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建筑工程质量通病防治方案研讨

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2020年4月19日
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XX小区二期(一阶段)工程质量通病防治方案
建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大,因此对工程质量危害较大,建筑工程质量通病的种类很多,涉及到各个分部、项,就本工程而言,质量通病包括以下几个方面1、砌砖工程;2、钢筋混凝土工程;3、屋面、厕浴间、外墙渗漏;4、楼地面工程;5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰;　6、面砖(含马赛克、什锦砖等块材);7、门窗安装;8、给排水管道安装;9、电器安装;10电梯运行。
一、工程概况
本工程XX二期(一阶段)工程,位于XX区,北至XX一期17#、18#楼及会所,并与一期相连通,西至XX河,东至规划道路,南至XX二期(二阶段),本工程用地为长方形。本工程由7栋小高层、高层(19#～25#楼)和18栋多层排屋(36#～53#楼)及一个地下室组成,其中19#～25#楼为11～16层高层(部分含1～2层裙房),36#～53#楼均为3层,高层区块有1层地下车库。本工程总建筑面为119528.86m2,其中地下建筑面积为23135m2,排屋地下建筑面积为4126.94 m2,排屋建筑面积为20984.98m2,小高层、高层建筑面积为71281.94m2。
本工程由XX公司开发,XX市城乡规划设计研究院设计,监理单位XX工程建设监理有限公司,勘察单位为XX工程勘察院,质监单位为XX建筑工程质量安全监督站,由XX建设公司承建。
本工程19#～25#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础(C30,P6),基础厚度为350mm、300mm,地下室四周剪力墙为现浇钢筋砼(C30,P6)。36#～53#楼基础为现浇钢筋混凝土整板基础(C25,P6)及条型基础组成,基础厚度为250mm。半地下室外墙为现浇钢筋砼(C25,P6)。主体楼板每层均为现浇包括(阳台、栏板)。砌体工程:MU10砼实心砖、MU10页岩多孔砖、蒸压砂加气砼砌块。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面,水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为页岩、面砖,饰面以上为水泥砂浆抹灰,弹性涂料饰面。内墙混合砂浆批白水泥腻子。水泥砂浆地面,中空玻璃铝合金窗。
要治理质量通病,必须分析产生质量通病的原因,一般来说,和设计、材料、施工、使用、维护等有关,有些通病是上述四个原因之一引起的,也有的是几个因素综合影响的结果。针对本工程的特点,重点对裂缝、渗漏、地面空鼓、涂料起皮的质量通病问题提出一些措施。
二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
　　1、裂缝产生的原因:
　　(1) 阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型后刚度较差。
　　(2)沉降裂缝。
　　(3)建筑单体长度太长。
　　(4)施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。
　　(5)砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上人放料施工。
　　2、治理措施和操作方法
　　(1)在现浇板每个阳角和转角处增加5～7根Ф10的放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接,提高转角的整体性。
　　(2)屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,钢筋直径不宜小于Ф8,中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
　　(3)浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求,砂石的含泥量不超过2%,对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。
　　(4)平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上,一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。
　　(5)砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。
　　(6)砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须砼强度达到1.2mpa才能在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。
　　(7)以防砼干缩裂缝,在砼浇完根据气候情况,12～24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天,使整体刚度上升,抵御裂缝。
三、窗下墙、窗角”八字缝”的控制
　　1、窗下墙、窗角”八字缝”产生的原因
　　(1)由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。
　　(2)砌筑的砂浆标号太低,墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。
　　(3)窗上口过梁模板拆除过早,过梁变形引起窗角裂缝。
　　2、治理措施和操作方法
　　(1)为了增强墙体的整体性,砖墙体1～2层采用M10混合砂浆砌筑,砌筑时确保砂浆的饱满度,竖缝也必须饱满。在1～2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片,网片钢筋接头采用点焊,钢筋要伸入两边构柱内200mm,砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆,保证网片上下砂浆达到4mm。
　　(2)每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带,采用C20砼钢筋用3Ф10,分布筋φ6@200,钢筋伸入两侧的构造柱内,钢筋接头应点焊增加强度。
　　(3)建议顶层用M10混合砂浆砌筑,增强顶层整体的强度,避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。
　　(4)窗过梁拆模时,砼强度应达到80%,避免用锤猛击模板拆模。
四、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制　　
　　1、裂缝产生的原因
　　(1)拦板钢筋设计不合理,受力钢筋直径小,网眼过大砼厚度不够。
　　(2)砼捣砼时,钢筋位置产生偏移。
　　(3)砼坍落度过大。
　　(4)拆模达早受到外力的撞击。
　　2、治理措施和操作方法
　　(1)现浇拦板的厚度应为80～100mm厚,受力钢筋不小于φ8,其间距不大于150mm,分布钢筋φ6的间距不大于150mm,压顶钢筋不少于2Ф10通长设置。
　　(2)钢筋绑扎好后,在钢筋网片两侧挂砂浆保护层防止钢筋振捣时位移。
　　(3)浇筑拦板用C20砼,石子粒径为5～31.5mm,砂为中砂。砼严格按照配合比,最大坍落度为50mm,砼振捣时,用插入式振动棒,分层振实。下料应分层厚度不大于250mm厚,应一次性浇筑完成,不留施工缝。为了防止烂根,浇筑时应用水冲洗接缝处,铺5cm厚砂浆再浇灌砼。
　　(4)砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护不少于7天。
　　(5)砼浇完后达到一定的强度才能拆模,扩模时应尽量避免用铁锤猛击或撬棍猛撬。
五、地下室的基础和墙体渗水的防治
　　1、基础和墙板的钢筋,必须复试合格,钢筋的焊接试件要合格,方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工,钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固,都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移,基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎,底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m距离放牢,下层钢筋保护层3.5cm,在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块,以保证保护层的厚度。
　　2、墙体中穿墙管应预留套管,在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏;套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严,20mm厚油膏封头。
　　3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸,现浇模板采用新的夹板立模,Φ12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度,墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。
　　4、为了防止渗漏,地下室浇灌砼前,应清理钢筋中的杂物并浇水湿润,基础和墙板砼应一次性浇筑完成,基础不留施工缝,墙板按设计要求标高处理企口形施工缝,底板砼分二次用振动棒振实。墙体砼采用闭合式围打浇筑法,两个振捣班组向相反的方向施工。下料时应分层振实,每层厚度不大于150mm。采用2次振捣法,排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙,提高钢筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料,振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生气泡,在两侧的模板上适当转几个小眼,以便于振动排气。为了防止烂根,施工缝处要振实。
　　地下室墙的外墙防水必须严格按设计要求进行施工,特别是贴防水卷材时,基层一定要处理干净,同时在墙面上要滚一道水泥浆,然后在卷材上用素水泥浆满铺,以防止卷材在墙面上空鼓。
六、厨房、卫生间墙角渗水的防治
　　1、墙角渗水原因
　　(1)基层砼不符合要求。
　　(2)厨卫间四周的墙体渗水。
　　(3)防水材料不合格,防水做法不当。
　　(4)地坪向地漏泛水不明显,地漏安装过高,地面积水。
　　2、治理措施和操作方法
　　(1)现浇砼的石子极配要好,一般石子粒径5mm～31.5mm,砂用中砂厚度不小于90mm厚,振捣要密实,从而提高砼的密实性,使砼就不渗漏。
　　(2)为了使厨卫间四周墙面不渗水,厨卫间现浇地面比其它房间低20～30cm,在四周的墙根处用C20的砼150mm高做成止水带并与现浇板一起浇筑,形成一个整体。砌砼止水带上面的5皮砖,砂浆的饱满度应达90%,采用”三.一”砌砖法。不得随意在止水反梁上打洞开槽。
　　(3)防水材料应符合材料标准的规定,抽查复试合格。
　　(4)采用防水细石砼向地漏方向做好泛水,泛水要明显,地漏口要比地坪低5mm左右,墙面用1:3防水砂浆粉刷到顶,根部做成圆角,管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥,不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好,经验收合格才能做防水层。防水层四周向上卷起不少于150mm高。
　　(5)厨卫间地面防水材料施工完毕后,应认真做好蓄水试验,蓄水高度为30～50mm,24小时内无渗漏为合格。
七、管道洞口的渗水控制
　　1、洞口渗水的原因
　　(1)填充料质量达不到要求,填充料收缩与管道之间形成缝隙。
　　(2)管道根部排水不畅,积水。
　　(3)管道套管没有焊止水带。
　　(4)洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。
　　2、治理措施与操作方法
　　(1)管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛,再均匀涂上
一层401塑料胶,以便与砼连接牢固。洞口应清理干净,剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆,刷一道再用细石砼加HLC(掺入量7%)分二次捣实、压平。
　　(2)为了防止根部积水在管道周围用1:2防水砂浆做成伞状。
　　(3)砼中预埋套管外壁清理干净,生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。
　　(4)砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固,振捣时避免振动棒直接接触套管,在套管和预留洞边30cm处加强振动,使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固,防止位移,安装时避免重新开洞。
　　(5)管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补,再用木棍捣实,离外口1cm用油膏填补封堵。
八、窗周边渗水控制
　　1、窗周渗水的原因
　　(1)窗质量不合格,窗框固定不牢,经碰撞或振动出现裂缝,窗边嵌缝不严密,嵌缝材料不符合要求。
　　(2)窗台砂浆吃框,砂浆空鼓,外墙窗台没有做流水坡。
　　(3)窗洞口上滴水槽不符合要求。
　　(4)窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。
　　2、治理措施与操作方法
　　(1)窗进场前应按规定进行三项性能的检验,符合设计和规范要求后,方可使用。
　　(2)塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好,再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上,这时不要取出木契,应把洞口四周清理干净,采用专用的PU发泡填充料填缝,PU填缝大约在10分钟固化后,再取出木契填补PU填充料。固定后手摇晃不动,再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽,再用1:1的水泥砂浆勾缝并养护,待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。
　　(3)窗台做法:做窗台前应浇水湿润基层并清理干净,再用1:2水泥砂浆,找坡,压光压实,厚度超过3cm处用C20细砼找坡,散1:1水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽,填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1:2.5水泥砂浆应分次粉刷,砂浆的厚度只能盖框0.5～0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严,在窗台顶面离外墙边4cm处,做成10×10的滴水槽,滴水槽要顺直,两边到头。
九、外墙渗水的控制
　　1、外墙渗水产生的原因
　　(1)砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。
　　(2)外墙支模洞眼未按要求堵好。
　　(3)表面清理不干净,砼表面光滑,表面浇水不透,砂浆一次性粉刷过厚,干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好,产生墙面空鼓,脱落裂缝。
　　(4)水泥砂浆配合比达不到设计要求。
　　(5)水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。
　　(6)地下室外墙砼不密实,防水砂浆质量达不到要求。
　　2、治理措施和操作方法
　　(1)砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求,专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%,采用”三.一”砌筑法,要随时抽查,不合格要求返工。
　　(2)外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌,并派有责任心的专人进行施工,表面采用1:3防水砂浆粉严。其操作方法:首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗干净,然后用湿过水的断砖四周铺好1:3防水砂浆堵砌,表面凹进10～15mm,再用1:3防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护,堵砌洞眼时应专人封堵。
　　(3)原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定,水泥用32.5级,必须有合格证,对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检,合格后才能使用。砂平均粒径为0.35～0.5mm,不得含有粘土、草根、树叶等杂物,为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。
　　(4)墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整的地方用1:2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用107胶砂浆补粉,砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快,墙面提前一天浇水湿润,其渗水深度达到8～10mm,粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7～8mm厚应一次粉刷完成,施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条,对于底糙中的缺陷应及时修补好,第二遍采用1:3水泥砂浆,分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝,表面严禁用干水泥散面,严禁浇水压光,分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝,建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。
　　(5)水泥砂浆应专人拌制,配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌,保证配比的准确。
　　(6)为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2～3天。
十、屋面渗漏的防治
1、屋面渗水产生的原因
(1)现浇板内预埋接线盒上浮,使雨水直接从接线盒渗下;
(2)现浇板内穿线管上浮,造成板顶局部裂纹,雨水顺管壁外侧流向接线盒。
(3)施工人员的疏忽,使细石砼内钢筋网落在了砼的下部,致使刚性防水层的上部成为素砼层,从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。
(4)屋面落水管管盖与管口间的结合关系未处理好,从而使雨水从管口直接渗进保温层,顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。
(5)安装太阳能淋浴器造成的屋面渗漏屋面渗水。
2、治理措施和操作方法
(1)用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上,以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部。
(2)使板内线盒、线管上有足够高度的砼层,并在接线盒上面配置钢筋网片,确保盒、管上面的砼不开裂。
(3)浇砼时,应有专人负责将钢筋网片达到设计高度,再覆盖顶部砼,最后用平板振动器振实,压光养护。
(4)预埋雨水管时,应适当预埋高一些,然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头,使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观,又使雨水直接流入雨水管内,从而避免了从管口渗进屋面的现象。
(5)安装太阳能设备基础时,注意保护好屋面上的防水卷材。
十一、地面空鼓起砂防治
地面先清理干净,应全部露出砼楼板,并用水冲洗但不能积水,隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍,随即铺设找平层,细石砼的坍落度不大于30mm,刮平后用铁滚子来回滚动压实,待找平层稍收水后再用干硬性的1:2砂浆铺设面层(砂为中粗砂),然后再用铁滚子压实,使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活,切勿在面上撒干水泥以防龟裂。待地面做好24小时后,浇水养护7天方能上人。
十二、内外墙涂料起皮防治
　　1、在刷外墙涂料时,墙面应干燥无缺陷。
　　2、外墙采用弹性涂料,底层涂一遍应均匀不漏涂,流挂。以提高主涂层的坐着力,面涂层一遍应颜色一致,并有一定的光泽度。
　　3、内墙刮腻子。首先墙面应干燥(含水率<10%)无缺陷,室内管道安装完毕。再按照规定的配合比配制白水泥腻子,分二次刮平。应在第一遍腻干后才能刮第二遍,然后用砂纸磨平。