2024年日本仓储物流租户调研报告.pdf
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1、本物流本2024年物流占有者调查报告本房地产CBRE研究2024年62024 Japan Logistics Occupier SurveyJapan Logistics摘要-物流运营相关的各种成本项-CBRE在2024年3进了本物流占有者调查。调查发现,占有者扩物流络的意愿,论是总楼层积还是场地数量,仍然强劲。物流公司正在寻求改善其作环境并实现业务增,托运公司则专注于优化其物流和配送络。2024年问题似乎是这两种趋势的催化剂。对本卡司机实的新加班规则,通常称为“2024问题”,将推动扩张和优化由于通货膨胀环境,成本不断上涨,涵盖劳动和运输成本,还有能源和建筑成本。与去年调查相,预计成本上涨的
2、受访者数在所有主要成本项中均有所增加。-解决2024年问题的法包括与其他公司合作增加装载和共同配送。业参与者正在跨界合作解决问题,设中转站和增加每个位置的存储容量等主要举措,表明对地区物流设施的需求进步增加。物流络的扩张,更的成本负担尚未-就位置,物流运营商正寻求扩其域和城市配送络。相之下,例的发货公司似乎正在寻找靠近的位置,可能是由于制造业对存储空间需求增加。被解决*2024年问题指的是对卡司机数量限制的担忧未来物流设施的规格强调就业、安全和环境表现。调查还发现,卡停靠位正受到重新关注。使有够卡停靠位的设施被认为能有效减少司机的作时间。从2024年4起将将加班时间限制为每年960时可能导致物
3、流络停滞并对经济造成压 2024 CBRE,INC.2CBRE RESEARCH01物流络计划2024 Japan Logistics Occupier SurveyJapan Logistics物流络扩展:需求仍然强劲,51%的租计划扩楼层积,35%打算扩场地数量。希望减少空间和场地的租仍然是少数,但犹豫不决的数有所增加。图1:未来三年物流网络规划100%80%60%26%20%40%26%25%20%32%31%12%10%0%2023(n=221)2024(n=179)2023(n=212)2024年(n=165)占地积场地数量增10%以上增0-10%变化减少1-10%减少10%以上未决
4、定来源:2024年本物流占者调查,CBRE研究,2024年3 2024 CBRE,INC.4CBRE RESEARCH2024 Japan Logistics Occupier SurveyJapan Logistics优先事项:物流运营商正在推进倡议,以实现业务增并改善作条件。发货公司积极寻求改善其物流和配送络效率的法。图2:未来三年的优先事项0%10%20%30%40%50%60%建新的物流中/扩展位置和积改善作环境和员安全通过整合/搬迁设施提物流络效率强化运输/配送络通过动化/数字化转型提设施效率升级现有设施和设备,适应货物类型/数量的变化由于/库存增加,处理与制造相关的货物全渠道/电商
5、务举措ESG举措物流运营商(n=128)其他建新的物流中/扩地点和楼层积改善员的作环境和安全通过设施的整合/迁移提物流络的效率加强运输/配送络通过动化/数字化转型提设施的效率升级现有设施和设备,适应货物种类/数量的变化处理由于/库存增加产的与制造有关的货物全渠道/电商务倡议第优先级 第优先级 第三优先级ESG倡议托运公司(n=68)其他来源:2024年本物流占有者调查,世邦魏理仕研究部,2024年3 2024 CBRE,INC.5CBRE RESEARCH2024 Japan Logistics Occupier SurveyJapan Logistics执络计划的措施:多租设施的使仍然最受欢
6、迎,地购买也益受欢迎,这表明占者更倾向于特定位置,如靠近其产地点。图3:未来三年执行物流网络计划的措施(可选择多个答案)0%10%20%30%40%50%60%提供现有和新的多租设施供出租购买地于建设施重建或扩建有设施出租BTS设施(独家设施)合并场地/设施购买现有设施供委托给第三物流服务提供商与开发商/投资者合作新开发出售后租回停/出售有设施未决定/2023年(n=273)2024年(n=191)其他来源:2024年本物流占有者调查,CBRE研究,2024年3 2024 CBRE,INC.6CBRE RESEARCH2024 Japan Logistics Occupier SurveyJa
7、pan Logistics位置:物流运营商正在寻找扩展其城市和域配送络的位置。发货公司对附近的位置表现出兴趣。图4:正在考虑的物流设施的位置(可选择多个答案)0%10%20%30%40%50%60%70%附近的位置区域/交通枢纽位置都市郊区(租:低)成熟的物流区域(租:中等平)靠近居区的位置(租:)城市地区(租:极)物流运营商(n=125)托运公司(n=65)其他来源:2024年本物流占有者调查,世邦魏理仕研究部,2024年3 2024 CBRE,INC.7CBRE RESEARCH02规格和成本展望2024 Japan Logistics Occupier SurveyJapan Logis
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