工程建设管理制度汇编.docx
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1、工程建设管理制度汇编1042020年4月19日文档仅供参考工程建设管理制度目录第一章 工程建设过程管理1第二章 工程签证管理16第三章 工程进度款与结算管理23第四章 工程质量管理25第一节 基本规定25第二节 勘察工程27第三节 基础工程28第四节 土石方工程37第五节 主体结构工程39第六节 装修工程50第七节 水电安装工程57第八节 园林园建工程62第九节 材料验收64第十节 分部分项验收与竣工验收管理66第十一节 资料管理69第五章 商品房交付使用管理70第一节 交楼工作的组织管理70第二节 交楼现场管理72第三节 维保修管理73第四节 营销部与买受人的楼宇交接75第五节 物业公司与买
2、受人的楼宇交接76第六章 附则76第一章工程建设过程管理第一条 项目收地时开发部必须委托有资质的测绘部门对用地红线及用地面积进行核定,并由工程部全程跟踪,对测绘部门现场坐标点、高程点进行保护处理,并做好记录及影像资料。第二条 新项目在总规批复后及开工前,由总经理主持召开项目开发建设综合策划方案审查会,参加人员为营销、开发、设计领导,项目总经理、总工办、工程部、招投标部、开发部、合同管理部、营销部等部门负责人。会议召开三天内由综合办负责将方案报管理及监察中心备案。未按时召开会议的,每延迟一天,扣罚综合办经理50元;综合策划方案出现漏编、错编的,每项扣罚责任部门负责人200元。工程技术部考核。项目
3、开发建设综合策划方案审查会的内容(附:开发建设综合策划方案会签审批表): 1、制定项目各期开发建设计划及分批销售计划。2、制定项目设计(出图)计划。3、制定招标及合同提交计划。4、制定开盘前甲供材料采购供应计划。5、结合当地配套费缴纳、预售、融资及交楼验收政策制定开发报建分批分期办证方案及计划。6、施工给水系统:给水管道走向规划、管道管径、用水量及用水计量等。7、施工排水系统:排水管道走向规划、管道管径、排水量等。8、施工用电系统:施工用电线路走向规划、用电总容量、用电计量等。9、施工道路系统:满足施工需要、安全文明施工需要、与永久规划路的关系等。10、施工场地划分、围挡及临时设施的规划:满足
4、安全文明施工需要、满足销售需要等。11、施工场地的土方平衡:考虑场地的竖向布置及标高协调、挖方与填方尽量平衡等。12、总工办制定小区设备用房规划(包括供水、供电、供煤气、备用电源、电信、消防、供暖、污水、垃圾处理等)和首期交楼必须的设备用房规划,确保满足首期交楼需要。上述第1至5项由综合办考核;其它项由工程技术部进行专项检查并考核。未落实的,扣罚责任部门负责人500元,并制定整改计划。管理及监察部考核。第三条营销部必须在项目开工前确定售楼部、样板房位置,确定销售平面及销售围档的平面布置图、样板房数量及装修标准,明确售楼部和样板房的软装工程数量及有关要求,报公司总经理及董事长(或主持工作一把手)
5、审批。否则,扣罚营销部经理500元。综合办考核。审批经过后三天内由营销中心通知总工办、综合办、成本采购部,每延迟一天扣罚营销中心总经理100元。总工办考核。第四条 在每期工程开工前,工程部经理须组织召开一次由工程技术部、管理及监察部、全体监理人员以及施工单位管理人员参加的工程建设专题会。未召开的,扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。会议内容:1、工程部和施工单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工、联系方式; 2、工程部介绍公司的运作模式、验收程序、甲供材申报、供应流程及进度、签证、结算申报流程等;3、施工单位介绍工程质保体系、自检程序及质量、进度、安全的保证措施; 监理介绍监理控制
6、体系,质量、进度、安全及其它的保证措施; 4、工程部对质量控制措施、工作面移交标准进行交底;5、工程部就施工单位的问题进行解答。会议纪要经与会各方代表会签后,3天内报工程技术部、管理及监察部备案。在工程部每月召开的施工单位管理会议上,上述内容需有所重申。第六条每期地下室、主体工程施工图在各自开工前30天下发,公建装修、住宅装修图纸在开工前90天下发。开工前10天,工程部必须组织召开由公司主管工程领导主持的,由总工办、预决算部、工程技术部、物业公司、设计单位、监理单位、施工单位参加的大规模图纸会审,主管设计领导参加;其它专业图纸开工前15天下发,下发后7天内工程部组织相关人员参加图纸会审,工程部
7、于图纸会审后2天内将会审记录提交总工室确认,总工室接到会审记录一周内下发经总工室确认的会审记录给与会部门。否则,扣罚工程部经理或总工室主任500元。工程技术部考核。会审过程中工程部工程师须使用验收终端系统对会审场景进行拍照、上传。涉及到按合同总价包干的项目,如道路、钢结构等,在招标前工程部组织招投标部、总工室、预决算部、工程技术部以及设计单位参加的图纸会审。否则,扣罚责任部门负责人500元。综合计划部考核。会审质量低,明显应发现而未发现的较为重大问题在招标过程中和后续施工、结算中暴露的,须对参加会审的相关人员问责处理。工程技术部考核。第七条 项目主体开工前,工程部组织总工办、工程技术部、预决算
8、部、监理单位及主体施工单位参加施工组织设计审查会。否则,扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。审查经过后报主管工程领导48小时内完成审批。各专业重大施工组织方案(桩基础、基坑支护、钢结构安装、大致积混凝土的浇筑、高大支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水等)必须报工程技术部审核后报主管工程领导审批,如对工程造价有影响的,工程技术部在审核时,须给出明确意见;凡是作为结算依据并影响造价的方案,施工单位必须明确提出并报价,并经工程部审核后组织工程技术部、总工室、招投标部、预决算部组成的评审小组开会审核,再报地区公司董事长(或主持工作一把手)审批,否则不予认可。未审核就施工的,扣罚工程部经理50
9、0元,如造成增加较大成本,给予工程部经理、项目经理降三级工资以上处分。工程技术部考核。工程技术部每季度对上述各项施工组织方案的实施情况进行检查,对未按审批方案实施的:属于合理的部分,须督促工程部修订施工组织方案,并报预决算部备案;属于不合理的部分,每次扣罚工程部经理500元,并督促制定整改计划。第九条各楼栋动工前开发部须委托规划局认可的测绘部门进行放线,工程至正负零前完成验线,未按此执行给公司造成损失的,给予开发部、工程部、总工办相关责任人扣罚100%综合奖金处分。综合计划部考核。第十条配套工程报建1、配套工程指的是满足项目交付使用所需的永久供水、永久供电、永久供气、永久供暖等工程。2、首期工
10、程动工后90天内,由主管工程、开发领导共同组织开发部、工程部、总工室、预决算部、招投标部等召开专题会议,讨论并制订水、电、气、暖等配套工程的报建方案(具体内容包括接入源点、路由、投资方式、建设周期、开通时间、相应收费标准等),每延迟一天扣罚相关责任人100元。综合计划部考核。3、在确定配套工程报建方案后90天内,开发部必须到自来水公司、供电局、煤气公司、供暖公司提前申请足以保证项目各期建设及交付使用的水、电、气、暖负荷指标;同时,必须根据项目分期进度取得各期配套工程接入源点负荷指标,该项工作纳入集团计划考核。如当地无负荷的,必须制定解决方案并实施,每延迟一天扣罚开发部负责人50元。综合计划部考
11、核。第十一条首期开盘前施工阶段,由工程部组织各施工单位(特别是土方、主体、园林、园建、钢结构、装修等单位)分区域制定工作面移交方案,内容包含:管网施工时间、土方施工完成时间、施工道路施工时间、苗木施工时间、园建结构施工时间、钢结构施工时间、装修进场时间及雨季、夜间施工措施。同时工程部须派专人督促、跟踪乙供材生产、加工、运输计划。未按上述规定执行的,每次扣罚工程部经理1000元。综合计划部考核。第十二条开盘60天前,由主管营销领导组织总工室、开发部、工程部、预决算部、营销部、合同管理部、物业公司及相关主管领导召开开盘前工作协调会,会议须确定:1、确认符合当地测绘部门要求的图纸,按图完成预售面积的
12、计算,同时委托当地房管局认可的测绘部门进行面积测绘。地区公司对预测结果进行复核、协调、确认,对各项目首次开盘楼栋及新增物业类型的销售面积须再报集团预决算审计中心审核。2、对销售合同中关于永久电、永久水、供气、供暖等生活必须配套项目的开通条款及交楼所需验收手续条款进行会审并确定,确保合同条款的合理性、可行性。3、确认每一楼栋的户型、朝向,特别须注意总工室下发的镜像图纸的楼栋。4、确定项目的竣工及交楼时间,并提交公司董事长(或主持工作一把手)批准,再报集团营销中心、管理及监察中心审批。5、确认合同交楼标准,包括工程竣工标准、取得验收证照标准、配套工程开通标准等,确保交楼实体与样板房、沙盘模型、报建
13、图一致。6、确认物业管理合同备案的完成时间节点,并纳入公司计划考核。7、对项目内可能影响销售及交楼的公建配套(如变电站、垃圾转运站、公厕、配电房、烟道、风道等)设置情况进行确认,确保展示模型与实际设置情况一致,由当地公证处作公示公证。未按时召开会议的,每延迟一天,扣罚主管营销领导500元。综合计划部考核。开盘30天前,由董事长组织召开会议对上述内容予以审定。第十三条 对可能影响销售、交楼的公建配套和设备用房(如变电站、配电房、垃圾中转站、垃圾压缩站、公厕、烟道、风道等),各部门须做好以下工作: 1、设计阶段总工室须严格执行相关规范要求,预留足够退缩距离;公建配套设置方案须按集团制度规定报集团建
14、筑设计院和管理及监察中心审批。 2、报建阶段开发部必须确保环评、规划等手续合法、齐全,依照政府规定做好前期公示及我司的维权取证工作。如有后期图纸变更与原报建图不一致的,开发部应及时到规划局办理变更手续。3、销售阶段营销部须对公建配套设置情况进行确认,确保展示模型、宣传资料与政府审批经过的报建图纸保持一致,并做好公示公证,同时须向业主做好告知工作。 4、施工阶段工程部须严格按照政府相关部门批准的报建图纸施工,确保建成的各类设施与环保、规划部门批准的图纸一致。总工室每半年至少组织一次对在建、在售项目公建配套和设备用房的一致性检查,检查内容包括实际建设情况与图纸是否一致,地区公司是否按上述要求执行。
15、未按此执行的,给予相关责任人降一级工资以上处分。工程技术部考核。第十四条 每期楼宇发售15天前,工程部须完成销售环境的围蔽,及销售方案中要求的售楼部、样板房、会所、商业街、销售电梯、销售区域周边园林、室内外配套等。每延迟一天,扣罚工程部经理50元。综合计划部考核。因设计、招标、开发报建、工程建设等原因造成开盘延期的,经领导审批后,给予相关责任人降薪、降职直至免职处分。第十五条 营销部每月5日前针对销售过程中工程部、总工室、物业公司等部门存在的问题,提出整改要求,并报地区公司董事长(或主持工作一把手)审批后各责任部门负责实施,相关工作纳入地区公司计划考核。否则每次扣罚营销部经理1000元。综合计
16、划部考核。第十六条 每年年后复工、五一、十一,管理及监察中心组织对销售环境进行专项检查,地区公司对存在的问题必须及时整改。否则,给予相关责任人及责任领导问责、降薪、降职的处分。第十七条每期工程各类户型三层楼面结构完成后五十天内,工程部应组织完成第三层中各户型的砖砌体,在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意(开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管、门洞尺寸等)。否则,扣罚工程部经理500元。工程技术部考核。每期工程第三层砖砌体完成后两天内,总工室牵头组织工程技术部、工程部、营销部、物业公司等各部门及施工单位进行综合会验。否则,扣罚总工室主任500元。工程技术部考核。完成”三层会验”
17、两天内,总工室整理出验收意见,提出存在的问题及整改措施,以书面形式发给”三层会验”参加部门及预决算部、开发部,七天内下发设计文件。否则,扣罚总工室主任500元。工程技术部考核。三层会验时,工程部必须建立材料样板间,由材料计划员负责管理,并建立样板入库、借出、归还台帐。否则,扣罚工程部经理500元。现场样板每丢失一件,扣罚责任人500元。总工室考核。会验过程中工程部工程师须使用验收终端系统对会验场景进行拍照、上传。第十八条 工程建设中,实行样板先行制度。样板施工完毕后,涉及到新材料、新工艺、新做法的施工样板由技术部及地区公司主管工程领导审批,涉及到外观效果的施工样板由总工室及地区公司主管设计领导
18、审批,其它施工样板由工程部审批。未经批准不能大面积施工,否则,给予工程部经理降一级工资处罚。工程技术部考核。各部门在接到工程部验收通知起24小时内验收完毕,否则,给予相关责任人降一级工资处罚。工程部考核。一、施工过程中需做样板的有:1、主体结构的钢筋及模板;2、室内外砖砌体及批荡;3、预制构件的安装等;4、烟风道、给水管敷设、楼板管根吊洞、防水、门窗塞缝工程;5、外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金门窗、幕墙、栏杆、内外保温等;6、室内墙地面砖(含石材)、厨卫间及阳台门槛石湿铺、木地板(含基层)、地暖;7、室内墙面、天花(吊顶)的扇灰、涂饰及墙纸(含基层)、阴阳角处理、木饰面、石膏线;8、大堂、电梯前
19、室的所有装修;9、室外园建装饰、道路及广场的铺装面层等。二、对于入户门、户内门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金、洁具、灯具、阳台推拉门、电梯须做成品保护样板,经工程部经理验收批准后方可大面积施工。三、主体工程样板先行应设置样板区,在楼宇外集中施工展示,原则上由各总包单位分期设置。第二十二条 每季度初,公司主管工程领导组织工程部、综合计划部、工程技术部、合同管理部对参建主体、装修、园建、铝合金、智能化、电梯等主要施工单位进行综合评价并排名,评价结果经地区公司董事长(或主持工作一把手)审批后报管理及监察中心,由管理及监察中心进行总体评比并形成专项报告。每项工程竣工验收后10天内,工程部组织总工室、
20、工程技术部、预决算部、合同管理部召开参建施工单位履约质量和履约能力评价会(合同金额300万以下的由工程部独立评价),并将对参建施工单位评价意见经地区公司领导审批后(合同金额100万以上的报地区公司董事长审批,100万以下的报主管工程领导审批)报合同管理部。合同管理部将评定为不合格的参建单位报地区监察分室备案核实,每月5日前将评价结果发合同管理中心及地区公司招投标部。未组织履约评价的,扣罚工程部经理500元。合同管理部考核。合同管理中心每月15日前将全国履约评价情况发招标监察中心、各招投标中心、管理及监察中心备案。对不合格单位由招投标监察中心纳入。招投标监察中心对各招投标中心和地区公司每月提交的
21、招标台帐及其相关资料中的投标单位进行审查。如发现有违规再次使用内暂不合作单位或项目团队,招投标监察中心将按公司制度规定每次给予相关责任人降三级工资的处分。不合格单位主要表现为:队伍的资金实力、技术力量、管理水平、各专业管理人员配备等很差,造成工期严重延误或被迫更换施工企业,中标后不进场的或进场后退场的,以及经招投标程序中标后所供的主要工程材料及设备,在同等价格下质量特别差的材料供应商。 第二十三条 工程部应严格按政府要求,确保工地安全文明施工达标。工地因安全文明施工原因被政府通报、被政府停工或发生重大安全事故,若属于管理不到位、工作失职的,给予相关责任人降薪、降职处分。并将处理结果报管理及监察
22、中心备案。工程技术部考核。公司工程技术部每月组织对各项目的安全文明施工进行检查并形成检查记录,对存在重大安全隐患的,经公司董事长(或主持工作一把手)审批后给予相关责任人及责任领导问责、降薪、降职的处分。管理及监察中心每季度专项检查现场重大安全隐患,对工程部整改不及时的,经集团直管副总裁审批后,给予相关责任人及责任领导问责、降薪、降职的处分。对重大质量事故,须1小时内报公司分管领导,同时主管工程领导或项目总经理报集团品牌中心、管理及监察中心,否则给予降三级工资处分。1、在工程施工过程中,如发生质量事件,工程部应在第一时间组织处理并收集相关证据,除属于施工单位单方责任且其明确愿意承担相关责任外,其
23、它情况根据预估损失按以下流程进行处理:损失在20万元以下(含20万元)的,由工程部组织工程技术部、总工室等相关部门及相关单位进行原因分析、界定责任及明确费用分摊方式,报主管工程领导批准后由工程部负责落实,批准文件应抄送预决算部及合同管理部。损失在20万元以上的,由主管工程领导牵头,工程技术部组织工程部、总工室、合同管理部、预决算部、管理及监察分部等相关部门及相关单位进行原因分析、界定责任及明确费用分摊方式,报董事长(或主持工作一把手)批准后由工程部负责落实,批准文件应抄送预决算部及合同管理部。我方承担损失超过100万元(不含100万元)的,还应报管理及监察中心审批后执行。2、如须我方先行承担费
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