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房地产开发公司策划岗位职责

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房地产开发公司策划岗位职责

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部
日期:

策 划 部 架 构

策 划 部
经理

文员 ⑴

强电设计

⑴
弱电设计

⑴
暖通设计

待聘
机电报建

⑴
建规报建

⑴

策划副经理
( 兼: 规划设计)
机电副经理
( 兼: 给排水/煤气设计)

建筑结构设计

⑴
园林设计

⑴
装饰设计

⑴
文

员

⑴

策划部现有人员: 12人

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部
日期:

部 门 职 责

在总经理领导下, 主要负责公司建设项目的前期规划、 设计报批、 设计委托、 会审修改、 图纸审核及有关设计变更等工作。
1.负责收集、 掌握国家及地方政府房地产开发政策与法规。
2.开展市场调研, 了解国内及本地区房地产开发现状及发展动态, 归纳、 整理、 论证公司有关部门对项目开发的构想及要求, 研究市场对楼盘的需求、 变化, 做好规划设计的前期工作。
3.根据总经理指示, 负责编制本公司中、 长期开发计划。
4.组织考察、 学习和论证新技术、 新产品的应用, 参加相关交流会、 展览会。
5.掌握设计院所的专项及综合设计能力。
6.掌握政府各部门对建设项目的审批程序。
7.根据市场定位方案, 结合政府有关房地产开发的政策、 法规, 征求销售部、 工程部、 材料部、 合约部、 物业等部门意见后, 统筹意见供设计院作修改, 提出材料设备选用标准, 编制多套建设方案, 报总经理审批。
8.办理建设项目的立项手续。
9.负责设计单位的资质审查, 拟定《设计( 投标) 单位初选名单及资质审查报告》, 报总经理审批。
10.按总经理审批之建设方案及设计单位, 开展设计委托工作。
11.组织跟踪各阶段的项目设计审查, 负责监督设计院对各阶段设计会审、 修改及定案工作。
12.负责办理各类许可证、 批件等建规报建的全部有关手续。
13.负责向各有关部门提供相关图纸, 统筹各部门建议。
14.解答招投标图纸中的有关设计问题, 做好评标、 议标等工作。
15.组织做好施工过程中设计变更的有关工作。
16.参与各阶段的施工验收。
17.完成公司交付的其它工作。

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编号:

策 划 部
日期:

经 理 岗 位 职 责

1.掌握、 了解国家及地方政府房地产开发的政策、 法规。
2.开展市场调研, 了解国内、 本地区房地产开发现状及发展动态, 归纳、 总结公司有关部门对项目开发的构想及要求, 做好规划设计的前期准备工作。
3.组织考察、 学习、 论证新技术、 新产品的应用, 参加相关的技术交流会, 展览会。
4.了解、 掌握设计院所的专项及综合设计能力。
5.了解政府各部门对建设项目的审批程序。
6.根据市场定位方案, 结合政府有关房地产开发的政策、 法规, 征求销售部、 工程部、 材料部、 合约部、 物业等部门意见, 并统筹意见提供设计院作修改, 提出材料设备选用标准, 组织编制多套建设方案, 报工程策划总监审批。
7.负责布署办理建设项目的立项手续。
8.负责设计单位的资质审查, 拟定《设计( 投标) 单位初选名单及资质审查报告》, 报工程策划总监审批。
9.按工程策划总监审批之建设方案及设计单位, 组织编写设计委托书, 开展设计委托工作。
10.负责组织跟踪各阶段项目设计审查, 开展各阶段设计会审、 修改和定案工作。
11.组织办理各类许可证、 批件等建规报建的全部有关手续, 处理、 解决报批工作中遇到的重大问题。
12.负责安排向各部门提供相关的图纸。
13.协助合约部完成招标文件的编制, 组织安排解答招投标图纸中的设计问题及有关的评标、 议标工作。
14.组织安排施工过程中设计变更的有关工作。
15.安排有关人员参与各阶段的施工验收。
16.负责本部门的行政事务管理。
17.根据工程策划总监指示, 负责组织、 编制本公司中、 长期开发计划。
18.完成公司交付的其它工作。

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编号:

策 划 部

日期:

策划副经理岗位职责

1.负责收集、 掌握国家及地方政府房地产开发政策与法规。
2.开展市场调研, 了解国内、 本地区房地产开发现状及发展动态, 归纳、 整理公司有关部门对项目开发的构想及要求, 研究市场对楼盘的需求变化, 做好规划设计的前期准备。
3.考察、 学习、 论证新技术、 新产品的应用, 参加相关交流会、 展览会。
4.掌握政府各部门对建设项目的审批程序。
5.根据市场定位方案, 结合政府有关房地产开发的政策、 法规, 协助部门经理做好建设方案的编制工作。
根据建设项目要求, 提出建筑/装修/结构/园林专业定位方向, 配合建筑规划设计提出多套方案供部门经理审定。
6.掌握设计院所专项及综合设计能力。协助部门经理开展设计单位的资质审查, 根据建设项目要求, 提交设计( 投标) 单位初选名单及资质审查报告, 报部门经理审定。
7.负责督促、 办理开发立项、 规划许可证等建规报建的全部有关手续, 处理、 解决报批工作中遇到的重大问题。
8.组织编写建筑、 规划设计委托书。
9.协助部门经理做好设计委托和设计交底工作。
10.组织跟踪各阶段工程设计审查、 设计会审、 设计修改、 设计定案。
11.组织审核、 办理设计变更手续。
12.协助部门经理完成招投标图纸中的有关问题解答、 技术评标议标工作。
13.向各部门提供相关图纸。
14.参与各阶段的施工验收。
15.完成领导交办的其它工作。

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策 划 部

日期:

机电副经理岗位职责

1.学习、 掌握国家及地方政府机电专业的政策和法规。
2.开展市场调研, 了解国内、 本地区房地产开发机电专业设计现状及发展动态, 掌握市场对机电设计、 材料设备的需求变化, 负责收集、 汇总并论证公司各有关部门对开发项目中机电设施的构想及要求, 做好设计的前期准备工作。
3.组织考察、 学习、 论证机电专业新技术、 新产品的应用, 参加有关机电产品技术交流会、 展览会, 了解、 掌握机电产品技术现状。
4.了解、 掌握设计院所对各类机电项目的设计能力。
5.根据建设项目要求, 协助部门经理对材料、 设备供应商的资质、 产品质量、 市场应用情况进行初步审核, 提交机电设计单位( 招标) 初选名单及资质审查报告, 报部门经理审定。
6.根据建设项目要求, 提出机电专业的定位方向, 配合建筑规划设计提出多套机电设计方案, 供部门经理审定。
7.负责向部门经理提供准确的建设项目所需机电专业材料、 设备的技术标准,
8.组织编写项目设计委托书中机电部分。
9.协助部门经理做好机电专业设计委托及设计交底工作。
10.组织跟踪机电专业各阶段工程设计。
11.组织各阶段机电专业的设计会审、 设计修改、 设计定案。
12.负责解决机电专业设计报批工作中遇到的问题。
13.协助部门经理完成机电专业招投标的技术问题解答、 技术标评审工作。
14.组织审核、 办理机电专业设计变更手续。
15.参与机电专业各阶段施工验收。
16.完成领导交办的其它工作。

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编号:

策 划 部

日期:

秘书岗位职责

1. 签收、 登记、 整理各部门发送之文件并呈送经理批阅。
2. 整理经理批阅之文件并转发有关人员。
3. 核定发文格式, 确保发文准确无误。
4. 登记、 整理发送文件。
5. 正确打印以公司名义外发之文件, 并复印留存。
6. 及时搜集、 整理部门人员月工作总结, 转呈总经理审阅。
7. 整理、 归类、 保存经理收到之名片, 以备随时查阅。
8. 每月认真清理文件一次, 交部门文员存档。
9. 配合行政部合理派车, 做到不乱用车, 不走空车。
10.监督部门人员认真遵守公司规章制度, 并做到严于律已。
11.配合行政部做好每月办公用品的申请计划, 并按批复合理领用、 分配。
12.接听来访电话, 处理相关事宜。
13.审查部门人员请假、 加班、 出门情况, 报经理审批。
14.做好部门一切日常事务性工作。
15.做好领导交办的临时事务。

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编号:

策 划 部
日期:

文员岗位职责

1.定期将收发文件进行清理、 归档。
2.文件附带之批件、 图纸按类别分类归档。
3.设计图纸、 规划勘察资料的收发与归档。
4.招标资料、 厂商资料的整理与归档。
5.审核类文件、 政府或各委办局文件的整理、 归档。
6.与相关部门签认之设计委托、 设计合同、 其它合同或协议的归档。
7.图片、 有关设计的电子文件、 材料样板的归档。
8.其它重要资料的归档管理。
9.按程序向借阅人员进行档案资料借阅。
10.掌握借出档案之去向, 并确保其及时、 完整地归还。
11.完成经理、 副经理安排的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部
日期:

规划设计岗位职责

1.了解国家、 省、 市关于规划专业的政策、 法规并取得相关文件, 为公司提供政策依据。
2.开展市场调研, 了解、 掌握市场对商品房的需求和变化, 做好规划设计的前期准备。
3.对设计院进行考察, 掌握设计院的专项及综合设计能力。
4.根据市场定位初步构想, 综合公司各部门意见, 着手编制建设方案报部门领导审定。
5.负责编制建筑、 规划设计委托书。
6.协助部门领导做好设计委托及设计交底工作。
7.跟踪各阶段设计方案审查, 参与设计会审、 设计修改、 设计定案工作。
8.负责将修改意见通知设计院进行设计修改。
9.审核施工图的设计是否符合规划要求。
10.负责与规划院确定建设项目红线、 绿线。
11.参与协调工程部完成规划竣工验收。
12.负责有关政策、 法规等文件的整理归档。
13.完成领导交办的其它工作。

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编号:

策 划 部

日期:

建筑设计岗位职责

1.了解、 掌握国家、 地方政府的建筑设计法规和政策。
2.开展市场调查, 了解、 掌握房地产市场的建筑设计现状及发展趋势。
3.了解建筑新技术、 新产品的性能和工艺。
4.负责建筑专业相关资料的收集及整理。
5.考察各设计单位的建筑设计水平, 掌握设计院的专项及综合设计能力, 协助部门领导做好设计院所的选择。
6.负责编写可行性研究报告、 建设方案中建筑专业设计部分。
7.负责综合各部门建议, 编制建筑专业设计委托书。
8.跟踪建筑设计, 随时协调解决与建筑专业相关的问题, 相关意见及时反馈各部门。
9.负责审查各设计阶段建筑设计, 统筹其它部门意见, 并督促设计院修改。
10.负责向工程部、 监理、 施工单位等部门进行建筑专业设计交底。
11.参与各阶段建筑方面的施工验收。
12.审核/办理建筑设计变更单。
13.提供招投标图纸, 负责解答图纸中有关建筑设计专业的技术问题。
14.负责处理涉及建筑专业的与各部门之间往来的文件。
15.做好建筑图纸归档移交工作。
16.领导安排的其它各项相关工作

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策 划 部

日期:

结构设计岗位职责

1.了解、 掌握国家及地方政府有关结构设计专业的政策、 法规。
2.开展市场调研, 了解、 掌握建筑市场结构专业的现状及未来发展方向, 为本公司规划设计提供初步方案。
3.学习建筑产品的设计、 施工等方面的新技术, 了解新型建筑材料的性能。
4.收集整理结构专业方面的书籍资料。
5.考察各设计院所结构设计能力, 协助部门领导做好设计院所的选择。
6.参与对工程所采用建筑材料的考察工作, 对生产厂家的信誉、 产量、 以及产品质量、 性能、 适用范围等进行综合评定。
7.负责编写可行性研究报告、 建设方案中有关结构专业部分。
8.负责编制设计委托书中的结构部分。
9.负责综合各有关部门的意见, 编制结构设计方案和委托书。
10.跟踪图纸设计, 随时协调解决与结构专业相关的问题, 及时反馈各部门与结构专业相关的意见。
11.参与图纸会审, 负责解决图纸中存在的结构设计问题。
12.负责向工程部、 监理、 总包、 施工单位进行结构设计交底。
13.负责审核办理结构设计变更手续。
14. 提供招投标图纸, 负责解答招标图纸中有关结构设计的技术问题。
15.参与各阶段结构方面的施工验收。
16.做好结构图纸归档工作。
17.负责处理涉及结构专业的与各部门之间往来的文件。
18.完成领导交办的其它工作。

房地产开发有限公司
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策 划 部

日期:

园林设计岗位职责

1.学习、 掌握国家及地方政府有关园林工程的政策和法规。
2.开展市场调研, 了解房地产市场园林设计的现状及其未来的发展方向, 为公司规划设计提供初步方案。
3.了解园林工程设计及施工方面的新技术和新产品的应用。
4.负责收集整理园林专业方面的图书和资料。
5.掌握设计院所的园林设计能力, 为设计招标提供依据。
6.考察园林工程所需的建筑材料, 对生产厂家的信誉、 产量、 以及产品质量、 性能、 适用范围进行综合评定。
7.负责编写项目建议书或可行性研究报告中园林设计内容。
8.综合各有关部门的意见, 根据园林方面的设计要求, 编制规划方案和设计委托书。
9.跟踪图纸设计, 随时协调解决与园林专业相关的问题, 及时反馈各部门与园林专业相关的意见。
10.组织各有关部门进行园林设计的图纸会审, 提出修改意见, 反馈设计单位进行修改补充。
11.参与园林工程的招投标工作, 负责发标图纸的整理、 审核, 并对图纸问题做出相应的解答。
12.负责向工程部、 监理、 总包、 施工单位进行设计交底工作。
13.负责审核、 办理园林工程设计变更手续。
14.参与园林工程的施工验收。
15.做好园林图纸的归档工作。
16.负责处理涉及园林专业的与各部门之间往来的文件。
17.完成领导交办的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部

日期:

装修设计岗位职责

1.了解、 掌握国家、 地方政府对装修工程的有关政策和法规。
2.了解、 掌握装修市场的发展现状及趋势。
3.考察和了解装修工程的新工艺、 新技术和新产品。
4.考察、 收集、 整理全国各地装修公司和设计公司的基本状况, 为公司储备和提供基本资料。
5.根据部门经理工作安排, 综合各方面的意见, 制定装修设计委托书。
6.跟踪装修工程各阶段的设计工作, 及时协调解决出现的问题。
7.组织各有关部门进行装修设计的图纸会审, 提出修改意见, 供设计公司完善设计图纸。
8.负责组织各部门设计单位进行挑选材料、 定样板, 供施工单位定购或供合约部提供甲供材。
9.负责对装修设计和施工单位进行设计交底工作。
10.负责审核、 办理装修工程设计变更手续。
11.配合施工单位做好样板间工程的施工监督和协调。
12.做好装修图纸的归档工作。
13.负责处理涉及装修专业的与各部门之间往来的文件。
14.完成领导交办的其它工作。

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策 划 部

日期:

强电设计岗位职责

1.了解、 掌握电力部门的相关规定以及国家现行的有关政策和法规。
2.参加各行业及专业公司组织的新产品、 新技术展览会/交流会。及时地掌握国内外有关电气技术的最新热点, 掌握各种新技术/新产品的推广应用情况。
3.掌握设计院的电气专业设计水平。
4.负责编写项目建议书或可行性研究报告中电气专业部分。
5.负责汇总各方意见, 编制工程设计委托书( 包括方案设计、 扩初设计、 施工图设计等) 。
6.负责跟进设计院完成单体建筑、 室外管网等项目的方案、 扩初及施工图纸设计。7.负责组织审查各阶段设计方案, 汇总”审核意见”, 跟进设计修改。
8. 参与强电工程的招投标工作, 提供招投标图纸, 并对图纸问题做出相应的解答。
9.负责电气专业有关的施工图设计现场交底。
10.负责审核、 办理电气专业设计变更手续。
11.负责提供电计量表的设计容量。协助工程部完成电表的申请安装工作。
12.协助工程部完成送电前的设备耐压试验及正式送电工作。
13.参与各阶段电气工程的施工验收。
14.做好有关图纸的发放与归档工作。
15.负责处理与各部门之间有关的往来文件。
16.完成领导交办的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部

日期:

弱电设计岗位职责

1.掌握国家、 地方政府有关消防、 智能化小区的政策和法规。
2.了解智能化小区的发展状况、 发展方向, 以及国内在智能化小区方面的最新热点。
3.积极参加相关展览会, 以便及时了解与弱电工程有关的各种新技术、 新产品的应用和范例, 为设计委托书的编制提供依据。
4.考察、 掌握设计院的弱电设计水平。
5.负责编写项目建议书或可行性研究报告中弱电专业部分。
6.负责综合各方面意见, 编制工程设计委托书( 包括方案设计、 扩初设计、 施工图设计) 。
7.负责跟进设计院完成各阶段设计, 并对设计进行审查。
8.负责组织各阶段弱电专业图纸会审, 汇总审核意见, 跟进设计修改。
9.参与弱电工程的招投标工作, 提供招标图纸, 解答图纸中的有关问题。考察施工单位的施工业绩和工艺水平, 审查施工单位的相关资料, 并提供投标单位候选名单。
10.负责弱电设计施工图现场交底工作。
11.负责审核、 办理弱电设计变更手续。
12.参与各阶段弱电工程的施工验收。
13.做好有关图纸的发放与归档工作。
14.负责处理与各部门之间有关的往来文件。
15.完成领导交办的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部

日期:

暖通设计岗位职责

1.掌握国家地方政府房地产开发中有关暖通专业的政策和法规。
2.了解、 掌握暖通行业的现状、 发展动态, 以及国内外有关暖通的最新技术。
3.参加国家有关部门及专业公司组织的材料设备的新产品、 新技术展览会、 交流会, 并跟综了解新技术、 新产品的推广和应用情况, 为编制项目设计委托书提供依据。
4.考察、 掌握设计院的暖通设计水平。
5.负责编写项目建议书或可行性研究报告中暖通专业部份。
6.负责汇总各方面意见, 编制设计委托书( 包括方案设计、 初步设计、 施工图设计) 。
7.负责跟进设计院完成各阶段设计, 并对设计图进行审查。
8.负责组织各阶段暖通专业设计图纸会审, 汇总”图纸审核意见”, 跟进设计修改。
9. 提供招投标图纸, 负责解答招标图纸中有关暖通设计的技术问题。
10.负责单体设计院、 规划设计院及专业设计院的协调工作。
11.负责暖通专业设计现场交底工作。
12.负责审核、 办理暖通专业设计变更手续。
13.参与各阶段暖通工程的施工验收。
14.负责处理涉及暖通专业的与各部门之间往来的文件。
15.认真完成设计图纸归档、 发放。
16.完成领导交办的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部
签署:

给排水、 煤气设计岗位职责

1.掌握给排水、 煤气专业的国家政策、 法规。收集国家现行的给排水、 煤气设计规范、 规定及最新资料。
2.掌握给排水、 煤气行业的发展现状、 发展动态, 以及国内外有关给排水、 煤气技术的最新热点。
3.参加国家有关部门及专业公司组织的材料设备的新产品、 新技术展览会/交流会, 并跟综了解新技术/新产品的推广和应用情况, 为编制项目设计委托书提供依据。
4.负责考察设计院的给排水、 煤气设计水平。
5.结合公司的开发计划, 负责编写项目建议书或可行性研究报告中给排水、 煤气专业部份。
6.负责汇总各方面意见, 编制设计委托书( 包括方案设计、 初步设计、 施工图设计) 。
7.负责跟进设计院完成单体、 管网各阶段设计, 并对设计图进行审查。
8.组织各阶段给排水、 煤气专业设计图纸会审, 汇总”图纸审核意见”, 跟进设计修改。
9.提供招投标图纸, 负责解答招标图纸中有关给排水、 煤气专业的技术问题。
10.负责单体设计院、 规划设计院及专业设计院的协调工作。
11.负责给排水、 煤气专业设计现场交底工作。
12.负责审核、 办理给排水、 煤气专业设计的变更手续。
13.参与各阶段给排水、 煤气工程的施工验收。
14.认真完成领导批示的各类文件。
15.认真完成设计图纸归档、 发放。
16.认真完成领导安排的其它工作。

房地产开发有限公司
编号:

策 划 部
日期:

建规报建岗位职责

1.掌握地方政府各级行政主管部门有关项目审批的规定和要求, 并取得相关文件。
2.熟悉、 了解各行政审批部门的主管人及具体经办人。
3.掌握各行政审批部门的审批程序、 所需资料及审批时间。
4.根据公司的开发计划, 制定建设项目报建工作计划。
5.负责办理公司确定开发建设的立项手续。
6.按照公司确定的开发建设规模办理预备计划指标。
7.负责办理规划许可证。
8.负责办理建设项目正式计划指标、 消防批件、 卫生防疫批件、 人防批件、 环保批件、 环卫批件、 区规划、 配套费等手续。
9.交纳建设项目规划服务费及办理建设工程规划许可证。
10.办理投资许可证、 建设项目设计联合审查、 建设项目设计施工图审查、 建设项目报建等手续。
11.做好项目审批批件的归档工作。
12.将有关批件的内容及缴费情况形成文字材料发送公司有关部门。
13.完成领导交办的其它工作。

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编号:

策 划 部
日期:

机电报建岗位职责

1.掌握地方政府各级行政主管部门机电项目审批的规定和要求, 了解政府各种收费标准、 依据。
2.熟悉、 了解各行政审批部门的主管人及具体经办人。
3.掌握各行政审批部门的审批程序、 所需资料及审批时间。
4.根据公司的开发计划, 积极准备报建所需材料, 制定机电报建工作计划。
5.了解、 掌握建设项目中各种管线的设计方案。
6.跟踪图纸设计、 会审、 修改, 及时准确地提供报建图纸。
7.负责办理综合管网、 单向管线( 给水、 排水、 煤气、 热力、 电力、 电讯等) 规划审定。
8.负责办理管线建设规划许可证、 档案保证手续。
9.负责协调合约部、 财务部办理用电、 自来水、 煤气等登记、 报批、 交款、 安装、 使用、 移交手续。
10.做好项目审批批件的整理、 归档工作。
11.完成领导交办的其它工作。