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初步设计及施工图设计任务书

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2020年6月23日
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怀化步步高新天地
初步设计、 施工图设计任务书

编制人
建 筑:
结 构:
给排水:
暖 通:
强 电:
弱 电:

签发人:

编制单位: 步步高置业有限责任公司研发设计中心
编制时间: 8月

目 录

1. 项目概况 3
2. 设计依据 3
3. 设计总协调 4
4. 设计内容 5
5. 设计要求: 6
6. 建筑专业 7
7. 结构专业 13
8. 给排水设计专业 16
9. 采暖通风空调专业 22
10. 电气专业 28
11. 弱电专业 45

为保证怀化步步高新天地设计的延续性, 编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行初步设计、 施工图设计, 编制人对任务书的内容负责并进行解释。

1. 项目概况
1.1 项目名称: 怀化步步高新天地
1.2 开发商( 甲方) : 怀化市大怀房地产开发有限公司
1.3 项目位置: 怀化市迎丰西路、 人民南路与鹤州路交汇地块。
1.4 项目概况: 怀化步步高新天地规划净用地面积9.51万平方米, 规划总建筑面积为67.31万平方米。是步步高集团在怀化市投资开发的集购物中心、 办公、 公寓、 酒店及住宅一体的大型商业城市综合体项目。
1.5 建设规模: 项目地上计容积率总建筑面积45.54万平方米, 其中商业建筑面积17.87万平方米, 办公建筑面积5.46万平方米, 酒店建筑面积1.88万平方米, 公寓建筑面积2.44万平方米, 住宅建筑面积17.90万平方米, 地下商业计容积率建筑面积3.70万平方米; 不计容积率总建筑面积18.07万平方米, 其中地下车库及设备房建筑面积17.74平方米。
注: 建设规模为根据方案统计, 初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2. 设计依据

2.1 国家相关法律、 法规、 强制性条文、 国家及各行业设计规范、 规程、 行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、 给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经确认的方案设计文件、 实测地形图、 项目用地周边市政管线资料、 工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方( 或甲方指定委托人) 提出的条件、 意见和要求。
2.5 初步设计、 施工图设计任务书( 本文件) 。
2.6 各业态房产技术条件、 交房条件和建造标准。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求( 详见初步设计、 施工图设计合同) 。

3. 设计总协调

设计单位应在设计全过程中, 对甲方另行委托的与此项目有关的其它单项设计起到设计总协调作用。
以下各单项设计由甲方另行单独委托, 初步设计、 施工图设计单位应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图, 同时设计人应在施工图设计中为此部分内容预留、 预埋及配套设计, 并协调、 配合各单项设计单位完成施工图修改。

设计人应为其它二次设计( 包括但不限于室内精装修设计、 外立面幕墙设计、 外环境设计、 夜景照明设计等) 提供技术支持与服务, 协助其经过政府有关部门的设计审查
土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。
土建设计单位参与各主力店、 次主力店、 步行街商铺的内装施工图评审。
施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下:
3.1 立面方案、 扩初及幕墙施工图设计
审核外立面开窗、 开洞与万达签批立面是否吻合。
审核外立面开窗、 开洞与使用功能是否协调。
审核外立面开窗、 开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。
重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

3.2 夜景照明设计
重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。
审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。

3.3 室内装饰设计( 含钢结构采光顶设计)
重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装材料的燃烧性能、 耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.4 环境景观设计
重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控井盖、 风井等设备设施设置是否吻合并对相关图纸要求并对相关图纸盖审核章。
重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、 配合问题并对相关图纸盖审核章。

3.5 弱电智能化设计
重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系, 在平时和火警时如何管理和使用?
门禁管理系统在消防报警时如何动作?
并对以上内容相关图纸盖审核章。

3.6 导向标识系统设计
重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识材料的燃烧性能、 耐火等级是否与消防防火要求一致并对相关图纸盖审核章。
重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.7 燃气工程设计。( 只配合不审核)

3.8 地基处理及基坑支护设计。( 只配合不审核)
4. 设计内容

本设计范围包括怀化步步高新天地项目内容的方案优化、 初步设计、 报建报证施工图设计、 施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下:
4.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计( 如甲方单独委托设计时不含本内容) 。
4.2 本工程整体地下室初步设计、 施工图设计。
4.3 地上裙房商业部分初步设计、 施工图设计。
4.4 裙房以上住宅初步设计、 施工图设计。
4.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计, 配合内装设计完成各专业修改图纸。
4.6 按国家规范要求的消防设计、 节能设计及无障碍设计。
4.7 上述各项设计图纸包含: 总图、 建筑、 结构、 给排水、 暖通、 强弱电及相关的设备图纸等。
4.8 本次设计的范围包括方案优化、 初步设计、 施工图设计的内容以及按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证( 含报单体方案及日照分析测算) 的图纸内容。
4.9 本工程人防设计内容( 如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时, 本设计内容不在此次设计范围内) 。
4.10 提供各专业设计计算书
4.11 技术经济指标、 各业态面积统计表, 合同签订后由甲方提供。
4.12 电梯参数统计表
4.13 其它过程中要求提供的指标及数据的统计
5. 设计要求:
如项目为边设计边施工, 为满足施工进度要求, 设计图纸需分批出图, 具体出图时间节点见设计合同约定。
5.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求, 并应完成甲方和相关审查部门( 含抗震、 超限等) 的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、 扩初评审和施工图审查、 消防审核等, 设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性, 以确保施工图审查顺利经过。
5.2 图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》要求深度外, 还应满足如下要求:
5.2.1 各主力店的平面布置( 包括铺位布置等) 均应反映在各专业平面图中。
5.2.2 消火栓箱、 配电箱等设备设施位置或留洞、 留槽必须在建筑平面图中反映; 前期出图中, 各专业的留洞, 及特殊做法必须在结构图中反映。
5.2.3 屋顶平面图中, 必须标示出所有屋顶设备设施、 出屋面管井、 管道的位置等。
5.2.4 必须提供地下室、 步行街、 主力店、 屋顶设备、 室外设备管线等的管线综合图, 满足甲方要求。
5.3 如项目边设计边施工, 施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。
5.4 施工图版本较多, 应合理组织图纸的标识方式( 如各专业标识方式统一、 表明版次、 修改日期、 各专业主要修改内容等) , 以便于识别版本与图纸类别。
5.5 施工图设计前应根据怀化步步高新天地施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》, 并报送步步高置业有限责任公司。
5.6 各专业出图前必须互相会审图纸, 如因现场原因先出图纸, 则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。
5.7 设计文件中包含: 消防安全设计专篇、 节能设计专篇。
5.8 设计文件中包含场地综合图: 图示所有地面及地下构筑物、 设计物, 包括管井、 出地面风井、 灯杆、 绿地、 雕塑等, 并综合确认设计可行性。( 例如绿地预留覆土厚度、 雕塑下承载力、 灯具锚固强度等)
6. 建筑专业
6.1 总平面设计
6.1.1 重点组织好各种交通流线设计: 各出入流线应独立设置, 尽量避免相互干扰。货流、 客流及人流、 车流应区分有序, 符合商业运营和住宅的日常使用要求。购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口, 用以分解交通。但应远离百货主要出入口, 且不能在商铺前横向设车道出入口。车库出入口坡道必须双进双出, 不得做单车道。
6.1.2 竖向设计要经济、 合理、 符合国家和当地规范和规定。
6.1.3 管网综合图( 如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容)
6.1.4 需解决好室外管线综合问题, 使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、 检查井等设施。
6.1.5 需注明场外管线接入点的位置标高。
6.1.6 除总平面图外, 还要求绘制一层组合平面图, 将道路关系、 各出入口关系、 ±0.000标高、 室内外高差关系等反映在图面上。
6.1.7 图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、 BM水准点、 建筑退线、 间距、 栋号、 层数等均不得遗漏。竖向设计标高应详尽, 每个出入口、 ±0.000标高、 场地控制性标高、 排水方向及坡度必须给出, 避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合, 以便准确放线定位, 确定高程。原则上红线外的道路标高, 坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织, 尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。考虑地下管线的埋土深度。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、 定位、 竖向会产生误差, 设计单位应积极配合现场进行合理化调整。
6.2 建筑设计
6.2.1 各业态主要设计依据
1. 各业态布置图。
2. 商管设备用房内装做法见研发标准( 建筑) -16号-设备机房装修做法, 有声学隔音处理要求的房间须按国家规范或声学顾问隔音报告执行
6.2.2 地下室设计要点
1. 需合理组织车流动线, 尽可能做到客货流分离, 巡视系统简洁、 清晰。
2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计, 并合理控制面积, 设备用房的布置及使用要求。
3. 合理布局干湿垃圾间。
4. 地下室应合理安排各个防火分区的设计, 防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用, 合理布置各送排风室及风井, 各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
5. 汽车库应按照项目具体要求, 若有预留双层机械停车空间的位置, 要求初步设计、 施工图中示意标明机械停车位; 地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖; 汽车坡道构造不应采用礓磋做法; 隔墙不宜全部采用实体墙面, 应考虑开车行驶时视线安全要求; 地下车库具体设计按照甲方提供标准; 需重点进行地下室管线综合设计, 保证机械车位处净高不小于3.6m, 保证运货车道的净高不小于3.6m, 垃圾车道不小于3.2 m。商业项目地下室停车库全部设超声波停车指示系统, 要与标识设计结合。
6. 地下室电梯厅、 扶梯厅考虑通透隔断, 配合内装设计重点设计该区域, 周边考虑广告、 灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
7. 地下室适当位置设置卫生间。
6.2.3 室内商业步行街( 以下简称”步行街”) 设计要点
1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和初步设计、 施工图设计。中庭大于500平方米( 开洞面积) , 可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、 扶梯的位置不得做大的调整。二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米, ”桥”的净宽度宜为3.5-4米, 在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。”洞”口、 ”桥”及中庭边缘不得设反梁。扶手栏板的结构荷载必须大于国家相关标准。
2. 步行街卫生间的设置: 根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间, 卫生间的间距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米, 蹲位: 男厕不少于5个; 女厕不少于10个; 男卫生间小便池不少于5个( 考虑儿童使用) ; 洗手盆各不少于4个( 考虑儿童使用) ; 设置清洁工具间。除特殊要求外, 主力店不再单独设置卫生间, 与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
3. 步行街连通口的设置原则: 步行街街面开口( 通往主力店、 疏散楼梯、 电梯、 卫生间等) 应尽量成组设计, 以保持步行街铺面的连续性。
4. 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计, 土建设计时应注意步行街钢结构采光顶的支座位置, 应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m, 并考虑充分的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点, 承载力不低于500KG, 中庭的其它吊点( 6-8个) 的承载力不小于150KG, 长廊部分设置电动吊点, 承载力不小于50KG, 每个项目电动吊点的数量原则上不超过25个。中庭要考虑方便安装LED电子屏, 总荷载20KN。室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计, 应设置电动遮阳装置。
5. 步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置, 以2部为一组, 观光梯轿厢要做成玻璃通透, 井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅, 候梯厅需设计空调及安全栏杆。
6. 室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:
6.1自动扶梯距步行街主入口不小于10米, 间距宜控制在50米左右。
6.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置, 以免遮挡视线。
6.3步行街入口处允许一组扶梯反向布置, 提升二、 三层端头铺的人流量。
6.4提升高度为两层及两层以上的自动扶梯, 靠外墙时应不留缝, 临空一侧必须做安全防护, 招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。
6.5观光梯一般在中庭设置, 观光梯轿厢要使用玻璃维护使其通透。观光梯应通到地下停车场各层, 在停车场应设置通透玻璃候梯厅, 候梯厅需设计空调。
6.6室内步行街的货梯, 吨位为1.6～2吨。供室内步行街独立使用的货梯不宜超过2 组。
7. 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图( 包括电子显示屏、 落地式店招、 墙体广告等) 和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。
8. 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件, 餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其它净化措施。
9. 由于多种经营的需要, 往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动, 如车展等, 因此在设计中需要考虑车的行驶路线、 地砖的承载荷载等因素。
6.2.4 住宅设计要点
1. 平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、 墙体厚度、 细部尺寸特别是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符, 各层平面图应上下对位, 各专业洞口应明确标注尺寸, 保温层厚度, 门窗洞口( 宽×高) 尺寸等务必准确, 避免测绘房屋面积产生误差。
2. 公共交通部分
包括楼、 电梯、 走道、 管井、 应按规范和设备要求合理设计、 住宅入户门为1.0×2.2的单扇门或1.25×2.2米的子母门, 设计应注明为防盗隔声保温门, 如果有防火要求, 还要兼为防火门; 单元入户门为1.8×2.4米的对讲门。入户大堂的门单独设计, 电梯门宽1.0米。各种管道井净尺寸必须保证安装、 检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、 吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、 冲突。留出足够的通行和搬家具的空间, 特别是单元底层入口处、 电梯厅、 入户通道的位置。各种表箱、 管道门应集中布置, 合理设计, 不凸出管井, 考虑由标准层移位等方式合理设计。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、 电梯机房、 屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外墙暗设, 合理选择位置。各种表箱均暗设、 保持墙面平整, 各种公共检修门不得设于户内( 住宅或店铺) 。应充分考虑公共楼、 电梯间的保温隔音做法, 各种混凝土墙上洞口要仔细核准, 否则难以修改处理。因底层公建较高, 底层入户通道上方空间应设夹层加以利用。
3. 厨卫设计
应仔细摆布各种上水、 下水、 电气、 排烟通风设施的位置, 相互不得干扰、 冲突, 例如次风道入口处不能有管道经过, 横、 立管不得挡住窗口; 根据不同户型的要求合理设计厨卫设施的标准型号、 留洞位置等; 卫生间采用降板设计做好防水。合理布置散热器。一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合理性, 特别是下水管及烟道、 风道的位置, 考虑装修时不能移改的特点, 合理布置。
4. 厅、 卧设计
尽量避免暴露梁柱, 不得穿越厅、 卧空间。顶层、 底层有反梁时, 应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构对图纸进行重复优化。各种开关、 插座由建筑专业负责人牵头, 协同各配套专业在方便使用的前提下布置、 定位、 标注尺寸。空调、 散热器: 空调机选型、 位置布置与尺度, 室内机不应正对床头, 室外机位应满足安装、 使用要求( 室外空调机位净空不小于1200*600) 。散热器位置, 窗下散热器低于窗台高度, 避免柜机与散热器位于同一墙面上。如地板采暖, 分集水器位置宜位于厨房、 卫生间。
5. 门窗阳台
( 1) 门窗: 户内门均留洞口, 不设门扇门框。外窗不能过窄——居室外窗宽度不小于1.2米, 高度不低于1.5米; 卫生间最少不低于0.6米宽, 并应满足当地节能要求。门窗应能够完全开启, 预留门垛, 相邻住户的门窗设置应避免相互视线干扰现象。临空调室外机的外窗应能保证室外机出入, 开启扇不小于700X1100(宽X高), 并核对开启方式。外窗分格在满足立面方案的同时需考虑室内人视线关系; 户门1000X2200( 单扇门) 或1250X2200( 子母门) ;
( 2) 阳台: 顶层阳台应设阳台顶板遮蔽( 而且要完全覆盖顶层阳台地面) 。阳台设不锈钢栏杆, 形式由设计单位统一设计, 预留埋件。阳台地面做水泥砂浆面层, 四周应有挡水檐, 由住户自行铺地砖。应充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系, 留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖, 应考虑住户铺地板的厚度。相邻户阳台不应存在安全隐患和视线干扰现象, 开敞阳台应合理组织排水, 工作阳台应考虑洗衣机位(包括: 洗衣机进﹑出水及电插座,煤气表位置)
6. 雨水管
雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外, 还应考虑立面上不能挡窗, 底层不能穿进店铺室内, 结合排水组织保证美观, 不能乱设, 考虑如采用方形塑管、 弯头拐角的方向等细节问题, 不能影响室外空调机尺寸。

6.2.5 屋面设计要点
1. 商业屋面以美化为主, 统一规划整齐安放设备机组, 设计为上人屋面, 设屋顶花园。屋顶花园布置见具体设计。
2. 住宅与商业屋面为上人保温屋面、 应作好防水处理, 但应注意不要设计过于复杂, 造成有上反梁、 拐角太多、 屋面保温防水难以处理等情况。出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点。屋面排水均做有组织排水。
3. 屋顶各类风机、 冷却塔等设备设施应尽可能成组布置, 并采取隔音降噪处理。
4. 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
5. 屋面应预留设备基础。
6. 不得在外墙设置溢流口。

6.2.6 立面设计要点
1. 初步设计、 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸, 完成立面、 平面、 外墙详图等全部施工图。
2. 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、 幕墙设计单位紧密配合, 并详细提供立面设计所需的设计条件, 包括首层出入口位置、 外墙门窗( 含百页窗) 洞口位置、 出屋面楼梯间、 设备用房、 风口、 管井等设计条件, 并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。
6.2.7 剖面设计要点
1. 需重点解决建筑物内各种管线综合设计, 使建筑物内部各种管线既能满足设计要求, 又能满足各商业业态净高的要求。
2. 要给出至少2个组合体的纵横剖面, 以及步行街横剖面、 影厅剖面、 有层高变化部位的剖面、 出屋面的各种采光顶剖面、 塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
3. 墙身节点要索引立面各特殊构造部位, 包括装修、 节能保温、 广告灯箱等部位的控制尺寸。
6.2.8 材料使用要求
1. 墙体材料: 除钢筋混凝土墙体外, 其它后砌墙体、 轻质墙体采用当地常见材料及做法。
2. 防水材料: 防水材料具体做法可参照步步高标准及结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级Ⅰ级, 地下室车库防水等级二级, 其它地下室防水等级一级。
3. 保温材料: 按照国家以及当地标准进行设计。
6.2.9 消防设计
1. 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通, 配合甲方进行性能化设计, 并根据消防部门意见合理进行消防设计。
2. 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。
3. 防火卷帘、 防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可, 不得随意提高等级。
6.2.10 人防设计
1. 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可, 尽可能按平战结合设置。
2. 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。
6.2.11 其它要求
1. 配合甲方计算相关经济技术指标: 准确计算并列出主要技术经济指标( 可列在总平面图上) , 在各层平面图中标注各层面积、 各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、 使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程, 设计院必须引起高度重视, 随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作( 技术处理上应将不同业态面积设为单独的1个图层, 便于随时检查或计算各业态租赁面积) 并填写依照甲方提供的项目各阶段面积指标统计表。
2. 电梯、 扶梯、 人行步道等设计要求:
技术参数、 土建预留洞口尺寸等未定的品牌, 按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、 数量的列表统计, 配合甲方做好机电设备招标工作填写电梯、 扶梯统计表。
7. 结构专业
7.1 建筑结构的安全等级及设计使用年限
l 建筑结构的安全等级: 一 级
l 设计使用年限: 50年
l 抗震设防类别: 标准设防类( 暂定)
7.2 自然条件
l 风荷载
基本风压: 0.30 kN/m2;
地面粗糙度类别: B 类
l 雪荷载
基本雪压: 0.35 kN/m2;
l 抗震设防有关参数
抗震设防烈度: 6 度, 地震加速度为 0.05 g。
设计地震分组: 第 一 组
设计特征周期: 见详勘
建筑场地类别: 见详勘
7.3 荷载标准值
1、 恒荷载
屋面、 楼面、 地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的材料、 墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存在二次装修的标准房, 均按照精装修标准确定恒载。
2、 活荷载
( 1) 、 商业( 暂参考此数据, 以后期业态提供为准)
超市: 生鲜区10.0kN/m2,库房及粮油区10.0kN/m2, 百货和超市普通售货区4.0kN/m2 , 外租区4.0kN/m2 ,办公区3.0kN/m2, 收货区15.0kN/m2。
主力店百货: 4.0kN/m2
影城: 大堂及影厅外走廊4.0kN/m2, 卫生间4.0kN/m2, 空调机房7.0kN/m2, 其它 3.0kN/m2
步行街精品店: 4.0kN/m2
数码广场: 4.0kN/m2
健身、 运动: 4.0kN/m2
主题餐厅: 厨房5.0kN/m2, 其它区域4.0kN/m2
电玩、 网吧 : 4.0kN/m2
KTV : 4.0kN/m2
书城: 书库(非密集柜书库)5.0kN/m2, 卖场4.0kN/m2
待定业态区域: 4.0kN/m2
消防楼梯 3.5kN/m2
(2)写字楼
卫生间 2.5kN/m2
消防疏散楼梯 3.5kN/m2
其它办公区域 2.0kN/m2
(3)酒店:
主题餐厅( 或酒楼) : 厨房(厨房应根据建筑要求进行降板或垫高, 该区域填料计入恒载)4.0kN/m2, 用餐区4.0kN/m2。
精品店 4.0kN/m2
咖啡厅 4.0kN/m2
大堂 4.0kN/m2
大、 小宴会厅 3.0kN/m2
大堂及大宴会厅的水晶吊灯: 0.5kN/m2。
娱乐 4.0kN/m2
洗浴 4.0kN/m2, ( 对于水池部分, 应根据水池深度确定恒荷载, 对于降板区域, 应根据采用的填料计算恒载)
酒店客房 2.0kN/m2
消防疏散楼梯 3.5kN/m2
电梯厅 3.5kN/m2
空调机房 7.0kN/m2
库房 5.0kN/m2
办公 2.0kN/m2
(4)、 消防车道、 消防登高场
按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009- 取值和折减。
考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散, 按照结构效应的等效原则, 换算为等效均布荷载, 基础、 裂缝控制只考虑平时使用荷载, 梁、 柱、 楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其它填充物时, 消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上, 消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋, 柱、 基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载, 但应满足正常使用荷载的要求。
( 5) 、 屋面活荷载: 按照新荷载规范《建筑结构荷载规范》GB50009- 取值; 屋面活荷载不应于屋面设备荷载同时组合。
( 6) 、 设备荷载, 根据各专业提供的条件进行设计。
( 7) 、 中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点, 承载力不低于20kN; 中庭的其它吊点的承载力不小于1.5kN, 长廊部分设置电动吊点, 承载力不小于0.5kN。吊点须在建筑、 结构图中画出。
( 8) 、 其它未列荷载按规范取值。
7.4 主要材料
l 钢筋
受力钢筋原则上应以高强钢筋为主, 优选HRB400, 包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用HPB300钢筋。
l 混凝土
地下部分除竖向构件外, 建议不超过C40。最高混凝土标号建议不超过C60。后浇带建议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土。其余以计算为准。
l 砌体
填充砌体采用项目所在地普遍采用、 可靠的墙体材料。
l 型钢、 钢板、 钢管
采用Q345B, Q235B。
7.5 结构选型
基础、 上部结构及关键部位的结构方案选型, 根据甲方另行提供的结构设计指引进行设计。
7.6 限额设计
限额设计指标详见设计合同, 乙方应经过基础方案、 结构方案的比选优化, 使设计成果的材料含量指标控制在限额设计指标之内。

8. 给排水设计专业 :
8.1 室外给排水总体要求
8.2 室外给水
8.2.1 室外生活给水布置成环状, 室外消防给水管网与生活给水管网在市政条件许可的情况下合用。
8.2.2 生活给水系统(含泵房)应根据不同业态分别设置, 住宅与商业给水系统分开, 设置两套系统。
8.2.3 室外设置绿化及冲洗地面和多种经营给水点。绿化及冲洗地面每隔70～80m的距离设置一个DN25给水栓, 多种经营用水按物业及景观施工图确定用水点。给水栓应设置在室外行人难以接触的部位, 宜采用地下式给水栓。室外给水需设水表计量。
8.2.4 室外给水管材: 主管采用球墨给水铸铁管, 景观用水支管可采用HDPE给水管。
8.2.5 室外消火栓及水泵接合器设置要求:
1) 寒冷及严寒地区采用地下式室外消火栓, 其它地区结合景观采用地上式消火栓。
2) 地上式、 墙壁式水泵接合器及消火栓的设置应与景观及幕墙设计协调, 并不应设置在出入口及影响人员交通处, 且应有明显标志。
8.2.6 室外排水
8.2.6.1 污水雨水应分流。室外雨水设计重现期按3年计。
8.2.6.2 化粪池应根据市政提供的接入点合理地设置, 但不应设置在室外步行街内、 广场中心和各主力店出入口正前方。
8.2.6.3 室外广场、 室外步行街、 各主力店及商铺出入口正前方不得设置室外隔油池。
8.2.6.4 地下车库出入口坡道起始端、 末端( 地下一层) 分设两道通长排水沟; 各卸货区门口应设通长的排水沟。
8.2.6.5 室外排水管材: 采用双壁螺旋塑料管。
8.2.6.6 室外步行街排水沟的设置原则:
1) 应沿步行街长度方向在街道两侧各设置一道雨水沟排水, 明沟底部净宽不小于300mm, 不大于450mm, 起坡点沟深不小于150mm, 坡至与室外管网连接。 当两端高差不超过1m时, 不得横向设沟。
2) 步行街内的排水沟应利用公共卫生间和消防通道。当确需经商铺地面穿越时, 应采用雨水管埋地暗敷( 管的坡度适当加大) 。
3) 雨水沟盖板开孔率不得小于30%, 给排水专业应就此开孔率与景观专业复核确认。
8.2.7 室外管线综合
1) 室外管线综合, 应由给排水专业负责, 结合项目实际情况, 综合考虑给水、 排水、 供电、 燃气、 供热、 通讯等专业管线的要求合理排布。
2) 所有管线的入户位置应避开主出入口, 各主出入口严禁设置井盖。
3) 污水、 雨水的走向要考虑与竖向设计的配合及与市政管网的接驳条件。

8.3 室内给排水总体要求
8.4 消防设计的总体要求
8.4.1 各阶段设计文件中均应有消防设计专篇。
8.4.2 整个购物中心应共用消防系统。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池时, 宜靠近制冷机房设置。若消防水池与星级酒店合用时, 酒店消防泵房单设。
8.4.3 为保证消防水池的水质, 可利用消防水池储水作为空调冷却水补水, 但应有消防有效储水不被动用的措施( 仅限于大商业部分的空调冷却水补水) 。
8.4.4 说明: 消防水池储水兼做水蓄冷功能时, 不能再用作空调冷却水补水。
8.4.5 大商业( 含地下车库) 均采用落地式消火栓箱, 将消火栓、 消防卷盘、 灭火器等组合在一起, 消火栓布置间距不应大于30m, 且不应设置在电气竖井外墙上。 室内步行街两侧的商铺, 消火栓的布置, 应在沿步行街两侧设置消火栓箱, 消火栓箱应设置在公共走道内, 开门朝向室内步行街, 但灭火器应符合国家标准GB50262-140的要求设置。
8.4.6 消防水箱应布置在本系统的最高点, 宜设置在屋面上方。喷淋和消火栓系统分开设置稳压装置, 并应设置在消防水箱间内。
8.4.7 地下车库暂按常规喷淋设计, 如当地消防部门审图后有明确要求设置泡沫系统时再考虑设置。
8.4.8 建材的货架超过3.5m, 如层高不超过8m, 按照严重危险Ⅰ级设计, 如超过8m, 按《自动喷水灭火系统设计规范》5.0.1A条考虑。
8.4.9 超市的卖场内按中危Ⅱ级设计, 货架超过3.5米按严重危险I级设计。存货区、 卸货区按多排货架仓库危险Ⅱ级设计。
8.4.10 室内步行街通道与店铺之间保护形式须结合具体消防疏散模式确定。
8.4.10.1 喷头形式:
1） 超市卖场部分、 建材、 地下车库不吊顶, 采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶, 采用吊顶式喷头或下垂型喷头。
2） 寒冷地区地下车库、 屋面设备间等有冻结危险的区域采用易熔金属喷头。
3） 加密喷头: 采用边墙型喷头或窗式快速响应喷头, 公称动作温度为68℃。
4） 购物中心主力店、 次主力店、 超市、 室内步行街公共区域及两侧的商铺、 娱乐场所的自动喷水灭火系统, 采用快速响应喷头。
5） 商业综合体的喷头均应明装( 不能采用隐蔽式喷头) 。
8.4.10.2 燃油( 气) 锅炉房、 发电机房应设水喷雾灭火系统; 变电所应设除卤代烷1211、 1311以外的气体灭火系统。
8.4.10.3 购物中心报警阀间宜设在地下车库, 利用停车位的空隙设置, 塔楼的报警阀间可设在设备层或裙房顶层, 水力警铃应设置在有人值班场所附近。
8.4.10.4 消防管道防冻要求:
1、 地下车库:
1) 严寒地区设值班采暖( 具体要求见暖通设计任务书及管控要点) 。严寒地区地下一层车库消火栓给水管道应设电伴热保温, 其自动喷淋系统采用预作用系统, 湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域经过。
2) 寒冷地区地下车库消火栓系统采用电伴热保温, 地下一层及地下二层自动喷淋系统采用预作用系统。
2、 严寒及寒冷地区, 屋顶及设备层消防水箱间、 水泵房应设值班采暖, 水箱及管道还应做防冻保温。
3、 冬季有冰冻地区, 综合体湿式消防管道敷设在有冰冻风险区域时, 例如外橱窗、 无值班采暖的设备间等, 湿式消防管道应采取相应防冻措施( 如对管道进行保温、 设置电伴热等) 。
4、 电伴热保温设置要求: 采用消防专用阻燃自限温电伴热带, 外包绝热层) 采用电伴热保温时, 外保温材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆, 防火漆颜色与周围墙面颜色相近。
8.4.11 给水总体要求
8.4.11.1 当市政管网压力≥0.2MPa时, 二层( 不含) 以下采用市政直供, 二层以上采用加压供水; 超市、 百货除外。
8.4.11.2 泵房设计
1) 根据系统划分单独设置泵房和不锈钢储水箱, 二次供水的消毒措施采用紫外线消毒器或电子水处理仪。
2) 裙房采用变频供水。裙房供水水泵出水管与市政进水管线设联通管, 保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水, 或在停水时保证下几层的用水。
3) 不超过120m塔楼采用分区变频供水, 超过120m采用水泵水箱串联供水, 设中间转输水箱, 水箱的材质为不锈钢。水泵应按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。
4) 水泵房配电柜的放置应避开可能被水管、 水泵等淋湿的位置。
8.4.11.3 所有公共区域的用水( 包括消防水池、 消防水箱、 卫生间、 垃圾房、 污水处理间、 室内外绿化及冲洗点