房地产经营与估价专业策划与管理培养方案范本.doc

房地产经营与估价专业策划与管理培养方案

- 24 -
2020年4月19日
文档仅供参考

吉林城市职业技术学院
房地产经营与估价专业
（策划与管理方向）
人才培养方案
（ ）

专业带头人：于会斌
执笔人：于会斌 闫娟

5月

房地产经营与估价专业人才培养方案

（ ）
【专业代码】 560701
【专业名称】 房地产经营与估价（策划与管理方向）
【招生对象】 具有高中学历毕业生和同等学历者（英语/文理）
【办学层次】 高职（大专）
【学 制】 学制3年。
一、培养目标
1．培养目标
培养与社会主义市场经济体系相适应的，在房地产产业发展中急需的，具备房地产经营与估价专业知识和专业技术、技能的高等技术应用型专门人才。培养掌握房地产市场开发与经营、价格评估基本理论，熟悉房地产开发、经营、房地产估价实务以及房地产政策法规的高级管理专门人才。
2．职业岗位（群）
本专业学生的职业领域主要涉及房地产开发企业、建筑施工企业、房地产估价机构以及政府职能部门，具体从事的就业岗位（群）如下：
表1 职业领域及主要就业岗位（群）
序号
职业领域
就业岗位
职业资格证书
其它相关职业资格证书
1
房地产开发企业
工程技术员
造价工程师

高级房地产策划师
房地产策划师
助理房地产策划师
市场营销员
工程概预算员
装饰装修技术人员
房屋测绘员
2
建筑施工企业
施工员
质量员
安全员
标准员
材料员
机械员
劳务员
资料员
3
房地产估价机构
估价
房地产经纪师
房地产估价师
咨询
经纪
策划
4
政府职能部门
房管局
行政管理
国土局
规划局
二、人才培养规格
1．素质要求：
热爱祖国，拥护中国共产党的领导，有法制观念；掌握马列主义基本原理、毛泽东思想和邓小平理论；具有较强的事业心和责任感；具有勤奋好学、爱岗敬业的道德品质及吃苦耐劳、实干创新、团队合作的精神；具有一定的文化素养和良好的身体心理素质。
2．知识要求：
掌握计算机、英语、数学的基础应用知识；应掌握的专业知识包括房地产经营管理、房地产估价、房地产金融、房地产经济、房地产营销、建筑工程投资分析等基本专业理论知识，同时应掌握房地产经营与估价需要的基本技能，特别是掌握关于房地产经营与估价的应用软件的操作。
3．能力要求：
计算机应用能力：熟练使用Windows操作系统， Office办公软件，如Word、Excel等；能熟练地在因特网上检索、浏览信息、下载文件、收发电子邮件等。
外语应用能力：可借助词典阅读外文专业资料及说明书，具有初步的口语交际能力。
语言文字表示能力：能针对不同场合，恰当地使用语言与她人交流；能有效运用信息撰写比较规范的常见应用文。如调查报告、工作计划、研究论文及工作总结等。
创新能力：在学习和工作中，勤于思考，愿意提问，积极发表自己的看法；在实验、实训、实践和顶岗实习中善于动脑，乐于探索，有一定的创新精神。
专业能力：具有对抵押房产、二手房、在建工程和租赁房产具备初步房地产估价能力；具有物业管理的能力；具有房地产销售策划的能力；经过学习实践，学生应进一步的掌握房地产开发经营的能力，具有投资经济的基本能力。
三、课程结构
课程
类别
课程性质
建议
学时
学分
开设课程
开设学期
公共基础课程
公共基 础课程
4周
4
入学教育及军训
1
52
3
高等数学
1
78
5
大学英语
1-2
52
3
毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论
2
26
1.5
大学生心理健康教育
1
26
1.5
大学生健康教育
2
52
3
体育
1-2
26
1.5
思想道德修养与法律基础
1
52
3.5
计算机基础
1
26
1.5
计算机
2
48
3
形式与政策（讲座）
1-4
22
1
实用文写作
4
22
1
职业指导与创业教育
4
限选课
16
1
音乐鉴赏
3
16
1
美术鉴赏
4
14
1
大学生人才素质教育（讲座）
4
专业 课程

专业基础 课程
64
4
管理学基础
1-2
64
4
中外建筑史
1-2
64
4
建筑法规
1-2
64
4
房地产经济
3
64
4
房地产开发经营
3
64
4
物业管理
3
32
2
建筑应用文写作
2
64
4
土木工程测量
1-2
64
4
建筑识图与构造
1-2
专业核心 课程
64
4
建筑材料
3
96
6
房地产评估
3
32
2
房地产营销
4
32
2
房屋建筑基础知识
4
32
2
房地产估价实训
4
32
2
房地产营销实训
4
32
2
房地产实务实训
4
32
2
房地产市场调查与预测
4
专业选修 课程（至少选修3学分）
16
1
房地产项目管理
4
16
1
物业管理法
4
16
1
房地产投资分析
4
16
1
招投标与合同管理
4
其它课程
1周
1
毕业教育
5
30周
30
毕业实践/顶岗实习
5-6
2周
2
毕业设计（论文）
6
自主学习课程
192
8
包括专业竞赛、研究项目、社会实践和资格认证等，由学院和分院统一安排

四、专业课程说明
（一）专业基础课程
1.管理学基础
本课程主要内容包括：企业或一般社会、经济组织管理的基本概念、基本原则和基本方法。本课程教学按照管理基本理论、管理职能、管理原则及管理方法等知识的学习体系进行教学，注重本学科的基本理论、基本知识的介绍及基本技能的训练，注重理论和实践相结合，方法和应用相结合。为宏、微观经济管理和决策提供理论支持。经过该课程的学习，学生能够掌握管理的基本理论和基本方法，在熟练掌握管理理论的基础上，分析具体企业管理中的具体问题，为后面的专业课学习打下良好基础。
2.中外建筑史
本课程主要内容包括：中外建筑的起源与发展概况、中国古建筑发展、古建筑特征、各建筑类型及近代建筑、外国各历史阶段最具代表性的建筑风格、建筑流派、代表人物与代表作品等内容。经过该课程的学习，以开阔学生视野、拓展思维、提高建筑素养，从中学习和借鉴优秀建筑实例的设计构思及处理手法，并用于建筑考察和设计创作活动中。
3．建筑法规
本课程主要内容包括：建设工程程序、城镇规划建设、建筑工程许可、建设工程勘察设计与工程建设标准化、建设工程的发包与承包、房地产管理、建设工程监理、建设工程安全管理、建设工程质量管理、建设工程合同管理、建设工程劳动、市政与公用事业管理、风景名胜区与环境保护等建设法规，并对建设法规的体系和施行进行了必要的阐述。经过本课程的学习，使学生接触中国建筑领域的最新法律、法规知识和操作实务，为培养学生成为懂技术、懂管理、懂法律的复合型人才打下良好的基础。
4．房地产经济
本课程主要内容包括：房地产经济学的基础理论、房地产市场及其供求、房地产价格、房地产企业、房地产投资和房地产融资，以及房地产经济周期、房地产经济的宏观调控和房地产经济的可持续发展问题等问题。经过学习，要求学生熟悉房地产经济运行的特殊规律，例如，土地区位分布规律、城市地租规律、房地产价格规律、房地产市场供求规律和房地产经济波动规律等。
5.房地产开发经营
本课程系统介绍房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要内容包括：房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目资金筹集、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等内容。经过学习，要求学生了解和熟悉房地产市场变化，掌握房地产市场开发、分析，房地产市场营销策略等房地产经营与管理的基本理论与方法实务。
6．物业管理
本课程主要内容包括：物业管理的发展历程、物业管理的一些基本概念、物业管理的管理模式、运行机制及综合经营服务等。经过本课程的学习，使学生掌握物业管理基本概念、基本理论，并结合物业管理企业的经营活动和操作实践，使学生在掌握物业管理基础理论的同时，对物业管理企业各部门的业务有所了解，熟悉中国城市物业管理企业的具体运作，为今后进一步学习其它后续课程打下基础。
7．建筑应用文写作
本课程主要内容包括：应用文写作概述、日常类应用文、公文类应用文、事务类应用文、告示类应用文、招投标类应用文、建筑工程合同类应用文、法律类应用文、报道类应用文、经济类应用文、求职类应用文、礼仪类应用文、建筑工程学业类应用文、常见英语应用文等内容。使学生能深入掌握建筑工程应用文的写作方法。
8．土木工程测量
本课程主要内容包括：水准测量、角度测量、距离测量与直线定向、测量误差的基本知识、小区域控制测量、大比例尺地形图的测绘、地形图的应用、施工测量的基本工作、工业与民用建筑施工测量、道路工程测量、“3S”技术的集成与应用简介等。经过本课程的学习，使学生掌握土木工程测量的基本理论和基本方法，为学习其它后续课程奠定基础。
9. 建筑识图与构造
本课程主要内容包括：识图基础、建筑识图、民用建筑构造、工业建筑构造等知识。本课程还结合完整住宅楼建筑施工图、结构施工图，以进行综合训练。经过本课程的学习，使学生掌握建筑识图与构造的基本理论和基本方法。
（二）专业核心课程
10．建筑材料
本课程主要内容包括：建筑材料的基本性质、石材、水泥、混凝土及砂浆、墙体与屋面材料、建筑钢材、木材、建筑塑料、防水材料、绝热材料和吸声材料、建筑装饰材料等常见建筑材料的基本组成、性能、技术要求和应用范围等。经过学习，要求学生了解和掌握国内当前房屋建筑中常见的各种建筑材料及其发展中的有关新材料、新技术，以利于开阔新思路和合理选用建筑材料。
11．房地产评估
本课程的主要内容包括：地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，介绍了路线价法和长期趋势法、阐述了房地产估价的基本程序及其实务。
12．房地产营销
本课程主要内容包括：房地产市场的市场特征、运行规律和分析方法，房地产市场竞争战略、目标市场战略和产品、定价、分销、促销等策略在房地产市场营销中的应用。
13．房屋建筑基础知识
本课程的主要内容包括：工业与民用建筑的构造组成、构造原理和构造方法，同时介绍建筑及建筑设计的初步知识、民用建筑的基础、墙体与地下室、楼板、地面、楼梯、屋顶、门窗、变形缝及单层工业厂房外墙、屋面、门窗、地面和其它设施等内容。经过本课程的学校使学生熟悉各类房屋的基本构造，以及掌握对房屋建筑工程图纸的识读。
14．房地产估价实训
经过房地产估价实训，使学生进一步了解房地产与房地产价格，房地产估价理论，以及市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、路线价法等房地产估价方法。经过该实训，使学生初步掌握房地产估价的方法和基本业务流程。
15．房地产营销实训
经过房地产营销实训，使学生了解房地产市场调查的方法，掌握房地产产品分析的方法和内容。
16.房地产实务实训
经过房地产实务实训，认识一个房地产企业多个工作岗位基本的运作状况及各相关部门、岗位的具体职能和工作要求，锻炼各岗位动手能力以及与业主和使用者沟通的能力，掌握各岗位工作过程及内容。
17. 房地产市场调查与预测
经过本课程的学习，使学生能够了解和掌握房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；问卷设计、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。
（三）专业选修课程
18．房地产项目管理
本课程主要内容包括：房地产项当前期策划阶段、组织实施阶段、营销管理等阶段，经过本课程的学习，使学生掌握其组织管理、进度管理、投资管理、质量管理、合同管理、风险管理、营销管理等内容。
19.物业管理法
经过本课程的学习，使学生能够了解和掌握物业管理法的调整对象、特征和作用,物业管理法与相邻部门法的关系,物业管理法律关系的主体业主、业主委员会和物业管理企业,建筑物的区分所有、共有权、专有权、物业相邻关系,物业管理合同,物业登记制度和社区的管理制度,物业的装修、维护和维修及安全管理,网络智能化物业管理,物业管理法律责任,物业管理纠纷等方面的法律原理和法律制度。
20.房地产投资分析
经过本课程的学习，使学生能够了解和掌握房地产投资分析的目标、特点、经济效益分析、经济评价指标、不确定性分析、风险分析、可行性研究、投资决策等。
21.房地产招投标与合同管理
经过本课程的学习，使学生能够了解和掌握某特定工程的招投标文件的编制、合同书的签订，并具备初步工程谈判、案例分析和工程索赔的能力。
（四）其它课程
22．毕业教育
经过毕业教育使学生认识到就业、择业、创业的相关要求，使学生能够正确认识自己，建立正确的就业观念，同时加强学生对职业道德的理解。
23．毕业实践/顶岗实习
本课程经过实习，让学生能够在实际工作中锻炼自己，并将所学的专业知识应用在生产实际中，逐步适应岗位工作，达到岗位任职要求，实现从学生到“准员工”的过渡，具备毕业后直接上岗工作的能力。
24．毕业设计（论文）
本课程指导学生掌握毕业论文的写作方法和要求，结合综合实习和毕业实习，锻炼学生对所学知识的综合运用能力，培养学生观察问题和解决问题的能力，掌握文献检索、资料查询的基本方法和经过各种途径获取新信息的能力，培养创新意识和科学严谨的工作作风。
五、人才培养模式
在教学过程中,注重与行业企业的合作,并实行多层次的双向融合,形成了“双环境、双师资、双证书”三双工学结合的人才培养模式。经过专业与行业企业的结合,为工学结合人才培养模式搭建了平台。
我们将学校和企业两个育人环境相结合,加强校企合作、产学结合,适时把课堂搬到工作现场,构建学校和企业共同培养学生职业素养的“双环境”。
学生到房地产策划营销公司、房地产经纪公司、房地产估价公司等用人单位顶岗实习,最少为六个月。在顶岗实习期间,校企共同设计方案,结合岗位和职业资格要求,设计教学内容,让学生在工作中学习,充分利用企业真实环境,校企共同实施教学。
同时充分利用老区的人文资源优势,将老区精神融入学生的德育工作之中,将老区文化、企业文化与校园文化融合,构成培养学生人文素养“双环境”,为全面提高学生综合素质创造了条件。
学院充分利用专任教师和兼职教师(企业专业技术人员组成)来培养学生。努力提高专任教师“双师”素质。双师执教,共同育人。实行毕业证书与职业资格证书相结合的“双证书”制度,实施对证施教、对岗施教,真正做到双证融通。推行“三双”工学结合人才培养模式,提高房地产经营与估价专业的人才培养质量,学生职业素质和职业技能得到全面提升。
六、毕业标准
具有良好的思想道德和身体素质，符合学校规定的德育和体育标准，同时必须经过本培养方案规定的全部教学环节，毕业总学分达137.5 学分,其中必修课122.5学分，选修课为15学分 (包含专业选修课、公共选修课)。而且在校期间必须取得房地产经纪员国家职业资格证书，方可毕业。
七、专业课程设置及教学进程表
1.专业各年教学周数计划分配表（周）（附表1）
2.专业课程教学活动总进程（校历）计划表（附表2）
3.专业课程设置及教学进程表（附表3）
4.吉林城市职业技术学院各系部学生课外自主学习课程计划表（附表4）
八、说明
学生操行考核合格。
吉林城市职业技术学院城建系
二○一四年五月

附表一；《房地产经营与估价》专业（策划与管理方向）各年教学周数计划分配表（周）

周数与项目
年
学期
入学
教育
军
训
理论
教学
专业实习
（单项技能训练+
综合实践项目）
实习就业前
毕业教育
毕业
设计
（论文）
毕业实践
（顶岗实习）
考
试
总
计
第一年
1
1
3
13
-
-
-
-
1
18
2
-
-
13
4
-
-
-
1
18
第二年
3
-
-
11
6
-
-
-
1
18
4
-
-
11
6
-
-
-
1
18
第三年
5
-
-
-
-
1
-
16
-
17
6
-
-
-
-
-
2
14
-
16
总 计
1
3
48
16
1
2
30
4
105

【注】
l 除去寒暑假，每学期教学活动周数【理论教学（含课内实践）与课外实践】按16-18周计算（周总学时上限控制在28学时以内）。
l 理论教学（含课内实践）周数48周。
l 课外实践周数48周（专业实习16周+毕业设计2周+毕业实践30周=48周）。
l 实际教学活动总周数为96周；其它非教学周数5周（入学教育1周+军训3周+实习就业前毕业教育1周=5周）；考试周4周：全年总计105周。
l 理论教学占实际教学活动总周数的48/96=50%；课外实践占实际教学活动总周数的48/96=50%。
周数与项目

年
学期
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
理论教学
课外实践
考

试
其

她
总

计
第一年
一
☆
☆
☆
☆
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
K
13
-
1
4
18
二
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
SX
SX
SX
SX
K
13
4
1
-
18
第二年
三
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
SX
SX
SX
SX
SX
SX
K
11
6
1
-
18
四
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
SX
SX
SX
SX
SX
SX
K
11
6
1
-
18
第三年
五
★
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
-
-
16
-
1
17
六
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
※
＃
＃
-
-
-
14
-
2
16
总 计
---
48
46
4
7
105
符号说明

□：理论教学； ☆：入学教育及军训； ★：实习就业前毕业教育； K：考试； ※：毕业实践； ＃：毕业设计（论文）
SX：实训
附表二：《房地产经营与估价》专业（策划与管理方向）课程教学活动总进程（校历）计划表

附表三：《房地产经营与估价》专业（策划与管理方向）课程设置及教学进程表
房地产经营与估价专业课程设置及教学进程表（3年制）

课程类别
课程性质
序 号
课程代码
课程名称
总学时
学 分
其 中
各学期理论课每周学时分配
备注
课 内
课 外
第一年
第二年
第三年
理论
实践
理论
实践
1
2
3
4
5
6
13周
13周
11周
11周
/
/
公共基础课程
必 修 课
1
00001106
入学教育及军训
4周
4

4周
4周

﹡
2
00001113
高等数学
52
3
52

4

3
00001109
大学英语（一）
52
3.5
52

4

00001110
大学英语（二）
26
1.5
26

2

4
00001102
毛泽东思想与中国特色社会主义理论体系概论
52
3
52

4

5
00001103
大学生心理健康教育
26
1.5
26

2

6
00001104
大学生健康教育
26
1.5
26

2

7
00001107
体育（一）
26
1.5

26

2

00001108
体育（二）
26
1.5

26

2

8
00001101
思想道德修养与法律基础
26
1.5
26

2

9
00001111
计算机基础
52
3.5
12
40

4

10
00001112
计算机
26
1.5
10
16

2

11
00001105
形式与政策(讲座）
48
3
48

1
1
1
1

﹡
12
00001201
实用文写作
22
1
16
6

2

﹡
13
00001202
职业指导与创业教育
22
1
22

2

﹡
限选课
14
00002116
音乐鉴赏
16
1

16

2

﹡
15
00002115
美术鉴赏
16
1

16

2

﹡
16
00002114
大学生人才素质教育(讲座）
14
1
14

2

﹡
小 计
528
35.5
382
146

19
13
3
9

专 业 课 程
专业基础课程
1
03032101
管理学基础（一）
32
2
26
6　

2

03032102
管理学基础（二）
32
2
26
6

2

2
03032103
中外建筑史（一）
32
2
24
8

2

03032104
中外建筑史（二）
32
2
24
8

2

3
03032105
建筑法规（一）
32
2
26
6

2　

03032106
建筑法规（二）
32
2
26
6

2

4
03032201
房地产经济
64
4
50
14

4　

5
03032202
房地产开发经营
64
4
50
14

4

6
03032203
物业管理
64
4
40
24

4

7
03032107
建筑应用文写作
32
2
20
12

2

8
03032108
土木工程测量（一）
32
2
20
12

2

03032109
土木工程测量（二）
32
2
20
12

2

9
03032110
物业 管 理概论
32
2
24
8

2

03032111
物业管理概论
32
2
24
8

2

小 计
544
34
400
144

10
12
12

专业核心课程
10
03033204
建筑材料
64
4
50
14

4　

11
03033205
房地产评估
96
6
60
36

6

12
03033206
房地产营销
32
2
24
8

2

13
03033207
房屋建筑基础知识
32
2
26
6

2　

14
03033208
房地产估价实训
32
2
24
8

2

15
03033209
房地产营销实训
32
2
24
8

2

16
03033210
房地产实务实训
32
2
24
8

2

17
03033211
房地产市场调查与预测
32
2
24
8

2

小 计
352
22
256
96

10
12

专业
选修
课程
（至少选修3学分）
18
03036212
房地产项目管理
16
1
12
4

2

﹡
19
03036213
物业管理法
16
1
10
6

2

﹡
20
03036214
房地产投资分析
16
1
12
4

2

﹡
21
03036215
招投标与合同管理
16
1
10
6

2

﹡
小 计
64
4
44　
20　

8（可选6）

其它课程
22
03037301
毕业教育
1周
1

1周　

1周　

23
03037302
毕业实践/顶岗实习（一）
16周
16

16周

16周

﹡
03037303
毕业实践/顶岗实习（二）
14周
14

14周

14周
﹡
24
03037304
毕业设计（论文）
2周
2

2周

2周
﹡
小 计
32周
33

1周
32周

17周
16周

理 论 课 周 学 时 合 计
29
25
25
27
0
0

自主学习课程
/
192
8
包括专业竞赛、研究项目、社会实践和资格认证等，由学院统一安排(至少选修8学分）。
﹡
必修学时、学分
1378
122.5

0
48周

选修学时、学分
110
15

0
0

总教学学时、学分
1488
137.5

0

【备注】：考查课用“﹡”标在备注列；“总教学学时”不包括5周非教学周。

附表四
吉林城市职业技术学院各系部学生课外自主学习课程计划表
类 别
课外活动与社会实践项目
考核要求
学分
主办部门
备 注
社会实践 活动
社会实践
社会调查报告
校级一等奖
3
学生处

校级二等奖
2
校级三等奖
1
社会实践活动先进个人
提供有效证书
2
其它社会实践活动
提供有效证明
1
应用技术研究介入计划
自主开发应用技术项目
项目报告书或作(产)品
一类
4
各系部

二类
2
资格认证
英语A、B级考试
英语等级
A级及以上
4
基础部
职业资格证书必须与本专业有关
B级
2
专业技能鉴定
专业职业资格考试
高级及以上
4
学院技能 鉴定中心
中级（或相当于中级）
2
其它有效专业职业资格证书
2
专业竞赛
技能竞赛
校 级
一等奖
3
教务处
以系部为单位，每年举办一次技能月活动
二等奖
2
三等奖
1
技能竞赛
省 级
一等奖
5
二等奖
4
三等奖
3
技能竞赛
国家级
一等奖
7
二等奖
6
三等奖
5
讲 座
参加讲座或报告会
2次以上，提供详细记录
1
教务处

注：凡同一奖项多次获奖，均按最高级别计学分，不重复计学分，最低修读 8 学分。