房地产基本制度与政策习题集解析模板.doc
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1、房地产基本制度与政策习题集解析54资料内容仅供参考,如有不当或者侵权,请联系本人改正或者删除。房地产基本制度与政策习题集解析第二章 房地产法律法规概述 一、 单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于( ) 。A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。2土地属于( ) 。A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产, 也是限制流通物, 法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物, 如土地、 武器、 弹药、 麻醉品等。3下列关于物权的说法中, 不正确的是( ) 。A物权具有追及性B物权除法律明文规定, 不得自由创设
2、C财产权的静止状态体现为物权D物权的义务主体是特定的, 而权利主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权利主体是特定的, 而义务主体是不特定的, 因此物权是绝对权、 对世权。4甲开发商经过出让方式获得了某块土地的使用权, 这块土地的使用权为( ) 。A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。5商品房销售管理办法( 建设部令第88号) 是( ) 。A单行条例B行政法规C地方性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( ) 。A平等原则B诚实信用原则C公序良俗原则D自愿原则【答案】B7不动产物权的变动以( ) 方式公示。( 考
3、题) A占有B交付C使用D登记【答案】D8下列不属于消费者权利的是( ) 。( 考题) A保障安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C【解析】消费者享有的权利有保障安全权、 知悉真情权、 自主选择权、 公平交易权、 依法请求赔偿权、 求教获知权、 依法结社权、 维护尊严权、 监督批评权。二、 多项选择题1房地产法律包括( ) 。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市规划法D土地管理法E城市房屋拆迁管理条例【答案】B、 C、 D【解析】商品房销售管理办法属于部门规章、 城市房屋拆迁管理条例属于行政法规。2房地产部门规章包括( ) 。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市房
4、地产中介房屋管理规定D城市房地产开发经营管理条例E房地产经纪人员执业资格制度暂行规定【答案】A、 C【解析】房地产经纪人员执业资格制度暂行规定为规范性文件。3中国房地产的法律法规体系的构架由( ) 构成。A房地产法律B房地产部门规章C规范性文件、 技术法规D房地产行政条例E房地产行政法规【答案】A、 B、 C、 E【解析】法的类别中没有房地产行政条例。4根据民法中物的分类标准, ( ) 属于主物与从物的关系。A锁和钥匙B上衣和裤子C电视机和遥控器D房屋和窗户E手机和充电器【答案】A、 C、 D、 E【解析】构成从物的要件: 须独立而非主物的成分; 须助主物的效用; 须与主物同属于一人。5下列物
5、中, 属于不动产的有( ) 。A林产B土地C货币D地上定着物E房屋【答案】A、 B、 D、 E【解析】地上定着物也会因移动而减损其经济价值, 因此也是不动产。6以下权利中不属于用益物权的有( ) 。A建筑物区分所有权B地役权C建设用地使用权D质权E承包经营权【答案】A、 D7下列权利中, 属于财产权的有( ) 。( 考题) A房屋所有权B姓名权C土地使用权D债权E肖像权【答案】A、 C、 D【解析】姓名权、 肖像权属于人身权。 第三章 建设用地制度与政策 一、 单项选择题1下列各类土地中, 不属于国有土地的是( ) 。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、 草地、 荒地、 滩涂C城市
6、市区的土地D农民宅基地【答案】D【解析】农民宅基地属于集体建设用地。2某开发公司开发一项目, 需征用土地30公顷, 为保证该项目的整体性, 需征用基本农田内的耕地03公顷, 那么, 这一项目的土地批准权为( ) 。A省级政府B国务院C项目所在的地县政府D项目所在的市政府【答案】B【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。3某开发公司开发一项目, 征用某乡村10公顷基本农田外的耕地, 已知该耕地前3年每亩总产值为4800元, 那么土地补偿费的最高总额为( ) 。A240万元B72万元C720万元D24万元【答案】A【解析】前3年每亩总产值为4800元, 则每亩平均年产值为1600元, 土地补偿费应
7、为: 1600151010=2400000元。4某地区前3年平均耕地年产值为1000元公顷, 人均耕地02公顷。如果每个农业人口的安置补助费标准按最高标准计, 那么, 在该地区征用1公顷耕地的安置补助费为( ) 元。A3000B6000C15000D30000【答案】C【解析】按最高标准6倍计, 征用1公顷耕地的安置补助费为100065=30000元, 但由于每公顷安置补助费不得超过被征用前3年平均年产值的15倍, 因此答案为15000元。5某乡镇企业依法使用集体土地从事服装加工生产, 根据土地利用总体规划, 该土地用途分类是( ) 。A农用地B工业用地C建设用地D乡镇企业用地【答案】C【解析
8、】某乡镇企业用地应为农村集体建设用地。6下列用地中, 不宜划拨供给的是( ) 。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C【解析】上市公司保卫科值班室建设用地不在划拨土地的范围中。7划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的, 土地使用权出让金由( ) 。A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳【答案】B【解析】划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的, 例如改变原土地用途等, 土地使用权出让金由受让方承担。8关于划拨土地使用权的收回, 以下说法错误的是( ) 。A土地使用者因迁移、 解散、 撤销
9、、 破产或其它原因而停止使用土地的, 能够收回B国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求可收回土地使用权C未经规划部门同意, 连续两年未使用能够收回D铁路、 公路、 机场、 矿产等核准报废的土地能够收回【答案】C【解析】答案C中, 应为”未经原批准机关同意, 连续两年未使用能够收回”, 批准机关是指土地管理机关, 而非规划部门。9下列关于征用集体土地的表述中, 正确的是( ) 。( 考题) A由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D集体土地不经征用不得出让【答案】D10按国家规定, 征用
10、10公顷基本农田以外的耕地, 如果该耕地被征用前3年平均年产值为1000元亩, 征用该耕地的土地补偿费最多为( ) 万元。( 考题) A10B15C100D150【答案】D【解析】每公顷被征收耕地的安置补助费, 最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍: 1000151010150万元。11土地使用权出让合同由( ) 与土地使用者签订。( 考题) A原土地使用人B市、 县人民政府C市、 县人民政府土地管理部门D市、 县人民政府规划部门【答案】C12核准使用的土地, 自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( ) 未动工开发建设的, 属于闲置土地。( 考题) A6个月B1年C2年D
11、3年【答案】B13某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地, 用3年时间建成商品房。若该商品住宅建成后即出售, 则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( ) 。( 考题) A47年B67年C70年D无限年【答案】B14某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年, 土地使用权出让合同约定的使用年限为50年, 土地使用者使用该宗地 后转让, 受让人取得该宗土地的使用年限为( ) 。( 考题) A B35年C55年D70年【答案】B【解析】最高年限为70年与出让合同约定的使用年限为50年并不矛盾, 即剩余年限为501535年。15以划拨方式取得土地使用权的, 土地使用期限为( ) 。( 考题)
12、 A40年B50年C70年D没有使用期限的限制【答案】D16划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的, 土地使用权出让金由( ) 。( 考题) A转让方缴纳B受让方缴纳C转让方和受让方各缴纳一半D转让方与受让方协商缴纳【答案】B二、 多项选择题1地上附着物包括( ) 。A房屋B水井C地下管线D青苗E构筑物【答案】A、 B、 C、 E【解析】青苗不属于地上附着物, 地下管线属于地上附着物。2国家有权因为( ) 而提前收回出让土地的使用权。A土地使用者未如期支付地价款B司法机关的决定C土地使用权合同期限届满D土地使用者未按合同约定开发利用土地E社会公共利益需要【答案】A、 B、 D、 E【解析】土地
13、使用权合同期限届满就不存在”提前”收回出让土地的使用权的问题了。3土地使用权出让合同正本包括的主要内容有( ) 。( 考题) A出让地块的位置B出让地块的界限C动工及开发期限D地块四至平面图E违约责任【答案】A、 B、 C、 E【解析】地块四至平面图在土地使用权出让合同的附件中, 而不在正本中。4下列企业用地应采取土地出让或出租方式处理的有( ) 。A国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B国有企业改组为股份合作制的C国有企业租赁经营的D非国有企业兼并国有企业的E国有企业改造或改组为国有独资公司的【答案】A、 B、 C、 D【解析】国有企业改造或改组为国有独资公司的可保留
14、划拨土地使用权。5国有企业改革中涉及的划拨土地使用权, 可采取保留划拨性质方式处理土地使用权, 但保留期限不超过5年的有( ) 。A国有企业改造为有限责任公司B国有企业改组为股份合作制C国有企业改造或改组为国有独资公司的D在国有企业兼并中, 一方属于濒临破产企业的E国有企业兼并非国有企业后的企业是国有工业企业的【答案】C、 D、 E【解析】国有企业改造为有限责任公司、 国有企业改组为股份合作制就不能保留划拨性质。6国有企业改革中涉及的划拨土地, 经批准可保留划拨土地使用权的情况有( ) 。( 考题) A组建企业集团的B国有企业租赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是
15、国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业, 但土地用途不发生改变的【答案】C、 D、 E7下列关于中国土地制度的表述中, 正确的有( ) 。( 考题) A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有, 少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E农村宅基地、 自留地、 自留山能够属于农民( 农户) 私有【答案】A、 C【解析】农村和城市郊区的土地, 除法律规定属于国家所有的以外, 属于农民集体所有; 宅基地和自留地、 自留山, 属于农民集体所有。8经有批准权的人民政府批准, 能够不办理土地使用权出让手续的有( ) 。( 考
16、题) A国家机关用地B学校的经营性用地C城市主干道用地D孤儿院用地E军队干休所用地【答案】A、 C、 D、 E三、 综合分析题F房地产公司( 以下简称F公司) 申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷, 建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中, F公司将此项目整体转给H公司, H公司经过市场分析后, 拟将其中5公顷土地建商业用房, 此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中, H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。( 考题) 1H公司要取得预售资格, 需满足( ) 。A项目建成B做好基础C项目立项D该地区房地产管理法【答案】D2征用G乡该
17、块土地需经( ) 批准。A省级人民政府土地行政主管部门B省级人民政府C市、 县级人民政府D国务院【答案】D3F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( ) 。A土地补偿费B安置补助费C土地管理费D地上附着物和青苗补偿费【答案】A、 B、 D4下列征用集体土地工作程序的表述中, 不正确的是( ) 。A建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请B县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后, 30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C经批准的建设用地, 由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D征地公告应包括农业人口安置办法的内容【答案】A、 C、
18、D5F公司获得该开发用地的方式是( ) 。A出让B划拨C租赁D转让第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策 一、 单项选择题1某县是国家级历史文化名城, 该县单独编制的历史文化名城保护规划, 应报( ) 备案。A上一级城市人民政府B所在省、 自治区人民政府C国务院D建设部、 国家文物局【答案】D【解析】县级并非是由国务院审批其城市总体规划, 因此只须报建设部、 国家文物局备案。2因故不能按期开工超过( ) 的, 必须重新办理施工许可证。A6个月B3个月C12个月D9个月【答案】D【解析】施工许可证能够申请延期两次, 每次不超过3个月, 加上本身的3个月, 共9个月后就必须重新办理了。3关于施工
19、单位的质量责任与义务, 以下说法错误的是( ) 。A施工单位在其资质等级许可的范围内承揽工程B施工单位不得任意压缩合理工期C施工单位对竣工验收不合格的建设工程, 应当负责返修D施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向建设单位负责【答案】D【解析】施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责, 总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。4施工企业的建设工程保修期, 自( ) 起计算。A交付使用之日B竣工验收之日C竣工验收合格之日D建设单位同施工单位共同签署保修书之日【答案】B【解析】注意施工企业的建设工程保修期与房地产开发企业对开发项目的保修期的区别
20、。5新设立的房地产开发企业, 应当先领取( ) , 再持有关文件到房地产开发主管部门备案。A暂定资质证书B四级资质证书C名称核准证明D营业执照【答案】D【解析】新设立的房地产开发企业, 应当先领取营业执照, 再持有关文件到房地产开发主管部门备案, 备案后才能申请资质证书。6房地产开发企业资质按照企业条件分为( ) 个资质等级。A三个B四个C五个D六个【答案】B【解析】暂定资质不能作为一个等级。7房地产开发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于( ) 。A15B20C30D35【答案】B【解析】应注意国务院关于资本金制度的最新规定。城市房地产开发经营管理条例规定: ”房地产开
21、发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于20”。8某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权, 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发, 对该公司最高能够征收( ) 万元土地闲置费。A320B640C480D800【答案】B【解析】按20计算最高的土地闲置费。9关于房屋主体结构质量的问题, 以下说法正确的是( ) 。A主体结构质量不合格完全能够经过质量保修来解决B购房人在办理完房屋所有权后又发现房屋主体结构质量出现问题则不能退房C主体结构质量与使用时间关系不大D确属主体结构质量不合格, 购房人有权退房, 房地产开发企业应承担赔偿其精神损失的责
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