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校园提升改造工程施工组织设计

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正 本

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx标段

施工招标 投标文件

第三分册技术标部分

招标备案号:
标段号: 1

投 标 人: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司 ( 盖章)

法定代表人或被授权委托人: ( 签字或盖章)

日 期 : 年 6 月 24 日

目 录

第一章编制依据.............................................................................................3
第二章工程概况及目标.................................................................................5
第三章 施工平面布置及配合措施...............................................................6
第四章施工前准备.........................................................................................9
第五章施工总体部署规划............................................................................11
第六章分部分项工程的施工方法和布置 ..................................................18
第七章劳动力计划 .....................................................................................55
第八章 施工进度计划 .............................................................................60
第九章主要施工机械、 设备 ......................................................................61
第十章保证质量的措施 ...........................................................................67
第十一章 保证进度的措施 .......................................................................68
第十二章 技术组织措施..............................................................................72
第十三章 安全施工措施..............................................................................73
第十四章文明施工措施、 环保措施、 减少扰民噪音措施.. .....................81
第十五章 雨季及夜间施工措施..................................................................84
第十六章地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施........................85
施工进度计划表……………………………… ..………………………….90
临时用地表…………………………………………………………………91

第一章编制依据
一、 编制说明
《xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx施工方案》是根据装饰设计图纸、 招标文件．发标会以及现场考察结果和招标文件中确定的施工中采用的国家规范标准, 结合我公司多年来的工程施工经验, 针对本改造提升项目的施工特点和重点, 本着对工程质量和工程进度负责, 对业主负责的原则, 经我们多次研究讨论和方案比较, 最终提出我们的理想和建议。对施工方案的总体设计, 重点阐述”项目范围以内的施工组织设计计划及项目范围以内的施工管理规划”, ”为业主提供全方位, 高品质的服务计划”等方面提出构想。宗旨是能为业主更好地服务, 实现本工程”优质、 快速、 安全、 低耗”的施工目标。
当前, 我公司已按《xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx施工方案》要求, 作好了相应的机制、 技术、 机具、 资源等方面的准备。
二、 编制依据
1、 编制依据
( 1) 《中华人民共和国建筑法》、 《建筑装饰行业标准》以及其它有关法律法规。
( 2) 国家现行的建筑装饰装修工程施工及验收规范, 天津市现行有关规定。
( 3) 建设工程施工工期定额、 建筑安装工程施工技术操作规程、 建筑安装工程施工验收规范、 建筑安装工程施工质量标准、 建筑安装工程施工操作工艺、 建筑安装工程施工工法、 施工技术文件。
( 4) 《工程招标文件》。
( 5) 本公司企业标准和质量保证体系。
( 6) 本公司现有的施工力量、 技术装备、 施工经验及施工管理能力。
( 7) 本公司在其它类似工程施工中总结的经验。
( 8) 甲方提供的相关的资料。
2、 编制原则
( 1) 科学部署, 统筹安排, 主次分明, 难易结合。
( 2) 强化组织指挥, 加强管理, 保证质量, 保证安全, 保证工期, 保护环境, 力争创优。
( 3) 合理组织, 平行、 交叉、 流水作业, 确保均衡生产。
( 4) 保证工程施工和人身机械安全。
( 5) 优化资源配置, 实行动态管理。
( 6) 精打细算, 降低工程成本。
( 7) 节约用水、 用电、 用地。
( 8) 协调各方关系, 搞好文明施工。
( 9) 作好现场保护, 最大限度地降低对周边环境的污染。
3、 施工工艺规范及技术标准编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》 ( GB50300- ) ;
《砌体工程施工质量验收规范》 ( GB50203- ) ;
《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209- ;
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210- ;
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242- ;
《建筑工程质量管理条例》( 中华人民共和国国务院令第279号) ;
《施工现场临时用电安全技术规范》( JGJ46-88) ;
《电气装置安装工程安全及验收规范》( GB50254-96) ;
《建筑施工组织与管理》;
《装饰工程施工手册》;
国家及天津市有关施工现场管理的基本标准和条例;
该工程现场实际状况及周边环境以及《建筑工程施工强制性条文》等国家颁布的其它规范及标准。
4、 其它准则
1、 公司所制定的质量控制体系文件。
2、 本公司有关施工、 施工质量、 安全生产、 技术管理。
3、 建设单位提供的有关技术规范文件。
4、 建设单位对该工程提出的施工工期、 质量目标要求。
为保证本文件在施工中得以实行, 参与本文件编写的人员均为施工班组人员, 保证”现在写到”将在”以后做到”。
本设计作为指标文件之一呈报业主, 并在业主、 设计方、 监理方的指导和监督下进一步规范、 完善并执行。
第二章工程概况及目标
一、 工程简介
1、 工程名称: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
2、 建设地点:
3、 承包方式: 工程总承包;
4、 招标范围:
建设设施改造提升工程: 改造提升总面积28368平方米, 包括女生宿舍、 男生宿舍、 试验行政楼、 教学楼、 餐厅和西侧平房。
室外工程: 改造运动场, 主要包括新铺设塑胶跑道, 硬化地面, 铺设人造草皮, 篮球场和乒乓球场水泥地面喷胶, 乒乓球场彩钢棚防水; 改造室外管线, 粉刷墙围; 改造南操场; 其它项目, 主要包括: 新建学校大门, 拆除化粪池等。
5、 计划工期: .7.9— .8.20。
6、 质量要求: 国家验收规范合格标准。
二、 工期目标
按招标文件及本施工组织设计, 本着为业主负责的原则, 在人、 财、 物各方面积极创造条件, 协调各方面工作, 在确保工程质量、 安全的前提下, 确保整体装修施工如期完工。
三、 质量目标
根据国家的验收规范及本公司的施工实力, 加强施工中的质量管理, 在工程施工中, 我们对施工现场实行科学化管理, 确保该工程达到国家、 建设部现行的工程质量验收标准以及建设单位要求的有关验收标准。

第三章 施工平面布置及配合措施
一、 施工平面布置
施工现场的总平面布置及管理得当与否直接影响工程的施工质量及施工进度, 同时也反映出一个企业的技术水平和管理水平, 因此, 规划一个比较合理的施工布局, 为节约人力、 物力和文明施工创造一个有利的条件, 也是确保施工进度不可缺少的主要环节。
1、 现场平面布置计划
为了材料、 机械、 人力及管理的全方位调控, 拟对该工程所需的机械设备及施工现场作如下布置。
( 1) 施工道路
施工期间, 根据施工现场的具体情况, 利用现有硬化道路。同时将建筑物四周的消防环形道路开通, 辅助各种材料的运入, 施工现场采用全封闭管理。
( 2) 材料堆放
根据施工现场区域间的材料所需, 在各区域间设立成品材料堆放间; 半成品材料堆放间; 制作材料堆放间; 易燃品材料堆放间; 各种五金配件堆放间; 卫生洁具堆放间等。
( 3) 施工机械
按施工现场的需要, 各区域配备足够的施工机械施工现场所需的机械有: 空压机、 电焊机、 平板振捣器、 振捣棒、 电锯、 冲击钻、 电锤钻、 切割机、 磨机、 搅拌机、 挖掘机等。
( 4) 材料的垂直运输及水平运输
根据施工现场划分的施工区域, 配备足够的材料, 各区域之间必须做到材料控制平行, 均衡调配, 材料的水平运输主要用运输车或小部分材料用杂工运输; 材料的垂直运输主要由杂工进行搬运。为保证施工进度, 必须按施工的进度需要配备足够的搬运工。
( 5) 施工现场外设置成品加工场
为减少施工现场的交叉作业, 我施工单位决定在室外( 具体位置经业主批准) 设立一现场加工成品作间, 加快施工进度, 缩短交叉施工的工时, 保证施工进度, 保证施工质量。
( 6) 现场办公
根据施工现场的需要, 在施工现场设置办公室, 主要负责各区域间的施工协调, 解决施工中存在的问题, 监督施工进度, 施工质量, 保持与甲方和监理等现场管人员的协调。
现场办公必须保证本工程达到”合格”, 严密监控各施工工序, 配合各分包单位的交接工程, 坚持按施工计划、 施工规范进行施工。
( 7) 生活措施
1、 根据施工现场的实际情况, 在本工程参加施工的人员, 不得在校内住宿。
2、 临时用水、 电
根据施工现场实际情况, 由业主及监理指定安表接通现场临时施工用水、 电。
( 8) 安全用电措施和电气防火措施
①安全用电措施
a保证正确可靠的接地与接零。
b电气设备设置必须符合JIGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。
2、 施工总平面的管理
为减少各种材料的运距。避免无效劳动, 有效地组现场的平面及立体交叉作业, 最大限度地利用空间, 确保做到文明施工, 施工平面管理工作设有专人负责, 划片包干管理, 制定包干管理条例, 实行包干责任制。
( 1) 现场所有施工线路保证畅通, 施工现场各排水设施要做好, 保持场地无积水, 整洁。现场领导要监督施工现场的卫生, 质量, 进度, 集中力量对施工工序的检查, 及时准确地解决施工中存在的问题。
( 2) 施工现场的危险区域, 有明显的警示标志, 任何人不得损坏。
( 3) 所有材料, 成品, 半成品应根据施工进度有计划地安排, 分批分期进场, 场地要统一划分, 严格控制, 切实落实科学管理制度, 严禁随心所欲, 造成浪费和影响施工进度。
( 4) 对整体施工场地布置要依计划进行, 管理人员要经常督促检查并落到实处。
二、 与其它单位配合措施
1、 我公司对其它单位的配合措施
( 1) 接受甲方代表的质量监督及现场管理, 发现问题及时纠正。
( 2) 保护好自己的半成品和成品, 同样也爱护学校的的产品, 损坏学校的产品及时赔偿。
( 3) 派出作风正、 技术精、 管理严、 服务好的安装施工队伍, 接受甲方和监理单位的统一管理。
2、 与甲方商定可提供的配合条件:
( 1) 临时库房、 办公场地。
( 2) 提供水、 电源头。我公司能够按照规定的定额支付水、 电费用。

第四章施工前准备
一、 技术准备
1、 施工合同签订之日起, 组织项目部人员参加由甲方、 监理组织的图纸会审会议, 认真听取设计师讲解本工程的设计意图、 风格、 特点及细部做法的推敲, 对施工图纸进行深化熟悉。
2、 项目部人员提前到现场, 进行如下工作:
( 1) 确认主体结构完全符合施工要求。
( 2) 深入材料市场, 了解材料是否能满足本项目的需要, 特别是特殊材料能否供应, 做好需提前订购的材料记录。
( 3) 了解时段气候条件, 做好在施工中受气候影响的分项工程, 以便妥善工期。
( 4) 与建设单位、 监理公司及时沟通, 做到共同保障工期, 保证质量。
( 5) 对施工现场所处地理位置进行分析, 方便材料的进出、 垃圾的清运以及减少施工对当地居民的影响。

二、 现场准备
项目部人员与技术人员开工前五天到现场做好如下工作:
1、 做好施工现场清理工作, 水、 电、 运输、 道路等应满足施工条件要求。
2、 临时设施的准备
( 1) 施工现场、 办公区的临时用水、 用电搭设。
( 2) 施工现场的临时仓库、 办公室区域的划分。
3、 施工机具的配置
针对本工程工期短、 质量要求高, 有水电安装工程、 同时室内亦有多种工艺, 需分多个班组施工的特点, 需配置有精密、 有特点机具, 应适当购置补充一些机具, 并对以前的工具进行检查。
三、 原材料的采购供货组织、 计划使用、 保管
1、 原材料组织要根据施工进度的要求分批组织
( 1) 设计有特殊要求的材料要根据厂家的实际情况提前预定, 在现场绘制出详细的加工图纸和说明。
( 2) 材料员对于需采购的材料要各方询价, 货比三家, 选择质优价廉的供货渠道。
( 3) 现场临时材料、 零星材料要做到施工部门负责人提前一天下单, 保证随时有料, 不影响工期。
( 4) 异地材料订货要考虑货期、 运输和不可预见因素。
2、 建立完善的材料采购入库、 入帐制度
( 1) 采购员经过”比”、 ”看”、 ”敲”等手段把握材料质量第一关。
( 2) 仓管员入库清点材料数量, 查验质量, 验收单据文件, 把好第二关。
( 3) 财务人员付款核查单据、 合同、 金额, 把好第三关。
3、 材料的现场使用管理
( 1) 由班组长填领料单, 项目分管副经理批准后领出材料, 料单交保管员保管。
( 2) 质检员对材料使用情况进行核查, 对材料合理损耗进行测算。

第五章施工总体部署规划
一、 施工组织的特点
1、 多专业、 多工种、 多楼层、 多场地同时施工的特点
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, 是一综合性改造提升工程。这项工程的施工工艺种类多, 工期短、 任务重。我们将此项工程列为公司重点, 经过各方共同努力, 向领导交出一份满意的答卷。按照公司领导的指示, 我们以一流的技术力量, 力争在最短的时间内, 圆满完成此项工程。
2、 合理安排进度的特点
现场施工各专业工种的进度和工期是紧密联系的, 充分考虑了各专业技术和场地上的配合。各专业必须服从整体进度安排, 以确保工程如期顺利完工。
3、 施工现场管理、 人员管理、 安全管理的特点
由于工种多, 人员多, 材料多, 机具设备多, 也极易产生消防、 安全、 质量、 文明施工等方面的隐患。从科学管理的角度出发, 确定从以下几方面进行统一管理。
( 1) 施工现场统一管理
严格按甲方审定的总平面布置图安排施工, 安排机具设备布置, 材料的堆放, 消防器材的设置。
( 2) 人员统一管理
各专业各工种施工人员必须佩牌进场, 持证上岗, 违返规定和操作规程者, 视情况予以罚款或开除处理。
( 3) 安全统一管理
1) 消防安全: 预留现场消防疏散通道, 通道口设明显疏散标志, 设置独立的吸烟区, 按规定设置足够的灭火器材。
2) 治安安全: 现场首层制作统一的围栏, 独立设置出入口, 施工人员凭工卡进出现场, 保安二十四小时值班, 发现异常情况迅速采取应对措施并报警。确保施工人员人身安全和材料安全。
3) 用电安全: 为避免现场乱拉乱接电线, 统一安装临时配电箱, 并安装漏电保护器, 无关人员一律不得另拉电线。收工后, 离开场地, 必须立即切断电源。施工照明应采用低压线路。
二、 现场条件的特点分析
本工程由于工序多, 施工工期短。一次性投入各专业施工队、 施工工人, 机具设备和材料多。这就要求合理利用空间, 合理安排场地, 周密组织安排, 以避免造成混乱。
三、 工程项目组织机构
为了确保各项目标的顺利实施, 公司决定抽调精干力量组成”xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目经理部”, 各职能管理人员由责任心强、 技术水平高、 管理水平高、 经验丰富的管理人员担任, 制定严格的岗位责任制, 落实到人, 各负其责。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目经理部组织机构( 见下图) 。
现场管理机构图

公司总部

项目经理部

项目工长

木工作业班
泥工作业班
漆工作业班
电工作业班
杂工班
架子工班组
水工作业班
特殊工作业班

施工各部门职责
1、 项目部岗位责责
( 1) 项目经理岗位职责
1) 项目经理应根据企业法人授权的范围、 时间和内容, 对施工项目自开工准备至竣工验收, 实施全过程, 全面管理。
2) 项目经理必须按照资质执证上岗, 是施工项目第一负责人。代表企业实施施工项目管理贯彻执行国家法律、 法规、 方针、 政策和强制性标准, 执行企业的管理制度, 维护企业的合法权益。
3) 对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。
4) 建立质量管理体系, 环保管理体系和职业安全卫生管理体系, 并组织实施。
5) 在授权范围内负责与企业管理层、 劳务作业层、 各协作单位、 发包人、 分包人和监理、 政府职能管理部门等的协调, 解决项目中出现的问题。
6) 进行现场文明施工管理, 环境保护管理, 职业安全卫生管理, 发现和处理突出事件。
7) 参与工程竣工验收, 准备结算资料和分析总结, 接受审计。
8) 处理项目经理部的善后工作。
9) 协助企业进行项目的检查、 鉴定和评奖申报。
10) 完成公司领导交办的其它工作。
( 2) 项目施工工长岗位职责
1) 全面负责单位工程的进度、 技术、 质量、 环境保护、 劳动力、 材料、 机具、 职业安全卫生、 场容等任务的组织管理工作。
2) 参与所负责工程的图纸会审, 参与施工组织设计及项目质量计划的编制。
3) 组织班组长及兼职质检员检查计划完成情况。
4) 按图纸、 施工操作规程、 规范、 施工组织设计、 项目质量计划组织施工。按工程进度提出材料、 机具、 劳动力计划及工程进度计划, 签发施工任务书。
5) 按平面布置图进行现场布置, 组织料具进场并督促按规定堆放, 配合材料人员搞好限额领料工作。
6) 参与分部、 分项工程的验收。参与现场签证和设计变更工作。按要求做好施工日志和各项有关技术资料, 做到完整、 齐全、 及时归档。
7) 检查测量定位、 抄平、 放线。做好质量评定工作。
8) 加强安全管理, 有权制止违章作业和拒受违章指导的命令。加强场容管理, 督促班组工完场清, 不得浪费材料。
9) 要求班组按配比、 定额、 质量要求使用材料, 把好材质关。
10) 参与竣工验收交工工作。
11) 按照环境保护要求合理安排工序及人员作业, 检查剩余材料及有污染物资包装的回收贮存情况, 确保施工现场环保工作。
12) 安排管理施工现场固体, 液体废弃物, 保证污水、 泥碴不被排出场外和污水排放管道。
13) 安排检查职工安全生产和配戴使用劳保用品, 防止噪声粉尘污染, 完成项目经理交付的其它工作。
( 3) 项目材料员岗位职责
1) 执行公司和项目制定的有关规定和制度。
2) 负责项目的各项材料的采购, 并做到及时准确无误。
3) 负责向所购材料的厂家索取材料的出厂合格证、 材质证明、 产品检验报告、 产品签定书等技术资料。
4) 对购买材料应作到货比三家。确保所购材料的价格低、 质量好, 对大宗材料的购买应按项目法施工管理规定执行。
5) 对项目所提供的材料计划单及物资部的采购计划应逐项检查, 发现疑问及不明处应及时提出, 以免不必要的损失。
6) 定期对施工现场及工地仓库的剩余材料进行清查、 盘点, 避免重复采购, 以造成经济损失。并随时检查材料是否有泄漏、 挥发、 污染情况并采取有效措施。
7) 按项目管理规定要求, 及时准确同所购材料厂家或单位结清帐目, 对拖欠款应设立帐单名细。对所支付支票应同时收回材料发票。按规定时间到财务部报销。
8) 负责指导工地收料人员及保管员对进场材料进行验料、 验证及做好标识工作。
9) 负责材料检验, 并做好记录、 外事登记台帐。
10) 完成项目经理安排的其它工作。
五、 施工协调管理
我公司有资质和能力承担本工程的全部施工项目内容, 但考虑此工程工期紧、 任务重, 施工协调与各专业队的配合成为本工程优质、 按期完成的关键, 为了本工程的顺利进行, 我们将从以下几方面入手, 搞好与各方的协调关系。
1、 与设计部门的工作协调
( 1) 主持施工图审查, 协助甲方会同设计部单位协商提出建议, 完善设计内容和设备物资选型。
( 2) 对施工中出现的情况, 除按现场甲方代表要求及时处理外, 还应积极修正可能出现的设计未尽工作, 会同甲方、 设计方、 施工方按照总进度要求, 进行部位验收, 中途质量验收、 竣工验收等。
( 3) 根据设计要求及主材内容组织有关人员参加设备、 材料等的选型, 选材和定货, 参加新材料的定样采购工作。
2、 与甲方代表及监理协调
( 1) 在施工全过程中, 严格按照甲方、 监理工程师批准的《施工组织设计》和施工方案进行施工过程中的质量管理。在各专业施工组自检和公司专检的基础上, 接受甲方代表和监理的督促指导和验收检查, 对出现的问题, 按照甲方代表和监理要求予以整改。
( 2) 严格执行质量控制、 检查、 管理制度, 并据此对各专业施工组予以监控, 确保产品达到一次性验收合格。杜绝现场施工不服从甲方代表和监理的不正常现象发生, 使甲方代表和监理的指令得到全面执行。
( 3) 所有进入现场使用的成品、 半成品、 设备、 材料器具, 均主动向甲方代表提交相应资料, 按规定使用前需进行物理、 化学试验检测的材料, 主动递交检测结果报告, 确保工程所用材料达到质量符合的要求。
( 4) 施工中, 严格执行”上道工序不合格, 下道工序不施工”的原则, 使甲方代表能顺利开展工作, 当出现与甲方代表意见不一的情况下, 遵循”先执行, 后磋商”的原则, 在现场质量管理工作中, 维护监理的权威性。
3、 协调方式
( 1) 按总进度计划制定的控制节点, 组织召开协调工作会议, 检查本节点实施的情况, 制订、 修正、 调整下一个节点的实施要求。
( 2) 由项目经理负责主持施工生产协调会, 一般情况下, 以周为单位进行协调。
( 3) 会同甲方代表和监理定期或不定期地组织对工程节点、 工程质量、 现场标准化、 安全生产、 计量状况、 工程技术资料、 原材料等的检查, 制定必须的奖罚制度, 奖优罚劣。
( 4) 各部门以周为单位, 提出工程简报, 向甲方和各相关单位反映, 通报工程进展情况及需要解决的问题, 使有关各方面了解工程进展, 不定期地召开各种协调会, 协助甲方协调与社会各业务部门关系, 以确保工程进度。
六、 施工总体安排
由于本工程各工作面、 各施工队、 各工序, 必须同时进场施工才能确保工程如期完成, 而且存在与其它施工相互配合的问题, 因此本工程现场服从甲方总体协调, 积极主动配合施工, 为便于施工管理, 特做如下布置:
1、 为了缩短各种材料、 工具的运距, 组织现场平面及立体交叉流水作业, 施工平面管理由项目经理负责, 日常工作由现场项目副经理、 工程师组织实施。
2、 现场主要出入口处设置出入制度、 现场管理条例、 工程简介、 安全管理等规章制度与条款。
3、 凡进入现场的设备、 材料必须按平面布置指定的位置堆放整齐, 不得任意堆放。
4、 现场设置警卫值班。
5、 现场分区安排下列功能布置:
( 1) 材料堆放;
( 2) 施工设备、 成品及半成品堆放;
( 3) 现场办公室;
( 4) 各专业施工加工区。
6、 施工垃圾处理
现场垃圾采用集中堆放、 专人管理、 统一清运的方法。
7、 施工用水、 用电
( 1) 临时水管: 现场已有水源, 施工时可直接加水表引至各需用地点。
( 2) 临时用电: 根据施工现场需求配置临时配电箱, 配电箱配备自动空气开关和漏电开关, 采用三级保护, 所有现场的临时用电均按《施工现场临时用电安全技术规范》执行。
七、 施工方案的选择
1、 施工方案
根据本工程工期、 楼层较多、 场地多、 工作量大的特点, 本公司选择各工作面同时施工、 每个工作面单独流水的施工方法。
2、 拆除方案
在施工之前:
( 1) 首先做好拆除工作, 包括: 踢脚线、 木门口、 木墙裙、 水泥板隔断、 楼梯处砌体、 卫生间地砖、 水池砖砌体、 钢制卷闸门、 楼地面、 讲台砌体; 南广场沥青砼面层、 喷水池石砌体、 实验行政楼旁砌石花坛、 南广场铁栏杆围墙及砼花池、 铁艺伸缩门、 警卫室、 化粪池、 树木砍伐。北广场主路250厚砼; 教学楼、 实验行政楼、 男、 女生宿舍楼的给排水管道、 采暖管道、 散热器、 阀门、 蹲便器、 立式小便器、 柱盆、 拖布池、 地漏; 男女生宿舍楼、 办公楼、 教学楼的导线。
( 2) 其次拆除室外管网的给水管道、 采暖管道。

第六章分部分项工程的施工方法和布置
一、 施工顺序
1、 首先进行施工准备工作和测量放线。
2、 铲原墙面涂料、 抹灰层, 砌体、 管道等拆除工作。
3、 全面施工。
二、 本工程施工主要工艺流程．
1、 内、 外墙面涂料施工工艺流程
基层清理→刮腻子→打磨基层→涂料饰面→清理洁净→成品保护
2、 墙、 地砖施工工艺流程
清理基层底部→找平放线→选砖→预排→试铺( 地砖) →修补砂浆→正式铺贴→清洁打蜡→成品保护
3、 电气安装工程施工工艺流程:
墙面管沟凿槽→安装PVC管道及接线盒→测定线盒、 线盒标高后固定配管→隐蔽验收→选择导线→管内穿线→线路检查绝缘测试→灯具、 开关、 插座安装→通电试验→清理收尾工程、 交付使用。
4、 室外管网施工工艺流程
施工测量放线→沟槽开挖及管沟砌筑→管件加工制作→管件加工制作→管道预制及组装→管道敷设及安装→管道与设备连接→自控仪表及其管道安装→试压及清( 吹) 洗→防腐和保温→调试和试运转→交工验收
5、 给水管道工艺流程
配合阶段→安装准备→支吊架制作安装→管道预制加工→干管安装→立管安装→支管及配件安装→干管、 支管水压试验→给水、 消防设备安装→管道水压试验→管道防腐保温→通水冲洗消毒
6、 排水管道工艺流程
配合阶段→安装准备→支吊架制作安装→管道加工→排水/雨水、 压力排水干管安装→排水/雨水立管安装→排水/压力排水支管安装→通球、 灌水试验→卫生器具安装→满水、 通水试验
7、 采暖管道及散热器安装工艺流程 
施工准备—预制加工—卡架安装—干管安装—立管安装—支管安装—试压、 冲洗—防腐、 保温—散热器安装——调试 
 8． 散热器组对及安装工艺流程 
编制组片统计表—散热器组对—外接条预制、 安装—散热器单组试压—散热器安装—散热器冷风门安装
三、 主要工序的施工方法及技术措施
1、 墙面工程
本工程墙面的施工项目主要有: 涂料、 瓷片等。
( 1) 涂料工程
基层处理
铲除原墙面涂料, 满刮腻子, 将混凝土和抹灰面气孔、 麻点、 凹凸不平处填刮平整、 光滑。
质量要求:
1) 墙面平整、 洁净、 无凹凸、 无污迹。
2) 涂料颜色一致, 无色差。
3) 刷涂饱满均匀, 无漏刷、 接搓、 起皮、 流挂等现象。
施工工艺:
1) 施工条件
①选用设计所要求的合格涂料。
②墙柱表面基本干燥, 基层含水量不大于8%;过墙管道洞口等处应提前抹灰找平。
2) 操作工艺
①清理墙柱表面, 铲除灰渣, 起皮和松动部分并打扫干净。
②修补墙柱表面, 补平坑洞、 缝隙, 干燥后用砂纸磨掉凸出部分, 扫净浮尘土 。
③刮腻子:其遍数可由墙面平整度决定, 一般分为两遍。第一遍要横向满刮, 接头处不留搓, 收头要干净平顺, 待干燥后, 用砂纸磨去浮腻子及斑迹, 清扫墙柱有面。第二遍要竖向满刮, 干燥后用砂纸磨平并扫平净。
④刷第一遍涂料: 涂刷顺序是由顶板开始, 再到墙柱面, 应先上后下, 从一边开始向另一边推行。涂刷工具要干净、 无杂物、 不脱毛, 涂刷时应顺刷, 相应衔接要好。涂料干燥后, 复补腻子, 待其干燥后用砂纸磨光, 打扫浮尘。
⑤刷第二遍涂料: 操作要求同第一遍。涂刷注意均匀, 不得露底, 表面光洁, 平滑。
⑥注意保护涂层表面, 关闭门窗, 以防风雨砂尘污染。
检验标准和方法:
所有内墙水溶性涂料满足JG/T423-91及Q/QAYO2-1996的规定。
1) 涂料工程应待涂层完全干燥后, 方可进行验收。
2) 验收时, 应检查所用的材料品种、 颜色应符合设计和选定的样品要求。
3) 施涂涂料表面的质量, 应符合下表的规定。
项次
项目
检验方法
1
掉粉、 起皮
不允许
2
漏刷、 透底
不允许
3
反碱、 咬色
不允许
4
喷点、 刷纹
1m正视喷点均匀, 刷纹通顺
5
流坠、 疙瘩、 溅沫
不允许
颜色一致, 无砂眼
6
颜色
7
装饰线、 分色线平直( 拉5m线检查, 不足5m拉通线检查)
偏差不大于2mm
8
门窗、 灯具
洁净
注意事项:
1) 避免工程质量通病:透底、 接搓明显、 刷纹明显、 颜色不一致等。
2) 产品保护:
①墙柱表面的乳胶漆未前, 不得清扫地面;干燥后要防止表面沾水。
②表面涂刷完成后, 要防碰撞。
③涂刷作业时, 不得沾污地面、 门窗、 玻璃等已完工的工程。
( 2) 墙面贴瓷片
1)基层处理
①砖、 水泥砂浆、 砼墙面处理: 界面剂拉毛。
②釉面砖在粘贴前几小时充分浸水, 以保证粘贴后不至于因吸走灰浆中水分而粘贴不牢。
③墙面也应充分湿水。
2)施工要点:
①选砖、 分类码放。
②突出物、 管线穿过的部位支撑处, 不得用碎砖粘贴应用整砖套割吻合, 突出墙面边缘的厚度应一致。如有水池框等部位施工, 应从中心开始, 向两边分贴。
③施工中如发现有粘贴不密实的釉面砖, 必须及时取下补灰重贴, 不得在砖口处塞灰, 以免产生空鼓。
2、 地面工程
本工程地面工程主要为防水工程、 地砖。
( 1) 防水工程
1) 地漏节点: 地漏口周围用细石混凝土封堵严密, 地漏上口与找平层接头用嵌缝膏填缝, 地面面层坡向地漏, 减少地面积水现象, 防水层可做二遍聚氨脂防水涂料, 施工要求防水层延伸入排水管面。
2) 墙地面连接处防水: 在连接部位增做一层防水附加层, 附加层延伸至地面和墙面, 延伸长度或高度, 按防水设计要求确定。
3) 蹲式大便器下水口防水: 防水层要做到下水口上, 便器就位后, 出水口与下水管密封填严。
( 2) 地砖地面
1)光滑地面应凿毛处理。
2)弹线、 定位
①对角定位
②直角定位
3)设置标准高度面
4)扫素水泥浆一道。瓷砖要在施工前浸水, 浸水时间不少于两个小时, 然后取出晾至手按砖背无水迹, 方可贴砖。
5)水泥应饱满抹于砖背面, 并用橡皮锤敲定。一边铺贴、 一边用水平尺检测, 同时擦去表面水泥浆。为保证粘结强度, 砂浆中掺入水泥重量的10％107胶。缝宽留置应由甲方确认, 按甲方要求做好样品并经甲方确认后, 方可大面积施工。
6)养护2天, 进行水泥勾缝。
7)瓷砖的水泥浆嵌缝硬化后, 要清洗表面。必要时用布或棉纱蘸稀盐酸擦洗一遍。再用清水冲洗干净。
8)对于抛光砖, 为防止光度受损, 可先上一遍蜡, 最后交工前再做清洁上蜡。
3、 电气工程
1) 根据电路施工图的要求施工。
2) 安装接线盒, 安装连接线管。
3) 线管的入口要消除批缝, 以防利口刮伤电线。
4) 选用的Bv铜芯电线一定要能满足设计的功率要求。电线必须有国家有关部门审核出示的合格证书及产品检测报告。
5) 线管穿线的截面积不能大于线管的截面积3／4, 电线不能在线管内存在接驳口。
6) 金属软管(蛇皮管)在接线盒中接出长度不能超过60公分。
7) 线管的安装注意美观规范, 横平竖直, 不能乱拉乱接, 歪歪斜斜, 安装一定要牢固。
8) 接地电阻测试不能大于4欧姆(R接地≤4欧姆)。
4、 排水管道安装
( 1) 卫生间排水管道安装
1) 量尺、 排管、 定位
①根据图纸要求、 规范规定, 找出中心线和标高线、 按卫生器具的规格型号拉交叉线, 用线坠确定各排水立管和卫生器具甩头的位置与标高、 一般排水立管承口外侧与装饰面的距离为20-50mm。
②根据要求的规格型号选择管材、 管件, 外观检查合格后清净管内的污物、 多肉和毛刺。
③根据已确定的位置、 标高, 可在沟内按承口朝来水方向排列已选好的承插管材、 管件, 必要时截短管子, 使整个管路就位。
④检查管道位置与标高符合要求后, 在接口处划好印记, 非承插管可用尺量出分岔头间管段尺寸, 并在草图上做好记录。接至室外的管道须出外墙或直达检查井内。
2) 管段预制
①根据管线长度, 以尽量减少固定接口为原则, 确定预制管段的长度。管道伸出墙外不得小于250mm, 埋地管穿越外墙时应采取防水措施。
②在沟旁场地