房地产市场动态研究报告.docx

重庆房地产市场动态研究陈诉（2006年3月刊）
目录
第一部门 政策解读………………………………………………3
1、执法、法例…………………………………………………………………………3
Ø 《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》………………3
Ø 《住房公积金治理条例》………………………………………………3
Ø 《住宅性能评定尺度》…………………………………………………3
Ø 调解现行消费税的税目、税率及相关政策执行………………………4
2、交通筹划建立…………………………………………………………………4
Ø 龙头寺火车站互换大厅完成主骨架搭建………………………………4
Ø 渝遂铁路渝怀段下月开通客运…………………………………………4
3、都会筹划建立…………………………………………………………………5
Ø 未来5年内我市还将新建21个“森林公园”………………………………5
Ø “南山的水公园”预计明年年底建成并向市民开放………………………6
Ø 大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建立…………………………6
Ø 其它…………………………………………………………………………7
第二部门 土地市场动态…………………………………………7
1、区域土地生意业务情况………………………………………………………………8
2、土地生意业务代价……………………………………………………………………8
3、2006年3月土地生意业务表…………………………………………………………9
第三部门 房市动向………………………………………………9
1、本月新开楼盘………………………………………………………………………9
2、本月放号楼盘……………………………………………………………………12
第四部门 本月房地产市场生意业务阐发…………………………………13
1、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长………………………………………14
2、渝北区市场生意业务一枝独秀，中小户型独领风骚…………………………………15
3、2006年3月土地生意业务表…………………………………………………………15
4、2006年第一季度房市回首………………………………………………………16
第五部门 月度研究――渝中区房地产现状专题观察…………16
1、渝中区销售楼盘数量统计………………………………………………………16
2、区域各板块特征…………………………………………………………………17
Ø 中心区板块…………………………………………………………………17
Ø 大坪板块……………………………………………………………………18
Ø 两路口—鹅岭沿线…………………………………………………………19
3、渝中区总体特征…………………………………………………………………20
第六部门 房市营销动态…………………………………………………21
1、本月各个楼盘的营销模式………………………………………………………21
2、营销模式解析……………………………………………………………………22

第一部门 政策解读
一、执法、法例
ª 3月15日国度税务总局宣布《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，
首次将房产开发产物分为经济适用房和非经济适用房，并调解其预计计税毛利率。
同成点评：
此项步伐对付各地生长经济适用房起到了一定的范例作用，房地产产物供给结构也能得到一定的完善。

ª 3月1日起，《住房公积金治理条例》开始实施。条例划定国度构造、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单元、民办非企业单元、社会团体等单元应当为在职职工缴存住房公积金。
同成点评：
此项步伐一定水平上拓宽了公积金贷款的受众人群及应用范畴，但由于公积金贷款受治理范畴、额度等限制且治理手续相比拟力庞大，目前仍然难撼动商业贷款在住房贷款中充当主流的局面。

ª 3月1日起，《住宅性能评定尺度》开始实施，其主要反应的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等财产技能政策，提倡一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，勉励开发商提高住宅性能等。
同成点评：
此项步伐对付开发商的开发水平提出了更高的要求，同时对提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。 这无形中增加了开发本钱，未来衡宇售价也因此会有一定幅度的颠簸，特别对重庆等二、三线都会，房价上升有较大压力。

ª 3月21日，财务部、国度税务总局联合下发通知，从4月1日起，我国将对现行消费税的税目、税率及相关政策执行1994年税制革新以来最大范围的调解。本次新增的税目中没有高等住房。
同成点评：
政府对奢侈品征收消费税，发挥税收的杠杆调治作用，一是有利于抑制资源的过分消耗，二是增加财务收入以备转移支付、平抑社会贫富差距。但高等住房未在增税中，人们对此存在较大争论。

二、交通筹划建立
ª 龙头寺火车站互换大厅昨日完成主骨架搭建，今年7月前全面竣工，这将为龙
头寺火车站下半年开通客运做好准备。到2008年时，市民有望实现坐轻轨赶火车。
同成点评：
这标记着新火车站投入使用已经进入倒记时，至2008年，搭客可乘坐轻轨3号线（南岸二塘—菜园坝长江大桥—嘉陵江渝澳大桥—龙头寺）。该线路将与2号线在牛角沱交代。今后，南岸、渝中区、九龙坡区市民去火车站，将大大缩短时间。同时交通状况的改进，对付龙头寺片区的楼盘来说，代价将得到进一步提升。

ª 渝怀铁路渝遂段下月开通客运，分别在菜园坝、龙头寺发车，渝遂铁路票价
与高速大巴相近：

同成点评：
目前，乘大巴走成渝线，车程4个多小时。如乘火车走遂渝线、再经告竣线到成都，全程不到4小时，票价约100至150元，代价与走高速公路相差无几，这无疑给了搭客更多的选择。铁路沿线各城镇的经济也有望得到一定的动员，同时为成渝两地更紧密的交换创造了条件。

三、都会筹划建立
ª 市林业局宣布消息称，未来5年内我市还将新建“森林公园”21个 。主城除渝中半岛外，其余八区都有森林公园。具体漫衍是：沙区歌乐山森林公园、南岸南山森林公园、南岸凉风垭森林公园、九龙坡尖刀山森林公园、九龙坡北塔坪森林公园、大渡口森林公园、巴南桥口坝森林公园、巴南南泉森林公园、巴南东泉森林公园、北碚静观森林公园、北碚观音峡森林公园、北碚茅庵森林公园、渝北南天门森林公园、渝北玉峰山森林公园、江北铁山坪森林公园。目前，歌乐山森林公园门票10元，桥口坝森林公园圣灯山门票25元、云篆山门票5元，其余森林公园全部免费欢迎市民。

同成点评：
从上述免费的公园位置来看，大多会合在近郊，这将给市民周末休闲提供更多的选择，但对付如何提高办事质量、富厚休闲财产，提出了更高的要求。

ª 从水公园奠定仪式上获悉，位于“南山的水公园”预计明年年底建成并向市民开放。届时，市民有望在西南最洪流主题公园里，亲身体验大水来袭时的惊险场景。位于南山上的水公园项目分为三部门，包罗水主题公园、商业街和高级住宅区。其中，水主题公园又分为抚玩水娱乐区、到场水娱乐区两个组团，占地约692亩，总投资约4亿元。

同成点评：
富厚南山旅游财产，使之集休闲、旅游、崇高住宅、商业与一体的旅游地产职位进一步得到稳固。同时该片区房地财产也会随之升温，财产代价也会逐渐得到提升。

ª 预计总投资高达2.3亿元，修建面积凌驾6万平方米的大渡口奥体副中心将在十一五期间完成建立，该中心将集田径场、游泳馆、体育主题公园即是一体。其筹划控规已获市政府批准，建成后有望免费向普通市民开放。
同成点评：
奥体副中心未来的建成，促进了大渡口区底子配套设施的完善，区域内的地产代价也会进一步得到提升，整个区域形象也会得到进一步的改进。

四、其它
ª “2006年全市房地产开发事情会”3月27日召开全市将竣工1000万平方米商品住宅，其中经济适用房为100万平方米占总竣工住宅商品房的1/10。今年我市房地产开发投资将达580亿元，并筹划在5年内完玉成市危旧房改革。在“十一五”期间，我市将优先经济适用房等普通商品房，同时，经济适用房的开发治理，也将改变由开发企业自行申请的模式，改为在土地划拨的同时确定开发企业，并控制单套最高销售价、单套最大套型面积等，确保经济适用房的品质与供给。
同成点评：
此举措的出台表明政府决心鼎力大举生长经济适用房，进一步控制商品房供给结构，从而为打造调和社会创造物质条件。

第二部门 土地市场动态

2006年3月，重庆土地市场生意业务比力平缓，共计成交592.39亩。其中，包罗3宗居住用地、3宗商住综适用地。
一、区域土地生意业务情况
生意业务地块漫衍在北部高新区、高新区、大渡口区。其中北部高新区成交面积最大为481.8亩，占全市成交总量的81.33%。华宇团体继承向北进军，在北部新区高新园人和。

二、土地生意业务代价
3月土地总成交金额为5.0128亿元，土地平均生意业务单价为125.41万元/亩。土地成交单价较1、2月份有大幅上涨。主要原因在于成交土地险些会合在主城区。特别是重庆百康年都会建立生长有限公司拿下的高新区袁家岗体育中心地块，成交单价到达了234万元/亩。

三、2006年3月土地生意业务表

土职位置
用途
土地面积（亩）
数量（宗）
成交金额（万元/亩）
北部新区高新园人和组团
商业、居住、办公、教诲科研
8
1

北部新区高新园人和组团
公建、居住

1

高新区大杨石组团
商住

1

大渡口组团
居住、公建

1

高新区袁家岗体育中心
商住

1
234
大渡口组团B
居住、绿地

1

第三部门 房市动向
一、本月新开楼盘
住宅部门
区域
楼盘名称
物业
类型
开盘
时间
开盘套数
主力户型
开盘均价
大渡口区
百禾星宿
高层住宅
060311
280
一室一厅
43—48㎡
两室两厅
67—75㎡
三室两厅
94㎡
约2550
九龙坡区
西郊庄园
二期
独立别墅
060311
25
滨湖别墅：
526—593㎡
坡地别墅：
340—466㎡
滨湖别墅：约8000
坡地别墅：约6500
高新区
渝洲新城
喜福汇
高层住宅
060325
600
一室—三室
34—100㎡
约3250
渝中区
桂花景苑
高层住宅
060325
186
两室两厅
57—74㎡
三室两厅
99—110㎡
约3500
渝州新都
11栋
高层住宅
060325
221
两室两厅
60—80㎡
三室两厅
115㎡
约3700
北碚区

联排别墅
060326
121
三室两厅
约152㎡
四室两厅
约174㎡
约4400
沙坪坝区
上岛郦舍
高层住宅
060311
443
两室两厅
65—73㎡
约3500
林泉雅舍
二期10号楼
高层
住宅
060325
178
两室两厅
79㎡
三室两厅
92—108㎡
约3200
金沙港湾
K栋、F1、F2栋
小高层、
高层住宅
060325
约360
三室两厅
100—145㎡
约3400
渝北区
弗莱明戈
花圃洋房
060304
487
三室两厅
102—170㎡
约4780
协信TOWN城二组团
联拼别墅
060305
21
173—245㎡
约5800—6200
中央美地（三期）
花圃洋房
060318
216
两室两厅
78㎡
四室两厅
129—137㎡
约4000
尚源印象1、2、5号楼
小高层住宅
060325
320
两室两厅
63—76㎡
三室两厅
84—104㎡
约3700
兰亭水云涧二期
多层
060325
222
两室两厅
70—85㎡
三室两厅
97—110㎡
约2050
松龙新城
锦绣园
高层
060317
376
两室两厅
57—61㎡
约3200
南岸区
洋河南滨
花圃9栋
高层
住宅
060318
384
两室两厅
61—71㎡
约3180
阳光汇
3号楼
高层
住宅
060325
324
两室两厅
61—81㎡
三室两厅
96—103㎡
约3400
浪高会展
国际广场
高层酒店式公寓
060331
567
一室一厅
27—32㎡
约6200（精装修）

商业部门
区域
楼盘名称
物业类型
开盘时间
开盘数量
主力面积
开盘均价
北碚区
缙麓商都商铺
商铺
060318
约180
20—30㎡
约3万
大渡口区
佳禾钰茂香港城购物中心
商铺
060318
约230
10—20㎡
内街：

轻轨出口：
约2万
临街门面
约2—3万

二、本月放号楼盘
住宅部门
区域
楼盘名称
物业类型
预计开盘时间
预计推出
套数
主力户型
预计
代价
备注
渝北区

多层
4月中、下旬
约200
三室两厅
120—124㎡
2300

渝中区
两江嘉苑
高层
5月
约300
以小户型为主㎡
3700

同成点评：
ª 2006年3月全市新开楼盘20个，其中住宅18个，商业2个。较上月增加16个，其中住宅增加14个，商业增加2个。主要原因：3月历来就是房地产市场开始回暖的时期，通已往年年底和今年年初的蓄势后，各房地产商都想借此时机扩大销售，占领市场份额。
ª 从漫衍区域来看，比力遍及，主城除江北区外，各区都有新开楼盘。但从影响力来讲，渝北区更大。龙湖首次开发的花圃洋房弗莱明戈、北京城建入渝后首次开发的尚源印象都会合在该区。华宇虽在沙坪坝、渝中区三盘齐发，但由于都是后续物业的推出，在市场上也未引起太多存眷。
ª 重新楼盘供给来看：住宅方面，一半以上都是后续物业的推出，真正意义上的新亮相楼盘不多且范围不大。但接下来的4、5月份这种局面有望被扭转。商业方面，由于受去年新政的连续影响，新推出的商业物业体量较小且范围不大。但普遍质素较高，根本都是区域内中心商圈的底商。
ª 从主力户型上来看，小高层、高层产物仍以紧凑型的两房和三房为主。本月新盘别墅楼盘，“瘦身”，以前A、B组团修建面积在228—266平方米，而如今C、D组团“传说”修建面积只有158—180平方米。
ª 从销售情况来看，本月新开物业普遍较好，品质楼盘尤为突出。
ª 值得一提的是：本月山西煤矿老板在御景天成认购45套，总金额凌驾1000万元，用于长线投资。这表明重庆目前相对大、中都会较低的房价，对付一部门有实力的外地投资者来说，照旧具有一定升值潜力和投资前景。同时对付目前竞争相对猛烈的当地市场，如何拓展更辽阔的销售渠道、突破销售，将是又一个摆在众开发商们面前的课题。

由上阐发可看出，随着天气渐暖，房地产旺季随之来临，市场出现较为活泼状态，本月新放号、开盘的楼盘迅速增多，这股势头一直将会延续到春交会后。从本月销售体现良好的楼盘来看，主要为两类楼盘，一类为处于区域较中心位置、品质较高楼盘，如尚源·印象，另一类为性价比力高的类别墅楼盘，如龙湖·弗莱明戈、协信·TOWN城及中安·翡翠湖。

第四部门 本月房地产市场生意业务阐发
（注：以下面积均为修建面积，代价均为修建面积代价）

一、商品房销售面积与销售金额呈小幅增长

（数据来源：搜房网）
同成点评：
随着旺季的到来，本月重庆主城区商品房成交面积达81.24万平方米，成交金额22.37亿元，分别较上月增长15.3%和9.9％，市场生意业务较上月活泼。

二、渝北区市场生意业务一枝独秀，中小户型独领风骚

（数据来源：搜房网）

同成点评：
从图表可以看出，渝北区以成交16.1万平方米和成交1536件的骄人业绩，位居榜首，九龙坡区、江北区次之。
另外主城各区成交的商品房单套平均面积主要会合在修建面积80-105平方米，因此中小户型仍然占据主导职位。同时北部高新区和北部经开区由于会合了较多的低密度中高等楼盘，因此其平均单套面积则较其他区域大，约为137平方米。

三、房价较为稳定，市场供给以中低价位的商品房为主

（数据来源：搜房网）

（数据来源：搜房网）

同成点评：
本月主城区商品房成交均价2754元/平方米，较上月下降4.7%；且主城各区域成交均价会合在2600—3000元/平方米，以中低价位的商品房供给为主。其中，本月成交均价最高的为北部经开区，到达了4145元/平方米，其次为北部高新区和渝中区，最低为巴南区，仅1773元/平方米。

四、2006年第一季度房市回首
2006年第一季度商品房成交面积245.47万平方米，与去年同期下降7.1%；成交金额684358.25万元，同比下降8.6％；成交均价2788元/平方米，较去年同期小幅下降1.7%。

第五部门 月度研究
―――渝中区房地产现状专题观察之住宅篇
随着近几年重庆经济的快速生长，渝中半岛这个都会中的焦点区，正处在不停生长厘革的历程中，那些屹立在半岛之上的新兴修建群，从侧面见证了渝中区房地产市场的生长历程。我们希望通过对渝中区楼盘的观察阐发，找出它目前的市场特征。

一、渝中区销售楼盘数量统计
主要在售楼盘漫衍明细表
楼盘所属板块
楼盘明细
楼盘数量
中心区板块
（指解放碑、朝天门）
星河城、铂蓝地、菁英年代、聚丰.锦绣盛世、东和湾、海客瀛洲
6
大坪板块
渝中名郡、莲花国际、华宇·渝州新都、嘉华鑫城、国宾豪庭
5
两路口—峨岭沿线
钱塘·玫瑰湾、桂花景苑、宏岭高地
3
截止到2006年3月，渝中区在售住宅楼盘为14个，从其漫衍情况来看，主要会合在解放碑和大坪两个板块。
主要将推楼盘漫衍明细表
楼盘所属板块
楼盘明细
楼盘数量
中心区板块
（指解放碑、朝天门）
万豪国际中心、中驰·半岛荟景（丽景阁）、渝能·钻石星座、天奇·望龙门项目、两江丽苑
5
大坪板块
协信·阿卡迪亚、同创·九坑子项目
2
两路口—峨岭板块
观邸国际公寓、钱塘·玫瑰湾二期
2
化龙桥板块
重庆天地·西大门住宅区、重庆天地·化龙湖
2
渝中区未来市场放量的片区主要漫衍在中心区板块的南区路沿线、大坪板块的高九路沿线，以及化龙桥板块。
高九路沿线片区、化龙桥天地新城片区是目前渝中区房地产开发建立的空白区域，有大量土地进行生意业务；而南区路片区是目前渝中半岛会合旧城改革片区，在未来一、两年中会有相对会合的放量。

二、区域各板块特征
（一） 中心区板块————密集型开发的都会中央商务区
在售楼盘明细表
项目名称
修建类型
体量
总套数
均价（折前）
主力户型
星河城
高层
9万㎡
330
装修房：
6500元/㎡
清水房：
5700元/㎡
一室一厅
40—49㎡
铂蓝地
高层
㎡
320
5500元/㎡
一室两厅
38--54㎡
菁英年代
高层
3.74万㎡
320
5700元/㎡
（含装修）
一室一厅
41—50㎡

高层
10万㎡
1218
3700元/㎡
单间配套
（22—27㎡）
两室两厅
（67—71㎡）
东和湾
高层
㎡
595
5500元/m2
两室一厅
69—79 m2
海客瀛洲
超高层
25万㎡
1300
（三期516）
5800元/㎡
两室两厅
60-78㎡、97㎡

【板块特征】
Ø 宜商宜住的小户型楼盘开发占主导
中心区板块的楼盘以单间配套和一室一厅的小户型为主，比例约占了66%，如星河城、铂蓝地、菁英年代等小户型楼盘的开发量占据了市场主导职位。经过几年的生长，现在中心区住宅的功效定位，逐渐由已往单一的居住性功效，转变为多元化的复合性功效。这种集居住、办公等功效为一体的小户型楼盘，因其功效的多样性，具备了较高的投资代价，故受到市场的追捧。
Ø 代价水平居区域最高
中心区板块的销售均价主要会合在5500—5800元/㎡，其代价普遍高于市内各区，其中也有部门装修房销售，销售均价5700-6500元/㎡。
Ø 一室户型受到市场的欢迎
中心区板块以总价在20—30万、面积为38—50㎡的一室一厅去化速度普遍较快。
Ø 以投资型客户为主
近年来，受小户型公寓投资回报较高的影响，趋向于投资的客户仍占据了市场较大的比例。
Ø 客户来源区域遍及
客户来源不但涵盖市内各区，还包罗了部门希望得到渝中区户籍的区县客户。
Ø 楼盘大打投资潜力、江景牌
诸如星河城、铂蓝地、东和湾、海客瀛洲等中心区板块的楼盘，凭借强大的区位优势、土地资源与江景资源的稀缺，主打“投资潜力”与“江景”牌。

（二） 大坪板块—————高强度开发为主的都会居住带
在售楼盘明细表
项目名称
修建类型
体量
总套数
均价（折前）
主力户型
渝中名郡
高层
万方
821
（一期456）
3700元/㎡
两室：80㎡
三室：107㎡
四室：117㎡
莲花国际
高层
10万方
750
（一期260）
3600元/㎡
两室两厅
74㎡
华宇·渝
州新都
高层
31万方
2#、12#楼
490
3700-3800元/㎡
两室两厅
59—73㎡
嘉华鑫城
高层
30万方
1948（一期1026）
3700元/㎡
三室两厅
75㎡、81㎡、102㎡，
国宾豪庭
高层
18万方
一期336
3500—3600元/㎡
一室一厅
29—47㎡
【板块特征】
Ø 开发范围较大
随着近几年来大坪地域交通的日益发达，片区的改革，大量楼盘的相继进入，为该片区的住宅市场注入了新的活力。出现了一些大范围的品质小区，如嘉华鑫城、华宇·渝州新都等，它们的体量都到达了30万㎡。
Ø 以紧凑户型楼盘为主
由于各在售项目的土地本钱普遍较高导致了代价维持在较高的水平，在区域购置力相对有限的情况下，为控制总价，产物面积势必趋向紧凑。
Ø 代价水平居区域中档
大坪板块的销售均价主要会合在3500—3800元/㎡。
Ø 紧凑型两室较为受到市场的青睐
大坪板块以总价20—30万、面积为59—72㎡的两室户型去化速度普遍较快。
Ø 以居住型客户为主
大坪地域作为本市重要的交通枢纽之一，其交通的便捷度相当高，加上周边的学校、医疗机构、超市等生活配套比力齐全，生活本钱较为适中，很适合居家型客户的需求。
Ø 客户来源以本区域及周边区域为主
大坪板块成范围的品质小区较为会合，客户来源主要以本区域及九龙坡区为主。
Ø 社区范围、配套、交通路网为楼盘主要卖点
大坪板块的楼盘凭借在交通、楼盘范围、配套方面的优势，重点突出居住情况好、出行便捷度高、生活配套齐全的置业利益点。

（三） 两路口—鹅岭沿线————高强度开发为主的都会老住区
在售楼盘明细表
项目名称
修建类型
体量
总套数
均价（折前）
主力户型
钱塘·玫瑰
湾
高层
15万方
893
（一期332）
3200元/㎡
两室两厅
63-80㎡
三室两厅
101-117㎡
桂花景苑
高层
4万方
360
（一期180）
3500元/㎡
两室两厅
57-74㎡
三室两厅
99-110㎡
宏岭高地
小高层
/
88
3850元
三室两厅
104、105
【板块特征】
Ø 开发范围相对较小
两路口—鹅岭沿线的住宅市场主要是以小体量的项目为主，从上图可以看出，楼盘范围比力小，主要以单体楼为主，范围一般都在5万平方米以下。目前在售楼盘范围最大的是钱塘·玫瑰湾，总修建面积为15万㎡。
Ø 代价水平居区域最低
两路口—鹅岭沿线由于受地块形状的限制，高等住宅也相对稀缺，销售均价则主要会合在3200—3600元/㎡。
Ø 紧凑型两室较为热销
两路口—鹅岭沿线以总价19—25万、面积为57—63㎡、80㎡左右的两室户型去化速度普遍较快。
Ø 以居住型客户为主
两路口—鹅岭沿线作为本市重要的交通纽带之一，其交通的便捷度较高，再加上位于都会老住区，生活气氛较为浓厚，比力适合居家型客户的需求。
Ø 客户来源以本区域为主
两路口—鹅岭沿线的楼盘总体档次不高，客户来源主要以本区域为主。
Ø 以江景为卖点
两路口—鹅岭沿线的楼盘凭借在地形地貌的优势，重点突出观江景的置业利益点。

三、渝中区总体特征
Ø 与其它区域相比，渝中区住宅供给量较小，土地开发强度大，修建密度高，在售物业形态均为高层修建，以中心区板块的楼盘最具代表性；
Ø 市场放量区域主要会合在中心区板块（解放碑、朝天门）、大坪板块；
Ø 中心区板块的市场供赐与精致小户型为主，大坪板块和两路口板块的市场供给则以偏紧凑型的户型为主；
Ø 从渝中区目前在售楼盘的代价来看，代价在4000元/平方米以下的楼盘占了65%，这些楼盘主要漫衍在大坪板块和两路口板块，这两个板块与中心区板块相比区位优势较差，商业配套方面也有较大的差距。而代价在5000元/平方米以上的项目根本上会合在解放碑和朝天门板块，主要是一些区位优势非常明显、投资潜力大的楼盘。同其他区域相比，渝中区的代价在重庆市主城区中最高，主要照旧由于其在重庆的职位所致。
Ø 从渝中区的在售物业的推广主题来看，主要有以下三种：以江景为主题（东和湾、海客瀛洲）、以投资潜力为主题（星河城、铂蓝地）、以社区范围、交通路网为主题（嘉华鑫城、华宇·渝州新都）；
Ø 从目前渝中区在售楼盘的户型配比方面来看，渝中区目前主要是以一房和两房的户型为主，比例占了78%，其中一房的比例占了36%，其中以解放碑和朝天门板块最为明显。

第六部门 房市营销动态
本月市场营销重点，主要是围绕春季开展运动，其中运动营销占据了市场绝大部门的空间，“树立良好的品牌形象”成为了大多数开发商的营销重点。
一、本月各楼盘营销模式
Ø 运动营销——光彩·阳光水城、重庆奥林匹克花圃、心巢·御园、中安·翡翠湖、东海长洲、海兰云天·盛世华城、金科·廊桥水岸、金科·绿韵康城、金科·天湖美镇、东原·中央美地、锦天团体、华立·北泉花圃、长安丽都、新城地产、华新·水天花圃、阳光100·国际新城、浩立·半岛康城、申基·会展国际、浦辉房产、金香林、东和春天、百年世家、鲁能·星城（共计23家）
Ø 公关营销——海棠晓月、轻轨名店城、高山流水
Ø 旅游营销——新城·山语间、晋愉·绿岛蓝溪
Ø 干系营销——阳光100·都会广场、日月山庄
Ø 诚信营销——佳禾钰茂·香港城
Ø 优惠促销——华宇团体、森林·龙门皓月
Ø 样板房开放+运动营销——爱加丽都

二、营销模式解析
运动营销 （主题：教诲培训、影戏欣赏、植树节、摄影展览、运动会）
l 教诲培训
² 重庆奥林匹克花圃——— “从幼儿园开始存眷孩子生长——春季数学、英语公然课” （3月5日）
目的：构建社区教诲办事体系，树立品牌形象
到场客户群：业主和准业主

² 阳光100·国际新城———主题为“阳光与茶”的英语沙龙运动（3月24日）
目的：营造浓厚的文化气氛，树立高品质的生活方法
到场客户群：高修养的知识份子

² 鲁能·星城———携手巴蜀小学承办“与新课程同生长”校本教研与举行课堂讲授互动论坛。（3月31日—4月1日）
目的：构建社区教诲办事体系，树立良好的品牌形象
到场客户群：业主

l 影戏欣赏
² 海兰云天———邀请业主抚玩影戏（3月8日）
目的：富厚业主生活，树立品牌形象
到场客户群：业主

² 心巢·御园———邀请新老业主抚玩影戏（3月8日）
目的：富厚业主生活，树立良好形象
到场客户群：业主

² 金香林———举行经典影戏周运动（3月25日—31日）
目的：树立良好的品牌形象
到场客户群：业主

l 摄影展览
² 中安·翡翠湖———举办以“人·自然·调和”为主题的“逾越视觉——美国《国度地理》百年经典摄影作品中国巡展” （3月10日—4月10日）
目的：凸现社区文化气氛，树立品牌形象
到场客户群：业主与准业主

l 植树运动
² 金科·廊桥水岸———举行“相约春天·绿满廊桥”业主植树运动（3月12日）
² 东原·中央美地———举行业主植树运动（3月12日）
² 光彩·阳光水城———举办“我爱我家”业主植树运动（3月12日）
² 华立·北泉花圃———举行业主植树运动（3月18日）
² 华新·水天花圃———举行植树运动（3月18日）
目的：树立文明品牌
到场客户群：业主

l 运动
² 金科·天湖美镇———举办第二次“亲情美镇生态游”业主春游运动（3月4日—5日）
目的：富厚业主生活，树立品牌形象
到场客户群：业主

² 新城地产———举行以“山语韵动，新城业主春季嘉年华”为主题的业主运动会（3月18日）
目的：富厚业主生活，树立良好形象
到场客户群：业主

² 阳光100·国际新城———举行阳光100俱乐部春季鹞子、烧烤运动（3月19日）
目的：富厚业主生活，树立良好形象
到场客户群：业主

² 长安丽都———组织业主在北部新区照母山植物园进行踏青游玩运动（3月25日）
目的：让业主感觉物管办事水平，树立良好的市场口碑，从而促进销售
到场客户群：业主

² 浦辉房产———组织“海棠晓月南滨生活一日游”大型游玩运动（3月25日）
目的：体验社区生活
到场客户群：准购房者

² 阳光100·国际新城———举行高尔夫运动（3月26日）
目的：树立品牌形象
到场客户群：业主、准购房者

l 其它
² 海兰云天·盛世华城———开展“PK品质生活，赢取3万大奖”运动（3月17日）
目的：宣传高品质的生活方法，树立楼盘的良好形象
到场客户群：准购房者

² 金科·绿韵康城————举行景观高层“无极”样板房拍卖运动（3月18日）
目的：促销
到场客户群：潜在客户

² 东海长洲———举办“东海长洲·亲情CBD·品质生活秀”运动 （3月18日）
目的：营造高品质的生活情景，树立楼盘形象
到场客户群：潜在客户

² 锦天团体———举行“2006年锦天首届社区文化节”（3月18日）
目的：树立良好的品牌形象
到场客户群：业主

² 申基·会展国际———举行“万名太太‘贵夫人’塑造运动” （3月20日）
目的：为品牌店的入驻宣传造势
到场客户群：高端客户

² 东和春天———举行“东和春天‘超等家庭’邀请赛” 运动（3月25日—4月22日）
目的：构建调和社区，树立品牌形象
到场客户群：业主

² 浩立·半岛康城———举行“半岛康城之恋”秀歌大赛总决赛（3月26日）
目的：借运动为将开楼盘造势
到场客户群：准买房者、潜在客户

² 百年世家———举行“百年世家·家装生活节” （3月28日—4月16日）
目的：构建社区办事体系，树立品牌形象
到场客户群：业主
旅游营销
² 新城·山语间———购别墅即获“新加坡丽星邮轮太平洋尚层生活体验游” （3月8日—4月8日）
目的：促销
到场客户群：准买房者

² 晋愉·绿岛蓝溪———组织业主自驾游运动（3月25日—26日）
目的：二次营销
到场客户群：业主

诚信营销
² 佳禾钰茂·香港城———举行“20年诚信展” （3月15日）
目的：树立企业形象
到场客户群：潜在客户

公关营销
² 海棠晓月———举行“复合地产在南滨”专家研讨会（3月20日）
目的：借运动展示自身特点
到场客户群：潜在客户

² 轻轨名店城———举行与“屈臣氏”等品牌商家的签约仪式（3月26日）
目的：提高项目投资代价
到场客户群：意向商家、潜在客户

² 高山流水———中国第宅入驻高山流水风情商业街新闻宣布会（3月31日）
目的：宣传产物
到场客户群：意向商家、潜在客户

优惠促销
² 森林·龙门皓月———推出“精品现房限时优惠限时抢”运动（3月1日）
目的：促销
到场客户群：准购房者

² 华宇团体———举行“三盘同开新楼，同验新房，优惠购房喜洋洋”运动3月25日
目的：推动楼盘销售
到场客户群：中、高端人群

干系营销
² 日月山庄———举办“社区·邻里·关爱——日月山庄2006春季业主联谊会”（3月25日）
目的：构建社区调和干系，树立良好的品牌形象
到场客户群：业主

² 阳光100·都会广场———邀请部门业主与客户，举行“森呼吸”户外主题运动（3月25日）
目的：通过业主与客户之间的交换，削弱客户的购房挂念
到场客户群：准客户

样板房开放+