监理投标书范本.doc

目 录
一、 投标书
二、 投标保证金证明
三、 法定代表人资格证明书
四、 授权委托书
五、 企业营业执照、资质证书等
六、 财务审计报表
七、 拟派监理人员一览表
八、 监理人员进场计划表
九、 拟投入设备一览表
十、 监理大纲

投 标 书

招标人：
1、根据已收到的新天地住宅小区一期一标段一合同工程的招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知，合同条件和其他有关文件后，我方愿以工程总造价的2%，按上述合同条件承担上述工程的施工和保修阶段的监理。并保证工程按期竣工，工程质量达到省优良标准以上。
2、我方同意所递交的投标文件45天内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。
3、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
4、我方金额为人民币贰万元的投标保证金已按招标文件的有关要求递交。

投标人：
单位地址：
法定代表人：
邮政编码：550002
电话
传真：
开户银行名称：
银行账号：
开户行地址：
日期：

法定代表人资格证明书

单位名称：
地 址：
姓 名： 性 别：男 年 龄： 职 务：总经理
系 的法定代表人。为实施新天地住宅小区一期一标段的工程的施工和保修阶段的监理，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。

特此证明

投标人：
日 期：二00八年五月三十日

授权委托书

本授权委托书声明：我 系 的法定代表人，现授权委托 的 为我公司代理人，以本公司的名义参加 的工程的投标活动。代理人在开标、询标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。特此委托。

代理人： 性别： 男 年龄：
单位：贵州建安土木工程监理有限公司 部门：监理部 职务：经营部经理

投标人：
法定代表人：

日期：

监理工程

臣功新天地项目一期一标段一合同工程监理
投标单位：
工程概况：框架剪力墙结构。
监理费报价： 万元
包干总价： 万元
保证工期时间及主要措施：保证实际工期不超合同工期，主要措施详见《监理大纲》
保证质量等级及主要措施：达到国家质量验收规范标准，主要措施详《监理大纲》
控制造价主要措施：结算造价不超预算，主要措施详《监理大纲》
控制安全主要措施：杜绝重大安全事故及隐患，主要措施详《监理大纲》
合理化建议及优惠条件、承诺：1、力求优化方案降低投资；2、审核进度款严控中期支付；3、严审决算、确保决算价款真实、正确、可靠；4、合理化建议节约额的20%奖励监理人；结算审核节约额由业主酌情奖励。

投标人： 法定代表人：

主要监理人员表

序号
姓名
年龄
学历
专业
职务
职称
资格证书
主要资历、经验及承担过的项目
1

36
本科
勘察设计
总监
工程师
0068839
文昌南路三期工程
经典时代二期工程
同鑫商住楼工程
贝地卢加诺二期工程
2

49
本科
工民建
总监代表
工程师
0068789
贝地卢加诺二期工程
3

35
本科
水电
专监
工程师
200416265
七彩湖三期工程
4

47
本科
工民建
专监
工程师
71511
蔺家坡还房工程
5

44
本科
铁道工程
专监
工程师
71509
经典时代二期工程
6

56
大专
工民建
专监
工程师
520701091
宏泰世家工程
7

59
中专
水工建筑
专监
工程师
520701092
警官学院工程
8

43
本科
机械
造价专监
工程师
05520000
412
贝地卢加诺三期工程
9

10

11

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
36
职务
总监
职称
工程师
学历
本科
专业
勘察设计
从事项目监理年限
8
参加工作时间
1994
监理注册证号
00098014
注册时间
2008-2-27
已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵州卓信房开公司
经典时代二期
58000㎡
2004-8-2006-6
达标
总监
贵阳三力房开公司
贝地卢加诺二期工程
110000㎡
2005-11-2006-9
达标
总监
贵州怡和房开公司
文昌南路三期工程
20000㎡
2005-7-2006-8
达标
总监
遵义市同鑫房开公司
同鑫商住楼
11500㎡
2004-1-2005-2
达标
总监

主要监理人员简历表

姓名

性别
女
年龄
49
职务
总监代表
职称
工程师
学历
本科
专业
工民建
从事项目监理年限
15
参加工作时间
1982
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵州华新房开公司
翡翠新村
18000㎡
2000-3-2000-11
达标
专监
贵州桃溪河畔房开公司
桃溪河畔C区
25000㎡
2006-4-2007-4
达标
专监
贵阳三力房开公司
贝地卢加诺二期工程
110000㎡
2005-11-2006-9
达标
总监代表

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
35
职务
专监
职称
工程师
学历
本科
专业
水电
从事项目监理年限
5
参加工作时间
1994
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵州铝兴房开公司
七彩湖三期工程
56600㎡
2005-5-2006-12
达标
专监
贵阳市交通局
交通局业务楼住宅工程
92700㎡
1999-8-2000-2
达标
专监
贵州怡和房开公司
文昌南路三期工程
20000㎡
2005-7-2006-8
达标
专监

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
48
职务
专监
职称
工程师
学历
本科
专业
工民建
从事项目监理年限
8
参加工作时间
1993
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
遵义市同鑫房开公司
同鑫商住楼
11500㎡
2004-1-2005-2
达标
专监
遵义红花岗城市投资公司
红花岗青少年校外活动
5638㎡
2004-6-204-12
达标
专监
遵义红花岗区城市投资公司
官井西路还房工程
20000㎡
2007-5-2008-3
达标
专监

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
44
职务
专监
职称
工程师
学历
本科
专业
铁道工程
从事项目监理年限
7
参加工作时间
1988
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵阳花溪区院
住院部、门诊部及传染部
300万元
2003-10-2004-12
达标
专监
贵州卓信房开公司
经典时代二期
58000㎡
2004-8-2006-6
达标
专监
贵阳三力房开公司
贝地卢加诺二期工程
45000㎡
2006-12-2007-8
达标
专监

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
56
职务
专监
职称
工程师
学历
大专
专业
工民建
从事项目监理年限
12
参加工作时间
1988
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
中天花园房开公司
中天花园工程
23000㎡
1999-5-2001-7
达标
专监
贵州宏泰物业公司
宏泰世家
22000㎡
2001-12-2003-8
达标
专监
主力电器贵阳有限公司
主力电器厂房工程
10300㎡
2000-9-2001-3
达标
专监

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
60
职务
专监
职称
工程师
学历
中专
专业
水工建筑
从事项目监理年限
15
参加工作时间
1987
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵阳新天城市建设有限公司
新天寨14号地块商住楼
30000㎡
2001-3-2003-10
达标
专监
贵州世纪天元矿业公司
2万吨镁及镁合金土石方
250万元
2006-12-2007-5
达标
专监
遵义市红花岗城市投资公司
官井西路道路工程
10000㎡
2007-6-2008-5
达标
专监

主要监理人员简历表

姓名

性别
男
年龄
43
职务
造价专监
职称
工程师
学历
本科
专业
机械工程
从事项目监理年限
8
参加工作时间
1987
监理注册证号

注册时间

已完工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
开、竣工日期
工程质量
担任职务
贵州恒力房开公司
恒力大厦A栋
20000㎡
1998-2-1999-12
达标
专监
贵州港天物业公司
港天大厦
28000㎡
1999-1-2000-5
达标
专监
贵阳三力房开公司
贝地卢加诺三期工程
73000㎡
2007-10-2009-10
达标
总监代表

监理人员进场计划表

投标人应按所列格式提交估计的监理人员计划表。

名称
按工程进度投入监理人员情况
施工准备阶段
基础施工阶段
主体施工阶段
装饰工程阶段
设备安装阶段
工程竣工验收阶段
缺陷期保修阶段
人员配备
2
7
8
4
5
3
2

拟投入本工程的主要技术装备和检测器具表

序号
名称
型号规格
数量
制造国及产地
制造年份
备注
1
电阻仪
AL322
1
上海
2000

2
索尼相机
V1
1
索尼公司
2004

3
水准仪
EC29B-2
1
尼康仪器厂
2001

4
经纬仪
ZJ02—PC
1
北京
2001

5
回弹仪
HT225
1

2000

6
天平
JTY—1.0.1
1

1999

7
钢卷尺
30M、500M
1

2000

8
电脑
联想
1

2003

9
打印机
佳能
1

2002

10
面包车
昌河
1

2001

住宅小区一期一标段
（第一合同段）

监

理

大

纲

编制： 审核：

二00八年五月二十五日

目 录
一、本监理大纲主要描述
1、本工程项目的理解及对策
2、本工程项目监理工作的目标及监理工作指导思想
3、本工程项目监理机构人员安排
4、监理部在施工阶段监理的工作内容及把关要点
5、监理方法及手段
6、缺陷责任期的监理工作内容和监理方法
7、项目监理部在监理活动过程中将向业主提交的监理报表及格式
8、监理工作制度
二、监理大纲具体内容
1、工程概况
2、监理工作范围及内容
3、监理目标各监理工作的指导思想
4、工程项目监理机构、人员及监理人员进出场计划
5、监理机构内部的职责分工及监理程序
6、质量控制的工作任务、方法与措施
7、投资控制的工作任务、方法与措施
8、进度控制的工作任务、方法与措施
9、合同管理的工作任务与方法
10、安全监督管理与文明施工管理工作任务与方法
11、工程信息管理的工作任务与方法
12、组织协调的工作任务与方法
13、廉洁自律制度及措施
14、完工验收至竣工验收期间的监理方法
15、缺陷责任期监理方法
16、监理报告目录及主要监理报表格式
17、本工程项目部分质量重点监理项目及控制要点
18、合理化建议
19、对竣工备案资料的管理
20、岗位责任制

一、本工程项目的理解及对策：
1．本工程项目的理解
新天地住宅小区一期一标段工程施工，建筑面积50598.49㎡，框架和剪力墙结构。监理范围为施工图范围内全部内容的施工阶段及缺陷责任其阶段监理。
2．对策
1、本项目监理部进场后，立即针对本工程项目的特点编制详细的监理规划和监理实施细则，向施工单位作详细交底。在整个工程施工过程中严格要求按设计图纸，施工验收规范、技术标准及有关标准进行施工，并按施工程序、监理工作程序进行施工报验、检查、验收，从原材料的进场至各分项工程，各工序施工都切实把好质量关，凡达不到施工验收规范要求的，不准进行下一道工序的施工，确保每一分项工程的施工质量。我公司如有幸中标，将投入很强的技术力量，配备高精人才，完成这一艰巨的任务。
2、为保证本工程按计划工期内竣工，监理部将依据本工程项目的特点协同施工单位，编制总的施工作业计划和分解了的月、旬、日施工作业计划，和劳动力的需用计划，计划要做到工序搭接合理，穿插有序，形成合理的平面立体交叉流水作业。分解的详细进度计划必须落实到作业班组和具体的人员，包括施工管理人员，采取每日碰头会一周一次协调会、每月一次例会，针对施工进度、施工质量、施工单位（总、分包）的协调，达到目标一致，步调一致，使施工进度计划真正起到控制工期的作用，确保工程按期完工。同时协助业主、施工单位尽快选定分包单位（如玻璃幕墙制作安装等工程专业施工队伍）及时进场，作为前期的备料、制作，随时插入施工，以加快工程进度。
3、根据本工程施工场地情况，协助施工单位做好施工现场平面布置的策划，在施工过程中经常协助施工单位作好施工现场的平面管理以及施工安全防护、噪音控制、排污、排渣等工作，使之达到规范化和标准化的管理，实现市级文明施工工地的目标，
4、项目监理部全体人员在认真履行监理职责的同时，积极参与工程施工的协调，理顺关系、出谋献策、监帮结合，做好全过程和关键工序、特殊过程的旁站监理，严格把好各阶段质量验收关，并以“三不放过”的原则处理质量缺陷事故。务必达到本工程的质量目标一达到国家现行建筑工程质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范规定标准。顺利验收备案，并达到优良工程。
二、本工程项目监理工作目标及监理工作指导思想：
1、监理工作目标
质量目标：工程质量符合国家现行建筑工程质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范规定标准，达到贵州省级优质工程。
进度目标：按计划工期竣工交付使用。
投资控制目标：不超出预算金额，节约总投资的1%。
安全生产目标：杜绝重大伤亡事故、一般事故频率在千分之二以内。
文明施工目标：创市级文明施工工地。
2、本工程项监理工作指导思想：
针对本工程项目的特点，我项目监理部监理工作的指导思想为：以大纲所列定的监理工作目标（工期、质量、投资、安全、文明施工五大目标）为中心任力，在项目施工全过程中，运用三控（质量、进度、投资三控制）、两管（合同、信息两管理）、一协调的工作手段，全面达到本招标文件提出的总目标，实现业主投资本工程项目的初衷及收到很好的经济效益和社会效益。
三、本工程项目监理机构人员安排：
根据本工程招标文件要求以及我公司对本工程项目的理解，本监理合同服务范围包括施工准备阶段、施工阶段和缺陷责任期阶段的建筑主体、建筑设备安装、工程等监理任务，代表建设单位对施工单位在施工质量、施工安全、建设工期、建投资金使用及控制等实施监督的所有监理工作，到竣工验收、验算、审定及保修监理。根据本工程的建设规模、工作量、工期等因素，本工程项目监理部将配置10人组成工程监理班子。同时公司专家顾问组将随时到施工现场帮助和指导项目监理部的工作，解决重大的技术或疑难问题。
监理部设总监理工程师1人，总监理工程师代表1人，总监及总监代表均由工民建专业工程师担任，监理组配足具有相应资质和丰富施工经验的各类专业监理工程师上岗履行监理工作服务。
四、监理部在施工阶段监理找作内容及把关要点：
1、工程的监理工作任务
为实现我们既定的监理目标，我们拟定了本项目的监理工作实施计划、实施计划分施工准备阶段、施工阶段、工程验收三个阶段。对各阶段提出了具体的实施要求。同时对时度计划、质量目标计划、投资控制三个部分列了计划要求。
1）审核施工单位提交的施工组织设计（施工方案）。
A．工程开工前，由项目总监主持审核单位提交编制的施工组织设计（方案），和专业监理人员审核后提交审核意见，总监汇总并提出意见，报建设单位，同时回复施工单位。
B．审核施工技术方案中采用的技术组织措施的合理性、可行性、安全性和经济性，能否满足工期要求，质量要求和安全要求。
C．审核施工组织设计（方案）中有关施工机械设备的配备，施工用水、电、运输、仓储、材料以及劳动力，和专业工程数量能否满足进度及质量要求。
D．审核施工现场总平面图布置是否合理，临时设施、设置，能否满足施工需要。
E．审核施工组织设计施工进度是否怀合同工期目标符合。
2）检查施工单位施工组织体制，人员配备，岗位分工，管理人员资质及质量保证体系，安全保证体系情况是否与施工组织设计符合。
3）审核施工单位试验室资南，审核所用原材料、成品、半成品的材质证明，并按规定抽样送检，审核检验报告。
4）复核施工单位的施工定位放线。
5）检查施工临时用水、用电，以及临时设施搭设是否合理，机械设备时场安装情况，是否满足施工要求和安全生产要求。
2、施工阶段
1）对使用的原材料、成品、半成品的质量控制，按试验检验规范规定，督促施工单位抽样送检，并按规定要求作见证取样试验，严格把好材质关；
2）严格监理工作程序，对各分部分项工程施工，严格按施工单位进行三级自检，专职检查验收合格后，填报分项（分部）工程报验单。报监理栓查验收、签证，方可进入下道工序施工；
3）对隐蔽工程的验收，均在施工单位自检验收合格并经建设单位认可后，报监理复检后方可隐蔽，对桩基、基础的验收还需地勘单位验收其持力层，符合设计要求后方可进入下一道工序施工；
4）施工中采用事前、事中、事后跟踪监理，加强质量巡视监理，重要施工部位，重要工序，采取旁站监理，要求施工单位严格按照设计施工图、施工方案、施工技术规程、验收规范、质量检验评定标准组织施工，发理违规，质量达不到要求现象，及时劝阻或阻止，劝阻无效时，发出监理通知单，要求施工单位应采取有效措施及时整改；
5）督促施工单位采取有效措施，完成所制定的施工进度计划，按月提交当月完成工作量，及时审核工业，签发付款凭证，使进度达到预定目标。
3、工程验收阶段
工程验收按现行政府质量监督部门要求分三阶段进行，即地基与基础分部工程验收、主体分部工程验收、单位工程竣工验收。
1）地基与基础分部工程验收，主体分部工程验收。
分部工程完工后，由施工单位进行验收，合格后，填报分部工程报验收单并附有关工程技术资料（质保资料），包括材质检收资料、隐蔽工程验收记录。自检自测等资料报监理审核和复验。监理单位根据平时收集的原始资料、实测实量检查资料、平时监理工作情况与之对照、编写分部工程质量评估报告。并将施工单位提交的质保资料、技术资料报质量监督站审核工业评定；
2）单位工程竣工验收
单位工程的全部建筑安装工程已完成，施工单位自行验收，达到竣工标准确性，施工单位报出的质量保证资料，自评资料均符合要求，并已装订成册，并填报经施工单位主管部门认可的质量综合评定表。工程竣工验收申请表报监理复核；
经监理检查质量保证资料符合要求，达到规范要求的“基本齐全”标准，监理复检各分部分项工程均符合施工验收规范标准确性，单位工程观感质量已评不定期后，由监理单位写出工程质量评估报告， 提交质检站守核工业，现场验收评定工程质量等级，最后剑发竣工移交证书。
3）质量控制资料检查要求
按质量控制资料检查表列项，项检查数量和内容完整的资料定为质量控制资料齐全；资料的类别和数量都有，但不够完整流器，但尚能反映单位工程使用功能，能满足设计要求的核定为基本齐全。
资料的整理按《黔建质安通发（1996）228号》文关于印发《贵州小建筑工程档案管理暂行规定》以及黔建建通发[2000]230号、21号、[2001]58号、62号文关于房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案的有关规定、之前施细则等办理。
4、工程竣工结算
审查施工单位提交的工程竣工结算，监理提出审查结果报建设单位复核、审查。
5、编写监理工作总结
单位工程竣工验收后，由监理写出监理工作总结，总结监理组对本工程实施监理的经验教训。同时整理监理文件档案资料做好归档工作。
6、进度计划
本工程的工期计划安排较紧，施工单位必须对本工程施工加大人力、物力、技术的投入，加强施工现场管理，并有严谨的施工作业计划，认真组织各分项工程的平面、立体交叉作业，工程施工进度可以按时完成的。
7、质量目标计划
本工程施工的工程质量目标为：确保工程施工质量，达到国家现行建筑工程质量验收质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范规定标准。本工程按GB50300—2001验收统一标准确性划分为9个分部工程，计划均要求各分部工程一次性达到合格标准确性，同时各分项工程优良率达到50%以上，为单位工程评优创造条件。
8、投资监理工作计划
确保工程投资不超过设计概预算金额，节约投资1%，措施重点为严格施工组织设计、施工方案、技术措施等的审核工业，以控制施工揭幕施费用的开支，积极提出合理建议，以降低工程成本。投资控制紧持按事前、事中、事后三个阶段时行监控，特别对现场施工签证，工程索赔、工程结算加强审核、审订工作。
9、安全生产、文明施工监理
1）依据国家行业标准JGJ59—99“建筑施工安全检查标准”定期检查施工单位的安全管理实施情况，包括：安全保证体系、安全生产责任制、目标管理、施工安全措施、分部分项工程安全技术交底、安全、检查、安全教育、班前安全活动、特种作业持证上网、工作事故处理、安全标志等。定期检查施工现场脚手架，三宝使用、四口五临边防护、施工机械完好运行，使之达到“标准”规定的要求，做到安全生产，杜绝重大伤亡事故的发生，一般安全事故频率不超过千分之二。
2）依据国家行业标准JGJ59—99“建筑施工安全检查标准”定期检查施工单位的文明施工情况，包括现场围档、封闭管理、施工现场、材料堆放、现场住宿、现场防火、治安综合治理、施工现场标牌、生活设施、保健急救、社区用务等项目、使之达到“标准”规定的要求，创省、市文明施工工地。
10、监理服务计划时间安排及程序
1）如我公司中标，我公司本项目监理部人员将进场：熟悉施工现场、熟悉施工图纸及有关标准规范，参加图纸会审。
2）监理合同签订后五日内总监编制本项目的监理工作规划，召开监理交底会。
3）图纸会审后，审核施工单位编制的施工组织设计和施工方案，审核施工单位派驻本项目的施工管理人员资质。
4）项目总监理工程师组织各专业监理工程师，编制本工程项目的监理实施细则，并向施工单位作监理交底。
5）总监理工程师代表及土建、地质、测量专业监理工程师、监理员等常驻施工现场履行土建工程监理服务，直至工程竣工交付。
6）水、电、设备安装专业监理人员随施工进度进场，监理水、电设备的预埋预留等隐蔽工程，水、电、设备安装阶段，相应的专业监理人员常驻工地履行监理服务工作，直至工程竣工交付。
11、旁站监理工作安排
1）土建工程的基础、主体施工隐蔽工程较多，对基础、梁柱板钢筋绑扎，以及钢筋砼构件的砼，我公司要求监理人员具有高度的责任心及专业技术，实行旁站监理，由总监理工程师代表，土建专业监理工程师和土建监理员来轮流作旁站监理。上述施工期间必须至少保证有3人以上的监理人员值班旁站。
2）水、电、设备在主体工程施工阶段，凡涉及隐蔽工程部分，按专业由相应的专业监理工程师进行旁站监理直至隐蔽完毕。
五、监理方法及手段
受业主委托的监理工作范围为工程施工阶段和保修阶段的监理，工程施工阶段的监理包括本工程的土建工程、水电安装、设备安装等以及施工图纸上所包含的内容的施工监理，即上述各分部分项工程的施工工程质量、工程造价、工程进度的监督控制。缺陷责任期的工程质量回访、检查、鉴定和维修。
为此我公司派驻项目监理部将编制，该工程项目的“监理工作规划”以主导该工程项目全面的监理工作，并骗制详细的“监理工作实施细则”，该细则将涵盖所有监理工作内容及现行有关规范、法规、标准等，包括监理工作程序、各分部分项工程的施工监理要点及方法。以作为监理工作实施准则。
监理人员在实施监理过程中，将按照我公司规定的“严格把关、按章监理、监帮结合、科学公正、积极协调、执情服务”的监理作守则，所有监理人员都将按事前、事中、事后的三阶段工作方做好每一项工作，作至“四控二管一协调”务必实现本大纲所制的监理目标，在监理工作实施过程中不断提高自身的工作效北和工作质量。
对工程质量控制将按下述一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段的方法加强监控。
（1）一条原则
工程质量控制是整个监理工作的核工业心，与时度计划和工矢口否认地划相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。
（2）二个重点
第一为重要的分部分项工程如地基工程、主体结构、教学楼砼建筑工程，其中分项工程如钢筋、砼、防水、成套配电柜及力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装，设备安装等。第二为关键部位如梁柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接、搭接要求、砼建筑质量等。
（3）三个阶段
施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理审查拟定组织设计或方案、技术、质量保证措施，原才料的检查与审批。
施工阶段：旁站和巡视。检查施工单位工艺是否按规范和经批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。
成品验收阶段：通过检测和验评该分项或或部已完工程是否达到规范要求的质量标准。
（4）四个手段
旁站：施工过程中对重点的项目和部分实施旁站，如基础工程的土方回填，砼灌注基础浇筑及其他结构砼、防水砼浇筑、卷材防水层细部构造处理等以及主体结构方面的梁柱节点钢筋隐蔽过程，砼浇筑等分项工程施工均实行旁站监理，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合：检查施工单位是否按批准方案、技术规范施工。
测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。
试验：对各种材料、混合料配比、砼、砂浆等级配、钢材、焊接等监理人员可随机抽样试验。施工单位要提供条件。
指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必需以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。
六、缺陷责任期的监理工作内容和监理方法：
1、工程缺陷责任期阶段监理主要内容：
（1）定期检查工程质量及使用状况
（2）定期回访鉴定质量问题
（3）对出现的质量情况及时会同施工单位及有关单位研究解决。
2、缺陷责任期的监理方法：
（1）公司建立工程项目质量档案，各单位工程按分部工程施工及验收情况列项建档并输入计算机存储，当工程项目中某部位出现质量问题时能快速调出有关资料查询、分析和提出处理方案。
（2）建立定期工程回访制度：定期检查工程质量及使有状况，对检查出的质量问题及业主提出的质量缺陷，及时会同施工单位及有关单位研究分析质量问题、缺陷产生的原因，担出处理意风，并派出监理人员现场监督责任单位及时维修等以免除业主后顾之忧。
七、项目监理部在监理活动过程中将向业主提交的监理报表及格式：
项目监理部在实施监理过程中将按照《建设工程监理规范》和《建筑施工验收规范》、标准、《工程建设强制性标准》《工程建设质量管理条例》、省部有关法规等的规定要求严格把关，所用表格将按《建设工程监理规范》所规定的A类、B类、C类三种表式，并对合我公司监理实践印制的补充表式，务必力求达到内容齐全详实，能反映工程项目施工的各分部分项的详实情况。
向业主提交的监理报告为17项：
（1）监理工作月报；
（2）施工监理质量问题通知书；
（3）停工、复工通知书；
（4）施工组织设计审核签证；
（5）施工进度计划审核签证；
（6）材料、设备、构件数量及质量复核；
（7）工程质量事故处理审核意见；
（8）年度施工用款计划报表核定；
（9）月付款签证通知；
（10）工程变更费用更改核查意见；
（11）工程结算核定表；
（12）分部工程质量评定监理核查意见；
（13）基础分部、主体结构质量核定及评估报告；
（14）单位工程竣工预检及评估报告；
（15）单位工程验收记录；
（16）监理工作总结；
（17）其他业主要求提供的报告。
八、监理工作制度
为建立健全各项监理工作制度，保障各项监理工作的顺利进行，公司建立的监理工作制度有19项，各监理人员必须认真执行。
（1）施工图纸会审制度；
（2）设计变更、工程洽商制度；
（3）施工组织设计及施工方案审核制度；
（4）分包单位资质审核制度；
（5）建筑材料、构配件及设备验收管理制度；
（6）工程隐蔽验收、预检及分部分项工程验收制度；
（7）施工日志择写与工程项目“监理月报“编报制度；
（8）监理资料管理与归档制度；
（9）工程竣工初验制度；
（10）现场监理例会制度；
（11）砼及砂浆试块制作管理制度；
（12）工程质量监督与工程质量检验制度；
（13）施工进度监督制度；
（14）工程投资监督制度；
（15）工程质量事故、安全事故处理制度；
（16）项目监理部的考勤、考核制度；
（17）工程保修阶段的回访工作制度；
（18）项目监理工作总结制度；
（19）员工廉洁自律制度。
一、工程概况：
1、建设单位：贵阳臣功房地产开发股份有限公司
2、工程名称：新天地住宅小区一期一标段工程
3、建设地点：贵阳高新技术产业开发区新添大道114号
4、工程项目规模、概况：
新天地住宅小区一期一标段工程位于贵阳高新技术产业开发区新添大道114号，总建筑面积50598.49㎡，1＃、6＃、沿街商业（14＃）、商业一（15＃）、沿街商业（17＃）、（19＃）地下车库17000㎡，对应配套工程，计划工期600天，监理范围为施工图范围内全部内容的施工阶段及缺陷责任期阶段的监理。
二、监理工作范围及内容：
1、监理工作依据
（1）设计文件及有关资料
（2）有关监理、设计的主要规范
《建设工程监理规范》（B50319—2000）
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
《建筑设计防炎规范》GBJ19—87（2001年版）
《钢结构设计规范》GBJ18—88
《砌体结构设计规范》GBJ3—88
《建筑桩基技术规范》JGJ94—94
《建筑结构荷载规范GB50009—2001
《混凝土结构设计规范（并条文说明）》GB50010—2002
《建筑地基基础设计规范（并条文说明）》GB50007—2002
《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84—85
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116—98
《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19—87（2001年版）
（3）建设工程施工现场管理主要规范、规程
《建设工程项目管理规范》GB/T50326—2001
《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194—93
《建筑机械使用安全技术规范》JGJ/T33—2001
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—88
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ46—88
《工程测量规范》GB50026—93
《钢筋焊接及验收规范》JGJ19—96
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
《砌体工程施工质量验收规格化》GB50205—2002
《钢结构工程施工及验收规范》GB50205—95
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50205—2002
《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268—97
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
《自动喷水灭系统施工及验收规范》GB50261—96
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50266—92
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
《制冷