) 灭火剂是扑救精密仪器火警的最佳选择是干粉灭火剂。 ( ) 高层修建、大众娱乐场合、百货商场等在进行室内装修时应接纳的装修质料是难燃质料和不燃质料。 ( ) 身上着火后,应该立即就地打滚大概用厚重衣物笼罩压灭火苗,不得迎风快跑。( ) 大众性修建和通廊式居住点修建宁静出口的数目不应少于三个。 ( ) 家庭装修未经燃气部分的同意,不能随意挪动燃气管线,以免引起燃气泄漏,产生
12、火警或爆炸。( )修建内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除,称为合流制。( ) 水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水,自动封闭水流的作用。 ( )干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜凌驾500个。( ) 湿式喷水灭火系统适应的情况温度为470。 ( ) 塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接,应有不小于金属段过渡。( ) PLC机具有在恶劣情况下和强电一起事情,难以实现机电一体化。 ( ) 注册执业人员未执行执法、法例和工程建立强制性尺度,情节严重的,吊销执业资格证书,3年内不予注册。 ( ) 处置惩罚产业生产中产生的可燃性气体时应该接纳利用,不具备接纳利用条件而
13、向大气排放的,应当进行防治污染处置惩罚。 ( ) 单相三孔插座的接线面对插座时,是插座右孔与相线连接,左孔与N线连接。( ) 楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。( )智能大厦的设计尺度分为甲级、乙级、丙级三个尺度。( )楼宇自动化包罗了办公自动化、通信自动化和消防自动化。( )住宅小区的衡宇共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。( )当业主不能到场业主大会聚会会议时,可以委托署理人到场。 ( )首次业主大会应由物业治理企业召集和主持。 ( )物业治理企业担当委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视用度,可向业主收取手续费。 ( )委托条约是受托人以委托人的名义和用
14、度处置惩罚委托事务由委托人支付约定报酬的协议。 ( )续聘是业主委员会的权利,物业治理企业没有权利拒绝聘请。 ( )业主在治理入住手续时,缴纳有关用度后即可领取钥匙。 ( )在接听客户电话时,如果投诉人说话暗昧不清,物业治理人员应特别注意倾听,保持耐心,问清问题。 ( )我国都市绿化条例划定,居住区绿化责任单元是都市园林部分。( )在会合式生活用水供给系统中,许多设备均属压力容器,对其安装与维修应由物业治理公司的技能人员进行。 ( )衡宇经过中修和大修以后都需要重新进行完损品级评定。 ( )物业治理企业无权在物业治理区域内设置停车场。 ( )凭据安保办事事情的要求,门卫、巡逻、电视监控、消防、
15、车场保安等岗亭都应24小时提供安保办事。 ( )我国大陆的物业治理起步较晚,其最早的起源地是20世纪80年代初期的深圳。(T)2003年9月,国务院颁布的物业治理条例付诸实施。( )物业治理执法干系是以确定的权利和义务为内容的社会干系,它只对执法干系各方,包罗业主、承租人、物业治理企业、政府有关各部分之间产生执法约束力。( )物业治理执法干系所确定的权利和义务是通过“业主条约”、“物业治理办事条约”以及国度和政府部分的有关执法、法例来加以体现的,有关各方一旦违反,将负担执法责任。( )物业的权益主要体现为物权( ) 从事物业治理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质品级。( )物业治理属于办
16、事型行业,在我国职业分类中,物业治理人员属于社会办事人员。( )业主在整个物业治理中始终处于主导职位。( )物业治理自己是一种主体平等的委托条约干系,不是上下级的干系。 ( )我国的中低档住宅小区的物业办事费实行的是政府指导价。( )物业治理企业资质分品级资质和临时资质两类。( )一级物业治理企业的注册资本为300万以上。( )建立部有关主管部分是一级资质物业治理企业的审批部分。( )一级物业治理企业可以到场全国范畴内任何类型的物业治理项目的招标和议标运动。( )业主大会分为定期聚会会议、不定期聚会会议和临时聚会会议三种。( )物业治理企业对选聘的专业办事企业可以实行承包责任制。( )业主委员
17、会不但有权监督物业治理企业的事情,并且在须要时有权依法撤换物业治理企业。( )商业场合不但包罗种种商店,并且也包罗办事企业、娱乐场合和银行等。( )衡宇的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。( )竣工验收是由政府建立行政单元卖力,开发商和物业治理企业配合组织综合验收小组进行。( )衡宇修缮工程质量分为“及格”和“优良”两个品级,评定时各项工程均应到达划定的尺度。( )运行电梯产生妨碍时,调养单元的专业人员卖力抢修和电梯设备的大修更新。( )在会合式生活用水供给系统中,许多设备均属于压力容器,对其安装与维修,应由物业治理公司的技能人员进行。( )车辆入库后,车内珍贵物品丢失由物业治理公司卖
18、力。( )承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租衡宇的部分或全部转租给他人。( )汽车站、火车站、机场是民用修建。( )高速公路、桥梁是市政修建。( )鸟巢,水立方是中国现代修建的代表。( )古代埃及修建的修建质料以石料为主。( )修建平面图主要体现修建物的体量和形式。( ) 梁构件是受压构件。( )门构件一般有单开门,双开门,推拉门和滑动门。( )条形底子是浅底子。( )窗的在图纸上用标记C体现。( )修建装饰就是室内装饰。( )修建结构最下面的构件是地基。( )修建平面图主要表达修建的巨细。( )最能表达修建气势派头的图纸是修建立面图 。( )修建结构最上面的构件是女儿墙。()门的
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